Фролов 1
-
Публикаций
3 081 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
39
Сообщения, опубликованные Фролов 1
-
-
12 часов назад, Vasilisk сказал:У нас времени не осталось - завтра на дорогу выйдет Фонд и скажет : кто тут лишний , а ну слазь с телеги .
Фонд уже вышел на дорогу- зайдите на сайт Арбитражного суда Краснодарского края.
Дорожная карта была подписана за два дня до обращения Фонда. Теперь будет письмо застройщика в суд и Фонд будет искать иные аргументы в обоснование своей позиции.Смысл данной Дорожной карты только в этом.И ни в чем другом. Теперь можно уже открыто об этом сказать.
-
15 минут назад, Vasilisk сказал:Может пора с небес и кабинетов высоких начальников к нам грешным спуститься и отчитаться о делишках своих скорбных , развеяв все сомнения за эти подозрительные сделки с Администрацией .
Не переживайте, все идет по плану. Возможные действия Фонда понимаем и учитываем. Застройщик уже был в январе 2022 года на общем собрании кредиторов-дольщиков и подробно ответил на все вопросы участников строительства.
-
1 минуту назад, Dvser сказал:А не надо квалифицированный. Скажите по простому - что это за филькина грамота и что это за липовая контора? Вашего "квалифицированного" словоблудия я за семь лет столько начитался - что уже тошнит!
Все свои вопросы можете застройщику и АУ задать на общем собрании кредиторов-дольщиков, о созыве которого АУ уведомит в установленном законом порядке.
Также вы можете предложить свою кандидатуру застройщика для передачи стройки.
-
13 минут назад, Dvser сказал:Этот застройщик - это который? "Капвысотстрой" или "БестТорг"?
Капвысотстрой, подписавший эту бумагу - очередная однодневка со штатом в 1 человека! Грабли - наше все?
Далеко не каждый застройщик финансово способен выполнить требования статей 201.15 -1 и 201.15- 2 закона о банкротстве. Но только после их выполнения Арбитражный суд передает стройку новому застройщику. Ознакомьтесь с их содержанием, чтобы вести квалифицированный диалог.
Но, последнее слово по передаче стройки новому застройщику за дольщиками и решением общего собрания. У вас у всех есть время подумать про этого застройщика, или предложить любого другого, с положительным заключением Минстроя. Это заключение- обязательное условие. Без этого суд тоже новому застройщику стройку не передаст.
-
5 минут назад, Dvser сказал:А вот и сама Дорожная карта с подписью Ю. Ефимовой: дорожная карта Парковая, 79, 15.03.2022.pdf
Документ - ага, оптимистичный донельзя
Передача стройки новому застройщику будет проводиться на общем собрании всех дольщиков. Дольщики вправе отказаться от этого застройщика и предложить свою кандидатуру. Задача АУ - подготовить стройку и все документы к передаче новому застройщику, любому, который соответствует требованиям Минстроя РФ.
-
5 минут назад, Dvser сказал:В вот в группе Ватсапп одна из дольщиц позвонила руководителю БестТорга и выяснила, что он ни сном, ни духом не ведает что будет достраивать наш дом.
АУ работает с документами, а не с группой ватсап. Дорожная карта есть в Администрации города Анапы и должна быть опубликована на их сайте.
-
21 минуту назад, Vasilisk сказал:Уважаемый Фролов 1 !!! Срок подачи апелляционной жалобы истёк ещё три дня назад . Вам надо было раньше всех тут об этой жалобе поставить в известность . Так было Еленой на её форуме для дольщиков сделано . А вы тут опоздали , к сожалению ... Теперь можно писать только жалобы на Зеленского , а не апелляции .
Инициативные дольщики- активисты в личку обращались, образцы жалоб получили и своевременно направили. Количество жалоб достаточно.
200 одинаковых жалоб под копирку приведет к обратному эффекту в суде, нежели к ожидаемому дольщиками.
Судебные документы, каковой апелляционная жалоба и является, в открытом публичном доступе не публикуются.
Например, банкиры даже АУ в нарушение закона экземпляр апелляционной и кассационной жалоб ни разу ни направили. Приходится писать ходатайство в суд об ознакомлении с материалами дела.
-
1
-
-
5 минут назад, Елена Леонидовна сказал:Yandex. Ru
письмо отправлено на этот эл. адрес. но без пробела
-
42 минуты назад, Елена Леонидовна сказал:Меня тоже исключили из группы Вотсап за несогласие с их политикой. А если апелляционная инстанция не закончена мы же можем направить в суд свои пожелания в поддержку позиции прокуратуры?
Можете, напишите в личку свою электронку, образец пришлю.Нужно только свое ФИО и адрес регистрации подставить в готовый текст.
-
34 минуты назад, елена вагнер сказал:Да написать то мы можем, только это надо умеючи делать, поэтому и надо образцы на форуме выкладывать. Я судье Зеленскому трижды посылал заявления о недопустимости смягчения приговора, ну и толку никакого, он даже не ответил. Бумага должна быть составлена грамотно, в соответствии с законом.
Образцы все есть и кто дольщики в личке спрашивали с указанием электронной почты, образцы всем желающим высылались.
Образцы судебных документов АУ не рекомендовал выкладывать в открытом доступе.
-
1 час назад, Елена Леонидовна сказал:Что за апелляция с банкирами по уголовному делу?
Прокуратура обжалует приговор Октябрьского районного суда г. Краснодара по уголовному делу в связи с мягкостью наказания виновных лиц. Некоторые дольщики также написали апелляционные жалобы и разговор об этом был на форуме.
-
4 часа назад, Vasilisk сказал:Не бери на одного себя много, а то надорвёшься
Моя задача здесь- озвучивать позицию арбитражного управляющего и перспективы завершения строительства.
На этом -все.
Удачи в получении ключей от своего законного жилья. Удача понадобится всем дольщикам.Следующий этап- судебный процесс по сумме субсидиарной ответственности в первой инстанции, судебный процесс в кассации с банкирами и в апелляции с ними же по уголовному делу. Эти судебные процессы идут параллельно с оформлением документов по передаче стройки новому застройщику.
-
2 часа назад, Vasilisk сказал:Не раз приходилось с их пренебрежением к нам сталкиваться ... такие люди не меняются !
А вы не сталкивайтесь: делаете последовательно то,что необходимо для возобновления строительства. Продлены все ТУ, разрешение на строительство, в понедельник на стройке будет проводится госстройэкспертиза, просуживайте конкретную сумму субсидиарной ответственности, решение по которой принято комитетом кредиторов и передано в суд, получайте денежные средства по исполнительному листу и возобновляйте строительство при помощи администрации или без нее, при участии этого инвестора-застройщика или любого другого,соотвествующего требованиям Минстроя РФ. Пока все идет по плану.
-
2
-
-
1 час назад, елена вагнер сказал:Раньше ответы были сочнее, в данном отсутствует эпилог: " Если вас не устраивает ответ, вы можете обжаловать его в суде"- видимо судится дальше некуда и данная приписка потеряла смысл.
Администрация города Анапы настроена на мирное, внесудебное решение проблемы обманутых дольщиков, подготовив и утвердив совместно с инвестором и прокуратурой план мероприятий по возобновлению строительства ЖК "Парковый" . Рабочая группа также контролирует исполнение этого плана мероприятий, который подписали наш АУ, администрация города и инвестор.
-
1
-
-
1 час назад, елена вагнер сказал:Первая инстанция . АС Краснодарского края
09.03.2022
Ходатайства
ООО "Анапский Проект"
Ходатайство об отмене обеспечительных мер
Похоже всё ж таки дела идут и жизнь в АП по малу возвращается.
Арбитражный управляющий ходатайствует перед судом о снятии всех арестов, в том числе и на земельные участки
-
18 минут назад, елена вагнер сказал:Пустяковое дело по принадлежности небольшого участка земли под автомойкой, тянется уже 2 года, а мы хотели что бы наше сложнейшее дело быстро закончилось, наш суд самый долгоиграющий суд в мире.
Это даже не автомойка. Со стороны автомойки к нашему земельному участку примыкает и частично на него заходит небольшое белое здание, принадлежащее ПАТП 50-х годов постройки. Поскольку оно частично стоит на нашем земельном участке, нам надо размежеваться, поскольку прежнее руководство ООО "Анапский проект" этого не делало, планируя в дальнейшем выкупить весь земельный участок автомойки под третий дом. Теперь нам этот вопрос межевания и установления границ надо решить в суде. Речь идет не о всем земельном участке под автомойкой, а только о том кусочке земли, на котором стоит белое здание.
-
22 минуты назад, елена вагнер сказал:Первая инстанция . АС Краснодарского края
02.03.2022
Дополнение к делу
Уведомление о собрании кредиторов
Вот это уведомление о собрании кредиторов и есть прошедший комитет кредиторов, или собрание всех кредиторов предстоит?
Да, это уведомление о прошедшем комитете кредиторов, решение которого теперь утвердит или не утвердит арбитражный суд. Общее собрание кредиторов-дольщиков тоже будет, но попозже, когда будет сформирована его повестка. Пока Арбитражный управляющий исполняет решения последнего общего собрания.
-
1
-
-
2 часа назад, FAS сказал:Подали заявление?
Решение принято, на ЕФРСБ есть публикация. Смотрите за информацией на ЕФРСБ и на сайте арбитражного суда Краснодарского края.
-
4 часа назад, Наталия Николаевна сказал:Если же застройщик занимается проблемным объектом — достраивает дома обманутых дольщиков — или включен в перечень системообразующих организаций, он вправе закончить строительство без счетов эскроу, если проект готов хотя бы на 6%. Однако второй критерий готовности для застройщиков остается неизменным: минимум 10% квартир в доме к 1 июля должны быть проданы.
3. Установить, что застройщик может направить в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, заявление о выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15_4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в период до 1 октября 2019 г.
(Пункт дополнительно включен с 24 сентября 2019 года постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2019 года N 1191)
1 октября 2019 года является пресекательным сроком для возможности завершения строительства по старым правилам. После 1 октября 2019 года достройка только по новым правилам с использованием эскроу-счета.
-
1
-
-
5 часов назад, елена вагнер сказал:Что бы строить по новым правилам, необходимо что то положить на эскроу счёт, кто, что и когда туда будет ложить, дольщики уже положили деньги по ДДУ в своё время на счёт АП, эти деньги украли, больше денег у них нет, хотелось бы по подробнее осветить эту тему.
Подробнее освещать не могу, поскольку это взаимоотношения застройщика и банка, но есть такое понятие как банковская гарантия застройщику как подтверждение его финансовой состоятельности. Без этого застройщику не получить положительное заключение Минстроя РФ, а следовательно, арбитражный суд ему не передаст стройку.
Кроме этого есть много иных юридических нюансов, которые сейчас отрабатываются и по завершении которых можно будет конкретно говорить о механизме передачи стройки новому застройщику. В любом случае будет общее собрание дольщиков, на котором все итоговые документы будут представлены на утверждение как и сам факт передачи стройки.
-
1
-
-
Арбитражный управляющий обращался с запросом в Минстрой РФ о том, как достраивать наш ЖК, по старым правилам или по новым с использованием эскроу-счетов. Получен ответ, что достраивать по новым правилам, а это существенная корректировка и удорожание проекта. Сейчас застройщик оформляет новую документацию на дом с учетом новых правил и получает подтверждение банковской гарантии на эскроу- счета. Это займет с учетом экспертизы проекта на соответствие или приведение в соответствие с градостроительными нормами, в том числе и по парковочным местам, от двух месяцев. Возможно больше. На общем собрании дольщиков все эти вопросы подробно обсуждались. Застройщик это знал и начал кое-что делать заранее, но нужно было дождаться официального ответа Минстроя.
-
1
-
1
-
-
2 часа назад, aleks сказал:Я не против новых правил. Но, сдача квартиры без отделки до сих пор имеет место быть. То , что застройщики стали сдавать квартиры с отделкой, в большей степени продиктовано не заботой о дольщике, не законами, а обычным желанием "навариться", продав квартиру с отделкой на 200$ за кв.м больше чем это стоит в реальности.
Поэтому составлять новые планы с целью дать возможность застройщику прибавить 500$ за кв.м не совсем правильно. Надо учитывать интересы всех. Кто хочет "еврореморнт", пусть платит доп. пюс 1000$ за кв.м. ...... и тд.
У застройщика прежде всего цель- достроить дома и сдать их в эксплуатацию. Сдать законно, а не через судебные решения. Новые правила касаются именно этого, а не евроремонтов в квартирах. Их не было в проекте изначально и не будет теперь.
Как только все будет готово к передаче стройки, соберемся еще раз на общее собрание кредиторов-дольщиков. Там все свои пожелания и вопросы застройщику сможете задать. Решение о передачи стройки принимается общим собранием и утверждается судом.
-
3 часа назад, aleks сказал:В наших договорах прописано, что квартира сдается без отделки и тд. Если Вы заключали договор с чистовой отделкой это.... Ваш конкретный случай.
Лично мое мнение,в нашем случае важно, что бы мы могли получить готовую квартиру . А там всякие стены, штукатурка это ......
Срок наших договоров с ООО "Анапский проект" истек в 2015 году для 1-го литера и в 2016 году для второго. В договорах указан пресекательный срок и он не продлевается, тем более по прошествии шести лет. Договора будут новые, тем более изменилось в 2019 году законодательство, строительные нормативы, строительство ведется по новым правилам и с использованием эскроу-счета. Это большой законодательный массив, который нужно теперь применить к нашему долгострою. Неважно, по каким правилам будут достраиваться наши дома, но сдаваться и вводиться в эксплуатацию будут по новым, с учетом современного законодательства, и если будет слишком большой диссонанс между старыми и новыми правилами, дома в эксплуатацию просто не введут. Поэтому принято пока рабочее решение, сразу адаптировать имеющийся проект к новым и современным правилам застройки.Это тоже занимает время и не делается ни за пять минут и не за пять дней.
-
4 часа назад, Rularg сказал:Кем будет предложено?
Комитет кредиторов обращается к Арбитражному управляющему с предложением возобновить производство по делу о установлении суммы субсидиарной ответственности, поскольку решение апелляционной инстанции вступило в законную силу. Сейчас составляется смета на достройку дома, которая станет основой расчета суммы субсидиарной ответственности.
Данное решение оформляется протоколом заседания комитета кредиторов.
ЖК "Парковый", Анапа ул. Парковая, д. 79
в Новостройки Анапы
Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1
Эти действия Фонда и Департамента были понятны и прогнозируемы, поэтому и подписана дорожная карта, проведены торги по дебиторке с целью финансового оздоровления и возобновляется производство по делу по взысканию суммы субсидиарной ответственности. Эти меры вместе с наличием 147 свободных квартир и коммерческих помещений, а также земельного участка в собственности не позволяют говорить о признании ООО "Анапский проект" банкротом, а тот кто сейчас пытается довести ООО "Анапский проект" до банкротства своими действиями вполне могут понести за это реальное уголовное наказание и получить обвинительный приговор. Может быть это остановит Департамент и Фонд, если разумные объяснения в арбитражном суде они не услышали. Нам надо двигаться вперед, а не обороняться от них всю оставшуюся жизнь.