Денис Трио

Компания «Вюн-Кон-Сервис» (ВКС) с опережением графика ведет работы по строительству 4-го корпуса ЖК «ТРИО». На сегодняшний день бригада монолитчиков завершила возведение стен первого этажа. Для того, чтобы не снижать темпы строительства Компанией было принято решение воспользоваться праздничным «окном» на стройплощадке и активизировать работы по подводке инженерных коммуникаций к 4-му корпусу. Подключение сетей энергетики, водоснабжения и канализации на начальном этапе строительства позволит в дальнейшем значительно сократить сроки и повысить качество работ по благоустройству прилегающих территорий жилого комплекса. В январе 2018 года на стройплощадке 4-го корпуса ЖК «ТРИО» намечен монтаж башенного крана, и будет продолжено армирование и заливка бетона в основной конструктив здания.

Lewechka, здравствуйте! Продолжается этап передачи дома управляющей компании. Список требований (иногда и придирок) есть и по нему проводятся работы. Лифты все смонтированы уже давно. В данный момент проводится их регулировка и пусконаладочные работы. Фотографии по лифтам обязательно представлю. Параллельно проходит процесс по постановки дома на Кадастровый учет. Это трудный (в связи с новым законодательством) и очень важный процесс как для компании, так и для жильцов дома. К сожалению, пока этот процесс не будет закончен полностью (дом и все квартиры поставлены на Кадастровый учет), передачу квартир мы не сможем проводить. Понимая это, компания максимально прикладывает усилия для решения этой задачи. О постановки дома на Кадастровый учет проинформируем незамедлительно.

Vlada, здравствуйте! Сегодня была поставка блоков на Деткий Сад для проведения строительно-монтажных работ. В корпусе 3 все перегородки давно смонтированы. Без них невозможно провести обмеры БТИ, которые были давно проведены.

Компания информирует о начале плановой смены старых дверей на новые в корпусе 1. Вместо старых, как оказалось не совсем качественных, сейчас ставят хорошие заводские противопожарные двери с армированным стеклом. В настоящий момент уже установлены двери до 7-го этажа. Компания приносит извинения за временные неудобства жильцам дома.

Kit, здравствуйте! Пакет документов для Кадастрового учета собран. В связи с изменениями по Кадастровому учету с 1-го января 2017 году, вся процедура занимает больше времени, чем рассчитывали вначале. Планируем этот вопрос решить в ближайшее время, о чем сразу проинформируем вас. Компания прикладывает максимальные усилия и полностью заинтересована в скорейшем оформлении и затем, передачи квартир дольщикам. Поверьте, многие процессы на конечном этапе не зависят только от работы компании.

Мираж, здравствуйте! Не совсем понятен ваш комментарий. По-моему, честная работа и заключается в том, чтобы решение спорных вопросов переводить из разряда "теневых схем", в правовое русло, исключительно в установленном законом порядке. Если стороны не могут прийти к решению, обращаться в суд. Суд, заслушав стороны и рассмотрев все материалы, принимает решение, которое обязательно к исполнению. Только так мы сможем построить правовое государство, в котором сила закона одинакова для всех.

Людмила, здравствуйте! Компания ВКС работает в правовом поле и все спорные вопросы решает только в судебном порядке. Это основа правового государства. Судебные решения не могут рассматриваться в формулировке "что то не так". Наоборот, эти решения еще раз подчеркивают законность и правоту компании, а ее шаги выверенными и правомерными. Kit, Веб-камеру, которая показывала ход строительства 3-го корпуса демонтировали в связи с окончанием строительных работ. Сейчас проходят мероприятия по монтажу Веб-камеры для трансляции строительства 4-го корпуса. Naris, детская площадка конечно будет. Сейчас несколько фотографий по озеленению 3-го корпуса.

Закончили первый этап в строительстве 4-го корпуса - залита плита перекрытия на отметке "0". Началось возведение первого этажа дома.

Здравствуйте, Lorans! Два пассажирских лифта во 2-ом доме работают в штатном режиме. По грузовому лифту ожидаем поставки зап.частей. Как поступят, проведем установку и и запустим. До конца года все работы планируем выполнить полностью. Здравствуйте Piha! По нашему запросу, в ГорАдминистрации нас заверили, что документ о вводе объекта в эксплуатацию выложат на своем сайте в ближайшее время. В этом вопросе важна очередность событий чтобы потом не было вопросов к нам, как со стороны Администрации, так и со стороны наших дольщиков.

Людмила2017, добрый день! Я имел ввиду те условия, которые прописаны в договоре. Мы передаем квартиры дольщикам в течении четырех месяцев, с момента получения в установленном порядке Разрешения на ввод. Как только все работы на доме закончатся полностью (пусконаладка, устранение замечаний, передача дома в управляющую компанию для дальнейшей эксплуатации здания), мы начнем процесс передачи квартир. Ваше долгожданное событие обязательно произойдет!

Vlada, существуют нормы по обогреву жилых зданий в отопительный сезон. Они прописаны в: ГОСТ 30494-96. В нем зафиксированы уровни микроклимата в жилых домах. По нему определяются оптимальные и допустимые уровни; СП 23-101-2004. В документе указаны правила, которые должны учитывать строители при возведении дома. Это позволяет создать оптимальный микроклимат в жилье; СНиП 23-01-99. Определяет гигиенические правила; СНиП 31-01-2003. Устанавливает внутренний температурный уровень. Отопительный сезон начинается, когда среднесуточная температура опускается ниже 8 град и эта температура держится на протяжении 5 дней (возможны корректировки по каждому региону РФ). Только после этих условий, городские службы запускают отопление в дома. При этом, температуру теплоносителя они регулируют в зависимости от средней температуры окружающей среды. Температура теплоносителя может достигать 105 град. Вот краткий перечень основных норм, действующих для жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах: +18 °C в жилых помещениях квартиры; если квартира угловая, то +20 °C; на кухне температура должна быть не меньше +18 °C; в ванной +25 °C; на лестничной клетке и в вестибюле (если такое помещение присутствует) не ниже +16 °C; в лифте температурная норма +5 °C; на чердаке и в подвале +4°C. Но как вы правильно заметили, главное ощущать в квартире чувство комфорта. Наши дома имеют высокий коэффициент по энергоэффективности. Это значит, минимальные утечки тепла наружу из квартиры. Но тепло может уходить не только через щели и сквозняки на улицу, но и через перекрытия дома. Если жилую квартиру окружают квартиры, в которых не живут или не сделан ремонт (обычно в них радиаторы отопления стоят на минимуме обогрева), то через конструктив здания начинается отвод тепла. Этим обычно страдают все новые дома на первых годах (пока все жильцы не въедут в квартиры) и дома с отдельным обогревом по каждой квартире (с индивидуальными котлами). Поэтому, мы всем нашим клиентам рекомендуем проводить минимальное утепление потолка и стен, чтобы не зависеть от соседей на первое время. Что касается применение дополнительных систем обогрева помещения, то лучше обратиться к профильным специалистам, которые предложат различные варианты по качеству и цене.

Уважаемая Людмила2017! Вэб-камера, установленная на доме 2 еще работает, но будет вскоре демонтирована и перенесена для трансляции строительного процесса дома 4. По дому 3 все внешние работы закончены (монолит, фасад) и живого строительного процесса вы не увидите через камеру. Тем более двери на балконах закончат монтировать через неделю. Остались только внутренние работы по устранению недостатков которые предъявила Управляющая компания и пуско-наладка лифтов. Сейчас работают два пассажирских лифта в стандартном режиме. Запуск грузового лифта готовится. Кроме этого, продолжается постановка дома на Кадастровый учет. Эта процедура длительная, но необходимая для дальнейшего получения прав собственности на квартиры.

Здравствуйте Vlada! В наших домах к сожалению, не предусмотрена автоматическое регулирование температуры теплоносителя в зависимости от погодных условий (температуры окружающей среды). Теплоноситель на дом поставляется уже готовый (контролирует температуру Теплоэнерго). Сейчас температура теплоносителя составляет 60…65 град. С учетом потерь на его перемещение по дому, цифра еще ниже. Поэтому сильной жары у вас в квартире не будет как и у всех в городе. Но этот вопрос не к нам. Что касается счетчика тепла в доме, то он есть, но временно отключен. Дело в том, что в данный момент в рамках судебного разбирательства между нашей компанией и Тепроэнерго, в соответствии с определением Краснодарского арбитражного суда, приборы учета тепла были демонтированы и направлены на экспертизу. После проведения экспертизы, все счетчики будут возвращены на место, опломбированы Теплоэнерго и запущены в эксплуатацию. Поэтому, управляющая компания производит расчеты тепла по установленным городским нормам.

Уважаемая Людмила2017, отвечаю на ваши вопросы по прядку. Приношу свои извинения за длительное молчание. Оно вызвано объективными причинами. Постараюсь выделять больше время для ответов на ваши вопросы. Теперь по порядку: Новый сайт проходит модерацию. Как только закончится процедура его размещения на FTP-сервере, проверки работоспособности и корректности отображения информации на всех доступных Браузерах, вы сразу его увидите. Мы также как и вы заинтересованы в ускорении этого процесса. Информацию по Разрешению ввода объекта в эксплуатацию выложена ранее. Мы специально указали его номер и дату, чтобы все желающие смогли его найти на портале Городской администрации и не обвиняли нас в сокрытии информации или введении в заблуждение. На доме 3 продолжаются работы по устранению замечаний и передаче объекта Управляющей компании. Если это невидно за фасадом, это не значит, что там ничего не происходит. По лифтам продолжаются пуско-наладочные работы. Два пассажирских лифта работают в стандартном режиме. Подъемник нужен для перемещения строительных и габаритных грузов. Его решено пока не демонтировать, чтобы сберечь основные лифты. Информацию по объектам мы рады предоставить всегда. А интернет, это не единственный информационный канал. Все обращения к нам в офис или управляющую компанию не остаются без внимания. Да и причины вопросов разные бывают. Одни задают, чтобы разобраться, другие, по своим личным интересам исключительно для акцентирования внимания. Не стыковки и переносы сроков по производству работ есть у всех. Главное – это то, что передача квартир нашим дольщикам будет переходить в установленные сроки. Спасибо.

Добрый день! В данный момент, на сайте ЖК Трио проводятся работы по его изменению. Обновление информации на нем временно остановлено. Работы закончатся к концу недели. Появится новый сайт, на котором будет выкладываться актуальная информация. Приносим извинения за временные неудобства.

Получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию! В связи с частыми вопросами и обращениями, компания «Вюн-Кон-Сервис» (ВКС) информирует своих клиентов о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дома №3, ЖК «ТРИО» получено (от 9 ноября 2017 года, №23-301000-76-2017). Ввод объекта в эксплуатацию – это процедура, завершающая строительство объекта недвижимости. Согласно Градостроительного Кодекса РФ (ст.55), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство. Подтверждает соответствие проектной документацией, и использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. На основании Разрешения на ввод, Технического паспорта объекта и Технического плана, будет проведена процедура постановки на учет объекта недвижимости в Кадастровой палате с выдачей Кадастрового паспорта объекта. По окончании данных процедур, жильцы дома №3 в ЖК «ТРИО» смогут начать процесс регистрации собственности на свои квартиры, о чем компания ВКС проинформирует дополнительно.

Работы по дому №3 продолжаются. Как и на любом строительном объекте, после сдачи дома работы не останавливаются. Про лифты я сообщал выше и по информации на сегодня, пуско-наладочные работы проходят по плану. На следующей недели будет испытание и отладка автоматического оборудования. Как только закончат, то начнем демонтаж подъемника на фасаде дома. Теперь, какие работы проводятся в доме. В процессе сдачи дома, был сформирован ряд замечаний, которые нужно устранить. Этим сейчас и занимается компания. На данный момент устранены все замечания по ливневой канализации на балконах, монтажу отводов конденсата от кондиционеров и пр. Выполняется благоустройство придомовой территории. Установлены светодиодные уличные фонари с повышенной светопередачей. Идет полным ходом озеленение (позволяет погода). Подготовлена основа для монтажа детских площадок. Уложен асфальт для автотранспорта. Продолжаются работы по укладке тротуарной плитки. Понимая волнительный момент и желание скорейшего переезда в новую квартиру, смею вас заверить, что все идет в рамках договора. Передача квартир намечена на декабрь, о чем дополнительно вам сообщат. А теперь фото:

Продолжается строительство цокольного этажа в ЖК ТРИО, дом 4. Заливается бетон в стены цоколя с северной стороны (со стороны корпуса 3). Заканчивают вязку арматуры стен цоколя с востока и запада. На сегодняшний день, залито 170 кубометров бетона в стены цокольного этажа, что составляет 75% от всего объема цокольных стен. Оканчивают армирование ядра здания - центральной части, где находятся лифтовые шахты. По графику полная заливка всех стен цоколя будет произведена на следующей неделе. После чего перейдем к заливке лестничных маршей цокольного этажа.

Добрый день! В настоящее время, на 3-м доме проводятся пусконаладочные работы по лифтовому оборудованию. Наружняя часть лифтов (створки дверей, декоративные отливы и пульт вызова) полностью не смонтированы. Только после проверки работоспособности лифтового оборудования и окончании наладочных работ, все дополнительные элементы будут установлены на место. В ближайшее время, представлю вам все фотографии.

Учитывая множество обращений в офис компании по поводу лифтового оборудования дома, сообщаю, что в ЖК "ТРИО", в доме 3 (а в последствии и в 4-ом) устанавливаются лифты Могилевского завода лифтового машиностроения. Этот завод успешно работает более 50 лет. Имеет сертификаты качества, которые позволяют поставлять свою продукцию в страны Европейского союза и в РФ. Главными отличительными особенностями этих лифтов является: Комфортабельная кабина и высокая энергоэфективность оборудования Наличие частотных преобразователей, благодаря чему обеспечивается плавность движения кабины и дверей лифта Антивандальные панели управления и вызывные посты с подсветкой кнопок Ремонтопригодность и приспособленность к российским условиям эксплуатации Оптимальное соотношение цена-качество В доме ЖК "ТРИО" будут установлено по три лифта с машинным помещением, из которых два пассажирских грузоподъёмностью 630 кг и один грузовой 1000 кг (для инвалидных колясок, носилок скорой помощи, перевозки крупногабаритных грузов и пр.). Скорость подъёма лифтов составит 1,6 м/с. Комплектация лифтов - "Супер Престиж" в исполнении "Серебристый Антик". Указанные лифты имеют: плавный ход и повышенную точность остановки; комфортабельную кабину и пониженную шумность; антивандальные панели управления и вызывные посты с подсветкой кнопок и кодом Брайля; индикаторы направления движения и положения кабины; микропроцессорную станцию управления с защитой от перепада напряжения; частотное регулирование главного привода и привода дверей кабины; светодиодное освещение кабины и зеркало в кабине лифта; фото-барьер на дверях кабины и индикацию перегрузки кабины; потолок декорирован нержавеющей вставкой «Зеркало»; вандалозащитное исполнение стен кабины из металла, окрашенного порошковой краской со встроенным табло индикации; систему эвакуации пассажиров.

На этот вопрос, я не смогу вам ответить полностью, потому как адресован не по адресу. Любой Застройщик города, перед тем как начать возведение домов, обязательно "получает" технические условия на подключение к магистральным сетям города (в т.ч. и электросетям). Город с энергоснабжающей организацией выделяют необходимую мощность, согласно требований проекта, тем самым обязуясь предоставлять её в полном объеме. После чего, компания проводит полный объем строительно-монтажных работ и сдает объект в эксплуатацию. В дальнейшем собственники жилья через управляющую компанию организуют эксплуатацию дома. Исходя из вышесказанного, компания ВКС, согласно утвержденного проекта, полностью обеспечила инженерными системами дома для бесперебойной и безаварийной эксплуатации. Остальное зависит от снабжающих организаций города. Но смею вас заверить, что конечно же, этот вопрос город решает. Судя по открытой информации в интернете, городские власти реализуют инвестпроекты, направленные на модернизацию и развитие энергосетей города. После реализации этих программ, город сможет не зависеть от сезонных всплесков.

Компания ВКС не комплектует помещения системами кондиционирования. В проекте домов ЖК ТРИО предусматриваются только места установки выносных блоков индивидуальных кондиционеров. Это сделано для того, чтобы: Сохранить архитектурный облик здания. Кронштейны крепления внешних блоков кондиционеров установлены в каждой квартире, строго по горизонтальным и вертикальным осям. Такой прием позволяет избавиться от хаотичного размещения блоков, что портит вид любому зданию. Качественно и надежно, без повреждения фасад, произвести монтаж креплений, что благоприятно сказывается на долговечности фасада дома. Кроме этого, учитывая опыт эксплуатации первых двух домов в ЖК ТРИО, были приобретены не обычные покрашенные кронштейны, а из оцинкованной стали (в том числе и вся крепежная фурнитура). Это безопасно и удобно. Рядом с местами установки кронштейнов, внутри подсистемы фасада уже выполнена дренажная система для конденсата. Поэтому в домах ЖК ТРИО не будут лететь ручейки воды на головы прохожих, на машины, на окна нижних этажей, на сам фасад, покрывая его мокрыми пятнами.

Технический паспорт 3-го дома ЖК «ТРИО» В связи с многочисленными вопросами от наших клиентов, компания Вюн-Кон-Сервис информирует о том, что конечно же получен Технический паспорт на 3-й дом ЖК «ТРИО». Технический паспорт будет являться основным документом для всех собственников жилья в этом доме. Многоквартирный дом, как и любой другой объект недвижимости, подлежит обязательной технической инвентаризации. После окончания строительно-монтажных работ, в здании проводится техническая инвентаризация, результатом которой является получение Технического паспорта (ТП) объекта. На основании ТП, выполняется технический план здания. В дальнейшем, эти документы передаются в кадастровую палату, где здание ставится на кадастровый учет, присваиваются всем помещениям кадастровые номера и выдаются кадастровые паспорта. И только на основании данных из кадастровых паспортов, производится регистрация права дольщиков на квартиры и помещения. Технический паспорт на дом имеет большое значение. В этом документе прописана подробная информация о конструктивных элементах и инженерных системах здания, дана оценка степени их физического износа, в нем отображены все помещения, квартиры и места общего пользования. Технический паспорт жилого дома в дальнейшем, используется для: · регистрации прав собственности дольщикам · организации эксплуатации объекта жилой недвижимости; · планирования ремонтов, как текущего, так и капитального; · вычисления затрат на содержание общедомового имущества; · определения нормативов энергоэффективности и пр. Подробности, вы можете узнать у нас в офисе по телефону: 8-800-770-07-03

Компания ВКС строит новый Детсад. Большинство детей после полутора, а чаще трёх лет пребывания в атмосфере домашнего уюта и родительской заботы попадают в совершенно новый и чужой мир детского сада. Для того чтобы ребёнок как можно комфортнее пережил этот сложный период, а процесс воспитания и развития малыша при этом был полноценным, дошкольное образовательное учреждение (ДОУ) должно отвечать всем установленным стандартам и требованиям. Территория ДОУ должна иметь ограждение по всему периметру. Обязательно наличие пункта охраны на входе или наружного и внутреннего видеонаблюдения. В детском учреждении должен быть медкабинет и кабинет для изоляции заболевших детей. При этом медицинский работник обязан присутствовать на рабочем месте полный рабочий день. Форма и высота мебели (без острых углов и опасной фурнитуры) подбираются с учётом возрастной категории каждой группы. Полки, предназначенные для детских игрушек, должны располагаться на доступном для ребёнка уровне, а цветовая гамма при оформлении помещений быть психологически комфортной – яркие, но не кричащие тона. Помещения ДОУ должны быть чистыми и светлыми, подвергаться уборке не менее двух раз в день. Обязательно и проветривание групп в момент сон-часа. Современный детский сад – это эффективное использование новаторских идей и инновационных технологий в образовательном процессе. Он должен постоянно развиваться и идти в ногу со временем. Именно такие стандарты были заложены при проектировании нового детского садика, который строится рядом с жилым комплексом ТРИО, на ул.Владимировская, 154, компанией «Вюн-Кон-Сервис» (ВКС). И пока шли долгие споры о необходимости данного строения и получали разрешение на строительство, компании ВКС удалось спроектировать современное и комфортное дошкольное образовательное учреждение (ДОУ), а после оформления всех необходимых разрешений, приступить к строительству. Детский сад, спроектированный по индивидуальному проекту, представляет собой 2-х этажное здание с подвальным этажом. Просторные и светлые помещения детских групп спроектированы с учетом потребностей малышей в обучении, играх и отдыхе. Каждая группа включает гардеробную, игровую, спальную, буфетную и туалетную комнаты. Для проведения утренников и праздников в садике предусмотрен актовый зал, а для спортивных занятий - большой физкультурный зал. В здании детского сада есть собственная кухня, отвечающая всем нормам и требованиям. Для обеспечения безопасности детей территория будет не только огорожена, но и иметь по всему периметру видеонаблюдение. Дошкольное учреждение рассчитано на 100 мест. Общей площадью здания составляет 643 кв.м. и возводится в рамках третей очереди строительства жилого комплекса ТРИО. Предполагается, что детский сад будет работать в режиме с 12-ти часовым пребыванием детей от 2-х до 7-ми лет. Две группы будет для детей младшего и среднего дошкольного возраста до 25 человек в каждой. И две группы среднего и старшего дошкольного возраста, так же до 25 человек в каждой. Кроме этого, рассматривается возможность организации временного пребывания малышей (от 2-х и более часов). На территории детского сада будет выполнено обустройство детских площадок для игр и отдыха. Установлены малые архитектурные формы, скамейки, горки, песочные дворики, теневые навесы, различные качели, а также спортивная площадка с резиновым покрытием. Благодаря разнообразию игровых и обучающих площадок маленькие жители будут с удовольствием проводить время на открытом воздухе. Отличительной особенностью здания будут являться интересные фасадные решения. Сейчас компания ВКС рассматривает два варианта цветовых решений фасада: первый вариант выполнен в спокойной теплой цветовой гамме, которая удачно вписывается в окружение района. Второй вариант более смелый, современный и веселый, но при этом выпадает из стилистики окружающих домов. В таком вопросе должен быть всегда найден баланс между новым, интересным, гармоничным и долговечным. Поэтому, обсуждение этих решений идет так же и на уровне Архитекторов города. Мы рады вам представить оба варианта: Вариант 1 – «Солнечный» Вариант 2 – «Праздничный» Окончание строительства намечено на март следующего года. На данный момент, выполнены все монолитные работы (фундаментная плита, цоколь, несущие конструкции 1-го и 2-го этажей, конструкции кровли, лестничные марши). Завершена кладка ограждающих конструкций 2-го этажа, выполняется кладка на 1-ом этаже. Выполнены работы в полном объеме по прокладке и подключению сетей (теплотрасса, водопровод, канализация, электроснабжение, слаботочные сети). После сдачи объекта, здание будет передано муниципалитету, его заполнят дети не только из жилого комплекса ТРИО, но и из ближайших домов микрорайона.