samson70

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    240

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    2

Сообщения, опубликованные samson70

  1. Опубликовано

    1 час назад, Liter7-30 сказал:

    Рыночная цена в наше время 60+- в 123 была и по 34тр ,  все студии уходят быстро,  в Новороссийске тоже кончились моментом,  специфика отдыха на море. 

    В Новороссийске в целом ценник пониже, хотя за последние пару месяцев цена значительно подросла, студии которые в мае были по 1,5 млн теперь 1,8 и выше.

  2. Опубликовано

    1 час назад, Фролов 1 сказал:

    Защиту прав дольщиков  не нужно называть "политической помойкой". Неужели так влияет на объемы продаж? 

    с каких пор реклама кпрф, защищает права дольщиков. не надо ля,ля. продажи прут, можете не переживать, правда не знаю о чём вы, но ценник точно растет на стройках, и выбор маленький.

  3. Опубликовано

    1 час назад, Фролов 1 сказал:

    Рядовые сотрудники не принимают решений.Наш АУ аккредитован в Фонде и мы знаем чем там  занимаются рядовые сотрудники.И чем не рядовые. Тоже знаем.

    я не сомневаюсь что вы что нибудь да знаете, но речь была про пропаганду, не стоит тематический форум превращать в политическую помойку. 

  4. Опубликовано

    9 часов назад, Фролов 1 сказал:

     

     

     

    ЗАРПЛАТА В ФОНДЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ СОСТАВЛЯЕТ 423 ТЫСЯЧИ РУБЛЕЙ, А РЕЗУЛЬТАТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «ВЕСЬМА СКРОМНЫЕ»
     

    GrSnZbPbczM.jpg

    к чему эти пропагандистские вбросы, у рядовых сотрудников нет такой зарплаты. ну а верхушка во всех структурах гребет не по детски. что то я не слышал что бы коммунисты в думе масово отказывались от своих многотысячных зарплат.

    • Like 1

  6. Опубликовано

    В 19.06.2020 в 15:30, Igor сказал:

    К осени будут. Времена Года, на Высоком берегу. Шикарный участок. Развитие (Южный квартал), в районе Южного рынка. Будет называться Центральный квартал. Они же еще пару проектов запускают.

    а по месту не подскажете, не угол Владимирской и Астраханской, рядом с ЖК Фея?

  8. Опубликовано · Изменено пользователем samson70

    1 час назад, Igor сказал:

    Простите, не знаю Вашего имени. Это немножко не так. Здесь очень четкая схема финансирования. И каждый шаг согласовывается с банком. Бронь была открыта несколько часов и ни застройщик ни банк не ожидали такого темпа продаж. 

    . Каждому по мерседесу,  сыну-дочке по BMW. А  время проходит, продажи буксуют, потому как цены уже подняли, и на стройку денег-то уже и нет. Так, что уже, при проектном финансировании, купить по BMW будет сложнее. Не сказать, что не возможно, но сложнее. Простите за столь профанский пример ))).

    тут уже не получится по мерседесу, тут будут строить или на свои, или на кредитные от банка. кредит не все сразу на карман, а поэтапно частями, все у них там расписано.  деньги же покупателей оседают в банке до окончания стройки. поэтому банку нет смысла ограничивать продажи, чем больше банк получит покупательских денег, тем меньше ему банку придется давать своих застройщику. банк по этой схеме в шоколаде.

  9. Опубликовано

    1 час назад, Igor сказал:

    Борис, к счастью женился, и к сожалению переехал в Краснодар. Пишите Марине или мне. Но ко мня, сразу же извиняюсь поступает много писем и могу пропустить (((

    вот теперь все встало на свои места, хоть какая то ясность появилась. Борису наши поздравления. 

    • Like 1
    • Upvote 1

  11. Опубликовано

    3 часа назад, Igor сказал:

    Оказывается  все проще. Пока для Анапы это в новинку, но, видимо придется привыкать. Здесь имеет быть место проектное финансирование. Так называемые экскроу счета. Банк дает определенную квоту на продажу определенного количества квартир. В данном случае их было 50. Как поступит оплата по ним, будет другой этап и новая квота.

    что то тут напутано, банку нет смысла ограничивать продажи, им чем больше квартир разойдется, тем больше денег поступит на счета банка, следовательно меньше придется отдавать своих денег застройщику.

  12. Опубликовано

    3 часа назад, Марина Anapa-Forum сказал:

    Напишите Ваш номер телефона в личку, я позвоню. И как будут открыты продажи Вы узнаете один из первых. 

    спасибо. у Бориса есть наши контакты, мы с ним договаривались как появятся  новые стройки он будет информировать.

  14. Опубликовано

    3 часа назад, Igor сказал:

    Так, что квартиры никуда не делись. Их просто нельзя, пока, продавать. Во всяком случае это я так вижу. Возможно банковские специалисты меня поправят, буду признателен.

    P.S. .... и да. Скоро повышение цен. Так, что конфетку уже съели.

    весело у вас там. как бы и квартиры еще не продавали, и проданы они как бы на бумаге(хотя выше пишут что -кто хотел тот уже забронировали и инвесторы и простые смертные), а уже ждем повышения цен., и конфетки кончились.

    • Like 1

  15. Опубликовано

    1 час назад, Region сказал:

     

    Да я вообще ничего не думаю, просто знаю, что все мои знакомые кто хотел там забронировать - забронировали (и инвесторы и простые смертные).  Почему вам не позвонили мне неизвестно, но вы наверное уже связались с менеджерами и выяснили причину?  

    не  поверите но в Гамме мне сказали в пятницу, что вся информация  будет в понедельник вчера что пока нет информации , и перезвонят до конца недели. с АН не звонили, я им тоже.

  17. Опубликовано

    1 час назад, Region сказал:

     

    Почему для избранных? Можете прийти к ним в офис и забронировать. Вроде проблем нет никаких.

    а вы реально думаете что все находятся в двух шагах от офиса. вот и выходит что для избранных, определенного круга людей, кто занимается перепродажами квартир.

  18. Опубликовано

    2 часа назад, Марина Anapa-Forum сказал:

    Все хотят купить дешевле и это нормально. Обзванивали клиентов (не спекулянтов тоже) с предложениями о новой стройке. Пока думали брать/не брать - студии и видовые однокомнатные были забронированы. Не успели многие, но по-думали.

    кто кого обзванивал совсем непонятно. мне точно никто не звонил. 

  20. Опубликовано

    2 часа назад, Region сказал:

    Стоимость кв.м.
    Студия 64 000
    1-комнатная 40,2кв.м. 58 000
    1-комнатная от 41,9 кв.м. до 46,5кв.м. 56 000
    2-комнатная 49,8 кв.м. 60 000
    2-комнатная от 55,1 кв.м. до 68,2 кв.м. 58 000

     

     

     

    это уже официальное предложение, или только ваше предположение?

  21. Опубликовано

    1 час назад, Igor сказал:

    .... инвесторы. За хорошим застройщиком она заранее в очередь становятся )))

    lда это понятно что"спекулянты", но по отношению к простому обывателю это не очень честно,  вторая неделя идет, кто то что то покупает, а для простых людей даже цены пока не могут озвучить.  

    • Like 1

  22. Опубликовано

    2 часа назад, Dmitriy11 сказал:

    Что бы тем новых не плодить, спрошу здесь. Кто-нибудь в курсе про программу ипотеки сельских территорий (если правильно назвал) под 2,5% ? В Анапе работает она? Какие дома, банки, населенные пункты, условия - вопросов куча. Может личный опыт у кого то был. Ищу себе дом, склоняюсь к Анапской, хотелось бы по это программе приобрести.

    вот вам список по краю https://msh.krasnodar.ru/presscenter/events/lgotnaya-selskaya-ipoteka/

    • Upvote 1

  23. Опубликовано

    2 часа назад, Dmitriy11 сказал:

    Что бы тем новых не плодить, спрошу здесь. Кто-нибудь в курсе про программу ипотеки сельских территорий (если правильно назвал) под 2,5% ? В Анапе работает она? Какие дома, банки, населенные пункты, условия - вопросов куча. Может личный опыт у кого то был. Ищу себе дом, склоняюсь к Анапской, хотелось бы по это программе приобрести. называется Сельская ипотека.

    если поищете, то найдете перечень территорий которые подходят под эту програму. называется Сельская ипотека.

  24. Опубликовано

    отстаем от жизни.:lol:

    еще неделю назад дума приняла закон в третьем чтении, а наследующий день  Совфед одобрил закон, так что реально осталось дождаться подписи президента.

     

    Госдума на заседании 7 июля принял в третьем, окончательном чтении пакет поправок к законодательству о жилищном строительстве. Об этом сообщает "Интерфакс".

    Одобренные поправки среди прочего разрешают использовать средства компенсационного фонда, который формируется из взносов застройщиков, на достройку всех проблемных объектов вне зависимости от того, уплачивала ли компания взнос по конкретному объекту или нет. Законопроект также распространяет все новые нормы законодательства о банкротстве застройщиков на дела, начавшиеся до 1 января 2018 года, и дает возможность девелоперам направлять средства с расчетного счета на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий.

    Также депутаты одобрили новый порядок определения рыночной стоимости квартир при выплате компенсаций. Документ гласит, что стоимость жилья фиксируется на дату не ранее трех месяцев к моменту выплаты компенсаций. При этом банки смогут получать доступ к деньгам на эскроу-счетах граждан после введения дома в эксплуатацию, а не после оформления жилья в собственность.

    Помимо этого, законопроект уточняет основания для исключения долгостроя из реестра проблемных объектов. Если закон вступит в силу, то останется только для основания для исключения таких объектов: ввод в эксплуатацию либо выплата компенсаций дольщикам. В документе также прописан механизм возврата средств материнского капитала с эскроу-счета на счет Пенсионного фонда России при расторжении договора долевого участия.

    Закон также избавляет застройщиков от необходимости получать градостроительный план на земельный участок, образованный в результате раздела исходного земельного участка. Кроме того, поправки дают возможность получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае отклонения площади, указанной в техническом плане не более чем на 5% от площади, указанной в проектной документации.

    Наконец, поправки отменяют действующее ограничение, согласно которому заключение о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям не может быть выдано, если застройщик (или его дочерние общества) нарушил срок ввода объекта недвижимости в рамках долевого строительства на три месяца и более. Законопроект также упрощает требования к конкурсным управляющим при банкротстве девелопера.

  25. Опубликовано

    2 часа назад, елена вагнер сказал:

     

    Госдума никогда не примет поправки в любой закон, если не будет уверена, что её подпишет ВВП.

    да ладно, они там столько поправок принимают, которые потом в топку идут, так что не факт. но это бы была неплохая поправка.