Azgard

Если сейчас цена 43-45, то цена отличная, ест-но не 1-2 и не последние этажи.

Там же вроде одни тауны, разве нет? Спорно, там

Может будет Бельведер, который ближе к морю, когда инфраструктура будет и спуск, хотя с парковкой и свободными планировками большие сомнения.Чистого бизнес-класса нет в Анапе, который бы удовлетворял всем условиям.

Андрей, да, цена привлекательная, а когда повышение обещают, не в курсе?

Это квартиры со стандартной планировкой, без отделки (либо с черновой отделкой), обычно располагаются в типовых серийных проектах (повторного применения) многоэтажных домов. Площади квартир 1к - от 28 кв.м., 2к - от 44кв.м., 3к - от 56 кв.м., 4к - от 70 кв.м., 5к - от 84 кв.м. Площади кухни до 8 кв.м. Высота потолков менее 2,7. Остекление окон - отечественные деревянные или пластиковые рамы. Энергоснабжение 10 кВт на квартиру, однофазное. Отопление - центральное или газовое индивидуальное. Благоустройство придомовых территорий стандартное, ограда по периметру и охрана отсутствуют. Наличие объектов социальной инфраструктуры - в радиусе 1 км. от жилого дома. Инженерное обеспечение минимально необходимое. По мнению экспертов, эконом-класс в Анапе и области сегодня является наиболее обширным сегментом, на который приходится более 85% всего предложения. Каким должно быть жилье, чтобы его отнесли к сегменту «эконом». Во-первых, это касается территориального расположения дома и качества строительства. Как правило, дома эконом-класса находятся в удаленных от центра «спальных» районах 12 мкр-н, 3-а, 3б, р-н 4 и 5 школы. По технологии строительства дома эконом-класса в большинстве своем являются панельными(в Анапе монолитно-газо или керамзитоблоки с фасадом короед, керамогранит, очень редко кирпич) домами в данном сегменте, а это значительно расширяет выбор для потенциального покупателя. Если говорить об особенностях непосредственно квартир эконом-класса, то следует отметить их относительно небольшой метраж , невысокие потолки (2,6-2,7 м.), типичную планировку, а также – если покупается квартира «под ключ» – то и типичную отделку. Паркинг не является обязательным атрибутом эконом-класса, тем не менее, современные застройщики пытаются оснастить придомовую территорию наземным паркингом, но если это ЖК, а не точечная застройка(тогда никаким наземным паркингом и не «пахнет»). Безусловно, о наличии подземной парковки в домах эконом-класса речи не идет. Что касается самой придомовой территории, то в современных жилых комплексах эконом-класса ее обустройство производится в соответствии с существующими требованиями и индивидуальные дизайнерские проекты при ее оформлении не используются, т.к. для застройщика это связано с дополнительными финансовыми затратами. Еще одна характерная черта таких квартир – отсутствие свободной планировки. Дома возводятся массово, жилплощади у всех одинаковые (отсюда и распространенное название «типовое жилье»). А типовое жилье – это не только «начинка», это еще и внешнее убранство. Серийные дома внешне все одинаковы - архитектурных изысков ожидать не стоит. Что касается сопутствующей инфраструктуры, то она обычно сводится к продуктовым магазинам, аптекам и бытовым службам: ничего особенного для покупателей экономичных квартир не предусмотрено. А вот такие характеристики как этажность и удаленность жилого дома или комплекса от моря – не показатель принадлежности жилья к какому-то классу. То есть квартира, находящаяся на 4 этаже дома, расположенного в 10 минутах ходьбы от моря, конечно, будет дороже той, что на 9 этаже, а до моря приходится еще петлять на автобусе (при том, что изначально они абсолютно одинаковы), но это уже вопросы ценообразования, а не классификации жилья. Кстати, стоят экономичные квартиры от 25 до 45 тыс. рублей за квадратный метр на стадии котлована.

Может ещё и Славянский догоним, пока у вас там стеклятся.

Ага, спасибо земляк.Панорамный вид из моей квартиры такой.

Если уж подходить к этой теме, то вместе с теплосчётчиках нужно в первую очередь о теплопотерях и как минимизировать.

Согласен, на котловане, только с разрешением или на перепродажу со свидетельством и ремонтом в состветствии с классом жилья.

Квартиры в новых домах продаются на любой стадии строительства. Чем раньше покупатель задумается о приобретении жилья, тем дешевле оно ему обойдется, но тем выше будут его риски никогда не заселиться в новую квартиру. По мере готовности строящегося объекта растет уверенность в том, что он будет введен в эксплуатацию. Но также растут и цены за 1 кв.м площади. Что же предпочесть: низкую стоимость жилья или уверенность в том, что вы не пополните ряды обманутых дольщиков? Рассмотрим выгоды и риски приобретения квартиры на разных этапах строительства дома. Коротко об этапах строительства объекта Возведение многоквартирного дома занимает, в среднем, от 1.5 до 4 лет и состоит из нескольких этапов. Сначала застройщик приобретает участок: в собственность или в аренду на городских торгах. Чтобы построить на земле многоквартирный дом, необходимо согласовать проект застройки и подготовить пакет документации для получения разрешения на строительство. В зависимости от того, каким образом приобретается участок (у собственника или на торгах Фонда имущества), зависит количество согласований, которые требуется получить застройщику. Земля, приобретенная у города, уже имеет пакет согласований и технических условий для подключение будущего объекта к инженерным сетям. При покупке участка у собственника, застройщику приходится собирать документацию самостоятельно. Получив пакет согласований, на территории будущего строительства производят изыскания, а проект застройки согласуют в профильных комитетах и контролирующих органах. Перечень ведомств, которые должны дать «добро», зависит от сложности проекта строительства жилья. Согласовав проект в городских комитетах, застройщик отправляет его на экспертизу. В течение 40 дней ведомства должны одобрить проект или отправить его на доработку (по статистике, лишь 70% проектов получают положительное заключение экспертизы). Только после одобрения проекта экспертами, застройщик обращается в службу Государственного строительного надзора для оформления разрешения на строительство многоквартирного дома. В Госстройнадзоре рассматривают пакет документов в течение 10 календарных дней, после чего ведомство либо выдает разрешение, либо отказывает по каким-то причинам (неполный перечень документов, неверное оформление, т.д.). До получения разрешения застройщик не имеет право начинать строительство. Правда, на практике все выходит иначе: по статистике, до четверти новостроек Петербурга возводятся без разрешительной документации. После оформления всех необходимых документов, начинается нулевая стадия строительства здания, так называемый, «этап котлована», на котором производится подготовка фундамента. Следующая стадия - строительно-монтажные работы, включающие возведение стен, перекрытий, установку окон, т.д. Когда коробка готова, дом подключают к инженерным коммуникациям, выполняют внутреннюю и наружную отделку объекта. По завершении строительства остается лишь выполнить благоустройство территории. Реализация проекта может считаться законченной после того, как застройщик получит разрешение на ввод здания в эксплуатацию и оформит право собственности - сначала на себя, а затем на дольщиков. Преимущества и риски покупки жилья на разных этапах строительства Согласно положениям Федерального закона №214, застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме сразу после оформления разрешения на строительство. Однако, некоторые строительные компании открывают продажи жилья гораздо раньше, например, после приобретения участка, гарантируя покупателям скидку на квартиру от 5 до 15%. С покупателями подписывается договор о бронировании жилья или предварительный договор купли-продажи. Для дольщика это наиболее дешевый, но и наиболее рискованный путь покупки квартиры. Следует учитывать, что подобные договоры не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре, а значит, недобросовестный застройщик может заключить таких договоров сколько угодно. То есть, покупатель имеет большой шанс стать жертвой двойной и тройной продажи жилья. Чуть менее рискованно приобретать квартиру на «этапе котлована», после официального открытия продаж. Покупатель имеет возможность заплатить за будущую квартиру цену, которая будет на 30-40% ниже той, которую назначит продавец после ввода дома в эксплуатацию. Несомненным преимуществом «этапа котлована» также является большой выбор квартир любого метража и планировки, на любом этаже. Минусы заключения сделки на начальном этапе строительства очевидны: покупателю придется дожидаться своей квартиры еще несколько лет. Кроме того, велик шанс, что он дождется ее не так скоро, как планирует: возведение объекта может затянуться на неопределенный срок. После кризиса 2009 года, когда огромное количество дольщиков обожглось при покупке жилья на нулевом цикле строительства, спрос на квартиры, еще не существующие в природе, заметно упал. Еще менее рискованно приобретать квартиру на этапе, когда готовность дома достигает 70-80%. Ценник на квартиры в это время возрастает примерно на 30%, однако, и шансы покупателя пополнить ряды обманутых дольщиков становятся ничтожно малы. Впрочем, процесс сдачи объекта в эксплуатацию тоже может затянуться на несколько месяцев. Как правило, в почти готовом доме все квартиры бывают уже раскуплены, и приобрести жилье можно лишь по договору переуступки. Чем ближе срок ввода объекта в эксплуатацию, тем больше появляется предложений от частных соинвесторов, рискнувших вложить средства в жилье, пока проект проходил «этап котлована». Безопаснее всего покупать квартиру в уже сданном доме. Но это наиболее дорогостоящий вариант. Даже по-сравнению с соседними домами, заселенными несколько лет назад, стоимость квартиры в новостройке, готовой к сдаче, будет выше примерно на 10%. На каком этапе лучше покупать квартиру? Эксперты рекомендуют руководствоваться правилом золотой середины в вопросе выбора этапа строительства дома и приобретения в нем жилья. Торопиться с покупкой квартиры, пока дом находится в состоянии проекта, не стоит. Но и ждать, пока объект введут в эксплуатацию, и цены на жилье в нем вырастут на 30-40%, тоже не обязательно. О заключении договора долевого участия можно задуматься, когда готовность объекта составляет примерно 40-50%. На этом этапе уже можно оценить динамику строительства и перспективы достройки. В доме, возведенном только наполовину, еще сохраняется большое количество нераспроданных квартир, среди которых можно выбрать подходящую по метражу и планировке. Причем цены на жилье сохраняются в это время на приемлемом уровне. Что касается приобретения квартиры на этапе котлована, то эксперты рекомендуют соблюдать определенные правила, которые помогут свести к минимуму риски. Обращаться стоит только в проверенные строительные компании, с заслуженной репутацией. Если в наличие у застройщика имеется вся исходно-разрешительная документация, и продажа квартир производится по Федеральному закону №214, можно рассматривать вариант покупки жилья (точнее, права требования) на ранних этапах строительства. Таким образом, приобретение жилья на первичном рынке в России — это всегда лотерея. Большие или меньшие риски присутствуют на любом этапе строительства жилья. Покупателю квартиры в строящемся доме, остается лишь положиться на добросовестность застройщика и то, что объект будет введен в эксплуатацию, пусть даже с небольшой задержкой. Человеку, решившемуся стать частным соинвестором строящегося объекта, стоит тщательно проанализировать репутацию застройщика, обратить внимание на наличие полного пакета документации и условий работы, отвечающим положениям ФЗ-214.

Кто не знает, тот узнает, когда станет обманутым дольщиком, да и не изучает тему, да и не вкладывает в новостройки.Либо новичок в этом деле совсем.

Забыл добавить, что надо смотреть на проектную декларацию на финансовую ситуацию застройщика(смотреть на задолженность).

Как избежать обмана при покупке квартиры в новостройках Обман на рынке недвижимости, в том числе и первичном рынке, всегда присутствовал, и присутствует в настоящее время. Это может быть как прямой, так и косвенный обман, как с целью ухода от соблюдения действующего законодательства или ухода от налогообложения, так и с целью дополнительного обогащения. Не стоит думать, что если застройщик очень крупный или известный, то от него не стоит ждать "подвохов", на практике данное правило очень часто не работает. Юрист одной ведущей компании Олег Сухов рассказал о восьми способах обмана со стороны застройщиков. 8 вариантов обмана дольщиков - покупателей. 1. Застройщик, не соблюдая действующего законодательства, предлагает к заключению не договор участия в долевом строительстве, который регистрируется в государственной регистрационной кадастровой службе, а, например, предварительный договор купли-продажи. Как известно, предварительные договоры в силу гражданского законодательства не подлежат оплате, однако денежные средства с покупателя как-то получить застройщику нужно, для этого заключается договор купли-продажи векселя на сумму стоимости квартиры. Схема уже повсеместно работающая на первичном рынке недвижимости, однако никак не защищающая права дольщиков. Хорошо, если такой договор купли-продажи векселя заключается с самим застройщиком, а если с третьей компанией, тогда что? А вот тогда у покупателя вообще нет никаких прав на приобретаемую им квартиру, и он полностью зависит от доброй или не очень доброй воли застройщика. Данный пример совсем недавно имел место в судебном споре с одним крупным застройщиком. 2. Застройщик продает под своим именем квартиры, при этом с покупателями заключаются договора с иными организациями, которые юридически к застройщику не имеют никакого отношения. В лучшем случае заинтересованному покупателю разъяснят, что компания-продавец входит в холдинг застройщика, что вообще не соответствует действительности, в худшем случае, данным вопросом вообще никто не будет интересоваться до очередной проблемы. 3. Застройщик при заключении договора пытается заработать на дополнительных услугах, которые, как показывает практика, в большинстве случаев вообще не оказываются, более того, стоимость таких услуг застройщика значительно выше рыночной стоимости, однако без ее оплаты с покупателем не будет заключен основной договор на желанную квартиру. К такого рода услугам можно отнести оформление права собственности на объект недвижимости по результатам окончания строительства, или услуги за оформление документов по сделке. Или страхование рисков, которые никогда не наступят, но стоимость страховки которых может составлять от 5 до 60% стоимости приобретаемого объекта. 4. Некоторые компании заключают договоры на реализацию недвижимости с иными организациями, которые так же реализуют приобретенные права на квартиры или офисы третьим лицам. При этом сам приведенный выше застройщикам так же реализует обычным физическим лицам уже проданные объекты недвижимости со ссылкой на прекращение договорных отношений с юридическими лицами, которым уже ранее данные объекты были проданы. Кто бы в этом примере не был прав, от застройщика или инвестиционных компаний, но результат всегда один и всегда не в пользу дольщиков, а именно, два или более претендента на один объект недвижимости и полное отсутствие возможности вернуть оплаченные денежные средства от застройщика или инвестиционной компании. 5.Продажа жилого или нежилого фонда, принадлежащего иному правообладателю. Что это означает? Перед началом строительства застройщик всегда подписывает инвестиционный контракт с местными органами власти. В соответствии с указанным контрактом застройщику выделяется под строительство земельный участок, а застройщик обязуется предоставить в собственность администрации по результатам строительства определенные площади, что заранее оговариваются в предварительном протоколе распределения площадей, являющемуся неотъемлемой частью инвестиционного контракта. По мере строительства и реализации объекта, застройщики очень часто, чаще всего при наличии дефицита в бюджете, продают принадлежащие администрации площади. Если исходить из строгой буквы закона, то дольщики, которым такие площади продаются, являются бесправными, не приобретшими права на оплаченную квартиру, машиноместо или офис. На практике, в определенных спорах такие дела мне приходилось выигрывать в пользу дольщиков. 6. Продажа объектов недвижимости через ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). В чем заключается подвох данной схемы? Все очень просто. Если дольщик становится членом ЖСК, то какой бы он договор на приобретение недвижимости не заключил, он всегда будет должен нести дополнительные расходы, которые будут образовываться у кооператива. Проще говоря, стоимость оплаченного жилья ежегодно может увеличиваться и увеличиваться, а контролировать увеличение стоимости своей квартиры в жилищно-строительных кооперативах невозможно. 7. Это площади и планировки квартир с их дополнительной оплатой. Как известно, практически все застройщики, реализуя недвижимость на стадии строительства, либо не имеют вовсе проектной документации, либо данная документация является недоработанной, несогласованной. Заключая договор с дольщиком, площадь квартиры всегда указывается больше той, что фактически будет по окончанию строительства, застройщик об этом знает. В договоре с покупателями могут быть указаны условия, в соответствии с которыми при уменьшении площади квартиры по результатам обмеров БТИ излишне оплаченные метры подлежат возврату, однако данные пункты указываются не всегда и не всегда в понятном и правильном понимании. Более того, думаю, многих удивляли ситуации, когда по планам БТИ написан один метраж купленной новостройки, а по факту кажется, что он значительно меньше, что очень часто подтверждает независимая строительно-техническая и иная экспертиза. Вот так, на лишних нескольких метрах можно заработать с невнимательных дольщиков значительные суммы неосновательных денежных средств. 8. скорее всего самый наболевший и распространенный способ обмана дольщиков, это либо указание на ориентировочные сроки окончания строительства дома, либо отсутствие таковых сроков вовсе, что имеет широкое распространение при предварительных договорах купли-продажи. Если даты указаны ориентировочные, то застройщики, не соблюдая их, всегда ссылаются именно на отсутствие конкретики в сроках и, соответственно, прямой своей обязанности построить дом в обещанные на словах промежутки времени. Если же рассматривать предварительные договоры без указания сроков, то в лучшем случае обязанности по таким договорам сводятся к определенной дате относительно оформления права собственности самим застройщиком на квартиру, однако ту дату, к которой необходимо уложиться застройщику для оформления собственности и передачи квартиру покупателю, никто никогда не определяет и не гарантирует. Юридические нюансы с застройщиками 1.Указание цены квадратного метра в условных единицах без фиксации в тексте документа курса у.е. 2.Размер неустойки за одностороннее расторжение.1-5% 3.Пункт взимание коммунальных платежей с момента введения объекта в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи квартиры. 4.Перерасчёт стоимости квартиры из-за увеличения площади в большую сторону. Закон «О защите прав потребителей»(ст.29) 5.Изменение проектной декларации. Обязательное информирование дольщика.

Таких домов без достаточно много.Некоторые застройщики типо Феи до сих пор строят такие дома.

5 фактов о новостройках. То, что Вы должны знать На первый взгляд процесс покупки квартиры в новостройке – дело нехитрое: подобрал хороший проект, заключил договор, взял кредит. На деле могут быть нюансы, о которых мы не задумываемся. Например, знаете ли вы что: 1. Изучая проект, нужно поинтересоваться планом развития территории. В нем будет указано, что планируется построить в этом районе в ближайшем будущем. Так Вы сможете узнать, что будет находиться в непосредственной близости к дому и какой вид будет из вашего окна. Тогда Вы сможете избежать ситуации, когда прямо под уставленным цветами балконом окажется въезд в подземный паркинг, а в окно будет видна крыша магазина. 2. Подбирая варианты, можно столкнуться с незнакомым застройщиком. Например, компанией, которая недавно начала работать и еще не имеет надежной репутации. Поэтому интересоваться нужно не только застройщиком, а всей командой проекта – особенно генподрядной организацией. Качество строительства зависит именно от нее. Так что если у генподрядчика за плечами много успешных проектов, такой команде можно доверять. 3. Конечная стоимость квартиры может оказаться выше указанной в договоре. У этого может быть две причины. Во-первых, может поменяться индекс строительно-монтажных работ. Во-вторых, по окончании строительства площадь квартиры может отличаться от данных, указанных в проектной документации и договоре. Обмер квартир производит Бюро технической инвентаризации. Процесс этот может занять до 1,5 месяцев. По результатам обмера фиксируется новая площадь квартиры. Если она окажется больше, придется доплатить недостающую сумму. 4. Процентная ставка за пользование кредитом может варьироваться в Вашем конкретном случае. Это зависит от нескольких факторов. Самый привычный - состоите ли Вы на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но кроме того, ставка может зависеть: - от того, какую сумму собственных средств Вы вносите на приобретение квартиры; - от Вашего текущего места жительства – иногда банки предоставляют более низкие процентные ставки для тех, кто проживает в малых населенных пунктах; - от наличия специальных программ кредитования – иногда между застройщиком и банком действуют особые соглашения о более выгодных ставках кредитования по конкретному проекту; - от того, выбрали Вы квартиру в строящемся или готовом доме; - от того, являетесь ли Вы клиентом выбранного банка. 5. Если ставка по кредиту, которую предлагает Вам банк, необыкновенно низкая, есть вероятность, что в этом банке установлены различные комиссии. В результате этого ежемесячные платежи по кредиту могут оказаться выше.

Одним из самых больших дисконтов на этажность составляют квартиры на верхних этажах 7-8 этажных домов в Анапе без лифта. Я тоже предпочитаю жить наверху, так как сам жил только там.Сейчас живу на последнем этаже 7этажного дома, так сказать в пентхаусе.

Комфорт-класс(комфорт-жильё) Что же скрывается за понятием «жилье комфорт-класса»? Рекламный трюк, немного усовершенствованный эконом или качественно другие условия жизни? Термин этот появился после кризиса 2008 года, когда девелоперы пытались оживить рынок недвижимости. Но тогда, по сути, это было ничем иным, как маркетинговым ходом: покупайте, мол, у нас – заплатите как за эконом-класс, а условия будут на порядок лучше. Теперь же квартиры класса «комфорт» действительно имеют ряд индивидуальных особенностей и преимуществ. Это квартиры улучшенной планировки с черновой или улучшенной отделкой, обычно располагаются в многоэтажных домах усовершенствованных серийных проектов часто с переменной этажностью и разнообразными архитектурными решениями фасадов. Остекление - импортные пластиковые профили средней ценовой ниши. Площадь квартир комфорт-класса начинаются от 34 кв.м., площадь кухни от 8 м. Высота потолков от 2.7 м. Комнаты изолированные, в наличие большие балконы и кладовки (гардеробные), дополнительные санузлы, иногда – летние веранды или террасы на крышах. Придомовая территория благоустроена, часто ещё и огорожена. В некоторых проектах предусматриваются эркеры и летние помещения. Возможность перепланировки квартиры чаще всего ограничена, но есть и квартиры со свободной планировкой. Энергоснабжение 10 кВт на квартиру, однофазное. Отопление- центральное или газовое, радиаторы или конвекторы с терморегулятором. Благоустройство придомовых территорий и входных групп стандартное возможна ограда по периметру и охрана, консъерж, домофон, интернет. Стандартное, но улучшенное инженерное обеспечение. Паркинг согласно требованиям местного генплана. Говоря о жилье комфорт-класса, необходимо уточнить, что оно является промежуточным звеном между сегментами «эконом» и «бизнес», но при этом больше тяготеет к «эконому». Отличаются технологии строительства, - чаще всего, дома комфорт-класса монолитные или кирпичные, но не панельные . Как правило, они внешне выигрывают перед домами сегмента «эконом», однако при их возведении девелоперы тоже обходятся без особых архитектурных изысков – чтобы не увеличивать стоимость квадратного метра.Фасады обычно делаются из кирпича, бывает и вентилируемый фасад( типа композитных или фиброцементных панелей). Придомовая территория организована лучше, чем у домов эконом-класса, однако значительно уступает придомовой территории бизнес-класса. Подземных парковок в сегменте «комфорт» чаще всего нет, однако, как правило, около дома имеется достаточное количество наземных парковочных мест. Что касается цен на «комфортное» жилье, то они в среднем на 10-15% выше стоимости «экономичных» квартир. Объекты инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни, также представлены в более полном объеме и, что самое важное, расположены они в шаговой доступности. Расстояние от жилья до магазина и аптеки или поликлиники и детского сада не должно превышать одного километра, как в принципе и до моря.Остановка должна быть рядом. Стоит жилье комфорт-класса обычно от 35 тыс. рублей за квадратный метр(на котловане). В центре цена квадрата может доходить до 70 тысяч.

А в Индустрии окон было бы дороже?Псул и пароизоляционную ленту вам ставили?

КВ как и Фройда никуда не сольётся, тут или демпинг, условиями попробуют переманить, земельку, где получше урвать, хотя к ним и так пока идут, особой рекламы и не нужно, репутацию набили среди явных кидал, но это пока.

А що вы хотэли... в Сибири порой и по 5 лет строят...анапский надёжный застройщик просто перенимает опыт.

Заметьте, что Крымский Вал, что Некрасовский вызывает у многих форумчан бурю эмоций и возражений.Значит интерес в них есть.

У Радонежа придомовая территория очень маленькая, а так да, лучше в Радонеже взять, чем в ТРИО или Бризе.КВ больше для тех, кто устал жить в таких же махинах у себя в городах-миллионниках.

Фройда, она такая....

Арендатор, а вы в какой фирме всё это заказывали?

Это радует, что трубы под газ подвели, да и дома достаточно быстро построили в отличии от Владимирской.