Azgard

Старожил форума
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    1 877

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    15

Весь контент Azgard

  1. Azgard
    Полтора десятка турфирм обанкротились, десятки банков потеряли лицензии, автозаводы увольняют по 500 человек за раз. На фоне этих новостей рынок новостроек выглядит удивительно бодро: нет ни банкротств, ни существенного падения цен. Впрочем, внутренние риски, связанные с рецессией в экономике и западными санкциями, и негативные ожидания нарастают. Кризис на рынке новостроек может разразиться уже этой осенью, триггером способно стать дальнейшее повышение ставок ипотеки.Рецессия в экономике рано или поздно даст о себе знать снижением спроса на жилье.Как не попасть в число обманутых дольщиков: 1. желательно покупать квартиры в зданиях, уже построенных или находящихся на заключительной стадии строительства. Да, сделка на ранней стадии может принести прибыль в 10–20%, но в предкризисной ситуации иногда лучше идти по пути снижения рисков. Выбор жилья в готовых домах сегодня весьма широк: это каждая третья квартира на рынке. 2. покупать нужно только квартиры, строящиеся по 214-му закону «О долевом строительстве». Обо всех «хитрых» вариантах — векселях, жилищно-строительных кооперативах и т. д. — стоит забыть. Если «вексельно-кооперативные» стройки попадут в беду, государство с чистой совестью может не помогать ни застройщику, ни покупателям. 3. нужно покупать квартиры в проектах, где инженерные коммуникации уже подведены или их прокладка завершается. Домов без коммуникаций следует категорически избегать: девелопер может искренне хотеть их подвести, но кризис способен помешать это сделать. То же с дорогами: обещаниям в кризис лучше не верить. 4. желательно избегать масштабных «монолитных» проектов. Приоритет на стороне небольших проектов или крупных, но четко фазированных и состоящих из отдельных домов. То есть лучше квартира в трехэтажном домике, чем в 40-этажном здании. Чем дом меньше, тем более вероятно, что у девелопера хватит денег его достроить. 5. желательно, чтобы в проекте участвовал крупный госбанк — Сбер или ВТБ. Такой банк уже на этапе выдачи кредита девелоперу проводит анализ юридической и финансовой стороны проекта. В случае банкротства девелопера высока вероятность, что госбанк станет достраивать объект сам или будет способствовать его достройке государством, поскольку, допусти банк хронический недострой, пятно ляжет на его собственную репутацию. 6. надо внимательно проверить через интернет наличие рекламаций по поводу деятельности девелопера. В частности, наличие скандальных объектов, незавершенных строек, объектов с сорванными датами сдачи в эксплуатацию, судебных дел и т. д. В интернете, конечно, ведется грязная война компроматов, но и за ней, потратив некоторое количество времени, можно разглядеть элементы правды. Для проверки части информации можно обратиться в офис девелопера или в госорганы. Если компания имела «бурное прошлое», то с ней лучше не вступать в финансовые отношения. 7. наличие собственных производственных мощностей говорит о серьезности компании. Следование этим простым советам не гарантирует беспроблемной сделки, но может позволить радикально снизить риски при приобретении квартиры в новостройке.
  2. Azgard
    Потому что у ЖК Фамильный тот же застройщик, что и у ЖК Метеора, а Фройда такая "фройда")))летом надеюсь получить ключи.
  3. Azgard
    сейчас пересмотрел видео, я сам ошибся(сказали, что если бы был бассейн, то было бы здорово).Но говорили, что у жильцов будет свой спортзал, поэтому и были ассоциации с Дубаем)
  4. Azgard
    Да, в одном видео про ЖК Метеора от риэлтора была инфа про бассейн, но сам его на крыше не заметил)))а так был бы первый ЖК с бассейном, как в Дубае строят)
  5. Azgard
    Кто знает, будет ли бассейн и смотровая площадка на крыше?))
  6. Azgard
    Резиновая крошка...главное, чтобы ложили по-толще, а не как в Вертикале всего пару см.
  7. Azgard
    Анапу признали одним из самых удобных для жизни городов РФ по опросу местных жителей) РБК-недвижимость
  8. Azgard
    Так и было задумано)
  9. Azgard
    2тыс.р за квадрат подняли.
  10. Azgard
    обычно 2-4 этапа) с первого раза редко получается сдать.
  11. Azgard

    ЖК Раз/Два/Три

    Azgard ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    При покупки квартиры соседи играют немаловажную роль)хотя у нас в Анапе половина домов в межсезонье пустует, остальная половина приезжает летом.
  12. Azgard
    Вент.каналы у меня были в наличии и я такое обычно сам устанавливаю без привлечения стороннего специалиста)поэтому около 50тыс.руб.с вас наверное за установку котла с дополнительной пайкой хол и гор. воды 2тыс.руб хотели брать?
  13. Azgard

    ЖК Раз/Два/Три

    Azgard ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Частично такой комплекс своей инфраструктуры есть ЖК Привилегия и ЖК Радуга с нормальными детскими площадками, подземной парковкой, детсадом и Пятёрочкой, но они и по-ближе будут к городу.У ЖК Привилегия фасад вообще кирпичный, что долговечнее, но у ЖК Раз два три он будет смотреться богаче и видовые характеристики по-лучше.Качество строительства у Привилегии и Раз два три на уровне- комфорт-класс, но насчет вечерних и утренних пробок на Анапском шоссе по доступности лучше ЖК Привилегия и ЖК Радуга и ближе Восточный рынок.В общем везде свои плюсы и минусы.
  14. Azgard
    Что-то у меня 60 не получается- 33100р разводка труб со счетчиком и газоанализатором+14000р врезка+ 3500р вентиляция+ 1500р пожарник и технадзор пару тыс.
  15. Azgard
    Сданый дом с газом в развивающемся районе с хорошей планировкой и ценой, поэтому и забрали)
  16. Azgard
    не везде.тут её минус в том, что движение оживленнее.Кстати около 60тыс.руб у вас газовой плитой что ли вышло?
  17. Azgard
    да, дорога оживленная, но без пробок, как на Ленина,Анапское шоссе,Шевченко, Астраханская и Омелькова.Детей лучше перевозить на маршрутке или на своей машине.Квартиры в этих домах одни из самых дешевых в Анапе, поэтому люди активно покупают или продают.
  18. Azgard
    около 50тыс. руб
  19. Azgard
    Главный плюс монолита- его долговечность и сейсмобезопасность, который перевешивает его небольшие недостатки в нашем сейсмоопасном регионе)
  20. Azgard
    Если всё будет отлично в плане сдачи и ввода в эксплуатацию, то продать даже легче будет)в продаже квартир не так уж и много, особенно видовых и по хорошим ценам.Нет плохих квартир- есть высокая стоимость)
  21. Azgard
    По фасаду лучше облицовочного кирпича ничего по цене и по качеству не придумали)
  22. Azgard
    пока не останется неустраненных замечаний...ждем с нетерпением сдачи дома и передачи его УК, чтобы уже можно было жить, ведь следующие месяца- самые холодные.
  23. Azgard
    Екб- один из лучших и современнейших городов РФ+ мэр там смотрит по-современному на урбанистику города
  24. Azgard
    Иван писал, чтобы не судили строго) Через недельку свою доделаю, выложу)на счет розетки- можно переставить по желанию собственника, сейчас и так ставят.
  25. Azgard
    Дверь большая, но зато удобно обслуживать...цветовое решение и многие моменты на любителя...хозяин-барин