asassin

Старожил форума
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    1 651

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    16

Весь контент asassin

  1. asassin
    Вот ведь... Вам без страховки жизни сделали в согазе?
  2. asassin
    Приезжали 10-го числа, пытались сделать - отказали, типа, приезжайте после 15 апреля.. Вот, приехали, никак не могут отвязаться от страховки жизни (в Согласии)
  3. asassin
    Не до конца написал мысль, думал, она очевидна :) Нельзя парковаться на газонах, детских площадках и прочем - исключительно на парковках и разрешенных местах. "Парковаться там, где захочу" - это значит, что на разрешенном для парковки месте никто не может помешать припарковаться, даже если этому кому-то кажется, что это место он "занял".
  4. asassin
    Хм.... банка с краской..... так их, понаехавших...ишь. Мысль! Не удивляйтесь при таком подходе, если вам за отдавленную в маршрутке ногу сунут перо )) А если серьезно, найти таких мстителей проблемы вообще не составляет. И в зависимости от ущерба либо штраф и возмещение, либо, если тачка дорогая, до двух лет.
  5. asassin
    Ребята, это вы живете в параллельной реальности :) Если вы привыкли жить так, ну ради бога, кто ж мешает? )) Тетушки у них решают, кто и где припаркуется Я буду парковаться там, где захочу, никто мне в этом не помешает. Мешальщиков таких тут, в столице, поверьте, на квадрат в разы больше, и ничего, обломились уже по нескольку раз. Окна в окна я уже несколько раз написал, сколько их и какие они. Сдадут невовремя, это я тоже несколько раз написал. Честно, устал повторять, вы читаете, видимо, через строку. Прочитайте один раз внимательно, ок?
  6. asassin
    Кто вперед, того и тапки - прочитал я страницу ранее Ну а почему нет? Тоже возможно. А насчет Ленина, если знаков нет, количество полос значения не имеет, парковка не запрещена. Да и места там для расширения улицы немало, как я видел
  7. asassin
    Да решит. И на Ленина парковаться не проблема в обе стороны - как я видел, запрета там нет. И возле коммерции встанет немало машин, ир ближе к церкви, там полно места. Да и дом больше инвестиционный, 400 машин там не будет. Много площадей под сдачу будет, самокатом очень немногие отдыхающие приезжают. Да и дворы там есть
  8. asassin
    Сомневаюсь, что сейчас кто либо назовет какую-то дату. Давайте рассчитывать на сдачу вовремя, пока я не вижу особенных признаков того, что будет сильная задержка. Предлагаю подождать месяц, там будет видно уже определенно, что и как. В нынешних реалиях главное, чтобы стройка вообще не встала. У меня вон по соседству уже почти встала, они на котловане попали на кризис и 40-метровая квартира уже на этой стадии подорожала с 5,5 до 8 млн, а из земли уже 4 месяца вылезти не могут
  9. asassin
    Это и есть конец августа
  10. asassin
    85 квартир от 410 это 20%. Явно не "почти все". Но спорить я не буду, у каждого свои приоритеты в выборе объекта покупки. Я сразу отмел варианты "окна в окна", у меня тоже хороший вид. Насчет задержки и я был уверен, что она будет, и готов к ней. Чтобы планировать свой прилет, мне бы знать, до каких эта задержка случится. И "небольшая" задержка это сколько? Неделя, месяц, квартал, два квартала? Для меня, к примеру, небольшая, если я получу свидетельство не позднее конца августа.
  11. asassin
    Фильтр по дате в чате не работает, выдает ошибку Fatal error: Allowed memory size of 134217728 bytes exhausted (tried to allocate 54 bytes) in/home/aqq9440/public_html/anapa-forum.ru/ips_kernel/classDbMysqliClient.php on line 480
  12. asassin
    Я не знаю, зачем вы искажаете информацию и какие цели преследуете. Если считаете Радонеж конкурентом своим вложениям, то хотя бы давайте информацию правильно. Если посмотреть на схему расположения квартир, то очевидно, что окна в окна приходится 2 квартиры в 3 подъезде напротив 2 квартир во 2 подъезде и одной квартиры в первом подъезде. Итого 5*17=85 квартир из 410. Согласитесь, это не "почти все квартиры окна в окна или балкон в балкон". С некоторой натяжкой можно сказать, что на соседний дом смотрят еще несколько квартир в 3 подъезде, и то лишь до 8 этажа. На досуге посмотрите фотки Игоря с его квартиры с панорамным видом на город, какие там "окна в окна" Там вид как из самолета. К тому же проблема "окна в окна" легко решается тонировкой стекол, стоит копейки
  13. asassin
    Игорь, а когда может появиться понимание насчет переноса?
  14. asassin
    По агентурным данным облицовку 2 подъезда довели до 15 этажа
  15. asassin

    ЖК Кавказ

    asassin ответил Дик Штейн в теме Новостройки Анапы

    Минусы: 1. нет прописки и регистрации - надо прописываться где-то еще, это не всегда удобно (детсады, школы, скорая и прочее) 2. налогообложение 3. правового статуса не существует - в законе нет понятия "аппартаменты" или "лофт". Стало быть, жилищным кодексом подобное владение вообще никак не регулируется 4. вытекает из третьего: в любой момент могут законодательно запретить проживание в помещениях, для этого не приспособленных 5. поскольку помещение не имеет статуса жилого, соседями может оказаться все, что угодно - от офиса до лесопилки. Часть помещений стопудово будут хостелами, минусы этого известны - соседи меняются через день, высока вероятность маргиналов. По сути продается просто помещение, а как его использовать - полностью на усмотрение владельца 6. вытекает из третьего пункта - поскольку ЖК никак не регулируется, тарифы на все могут быть вообще любыми 7. при покупке обычной квартиры покупатель покупает и долю в общей собственности - подъезды, лестничные клетки, подвалы и пр. Здесь покупается только помещение, общей собственности нет. Другими словами, в любой момент могут приключиться на первый взгляд абсурдные вещи - например, УК может сдать в аредну лестничную клетку. Или потребовать платы за пользование подъездом. Это только на первый взгляд что придумалось. Более низкая как правило цена обусловлена именно подобными минусами. По сути УК может делать что угодно, и никакой управы на нее не будет исходя из отсутствия статуса аппартаментов. Пока не примут поправки в ЖК, я б не стал вкладываться, это покупка кота в мешке.
  16. asassin
    Я ж говорю, на этапе стройки застройщик может любые цены и коэффициенты ставить. А вот на этапе после обмера собственник жилья уже восстанавливает статус-кво.
  17. asassin
    Нет. Вот даже решение краснодарского суда по этому поводу http://agapekuban.com/node/406/ Таких решений масса. Просто тут обратный механизм - сначала застройщик устанавливает цену, она платится, потом с замером БТИ идем в суд и легко добиваемся изменения площали квартиры с учетом понижающих коэффициентов. Излишне уплаченные деньги застройщик обязан вернуть. А на этапе сбора денег он может хоть какие коэффициенты ломить.
  18. asassin
    Ви канешна будете посмеяться, но это тоже легко оспаривается в суде. Основание такое: ч. 5 ст. 15 ЖК РФ 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Далее читаем, какие коэффициенты надо применять: Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37): 3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир. 3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*). Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир. 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5, для балконов и террас — 0.3, для веранд и холодных кладовых — 1.0. Если составить исковое заявление именно по этой логике, вероятность выигрыша дела практически стопроцентная. Иные судебные решения, насколько я видел, составлены без учета этой Инструкции о проведении учета жилищного фонда. Плюс к тому это основание признания требований застройщика по увеличению стоимости квартиры за счет лоджий, как это любят делать некоторые застройщики, безосновательными.
  19. asassin
    Да, и проблема в том, что люди не понимают, насколько этот суд простой получится. Исковое заявление составляется за час, и больше от подателя иска не нужно ничего, кроме показаний. Дальше в дело вступает суд, который разбирается с ответчиком. Если не вышло в суде первой инстанции, точно так же легко подается иск в следующую инстанцию, это все элементарно делается, можно удаленно. Наличие допсоглашения с переносом сроков очень просто признается несостоятельным, и ответчик влетает не только на неустойку, там возможны варианты вообще с прекращением деятельности, суды сейчас по ДДУ работают очень предсказуемо и всегда в пользу дольщика. Можно, конечно, еще и пиарнуть слегка это дело, если есть связи.
  20. asassin
    Нет, это застройщику кажется, что все. Вовсе не все, это только начало. За подобное можно и не только неустойку содрать, практика есть. Неустойка платится даже за день просрочки. Требовать ее или нет - личное дело каждого.
  21. asassin
    Деньгами Статья 6 пункт 2 ФЗ 214: "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере." То есть для нас всех размер неустойки составляет 1/150 от ставки рефинансирования, что составляет 20,1% годовых или 1,65% от стоимости квартиры по договору в месяц. Ели квартира стоила, условно, 1,5 млн., то неустойка составляет 825 руб. в день или 24750 руб. в месяц. Однако тут же есть третий пункт статьи 6 ФЗ 214: В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Другими словами, до 30 апреля застройщик, если он понимает, что сроки сдвигаются, должен разослать дольщикам предложение пересмотреть срок договора. Пересматривать или нет - личное дело каждого. Если срок будет пересмотрен по соглашению сторон, то в соответствии с Гражданским кодексом по принципу добровольности договора неустойка аннулируется вплоть до следующего переноса сроков. Можно подписать при встречных условиях - например, застройщик вам предлагает перенести срок, а вы предложите застройщику заплатить за это денег или сделать в квартире работы, не предусмотренные договором.
  22. asassin
    @VVR, собственник. Думаю, не на годик, максимум осенью сдадут. Меня бы, к примеру, устроил август.
  23. asassin
    Ну не вижу ничего. что бы мешало так сделать. Сдавать будут, конечно, весь дом целиком, а работать поподьездно. Другое дело, что верхние этажи 2 подъезда зиму простояли открытые.. Хотя в случае монолита, наверное, это и неважно.. Закончить в срок, скорее всего, не успеют, я бы оценил шансы 2 к 1, что не успеют. Ну я не особенно тороплюсь, опять же неустойка лишней не будет с этими ценами на ремонты и технику...
  24. asassin
    .... странный выбор. Но.... о вкусах не спорят. а чем вам трио не по душе. я как бы не местная, только на форумах черпаю информацию, поделитесь соображениями, пожалуйста Качество строительства, удаленность от центра, фасад, класс жилья разный. Обмен не может быть равноценным, Трио объективно дешевле
  25. asassin

    Сниму квартиру

    asassin ответил Сама доброта в теме Аренда Жилья

    4G в Анапе нет вообще. 3G крайне нестабильно везде.