asassin

Старожил форума
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    1 651

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    16

Весь контент asassin

  1. asassin
    Все еще считаешь, что это слишком круто? ))) а прошло только 2 года, не три
  2. asassin
    Сегодня газета "Ведомости" опубликовала материал о новостях в налогообложении доходов от продажи недвижимости. A14-4_8 Проект поправок в Налоговый кодекс, меняющий порядок взимания НДФЛ с доходов от продажи недвижимости, Минфин опубликовал на портале раскрытия официальной информации. В правительство документ пока не внесен, говорит сотрудник Минфина. Изменение действующего порядка и увеличение нагрузки на продавцов инвестиционных квартир президент Владимир Путин одобрил еще в середине весны, рассказывал «Ведомостям» замминистра финансов Сергей Шаталов. Сейчас от НДФЛ освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, а если меньше, то действует вычет — 1 млн руб. или расходы на покупку недвижимости. По проекту поправок от НДФЛ будут полностью освобождаться доходы от продажи единственного жилья независимо от сроков владения им. Либо если оно было единственным за год до сделки. Часто люди сначала покупают новую квартиру, а спустя какое-то время продают старую, объяснял федеральный чиновник. Для сделок со вторым жильем (речь может идти не только о квартирах, но и долях) льготы определят регионы. Они смогут освободить от НДФЛ весь доход от продажи квартир не дороже 5 млн руб. при сроке владения ими от 3 до 10 лет. Но у регионов будет право ввести более жесткие критерии, снизив стоимость квартир, комментирует партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин. Налог будет взиматься с суммы, превышающей определенный регионом порог, добавляет он: те, кто не укладывается, смогут воспользоваться вычетом в 1 млн руб. (или вычесть из выручки расходы на покупку квартиры). Для дач установлена отдельная льгота — от налогов будут освобождены помещения до 50 кв. м и земельные участки, на которых они стоят. Придумал Минфин и как бороться с распространенным способом ухода от налогов путем занижения цены квартиры в договоре — если она ниже 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ будет взиматься именно с 70% кадастровой стоимости (независимо от условий сделки). Регионы смогут менять правило — базой для расчета НДФЛ может быть от 0 до 90% кадастровой стоимости. Тогда, исходя из текста проекта, налога может не быть вовсе, удивляется Костальгин. В базе Росреестра десятки тысяч сделок продажи квартир в Москве за миллион рублей, с этим нужно бороться, согласен Костальгин. Но при таком подходе вводится, по сути, налог на вмененный доход от продажи квартиры, говорит федеральный чиновник. К тому же будет много споров о справедливости кадастровой оценки, уверен Костальгин, а малообеспеченным будет трудно отстоять свои права. Чтобы снизить налоги, можно воспользоваться вычетом, который поправки не отменяют, советует Костальгин: уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы на ее покупку. Но это будет выгодно в основном тем, кто покупал недвижимость, не занижая ее стоимость, оговаривается он. Следует разделять инвестиционные квартиры, владельцы которых получают доход, сдавая приобретенное жилье, и спекулятивные квартиры, которые приобретаются на небольшой срок, замечает Апрелев. Ограничения для сверхдоходов от спекулятивных квартир все равно получаются достаточно мягкими, указывает он. Но в данном случае это оправданно, считает эксперт: многие получили жилье или доли бесплатно при приватизации, а теперь рискуют попасть под повышенное налогообложение.
  3. asassin
    Насчет цен, я в начале 2014 брал однушку (самый ликвидный и дорогой формат) в Радонеже Ленина 153б за 36 тыс./м. Из земли уже вылезли, стройка была, кажется, на 8-9 этаже. На котловане было, помнится, 32-33 тыс.
  4. asassin
    Так и есть. НО. Любая жалоба - это проверка и штраф. Плюс взятка. Если выезжает проверка, она обязана что-то найти, иначе к ней будет много вопросов. Поэтому нарушения они найдут и нарисуют штраф магазину. А чтобы замять и не закрыть магазин по результатам проверки - взятка. Именно поэтому с первого раза магазин вы не закроете. И со второго, и с десятого. Но рано или поздно директору магазина натянут глаз на выделяющиеся части тела, почему у него столько проверок и почему работа его магазина так дорого стоит сети (или франчайзеру). Вот тогда будут подвижки.
  5. asassin
    Ну за шум их не закроешь. Но вполне возможно закрыть за нарушения правил торговли и антисанитарию. Просрочка, крысы, роспоребнадзор, санэпидемстанция, пожарные, бесконечные жалобы и проверки, закроются рано или поздно. Либо договориться, чтобы убрали свои установки, иначе пообещать, что весь дом будет стараться их закрыть, а это очень, очень много проблем для магазина
  6. asassin
    Очень смешная объява Можете смело посылать в лес таких требовательщиков. Перерыв у них на тихий час. Сравните с текстом закона: "Статья 3.3. Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан 1. Нарушение общественного порядка, выразившееся в совершении действий, нарушающих тишину и покой граждан, а равно любое использование повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, в том числе установленных на транспортных средствах, в киосках, павильонах, летних ресторанах, кафе, дискотеках, на балконах или подоконниках при открытых окнах, а также громкое пение и игра на музыкальных инструментах, подача неоднократных звуковых сигналов в период с 23.00 до 07.00 часов - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере одной тысячи рублей, на должностных лиц - трех тысяч рублей, на юридических лиц - десяти тысяч рублей. 2. Действия, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, совершенные повторно, влекут наложение административного штрафа на граждан в размере двух тысяч рублей, на должностных лиц - пяти тысяч рублей, на юридических лиц - пятидесяти тысяч рублей."
  7. asassin
    Не все, а только то, что есть в прайсе. Например, специальный бампер по вашим чертежам на заводе разрабатывать и ставить не будут. В специализированных тюнинг-центрах - пожалуйста, но не на заводе. Так и здесь. Ну не суть.
  8. asassin
    Что за бред? Из чего вытекает то, что если объем мизерный и тратить на него время за три копейки - значит потерять это время для какого-то большого заказа, это значит, что никто работать не хочет? Вам же сказали, есть такие мастерские, обратитесь туда. Это все равно что вы приедете на завод какой-нить Тойоты и попросите их изготовить специально для вас одну вашу личную машину по вашим личным чертежам. Из этого будет следовать, что концерн Тойота "не хочет работать руками, хочет денег много и сразу но при этом ни чего не делать"?
  9. asassin
    Наталья Н. Устное (пока) предупреждение за хамство. Постарайтесь уважать своих собеседников.
  10. asassin
    Про сдачу ничего не слышно?
  11. asassin
    Продавцы ждут развития истории с эскроу и изменения ценников, и не выставляются Цены-то обязательной госрегистрации не подлежат
  12. asassin
    Я-то про сдачу. Сейчас цены не валидны, продается пока только право требования. Оно может быть и пролонгировано, пока застройщик не выйдет на сдачу. А на сдаче право требования уже предметно. Хотя относительно высокие цены сейчас, когда продается фактически воздух, уже анонсируют цены на сдаче Есть и непубличные сделки.
  13. asassin
    И кто сказал, что этот дом не может стоить 70-80 тыс. за квадрат на сдаче. А с ремонтом и за сотню уедет
  14. asassin
    Почему не сделаешь? прикручиваешь вентиль и не платишь. Если он есть, конечно, этот вентиль. Насчет ИГО - платишь за котел, платишь за установку, 2 года после сдачи ждешь газа и греешься электричеством, котел нужно освидетельствовать периодически и не бесплатно, ну и про взрывы бытового газа я даже начинать не хочу) Для меня ЦО лучше и дешевле газа, я считал
  15. asassin
    Это если заселять только на несезон, а в конце апреля выселять. Если сдавать на круглый год без посуточной сдачи на лето, цена выше Да, есть такое. У студий простой больше, жильцы менее стабильны (говорю о годичной сдаче, не о посуточной)
  16. asassin
    А чем лучше? И центральная часть Анапы - это ты какой участок имеешь в виду? Административный центр? Можешь обозначить квадрат?
  17. asassin
    А это вот под стрелкой что за кусок лабиринта?
  18. asassin
    Ничего они не ответят, все в соответствии с проектом. Если бы я такую квартиру купил, я бы снес к чертям этот аппендикс и проем просто застеклил в пол. Ибо смысла в этом изыске ноль, только мешает. Но застройщик продал метр балкона как метр жилой площади, да. Это в очередной раз к вопросу чистоплотности застройщика. Ремонт от застройщика хорошим не бывает. Дешевым бывает. Хорошим нет.
  19. asassin
    Сильно сомневаюсь в законности. Очень бы хотелось посмотреть, как застройщик будет оформлять их продажу.
  20. asassin
    О каком качестве приемки тут можно говорить?
  21. asassin
    VitM Обратите внимание, правилами форума запрещены ссылки на внешние ресурсы без согласования с администрацией, в том числе и публикация ссылок на группы в вотсаппе
  22. asassin
    Борис, а цессии проданы, которыми Вы занимались?
  23. asassin
    Лучше бы игнорировали, чем так топорно засылать казачков
  24. asassin
    А внутрь так и не пустили?
  25. asassin
    Чего вы ведетесь? Застройщик так и не понял, что деньги и усилия надо прикладывать совсем на другую работу с дольщиками, нежели срач на форуме. Это всё казачки от самого лучшего в мире застройщика) Стандартная практика - нанять одного писаку, научить его подменять айпишники, чтобы писать всякую чушь в защиту застройщика, а всех, кто не согласен, обвинять в глупости, подкупленности, непонимании и прочем)