asassin

Старожил форума
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    1 651

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    16

Весь контент asassin

  1. asassin
    Не все снаружи. Расстояние там маленькое, окна в окна фактически Вот фотки - старые, но расстояние показывают
  2. asassin
    Ну расскажите мне случаи, когда при дду в случае задержки возвращали деньги, да еще и с процентами? )) не надо только рассказывать то, что в договорах и тд написано, а по факту - тому то тогда то вернули столько то. Вообще то сейчас обязательное страхование недвидимости. Все мои квартиры и дом застрахованы. Ну как только мне лично задержат, отпишу вам лично. Пени выплатят, никуда не денутся. Насчет расторжения то же самое, как только приму решение о расторжении, могу лично проинформировать. Вообще меня смешит вот такое отношение "не надо говорить, что в договоре" - договор это основной инструмент и основной документ сделки. Выше него только закон. Не привыкайте к дикому рынку, все регулируется законом и документами по сделке. В обоих источниках черным по белому написан срок и санкции за его нарушения. Тут даже до суда доводить не надо будет, досудебное соглашение будет сходу. А насчет страховки не путайте, я сказал не о страховании недвижимости, а о страховании сделок с недвижимостью. Страхуется риск признания сделки недействительной.
  3. asassin
    Супер, спасибо
  4. asassin
    Вы путаете гарантию сохранности вложений с гарантией компетентности застройщика. Я говорил и не перестану говорить, что тем, кто не связан лично и тесно с застройщиком и не имеет инсайтов, работать стоит исключительно по ФЗ-214. Там хоть какая-то гарантия, а с этого года очень хорошая гарантия. По другим схемам гарантии нет никакой вообще. Ни возвратов, ни расторжения договоров, ни окончательной суммы по договору. Это все равно, что сравнивать две аварии - в одной человек пострадал, потому что не пристегнулся, а в другой пострадал, несмотря на то, что пристегнулся. Только в первом случае летальная вероятность больше. И наличие второго случая вовсе не говорит о том, что пристегиваться не нужно.
  5. asassin
    .... ну как бы высоко там ))) ))) Это прекрасно, но хотелось бы взвесить точно в граммах))
  6. asassin
    Такое ощущение, что у Вас квартира в "Лазурном побережье" или "Крымском валу". Нет? А все остальные априори воры, неудачники и неумехи... Дом заведен под крышу, идет отделка, а Вы кричите так, как будто там еще и котлована нет. Странная реакция... Причем темпы и строительства, и отделки очень высокие. Качество тоже. Однако персонаж пытается нагнать жути )) Элементарные расчеты показывают, что 400 млн - это около 60-65% площадей дома без учета коммерции. Полагаю, что половина-то квартир продана в доме, учитывая его темпы и качество. Еще в начале лета мне делали подборку свободных квартир, куплено уже было не меньше 45%. Так что о наполняемости проекта баблом беспокоиться не приходится.
  7. asassin
    27 тыс. за метр готового? Это что за коммунизм? )) Чего не бесплатно?
  8. asassin
    Собсна возник вопрос, а какая высота потолка в Радонеже на сдаче?
  9. asassin
    http://anapa-forum.ru/uploads/monthly_11_2014/post-4-0-16467100-1415465595_thumb.jpg На этой фотке уже по соседству фундамент льют?
  10. asassin
    Безусловно. Однако при ДДУ риски меньше, как мне кажется. Договор застрахован, при каких-то проблемах он расторгается, а при задержке строительства капает прибыль. При недострое сумма возвращается. Покупку на вторичке можно только самостоятельно застраховать, и то не каждая страховая компания страхует сделки с недвижимостью.
  11. asassin
    Готовое может быть под залогом, это никак не проверить, если точно не знать, в каком банке проверять. Наиболее безопасно, имхо, брать по ДДУ у застройщика, только придется ждать.
  12. asassin
    У нас же нефтяная экономика? Простой расчет: Цена нефти в рублях год назад (курс доллара*цена нефти): 32*110=3520 руб. Цена нефти в рублях сейчас: 48*82=3936 руб. На всем мировом рынке нефть дешевеет на 34%, а у нас на локальном рынке в своей валюте вдруг дорожает аж на 12%? То есть разница между ценой нефти на мировом рынке и на нашем локальном составляет порядка 46%. Нонсенс. Стало быть, стоимость мировой валюты в единицах локальной валюты непропорциональна курсу этой же мировой валюты в баррелях (цена барреля определяет нашу локальную экономику), что как бы и есть пузырь. Причем пузырь, намеренно поддерживаемый властью, ибо в условиях ограничений, наложенных на экономику как извне, так и изнутри (санкции и ответные санкции), а также низкого курса барреля, такой пузырь позволяет не только нивелировать возросшую нагрузку на бюджет, но и даже снизить ее по сравнению с ситуацией годом раньше. Грубо говоря, пока весь мир теряет на цене нефти в долларах, наша власть зарабатывает на конвертации в рубль. Тратится-то в стране в рублях. В том числе и бюджетные затраты тоже в рублях. По сути пока мы не выйдем из ситуации ограничений, курс будет таким, и чем больше давление на бюджет, тем ниже будет курс рубля, это поможет поддержать экономику. Другой вопрос, что государство до сих пор не в состоянии поддерживать свою экономику способами, от которых не страдало бы население.
  13. asassin
    И прогнозируют они рост цен (я лично сомневаюсь) и борьбу с левыми схемами продаж (походу денег в бюджете не хватает), если примут, то все резко начнут скидывают движку и ...... Да не, не начнут )) Тут два выхода - или в договоре указывается нужная необлагаемая сумма, или налог перекладывается на покупателя. Инициатива тупая, и проблему с недоступностью жилья для большинства семей она не решит (ибо что мешает семьям покупать на том же этапе, что и инвесторам? Не покупают не потому, что злые инвесторы закупают все квартиры по дешевке, а потом продают задорого, а потому, что денег нет), а только усложнит жизнь всем участникам рынка. Налицо уже привычная некомпетентность думы.
  14. asassin
    @Лора,Добрый день. Фотки не делали?
  15. asassin
    Ребята на видео подняли себе с земли срок до пяти лет по 167 часть 2 плюс возмещение ущерба. X6 это как минимум 2,5-3 млн. Стоит ли садиться из-за неправильной парковки? Проблема-то решалась просто, вызов нарядов каждую ночь на разминирование автомобиля + ежедневные штрафы за парковку через веб-приемную ГИБДД, он сам через неделю съедет из двора.
  16. asassin
    Новая инициатива нашего сбрендившего принтера Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. Это может ударить по рынку недвижимости – пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей. http://top.rbc.ru/economics/07/11/2014/545b98bdcbb20fb0304ee40d
  17. asassin
    На других источниках цена будет падать, как во время кризиса на 10-15% в рублях источник Старая статья-то, читал :) Тогда еще такого ралли на валютном рынке не ждали.
  18. asassin
    Спасибо за фото! Ещё бы посмотреть виды именно во двор: 1. От Европейского 2. Со стороны въезда с Крылова Этт местных надо попросить, я из столицы фотки сделать не смогу )))
  19. asassin
    Не помню, где именно тема поднималась, потому напишу здесь. Кто там говорил, что рынок недвижимости встанет из-за волатильности на валютных торгах и инфляции? Это разнонаправленные процессы. Вот РБК сегодня публикует: Стремительное падение российской валюты оживило московский рынок жилья. Риелторы и девелоперы отмечают рост спроса на квартиры, а банкиры – на ипотеку. Москвичи начали скупать недвижимость из-за дешевеющего рубля http://top.rbc.ru/business/05/11/2014/5453a25ecbb20ff05354e0cb#xtor=AL-[internal_traffic]--[rbc.ru]-[details_main]-[item_1-1] Все так, как и должно быть. Игроки бегут в недвижку, ипотечники проснулись и поняли, что рублевая ипотека в этих условиях подешевела очень заметно, и надо брать или рефинансировать уже взятую ранее ипотеку, банки сейчас сговорчивые, а те, у кого завалялись лишние деньги, стараются их пристроить.
  20. asassin
    Это очень мало места под парковку и неудобные въезды/выезды. А насчет радоваться - вы понимаете разницу между планом и реальностью? На так нарезанных газонах стопудово будут парковаться. Там будет вечная грязь. Большой, забитый машинами, протертый до глины или песка бывший газон лучше, чем небольшой, но зеленый и без машин? У меня другое мнение.
  21. asassin
    Ну вот на фотке видно - узкий въезд/выезд, изыски с круглыми клумбами, больше половины земли на газоны отведено - все равно на них будут парковаться, к гадалке не ходи. Лучше бы сделали больше места под стоянки, а под клумбы меньше, они бы и целее были.
  22. asassin
    Прикольно )) Я в Москве именно в X-Fitе занимаюсь, но у меня именно силовые тренировки, железо )) Но там и другого много, это да. Йоги всякие, сайклы, даж стриптиз есть
  23. asassin
    это как?
  24. asassin
    Вам на месте, конечно, виднее, но не всю же береговую линию Бельведер закроет ))
  25. asassin
    А где лучше инфраструктура? Ну даже если и есть (что субьективно), то точно не худшая. Насчет количества квартир - а чем это плохо? Не очень понимаю. Лифта хватать не будет? Или что? Насчет видов - это если на город с 13 этажа. На высокий берег этажа с 7-8 вид на море замечательный. Спальный район - замечательно, нет толп праздного, а то и пьяного, народу, и вообще тише, чем в курортной зоне. До моря далеко - это обратная сторона относительного спокойствия в районе, да и 1 км это аж 10 минут прогулочным шагом :) Сплошные плюсы, я бы сказал, и не только потому, что у меня там квартира. Серьезно, сам бы выбрал именно этот дом для своего жилья. Не, столько не будет, там инвестиционных и арендных квартир много, подозреваю, что транспорта будет гораздо меньше