Поиск сообщества

Это квартиры со стандартной планировкой, без отделки (либо с черновой отделкой), обычно располагаются в типовых серийных проектах (повторного применения) многоэтажных домов. Площади квартир 1к - от 28 кв.м., 2к - от 44кв.м., 3к - от 56 кв.м., 4к - от 70 кв.м., 5к - от 84 кв.м. Площади кухни до 8 кв.м. Высота потолков менее 2,7. Остекление окон - отечественные деревянные или пластиковые рамы. Энергоснабжение 10 кВт на квартиру, однофазное. Отопление - центральное или газовое индивидуальное. Благоустройство придомовых территорий стандартное, ограда по периметру и охрана отсутствуют. Наличие объектов социальной инфраструктуры - в радиусе 1 км. от жилого дома. Инженерное обеспечение минимально необходимое. По мнению экспертов, эконом-класс в Анапе и области сегодня является наиболее обширным сегментом, на который приходится более 85% всего предложения. Каким должно быть жилье, чтобы его отнесли к сегменту «эконом». Во-первых, это касается территориального расположения дома и качества строительства. Как правило, дома эконом-класса находятся в удаленных от центра «спальных» районах 12 мкр-н, 3-а, 3б, р-н 4 и 5 школы. По технологии строительства дома эконом-класса в большинстве своем являются панельными(в Анапе монолитно-газо или керамзитоблоки с фасадом короед, керамогранит, очень редко кирпич) домами в данном сегменте, а это значительно расширяет выбор для потенциального покупателя. Если говорить об особенностях непосредственно квартир эконом-класса, то следует отметить их относительно небольшой метраж , невысокие потолки (2,6-2,7 м.), типичную планировку, а также – если покупается квартира «под ключ» – то и типичную отделку. Паркинг не является обязательным атрибутом эконом-класса, тем не менее, современные застройщики пытаются оснастить придомовую территорию наземным паркингом, но если это ЖК, а не точечная застройка(тогда никаким наземным паркингом и не «пахнет»). Безусловно, о наличии подземной парковки в домах эконом-класса речи не идет. Что касается самой придомовой территории, то в современных жилых комплексах эконом-класса ее обустройство производится в соответствии с существующими требованиями и индивидуальные дизайнерские проекты при ее оформлении не используются, т.к. для застройщика это связано с дополнительными финансовыми затратами. Еще одна характерная черта таких квартир – отсутствие свободной планировки. Дома возводятся массово, жилплощади у всех одинаковые (отсюда и распространенное название «типовое жилье»). А типовое жилье – это не только «начинка», это еще и внешнее убранство. Серийные дома внешне все одинаковы - архитектурных изысков ожидать не стоит. Что касается сопутствующей инфраструктуры, то она обычно сводится к продуктовым магазинам, аптекам и бытовым службам: ничего особенного для покупателей экономичных квартир не предусмотрено. А вот такие характеристики как этажность и удаленность жилого дома или комплекса от моря – не показатель принадлежности жилья к какому-то классу. То есть квартира, находящаяся на 4 этаже дома, расположенного в 10 минутах ходьбы от моря, конечно, будет дороже той, что на 9 этаже, а до моря приходится еще петлять на автобусе (при том, что изначально они абсолютно одинаковы), но это уже вопросы ценообразования, а не классификации жилья. Кстати, стоят экономичные квартиры от 25 до 45 тыс. рублей за квадратный метр на стадии котлована.

Сейчас ежегодный рост цен на услуги ЖКХ и тарифов на энергоносители заставляет граждан задуматься, на чем же можно сэкономить, оплачивая коммуналку? Посмотрите пришедшую вам квитанцию. В ней платежи за отопление составляют существенную часть квартплаты. Тем не менее зимой в доме может быть холодно, а с приходом весеннего тепла батареи продолжают «кочегарить». Дело в том, что поставщики тепла не заинтересованы в качестве предоставляемой ими услуги, да и в экономии теплоресурсов тоже. Ведь оплата идет им по утвержденным в незапамятные времена нормативам, которые не зависят от реального потребления и поэтому сильно завышены. Если установить в квартирах тепловые счетчики, в чем их хозяевам будет выгода? Ответ лежит на поверхности – сумма вашей оплаты за предоставленное тепло будет осуществляться строго по фиксированным тарифам, согласно показанию индивидуального счетчика, т.е. за фактическое потребление тепловой энергии. При этом возможна регулировка поступления тепла в квартиру в зависимости от погоды. Её можно делать вручную с помощью вентиля или в автоматическом режиме, путем электронной системы контроля за температурой в помещении. Такая регулировка позволяет настроить различные режимы подачи тепла, например, в рабочие дни днем, ночью и в выходные. Система эта, конечно, будет стоит недешево, однако окупится уже через 2-3 года. Как установить тепловой счетчик в квартире Наиболее простым решением вопроса является тепловой общедомовой счетчик тепла и его установка. Он позволит жильцам уже не платить за тепло, которое не было подано в их дом. Стоимость теплового счетчика на многоквартирный дом – удовольствие недешевое (от 16 тысячи рублей), но если раскинуть сумму по числу квартир, то она не покажется такой уж высокой. А экономию после установки жильцы заметят сразу. Оплата за тепло будет начисляться не по упомянутым нормативам, а по факту. Платежи по теплу будут распределены в соответствии с площадью каждой квартиры. Если в доме имеется общедомовой счетчик, то имеется возможность вернуть уплаченные за тепло деньги, если батареи были какой-то период холодными. Здесь, правда, следует отметить такой факт. Если летом платить за отопление вообще не придется, то в отопительный сезон выставленная сумма может быть внушительной. Все ли жильцы дома смогут выдержать такую финансовую нагрузку? Да ещё человека надо поставить для снятия показаний со счетчика и выписки поквартирных квитанций. Для того чтобы установить счетчик тепловой энергии в многоквартирном доме, следует провести собрание собственников, зафиксировать решение в протоколе, а потом обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию с просьбой о его подключении. Только индивидуальный счетчик учета тепловой энергии позволит платить за реальный объем потребляемого вами тепла. Правда, к посчитанной сумме может быть добавлен некий довесок за отопление общедомовых площадей (подъезда, лестничных клеток и пр.).

Организация современной системы регулирования и учета тепла в МКД – это целый комплекс мероприятий, включающий в себя следующие этапы: установку автоматизированного узла учета и управления на вводе в здание, балансировку стояков отопления, оснащение термостатическими регуляторами каждого отопительного прибора, установку приборов индивидуального учета. В соответствии с нормативным документом СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», в качестве поквартирных приборов учета тепла применяются квартирные счетчики тепла в системах отопления с горизонтальной разводкой и радиаторные распределители – в системах с вертикальной разводкой. Такой комплекс мероприятий требует значительных финансовых затрат, которые одним махом не могут взять на себя ни городской бюджет, ни сами жители. Однако без проведения такой модернизации внедрение индивидуального учета тепла невозможно. Вот что меня беспокоит.

Комфорт-класс(комфорт-жильё) Что же скрывается за понятием «жилье комфорт-класса»? Рекламный трюк, немного усовершенствованный эконом или качественно другие условия жизни? Термин этот появился после кризиса 2008 года, когда девелоперы пытались оживить рынок недвижимости. Но тогда, по сути, это было ничем иным, как маркетинговым ходом: покупайте, мол, у нас – заплатите как за эконом-класс, а условия будут на порядок лучше. Теперь же квартиры класса «комфорт» действительно имеют ряд индивидуальных особенностей и преимуществ. Это квартиры улучшенной планировки с черновой или улучшенной отделкой, обычно располагаются в многоэтажных домах усовершенствованных серийных проектов часто с переменной этажностью и разнообразными архитектурными решениями фасадов. Остекление - импортные пластиковые профили средней ценовой ниши. Площадь квартир комфорт-класса начинаются от 34 кв.м., площадь кухни от 8 м. Высота потолков от 2.7 м. Комнаты изолированные, в наличие большие балконы и кладовки (гардеробные), дополнительные санузлы, иногда – летние веранды или террасы на крышах. Придомовая территория благоустроена, часто ещё и огорожена. В некоторых проектах предусматриваются эркеры и летние помещения. Возможность перепланировки квартиры чаще всего ограничена, но есть и квартиры со свободной планировкой. Энергоснабжение 10 кВт на квартиру, однофазное. Отопление- центральное или газовое, радиаторы или конвекторы с терморегулятором. Благоустройство придомовых территорий и входных групп стандартное возможна ограда по периметру и охрана, консъерж, домофон, интернет. Стандартное, но улучшенное инженерное обеспечение. Паркинг согласно требованиям местного генплана. Говоря о жилье комфорт-класса, необходимо уточнить, что оно является промежуточным звеном между сегментами «эконом» и «бизнес», но при этом больше тяготеет к «эконому». Отличаются технологии строительства, - чаще всего, дома комфорт-класса монолитные или кирпичные, но не панельные . Как правило, они внешне выигрывают перед домами сегмента «эконом», однако при их возведении девелоперы тоже обходятся без особых архитектурных изысков – чтобы не увеличивать стоимость квадратного метра.Фасады обычно делаются из кирпича, бывает и вентилируемый фасад( типа композитных или фиброцементных панелей). Придомовая территория организована лучше, чем у домов эконом-класса, однако значительно уступает придомовой территории бизнес-класса. Подземных парковок в сегменте «комфорт» чаще всего нет, однако, как правило, около дома имеется достаточное количество наземных парковочных мест. Что касается цен на «комфортное» жилье, то они в среднем на 10-15% выше стоимости «экономичных» квартир. Объекты инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни, также представлены в более полном объеме и, что самое важное, расположены они в шаговой доступности. Расстояние от жилья до магазина и аптеки или поликлиники и детского сада не должно превышать одного километра, как в принципе и до моря.Остановка должна быть рядом. Стоит жилье комфорт-класса обычно от 35 тыс. рублей за квадратный метр(на котловане). В центре цена квадрата может доходить до 70 тысяч.

Вот из-за этого он и пользуется спросом. Кстати, а когда там обещают индивидуальное газовое отопление провести и дать?Откуда они тянут его? да еще летом трубы подвели все на газ. откуда - не спрашивал. в трубы газ подадут быстро, опять все упрется в жильцов.

Вот из-за этого он и пользуется спросом. Кстати, а когда там обещают индивидуальное газовое отопление провести и дать?Откуда они тянут его?

Ну не любите Вы Крымский Вал, наверное обидели они Вас когда-то. Чем больше пишите Вы про Владимирскую 120, тем больше убеждаюсь что Вы не в курсе по Владимирской 120 и что Вы не любите КВ. На владимирской 120 все хорошо и газ будет скоро и лифт есть (еще лифт не включили для всех, но он есть). А крик поднимают истерички, на соседнем форуме. Поживем - увидим, я не говорю, что прям как сказка, но и не мрак! По поводу других новостроек других застройщиков тоже могу сказать нехорошее, мало где был, я не связан с недвижимостью, просто мог быть (бывал) у друзей, знакомых и тоже могу отозваться нелестно глазами обывателя. Например, про надежного застройщика Фройду. В этом году в июле случайно попал в дом по переулку Северному - это две семиэтажи. Так это же БЛЭКСИТИ!!!! Гетто!!! Я даже не представлял что такое можно строить! Это практически как общежитие на краснодарской. Грязь в подьездах, мусор на этажах, вход в подъезд ниже "ватерлинии", окна первого этажа упираются в стену! Мрак. А в подъезде сразу и не понял что происходит. Люди вовсю живут, свидетельства уже наверное около года на руках, только лифт монтируют - ограждений нет, открытая шахта лифта! А газ где? Хотя скорей всего при продаже слово "ГАЗ" не упоминалось.... Это обещанное автономное отопление. как на белорусском? Автономное - Кто чем может, тем сам и топит. А чем не автономное? А другие фройдовские дома по Рождественской или как ее? Газа тоже нет!!! Сколько лет Бельведер строят? А сколько лет строят дома в плавнях за переулком северныМ???? Феликс давайте аргументированно, во первых Северный д.6 это эконом класс, газа там ни кто не обещал, его там и не будет в эту стоимость квартиры!!!! квартиры там даже сейчас продаются в какую стоимость? за 1,3 млн с ремонтом предчистовая, за 1,6-1,7 с ремонтом и свидетельством, причем квартиры на средних этажах и их там брали по 1 млн. рублей если что, т.е. по цене малосемейки, а вы посмотрите на ценник Владимирской д.120, почти как в Славянском, Крымском Валу, Фройде что с газом, там ценник то просят по 2,3-2,5 и кричат что у нас есть свидетельство, я равне не прав? На Рождественской у Фройды тоже газ не за проектирован даже и ценники там так же по цене малосемеек, так что вы хотите? Я не знаю какой вы мусор увидели там в подъездах, но я скажу он строительный и его поменьше чем во Владимирской, специально схожу с сфоткаю, что там и как, с лифтом там из-за УК все решится не может и неоплаты коммунальных. И не забывайте что Северный д.6 это не на 100% Фройда, а частное лицо - Коренчук Е.В.!!!! Для информации!!! а Коренчук Е.В. кто такая? кстати, не, говорили что газ будет на Северном, когда еще в первой очереди свидетельство люди получали, им говорили, что газом занимаются, скоро будет...

Ну началось, да знаю я про эту Владимирскую и знаю у кого выкупили этот недострой!!!! А в бельведере газа не будет, там центральное отопление и кстати съездите посмотрите, 3 корпуса готовы и элитка первая уже приятно смотрится, и это все делалось параллельно с Северным д.6, Рождественской, Тургеневским, чувствуете разницу)))

Ну не любите Вы Крымский Вал, наверное обидели они Вас когда-то. Чем больше пишите Вы про Владимирскую 120, тем больше убеждаюсь что Вы не в курсе по Владимирской 120 и что Вы не любите КВ. На владимирской 120 все хорошо и газ будет скоро и лифт есть (еще лифт не включили для всех, но он есть). А крик поднимают истерички, на соседнем форуме. Поживем - увидим, я не говорю, что прям как сказка, но и не мрак! По поводу других новостроек других застройщиков тоже могу сказать нехорошее, мало где был, я не связан с недвижимостью, просто мог быть (бывал) у друзей, знакомых и тоже могу отозваться нелестно глазами обывателя. Например, про надежного застройщика Фройду. В этом году в июле случайно попал в дом по переулку Северному - это две семиэтажи. Так это же БЛЭКСИТИ!!!! Гетто!!! Я даже не представлял что такое можно строить! Это практически как общежитие на краснодарской. Грязь в подьездах, мусор на этажах, вход в подъезд ниже "ватерлинии", окна первого этажа упираются в стену! Мрак. А в подъезде сразу и не понял что происходит. Люди вовсю живут, свидетельства уже наверное около года на руках, только лифт монтируют - ограждений нет, открытая шахта лифта! А газ где? Хотя скорей всего при продаже слово "ГАЗ" не упоминалось.... Это обещанное автономное отопление. как на белорусском? Автономное - Кто чем может, тем сам и топит. А чем не автономное? А другие фройдовские дома по Рождественской или как ее? Газа тоже нет!!! Сколько лет Бельведер строят? А сколько лет строят дома в плавнях за переулком северныМ???? Феликс давайте аргументированно, во первых Северный д.6 это эконом класс, газа там ни кто не обещал, его там и не будет в эту стоимость квартиры!!!! квартиры там даже сейчас продаются в какую стоимость? за 1,3 млн с ремонтом предчистовая, за 1,6-1,7 с ремонтом и свидетельством, причем квартиры на средних этажах и их там брали по 1 млн. рублей если что, т.е. по цене малосемейки, а вы посмотрите на ценник Владимирской д.120, почти как в Славянском, Крымском Валу, Фройде что с газом, там ценник то просят по 2,3-2,5 и кричат что у нас есть свидетельство, я равне не прав? На Рождественской у Фройды тоже газ не за проектирован даже и ценники там так же по цене малосемеек, так что вы хотите? Я не знаю какой вы мусор увидели там в подъездах, но я скажу он строительный и его поменьше чем во Владимирской, специально схожу с сфоткаю, что там и как, с лифтом там из-за УК все решится не может и неоплаты коммунальных. И не забывайте что Северный д.6 это не на 100% Фройда, а частное лицо - Коренчук Е.В.!!!! Для информации!!!

Семиэтажки на Рождественской - самострой, девятиэтажки напротив - официальное строительство по ФЗ. По Северному 6 газ обещали с начале строительства, ближе к сдаче объявили, что газа не будет и отопление будет индивидуальное, но электрическое. С подключением газа Фройда действительно затягивает, это ни для кого не секрет и для дольщиков тоже.

Ну не любите Вы Крымский Вал, наверное обидели они Вас когда-то. Чем больше пишите Вы про Владимирскую 120, тем больше убеждаюсь что Вы не в курсе по Владимирской 120 и что Вы не любите КВ. На владимирской 120 все хорошо и газ будет скоро и лифт есть (еще лифт не включили для всех, но он есть). А крик поднимают истерички, на соседнем форуме. Поживем - увидим, я не говорю, что прям как сказка, но и не мрак! По поводу других новостроек других застройщиков тоже могу сказать нехорошее, мало где был, я не связан с недвижимостью, просто мог быть (бывал) у друзей, знакомых и тоже могу отозваться нелестно глазами обывателя. Например, про надежного застройщика Фройду. В этом году в июле случайно попал в дом по переулку Северному - это две семиэтажи. Так это же БЛЭКСИТИ!!!! Гетто!!! Я даже не представлял что такое можно строить! Это практически как общежитие на краснодарской. Грязь в подьездах, мусор на этажах, вход в подъезд ниже "ватерлинии", окна первого этажа упираются в стену! Мрак. А в подъезде сразу и не понял что происходит. Люди вовсю живут, свидетельства уже наверное около года на руках, только лифт монтируют - ограждений нет, открытая шахта лифта! А газ где? Хотя скорей всего при продаже слово "ГАЗ" не упоминалось.... Это обещанное автономное отопление. как на белорусском? Автономное - Кто чем может, тем сам и топит. А чем не автономное? А другие фройдовские дома по Рождественской или как ее? Газа тоже нет!!! Сколько лет Бельведер строят? А сколько лет строят дома в плавнях за переулком северныМ????

И в продолжение: - в квартирах устанавливаются счетчики на холодное и горячее водоснабжение, счетчики эл.энергии - для чего? Именно для персонализации оплаты. Для уборки мест общего пользования также используется вода - эти расходы также раскидывают на все квадратные метра и их оплачивают собственники. Отопление - тема самая больная. Здесь заключение прямых договоров между собственником и поставщиком услуги возможно только при наличии счетчика тепловой энергии в квартире. Но как вы себе это представляете в "Радонеже", например? С

в 10, 200 кв. желательно инд отопление.

Алексей, если не затруднит узнайте пожалуйста у инжинера про подачу горячей воды (не отопление), будет ли она с церуляцией или глухие стояки?, вот возникла идея что если горячий водопровод с циркуляцией, сделать теплый пол от оного

Жду ответов от инженера, в Радонеже просто центральное отопление от магистрали или все таки будет тепловой узел, так же не понятно однотрубная или двухтрубная будет система, так же остается открытым вопрос, застройщик будет ставить теплосчетчик на каждую квартиру или нет, а то он стоит 11.300.... Короче я за инновации, если они смогут иметь техническую возможность, не слишком уж и вложения велики.... А сейчас подробнее....

Так ну что Радонежцы, инженера не будет до 22 числа поэтому уточнить некоторые моменты не представилось возможным, хочу две перегородки убрать, и максимально усовершенствовать центральное отопление, путем установки теплого счетчика на квартиру и двух терморегуляторов, вот сижу читаю изучаю что есть, а да еще теплый пол по периметру стен рассматриваю

Так же как и в Славянском например - без проблем =) У меня там тётя на 10 этаже живёт (в той секции где всего 10 этажей), ей даже газовую плиту разрешили сделать, и на 11 -12 этажах тоже есть квартирки с ремонтом и газовыми плитами. Я все тонкости газовых дел не знаю, есть же спец. т/у или как там ещё можно разрешить открытый газ (газовые плиты) выше 9 этажа. НО факт в том, что индивидуальное газовое отопление во всём доме и во всех 10-12 этажах - это 100%

Значит, отопление эл, раз газа нет?

А как там индивидуальное отопление на 11 этаже?

холодная вода - 18,2, горячая - 117, 22, канализация - 20,22, электричество - 2,63, отопление - 1347,18 гкал, содержание и ремонт дома - 14,07 за квадрат, обслуживание индивидуального теплового пункта и водонасосной станции 7 000 р в мес с дома, противопожарная сигнализация - 40 р с кв, домофон - 35 р с кв, лифт 3 500 с подъезда, вывоз тбо - 190, 71 за контейнер. вроде ничего не забыл

не поняв, это в смысле, если никто не прописан в кв, то берут в 2 раза больше за отопление? Это незаконно.

В нашей деревне лоджии бесплатны. Но власти придумали другой ход - тариф на отопление пустой квартиры повысили в 2 раза!!

Вот сложить лохотрон с квартирами ...цена + оплаты. И получается что за маленькую однушку 30-35 м2 легко построить дом 100 м2 -оплаты за золотое отопление воду и тд..... Кстати оплаты в своем доме там ...газ свет..вода..септик...это тоже накручено по русски. Примером ка бензин и хлеб... Бензин цена на выходе 10 р/л ...проходя через барыг в галстуках бензин 37р за л.!! а для бизнеса достаточно 5 р сверху более чем!!!!!!! Потому что сдесь оборот ОГОГО. Хлеб цена выхода 4.50 ! с хорошим наваром цена 10р. а у нас 25 через барыг в галстуках. Причем мы самая могучая страна по обьёмам всех ресурсов МИРА! А теперь подумайте за кого нас держут ?! Раб по пончтиям на бумаге.

70% агентов даже не знают все новостройки и ни когда не были на стройках, причем даже в давноработающих агентствах, каждый раз удивляет, о чем тогда можно говорить((((((((((((((((((((((((( вот вы попробуйте обзвонить агентства указаннные в вдв и выставить им на продажу например Европейский или Славянский, а про Багияновский вообще молчу половина скажет а это где какой адрес, а какое отопление а когда сдача, жалко таких риэлторов, они даже не вникают в суть(((((((((((

По моему, это не совсем реально - своя котельная на диз.топливе... Ладно бы мазут, но дизель, - сколько же будет стоить отопление для жильцов? Если септик - то представляете какой должен быть его объём, чтобы вмещать стоки со всего микрорайона? И ведь септик нужно откачивать и периодически вывозить эти отходы куда-то. Если очистные сооружения - то это тоже огромное дело, которое, по моему под силу только муниципалитету. Из очистных тоже куда-то должен быть сброс. Ну скважина - это довольно реально. Здесь нет особых трудностей. Своё электроснабжение... - врядли. Альтернативой реальной городским эл/сетям у нас на сегодняшний день может быть разве что дизель-эл/станция. Но это тоже утопия. Вывод: конечно, всё можно осуществить и обеспечить автономное ЖКХ. Но при этом резко возрастут затраты на все услуги. А также, думаю, будет проблема в этом случае, с качеством услуг.