Igor

Недавно был на конференции, проводимой международной экспертной компанией BusinessForward Кому интересно, краткий обзор BUSINESS FORWARD официальный сайт - http://businessforward.ru/bf/ Тема: "Как построить системный отдел продаж за 3 месяца" Место проведения: г. Краснодар, 7-8 августа 2-14 г. Семинар проводили: - Председатель Совета Учредителей международной экспертной компании "BusinessForward" Кусакин В.И.- http://businessforward.ru/bf/lectors.php?ELEMENT_ID=232 - Президент международной экспертной компании "BusinessForward" Кусакин И.В.- http://businessforward.ru/bf/lectors.php?ELEMENT_ID=220 - Представитель международной экспертной компании "BusinessForward" на Юге России Шушин С.В. - http://businessforward.ru/bf/lectors.php?ELEMENT_ID=235 Краткий обзор семинара Много "воды", рассказов о себе, отступлений, рекламы. За бизнес модель бизнеса взяты учения Рона Хаббарда. https://ru.wikipedia.org/wiki/%D5%E0%E1%E1%E0%F0%E4,_%CB%E0%F4%E0%E9%E5%F2_%D0%EE%ED%E0%EB%FC%E4 Основная мысль -цели и пути их достижения. Постоянное развитие. Эффективность управления. Эффективный отдел продаж начинается с его создания. В первую очередь необходимо избавиться от сотрудников "тянущих компанию вниз"и "Аморфных личностей". Применения принципов "Мотивация и Стимуляция". ссылка: http://www.youtube.com/watch?v=y03LV8m36t0 Эффективность работы отдела продаж: - "правильный" подбор сотрудников. Кого возьмете на работу, так будите и работать. ( проблемы в коллективе внутри компании начинаются с человека, ответственного за прием на работу новых сотрудников. Если этот человек, "Сам быдло", то и коллектив будет "быдлячий") - создания системного отдела продаж ссылка: http://www.youtube.com/watch?v=vf1tW95Qk8I , т.е. , фактически создание базы данных клиентов (Центрального файла)

С официального сайта: Проектная декларация Общество с ограниченной ответственностью «СК «Континент» Проектная декларация на объект капитального строительства «группа малоэтажных многоквартирных жилых домов по ул. Солнечная, 38 в г–к Анапа» г-к. Анапа 08.07.2014 г. Информация о застройщике Застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Континент». Сокращенное наименование общества: ООО «СК «Континент». Фирменное наименование общества – Общество с ограниченной ответственностью «СК «Континент». Местонахождение Общества: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Самбурова/Краснозеленых, д.236/27. Юридический адрес: Краснодарский край, г-к.Анапа, ул.Трудящихся, д.98, корп.1. Время работы с 9.00 до 18.00 часов. Перерыв с 13.00 до 14.00. Выходные: суббота, воскресенье. Общество с ограниченной ответственностью «СК «Континент» зарегистрировано в Инспекции ФНС РФ по г-к. Анапа 20.03.2008 г. за основным государственным регистрационным номером записи о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации 1082301001090, ИНН 2301066545, КПП 230101001. Общество с ограниченной ответственностью «СК «Континент» имеет свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения серия 23 № 006980235 от 20.03.2008 г., свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 20.03.2008 г., серия 23 № 006935293. Учредителями (участниками) Общества являются: гражданин РФ Суздалев Евгений Вячеславович (50% доля в уставном капитале) и гражданин РФ Нерсесян Армен Сосович (50% доля в уставном капитале). Директором ООО «СК «Континент» является Суздалев Евгений Вячеславович. Общество с ограниченной ответственностью «СК Континент» имеет финансовый результат текущего года (–649 т.руб.), размер дебиторской задолженности 22 037 т. руб, размер кредиторской задолженности 13 041 т.руб. Информация о проекте строительства: 1. Строительство «группы малоэтажных многоквартирных жилых домов» 1, 2, 3, 4, 5, 6 этапы строительства по ул. Солнечная, 38 в г–к Анапа имеет целью улучшение жилищных условий жителей г-к Анапа и жителей РФ по их желанию. Срок реализации проекта – 2 квартал 2017 г. 2. 03 марта 2014 г. Администрацией Муниципального образования города-курорта, ООО «СК Континент» выдано разрешение на строительство «группы малоэтажных многоквартирных жилых домов» 1, 2, 3, 4, 5, 6 этапы строительства по ул. Солнечная, 38 в г-к Анапа, где указаны: площадь участка- 14730 кв.м., площадь застройки 7032,3 кв.м., общая площадь зданий - 18477,3 кв.м., общая площадь встроено-пристроенных помещений – 1237,7 кв.м, строительный объем – 55431,2 куб.м., в том числе ниже отметки 0,000- 0,000 куб. м., в том числе парковки – 2395,4 куб.м., количество квартир – 296, количество этажей – 3, в том числе: - первый этап строительства «Жилой дом №6» общей площадью 5106,3 кв. м, площадь встроенно-пристроенных помещений – 1237,7 кв.м., строительным объемом – 15318,9 куб.м, в том числе ниже отметки 0,000 – 0,000 куб.м, количество этажей – 3, количество квартир – 71; - второй этап строительства «Жилой дом №5» общей площадью 3667,4 кв.м, строительным объемом – 11002,5 куб.м, в том числе ниже отметки 0,000 – 0,000 куб.м, количество этажей – 3, количество квартир – 57; - третий этап строительства «Жилой дом №4» общей площадью 1166,4 кв.м, строительным объемом – 3499,2 куб.м, в том числе ниже отметки 0,000 – 0,000 куб.м, количество этажей – 3, количество квартир – 21; - четвертый этап строительства «Жилой дом №3» общей площадью 3056,5 кв.м, строительным объемом – 9168,5 куб.м, в том числе ниже отметки 0,000 – 0,000 куб.м, количество этажей – 3, количество квартир – 51; - пятый этап строительства «Жилой дом №2» общей площадью 2118,0 кв.м, строительным объемом – 6354,0 куб.м, в том числе ниже отметки 0,000 – 0,000 куб.м, количество этажей – 3, количество квартир – 33; - шестой этап строительства «Жилой дом №1» общей площадью 3362,7 кв.м, строительным объемом – 10088,1 куб.м, в том числе ниже отметки 0,000 – 0,000 куб.м, количество этажей – 3, количество квартир – 63; 3. Для реализации проекта ООО «СК «Континент» договором купли-продажи недвижимости от 18.11.2013 г. был приобретен земельный участок пл. 14 730 кв. м. по адресу: г. Анапа, ул. Солнечная, 38, категория земель: земли населенных пунктов - для многоквартирного многоэтажного строительства со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2013г., серия 23-АМ №266998, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.12.2013г сделана запись регистрации № 23-23-26/127/2013-383. Собственником земельного участка является ООО «СК «Континент». Участок с кадастровым номером 23:37:0105017:296 расположен в жилом районе Алексеевка города-курорта Анапа, в непосредственной близости от существующей застройки. Проект благоустройства предусматривает организацию на прилегающей к зданию территории зоны отдыха для взрослых, игровые площадки для детей, хозяйственная зона. 4. Место расположения объекта – г. Анапа, ул. Солнечная, 38. Группа малоэтажных многоквартирных жилых домов 1, 2, 3, 4, 5, 6 этапы строительства ул. Солнечная, 38, представляет собой шесть 3-х этажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения. Наружная отделка фасадов запроектирована из утеплителя и декоративной штукатурки светло-бежевого цвета. Окна и балконные двери запроектированы металлопластиковыми. Здания жилых домов 3-х этажные. Первого этажа 3 м., типового этажа 3 м., Здание монолитно-каркасное, перекрытия: плита железобетонная. 5. В зданиях запроектировано 296 квартир, в том числе: - однокомнатных – 236 квартиры; - двухкомнатных – 57 квартиры; - трехкомнатных – 3 квартиры. - общая площадь встроенно-пристроенных помещений 1 этажа 1237,7 кв.м. 6. Функциональное назначение нежилых помещений - магазины и офисные помещения. 7. В состав общего имущества входят: чердаки, лестничные площадки, инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном жилом доме и земельный участок, на котором расположен жилой дом, после его формирования и передачи в собственность гражданам и (или) юридическим лицам - собственникам жилых и нежилых помещений. 8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2017 г. Перечень государственных организаций, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Солнечная 38 в г–к Анапа». а. Администрация г-к Анапа. б. МУ Управления Архитектуры и градостроительства г-к Анапа. в. ТО ТУ Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в г-к Анапа. г. Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор). д. УМП «ГОРЭЛЕКТРОСЕТЬ» г-к Анапа. е. МУП «Водоканал». ж. Отдел Государственного пожарного надзора по г-к Анапа. з. Анапский участок Краснодаррегионгаз. 9. Планируемая стоимость строительства составляет 320 000 000 рублей 10. ООО «СК Континент», как субъект хозяйственной деятельности, кроме вложений в строительство многоквартирных жилых домов иной деятельности не осуществляет, что дает финансовую возможность не рассматривать вопрос добровольного страхования в области финансовых и прочих рисков. 11. Основные строительно-монтажные работы осуществляет -Общество с ограниченной ответственностью «СК «Континент» зарегистрировано в Инспекции ФНС РФ по г-к. Анапа 20.03.2008 г. за основным государственным регистрационным номером записи о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации 1082301001090, ИНН 2301066545, КПП 230101001. Общество с ограниченной ответственностью «СК «Континент» имеет свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения серия 23 № 006980235 от 20.03.2008 г., свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 20.03.2008 г., серия 23 № 006935293. -Индивидуальный предприниматель Погосян Ширак Игитович. ИНН 230108242458, ОГРНИП 309230112600079, юридический адрес: 353440, Россия, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Горького, д. 45, Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия 26 № 003416240 от 25.03.2009 г. Свидетельство о постановке на учет физического лица в налоговом органе на территории Российской Федерации 26 № 003416240 от 05.03.2009 г. 12. Иными способами, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного жилого дома, за исключением привлеченных денежных средств на основании договоров долевого участия, являются договора займа. 13. Способ обеспечения обязательств по договору, в соответствии со ст.12.1 Федерального Закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ. В целях обеспечения исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства «Объекта недвижимости» земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности общей площадью 14730 кв. м, с кадастровым номером: 23:37:0105017:296, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г-к. Анапа, ул. Солнечная, 38 и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке «Объект недвижимости». Исполнение обязательств Застройщика по передаче «Объекта долевого строительства» Участнику долевого строительства по договору обеспечивается также страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании. 14. В соответствии со ст.13-14 Федерального Закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, способом обеспечения исполнения обязательств застройщика по отношению к участнику долевого строительства является залог права собственности земельного участка, выделенного под строительство группы малоэтажных многоквартирных жилых домов» 1, 2, 3, 4, 5, 6 этапы строительства по ул. Солнечная, 38 в г-к Анапа». Директор ООО «СК «Континент» Суздалев Е.В. _______________________

.... извиняйте братцы, ругань вашу удалил. Если есть критика по объекту, то пусть она будет чем-то подкреплена акромя слов и личных умозаключений. Теми же фотографиями, отзывами дольщиков, документами и т.п.

... было много интересно, в данный формат вместить насыщенную двухдневную конференцию просто невозможно. Буду рад, если этот краткий материал кому-нибудь пригодится.

Эпилог

- Техника продаж ссылка: http://www.youtube.com/watch?v=QE1Ab9HiSyA

- единица внимания равна нулю, если это внимание рассеяно на несколько одновременно выполняемых задач. Правило: Если что-то начали, надо это закончить.

- Главное правило успешного отдела продаж: " Сначала вкладывай, потом получай". Принципы исходящего и входящего потоков.

Не выносите мне мозг: http://www.youtube.com/watch?v=QE1Ab9HiSyA

Для работы полезно: http://www.youtube.com/watch?v=vf1tW95Qk8I http://www.youtube.com/watch?v=y03LV8m36t0

Кто как переезжал из родного города в Анапу. Автомобилем, поездом, самолетом или еще как. Короче, все связанное с переездом. Сборы, билеты, контейнер, маршрут. остановки, гостиницы, все-все-все.

а с что это на Парковой 91 не так?? дом сдан уже 2 года, заселен, все есть, люди живут. никаких проволочек Согласен с Парковой 91 в принципе особых проблем не было за исключением газа который только в этом году врезали...... ну так и не надо писать то сюда это, люди читают и получают неверную инфу. я уж на тот форум не захожу, там такую бредятину пишут нынешние "эксперты", что волосы дыбом. тут давайте уж более верно все писать ..... с 91 домом все в порядке. А как с 52-м? Кто знает?

Леша напиши, что слышно о переносе этого рынка и перспективах застройки.

.... образование платное, заплатил и врач. Таким людям не то, что с детьми работать их и к взрослым нельзя близко подпускать. Что сказать, ......

..... а вот как горячие клавиши прикрутить.....

.... ассортимент и цены практически одинаковы во всем городе. Можно конечно, почему нет. Гарантию же на работы дадут.

... добавим потихоньку )))

.... с чего начинается Анапа ))))

... немного ремонта

Новый дом

Съемное жилье

Гостиница

... начну, пожалуй, с себя История одного переезда из Москвы в Анапу. Когда уже была пройдена точка невозврата и принято решение, то подготовка к переезду выразилась в раздаче-дарению-выбрасыванию лишнего имущества. Решено-едем на легке. В наличие одна легковая и одна грузо-пассажирская машина. Загрузка по полной+кошка. Вещи упакованы женой в ашановские вакуумные пакеты, мною распакованы, подвергнуты цензуре. Удалена контрабанда в виде спрятанных сковородок-скалок и лишних тарелок. Запакованы снова. Грузимся. В дорогу. В Анапе бывал каждый год, потому дорога известная. М4, с ночевкой в Миллерово. Есть такой городок, чуть в стороне от трассы. В нем есть гостиница "Дом туриста". Цены 2 000 рэ за номер, но оно того стоит. С утра позвонил в агенство недвижимости в Анапе, и просил найти съемное жилье для нас и кошака. В 17 часов уже заносил вещи в уютную квартирку на Терской 110. Стоимость арендованного жилья 15 000 рублей в месяц. Сентябрь, октябрь. За два месяца успел купить квартиру и сделать ремонт. Конечно, вроде все просто. По прошествии времени как-то стерлись все волнения и переживания, способствующие каждому этапу переезда. Но, поверьте, они были. Куда, зачем, виртуальные деньги на счету, незнакомый город. Неопределенность с выбором новостройки, поиск квартиры, сделка, ремонт, непонятки с работой. Прошли .... и это )))) И с квартирой определились и ремонт сделали и работаем вроде оба ))). Так, что не пугайтесь сложностей переезда. Если Анапа выбор осознанный, то оно того стоит, поверьте. Дорога

Цены:

Планировки: (нажмите на картинку для большего размера)