ich

Посвященный
  • Публикаций

    257
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    12

Весь контент ich

  1. И еще мне непонятна позиция Игоря, который молчит, когда его просят помочь (не мое обращение, других дольщиков из Приоритете и Консула) и продолжает упорно лайкать все, что ставит под сомнение способность ГСК достроить объекты. У Вас какой-то разлад с ГСК или есть информация?
  2. Было бы очень странно, если бы застройщик выложил сейчас запрошенные Вами цифры в интернет, хотя бы потому, что они будут браться из заключенных контрактов, которые составляют коммерческую тайну. Но застройщик очень аккуратно (что составляет ему честь) выкладывает балансы в открытый доступ. Последний - за 2 квартал 2021г. В то же время примерно застройщик обновил цифры на своем сайте, что степень готовности объектов: Приоритет - 69%, Консул -72%. Давайте попробуем проанализировать. Цифры из баланса: Внеоборотные активы на 30.06.21 Приоритет 1116 млн. руб., Консул 1059 млн. руб. Считаем сколько еще необходимо: Приоритет 1116 *(100%-69%)= 346 млн. руб., Консул 1059*(100%-72%)=296 млн. руб. Это пассив (потребность в деньгах). Что в активе: Денег на счете практически 0, материальные запасы на стройплощадке: Приоритет 143 млн. руб., Консул 102 млн. руб. Кроме того есть нераспроданные квартиры и коммерческие помещения: Приоритет 251 млн. руб., Консул 155 млн. руб. Таким образом, если будут распроданы все квартиры и ком.помещения, то денег может хватить. Но это теоретически, т.к. практически очень редко до конца строительства все распродается. Еще раз, этот расчет очень примерный из баланса за 2 квартал. Реальные цифры по реальным контрактам могут отличаться (инфляция не дремлет и цены растут). И цифры завершенности объектов я соотношу с балансом на 30.06 весьма условно, но общее представление они дают. Но если сюда включить неустойки, то ситуация точно будет нерадужная.
  3. Этот "оптимистичный" график, скорее для счастливых обладателей квартир в 1-3 секции. 4 и 5, по-видимому, будут позднее. Скорее всего надо все-таки ориентироваться на срок в доп. соглашении. Но все-равно, есть ощущение, что выходим на финишную прямую!
  4. ich

    Погода за окном

    Да, уж чего-чего, а дыма у нас хватает.
  5. ich

    Погода за окном

    Красиво, прямо как у нас в Сибири.
  6. У Вас несколько поверхностные суждения (не обижайтесь): cразу или черное или белое, если так (условно), то конечно же будет так, а не иначе. Вы наверное очень молоды. Я дольщик, как и Вы, и никакого отношения к ГСК не имею (я даже живу в Кемеровской области). Но у меня есть заинтересованность в достройке дома и достройке качественной. Не надо пилить сук, на котором вы сидите. Не надо вредить самим себе. Это как доить одну корову всей деревней: главное надоить сегодня побольше для себя, что будет завтра с коровой и со всей деревней каждого отдельного индивида не волнует (пока корова функционирует). Здесь котел общий. Куда бы не тратил деньги ГСК (дороги, стоянки, неустойки) сейчас они будут идти только из нашего с вами котла (денег дольщиков Приоритета и Консула), другого нет. Любое отвлечение денег- это, как минимум, затягивание строительства и ухудшение его качества (замена материалов на более дешевые).
  7. И еще все эти рассуждения, что не сможет ГСК - другой достроит, они очень наивны. Если ГСК уйдет (назовем это мягко), дольщиков ждут годы судебных тяжб, а затем, если будет принято решение о достройке, то качество строительства будет на порядок ниже. Новому застройщику не будет никакого дела, до того, что обещал предыдущий, ему будет также наплевать на репутацию, основное для него - освоить выделенное государственное "бабло" таким образом, чтобы как можно больше его осело в его (нового застройщика) личных карманах.
  8. Вы неправильно интерпретируете новости или не знаете предысторию. В 2020г. по инициативе администрации стройки ГСК были фактически остановлены, документы изъяты, а регистрация новых договоров запрещена. Причины: нарушения в проектах на строительство. Там их нашли множество и недостаток парковочных мест, и нехватка прилегающей территории, нарушение с водоотведением, мусорки на там расположены, близость к морю и т.д. Практически год суды шли. Фактически безрезультатно для ГСК. Затем стороны пошли на компромисс. Так как дома имели очень высокую степень готовности, а ГСК выражало готовность к сотрудничеству, то стороны пошли на компромисс. По мнению администрации ГСК сэкономила на парковочных местах, прилегающей территории и поэтому сэкономленные средства должна направить на городские объекты, а попутно отозвать свои аппеляции из судов и по возможности исправить замечания, взамен прекращается судебное преследование, размораживается росреестр и возвращаются изъятые документы. ГСК деваться особо было некуда, кроме как подарить городу парковку и участок дороги. Одного в администрации не учли, что подавляющее большинство квартир в ЖК Приоритет и Консул было продано еще по старым ценам (до их скачка), а стройматериалы с того времени подорожали в 2 раза.
  9. Давайте посчитаем по минимуму: 2кв.м. *150 тыс. руб. *250 договоров (Консул) = 75 млн. руб. + еще 75 млн .руб. (Приоритет)=150 млн. руб. Вполне хватит, чтобы создать огромные проблемы застройщику. Если еще учесть, что эти деньги уйдут со строительства наших же ЖК (больше неоткуда), то мнимый "выигрыш" от неустойки для всех дольщиков просто не передать словами.
  10. Да я просто делюсь информацией, которую получил от менеджера. Если Вас "укачало", то извините: это не мои "изыскания". Я был бы рад, если бы Вы тоже делились информацией или фотографиями, а не просто считали свои доходы от неустойки. В 24 году больше набежит, можете не торопиться.
  11. Кстати, я тут может несколько несправедливо прошелся по дольщикам ЖК Парковый. Они молодцы, сражаются, надеюсь все доведут до конца и достроят свой ЖК.
  12. 1. Камеры отключили временно, из-за работ в зоне проведения сетей Ростелекома. 2. Монтаж лифтов в 1-2 подъездах. 3. Доступ на просмотр запрещен. Формально, чтобы не мешать проводимым работам. 4. Неподписанные доп. соглашения очень негативно влияют на компанию, т.к. иски могут поставить под угрозу достройку дома. Надо выбирать: или мы судимся, чтобы оттяпать у компании сотню тысяч и остаемся у разбитого корыта (читайте форум дольщиков ЖК Парковый) или мы в одной лодке и, выиграв сто тысяч, можем потерять намного больше. ИМХО, первое соглашение было бы правильно подписать всем: там основания для переноса были. Второе- решайте сами.
  13. Под Новый Год случаются разные чудеса))). Спасибо за фото! Плитку явно хотят положить до Нового Года. Там приезжают москвичи на каникулы- возможно будущие покупатели коммерческих помещений. Для них хотят сделать благоприятный вид коммерческого этажа.
  14. Спасибо Вам за фото! Ждем новых в Новом году. Вас также и всех форумчан с наступающим НГ. Да, строителей также. Если читаете наш форум, то вас также с наступающим НГ. Постарайтесь сделать дом в обещанные сроки, только хорошо.
  15. Кто-то не выдержал: уже заселился)). По основному договору ключи в это время как раз должны были выдать. Может доп. соглашения не получал? ))
  16. На мой взгляд, локация не требует ежедневного пользования машиной: здесь все рядом. А если раз в неделю или месяц выезжать, то машину можно ставить и где-нибудь подальше. Меньше всего хотелось бы здесь увидеть механизированную парковку- этакий несуразный монстр в тихом месте Анапы. А судя по ЖК Триумф, первое время машин по-видимому будет мало: пока ремонты, часть квартир пойдет под сдачу, пенсионеры вообще могут в этом месте без машин обойтись.
  17. Уничтожает конкурентов на корню. Поставила два минуса без объяснения и исчезла. А теперь доказывайте, что Вы не верблюд. Странно, а когда продает свои квартиры- очень вежливая и приятная женщина. "Только бизнес и ничего личного"