MIKKAT

Татьяна_Мор: не принимайте на себя груз ответственности за всех и за каждого, не переживайте Вы так. Теме придали эмоциональный окрас, а зачем?! Если речь идёт о Договоре, так при чем тут доверительные отношения Застройщика к Долщикам? Причем тут "порядочность по телефону с последствиями через два месяца"?

вы,Ser, что ж тут ещё добавить... Админы, забаньте уже наконец этого Злобного Тролля.

Дык я спокоен, это Вы нервничали: и по срокам сдачи, и по отпуску. У меня ж таких проблем нет ))) Когда нечего возразить начинают вставлять цитаты из Википедии или Толкового словаря, а когда сами в тупике, начинают других успокаивать. Рад, что наше общение благотворно сказалось хотя бы на размерах шрифта ))

Между правами и обязанностями существует тесная взаимосвязь. Права не могут существовать без обязанностей, или наоборот. Обязанности – это и есть реализация прав.

Что значит "нет права". Закон разъясняет что нужно сделать застройщику, какие действия ему нужно совершить, если он не успевает завершить стройку в срок. Странный вывод обывателя: сегодня права были, а завтра их не стало! отобрали? кто отобрал? Вы?

Тогда не цитируйте меня, если мои слова не имеют для Вас никакого значения. Наслаждайтесь цитатами из Закона.

Вы снова промахнулись с цитированием меня, прочтите внимательно, что я написал... А теперь сравните с собственными весомыми выводами: действительно, это разные вещи. Вы как в Черную Риторику со мной играете, вводя в заблуждение всех остальных участников беседы. Вы не меня, Вы себя цитируете, вернее в очередной раз пытаетесь донести до окружающих абсурдность собственных умозаключений.

Без комментариев. По всей видимости именно северный климат определяет Ваше настроение.

Вы о чем? Если что-то Вам показалось неправильным в моих выводах, то пост на предыдущей странице все популярно разжевывает. Разве Допсоглашение с новыми сроками - это не фактический перенос сроков передачи объекта ДДУ?! Не подписывайте допник, не принуждаю я Вас ни к чему. Вы со своим отпуском полстраны, которая планирует купить недвижку в Анапе, на уши не ставьте. И, да, отожмите капслок, у меня со зрением все в порядке.

Вы снова искажаете факты. Дом строит ГСК и это у них первый объект по ДДУ, о каких историях Вы говорите?! Пусть Вас упоминание "Фройда" в договоре не смущает. От нее там только название и осталось. При этом, посмотрите на ЖК Владимирский, 55 у самой Фройды. Его с грехом пополам достроили и еле-еле сдали.

Марта, не обижайтесь, правда я не цепляюсь к Вам... Но лично мне не понятен термин "корректное поведение". Что Застройщик сделал не так по отношению к Вам и отчего у Вас такой плохой настрой? Вспомните, с чего начался раздор в ветке... Представитель Застройщика не опубликовал очередное пожелание "с добрым утром!" Хотите, я его опубликую, тогда Ваше напряжение спадет?

Вот видите, мы с Вами об одном и том же ))

А чем мы друг от друга отличаемся? У меня две руки и две ноги, надеюсь, что и у Вас с этим делом все в порядке... Целями?.. Ну так это не предоставляет никому из нас права всех и вся огульно хаять. Вы пилите сук на котором сидите, когда схватились за лопату и начинаете накидывать массу на вентилятор. Я именно об этом Вам и говорю. Наберитесь терпения, а то сроки сдачи еще не подошли, а Вы уже пару пачек "Ренни" от изжоги съели.

Очень приятно общаться с интеллигентным человеком. А теперь давайте прочтем его вместе, уверен, что Вы не там читали. Итак, 12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Логично, не правда ли, когда в случаях прямо не урегулированных Договором нужно руководствоваться Законом. Осталось только разобраться, какие нормы и какого Закона подлежат применению в интересующем нас случае. Не открою для Вас тайну, если скажу, что это всеми нами любимый 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Что же мы можем почерпнуть из этого Закона?! п. 3. ст. 6 Закона, В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, если нашему Застройщику станет очевидно, что он никак не успевает сдать объект 31 марта 2019 г., то не будет являться нарушением, если он, не позднее конца января 2019 г., направит в адрес каждого из дольщиков Уведомление о переносе сроков сдачи объекта, при этом, открою Вам маленькую тайну, перенос сроков может осуществляться неоднократно (Если есть желание, то могу привести и судебную практику, но это не цель моего поста). Следовательно, в случае, когда Застройщик следует нормам права он не нарушает Закон, напротив, он является Добросовестным Застройщиком ))) Вместе с тем, 214-ФЗ не содержит положений, исключающих возможность исчисления неустойки за несвоевременность сдачи многоквартирного жилого дома и за несвоевременность передачи Вам объекта ДДУ. Вы можете исчислить неустойку по правилам ч. 2 ст. 6 Закона о ДДУ и тоже будете оставаться в рамках правового поля. Однако, для определения начала периода времени, с которого подлежит начислению неустойка во внимание принимается дата... 31 марта 2019 г. и абсолютно никакого значения не имеет упомянутый в Договоре 3 квартал 2018 г. А теперь о самом главном, почему лично я решил, что можно переносить срок 1 раз и застройщику за это ничего не будет. Все просто, Застройщик, в случае судебного разбирательства, будет ссылаться на штормовой ветер и прочие факторы, о которых Вам неоднократно писал Игорь... Это могут быть и внешние обстоятельства, в том числе и законодательный запрет на проведение строительных работ в курортный период и прочее, и прочее... Так вот, исходя из собственного опыта, смею Вас заверить, для суда подобные доводы будут очень убедительными, если период просрочки несущественный и Застройщик не злоупотреблял своим правом осуществляя многократные переносы. Поэтому рассчитывать на то, что Вы "накажете денежкой Нерадивого Застройщика по полной" не приходится. Разобрались? Не утомил?

Ну уж точно не грязью поливать. Ваша проблема заключается в том, что Вы не осознаёте, что был заключён Двусторонний Договор, по условиям которого у каждой из Сторон есть права и обязанности. Вы считаете, что после оплаты по Договору Ваши обязанности закончились и теперь можно качать права. В очередной раз повторюсь, следуйте условиям Договора, а не руководствуется слухами по телефону. В соответствии с этими условиями Застройщик вправе, в том числе, однократно перенести срок сдачи дома. И это не будет нарушением Закона, за соблюдение которого Вы ратуете. Добиваться уважения к себе - это действие, которое заслуживает уважения, но и Вы уважительно относитесь к своему контрагенту по сделке, под которой поставили свою подпись.

Дункель07. Понимаю Вас, даже разделяю Ваше негодование. Но что именно Вы предлагаете, кроме как подвергнуть Застройщика остракизму и общественному порицанию? От нашего с Вами недовольства ускорения строительного процесса не будет.

ЖК находится в исторической зоне?

Действительно, не обращайте на меня внимание. Лучше взывайте ко Вселенской Справедливости. Или кивайте на Законы... Приятно будет прочитать, как Вы доказали всем, и себе в первую очередь, свою правоту.

это квартира в каком этапе? Второй или третий?

Вам нужны ключи от квартиры в неготовом доме?

Лучше 1 раз увидеть, чем многократно слушать бодрые ответы по телефону ))) Абсолютно никак не зависит. Дом будет построен, в этом сомнений ни у кого нет, увеличение срока сдачи, напротив, положительно повлияет на цену (вернее на ее рост). Хороших строек на такой стадии готовности сейчас очень мало, поэтому сейчас инвестору не выгодно метаться: продаваться здесь и перекладываться в другие стройки, где цена уже выше, либо сопоставима. Вывод по этой стройке очевиден: цена будет только расти вне зависимости от задержек.

Дык такие как Вы, Дункель07 и Марта эту волну поднимают. Не мудрено что есть волнения ))) Если Вас интересует мое мнение, то Вы правы: не успеют, приближается неминуемый перенос сроков. Но паники в этом нет. Для Анапы это скорее правило, нежели исключение... Вопрос остается: На сколько перенесут? Три месяца приходятся на середину лета (курортный сезон), а там чиновникам не до приемки домов будет.

эх, разбирают быстро...

Застройщик попросил дольщиков приостановить все ремонтные работы в квартирах до 5 февраля, чтобы завершить прохождение проверок.