MIKKAT

Старожил форума
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    1 367

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    23

Сообщения, опубликованные MIKKAT

  1. Опубликовано · Изменено пользователем MIKKAT

    До чего дошёл прогресс! 
    чтобы получить лиды, фейки уже печатают и по домам разносят.

     

    елена вагнер, у Вас дар находить сомнительные проекты. Может Вы их притягиваете?!

     

    неужели Вас в объявлении не настораживает сокращённый срок экспозиции (2 дня), конечная дата реализации и заниженная цена? Очень похоже на аукцион, и где Вы тут увидели рыночное формирование цены, о которой упоминаете?

    Была тут на Форуме где-то тема «Ежедневный анализ Авито», так вот, Ваш пост более туда подходит: из ряда вон….

     

    кстати, зачем закрыли номер телефона? 

    Страна должны знать своих героев!

    или планируете участвовать в покупке этого объекта, иди вдруг устроились в риэлтерскую контору и занялись его рекламой?

     

    если первое, то держите в курсе, буду зажимать за Вас кулачки! Если второе, то желаю Вам успеха в новом начинании!

     

    • Upvote 1

  2. Опубликовано

    Юра Молодой, спасибо за интересное мнение.

    Во многом с Вами согласен, причём совсем не смотрел на ситуацию в проекции Шойгугородов.

     

    вместе с тем, существует немало мест, где климатические условия вовсе не требуют сильного потребления энергоресурсов. Чем ближе к экватору, тем количество солнечных дней больше ))

     

    в этой связи ставка на российский юг, что туда рванут замёрзшие европейцы, несколько наивна. 
     

    побережье Чёрного моря изобилует регионами, схожими с Краснодарским краем, в ряде случаев даже его превосходящими по доступности жилья в связи с более низкими ценами на недвижимость и само проживание (Батуми, Одесса, Варна).

     

    есть определенные проблемы с ментальностью , но и там не любят грязных и несветлых, ну вы сами понимаете…..

     

    поэтому хорошо не где-то, а тогда, когда есть на что жить на берегу тёплого моря, не важно, какое оно: Чёрное, Желтое или Красное

    • Upvote 2

  4. Опубликовано

    Пока подобные «Примеры» единичны и их разбирают не так уж и бодро, но, похоже, что и эта цена скоро станет привычной.

    По моему скромному мнению, в настоящий момент, цену искусственно тормозит невозможность реализации ряда объектов по ипотечным программам, когда в ДКП для банка необходимо отражать полную стоимость.

    Собственники не готовы отдавать 13% разницы между изначально низкой стоимостью приобретения объекта по старым ценам и его новой высокой ценой, которая сложилась в настоящий момент. 
    По этой причине многие покупатели скептически относятся к сделкам, в которых предусмотрен одномоментный денежный расчёт.

    Некоторых откровенно путает сильно заниженная цена, указываемая в договоре.

     

    Но скоро на рынок начнут выходить трехлетние квартиры (а сейчас стало возможным исчислять срок предоставления имущественного налогового вычета не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты ее приобретения, пусть даже и по ДДУ).
     

    Таким образом, учитывая срок строительства около 2 лет и небольшой срок ожидания - год-полтора с момента ввода дома в эксплуатацию, получаем, что уже скоро на рынок поступят квартиры, для которых станет возможным отражение в договоре полной стоимости.

     

    А это, вкупе с ипотекой, приведёт к новому витку цен, который будут пытаться объяснить и подорожанием материалов и ещё чем-нибудь...

    • Like 4

  5. Опубликовано

    Очередной рост цен не «за горами»? ))

    прямо в поле построят... а туда ещё и коммуникации нужно подтащить.

     

    Обещал я вам цены 200 к Новому году, скорее всего будет такая цена.

    Хотя я плотно и не мониторю цены на сегодняшний момент, но могу предположить, что многие варианты будут просто сняты с продажи «до лучших времён».

    • Upvote 3

  7. Опубликовано

    Чуть в сторону от темы: 

    5 часов назад, Konstantin_56 сказал:

    Да, уж - почти 250 руб за квадрат, как-то это всё безрадостно.

    Долгожданный ЖК Два Адмирала стартует со 160 т.р. за квадрат, а там еще ой как далеко до сдачи дома, да и место, мягко говоря, подальше будет...

    • Upvote 2

  13. Опубликовано

    В 16.06.2021 в 13:19, Марина Anapa-Forum сказал:

    Ждём 300 000 за квадрат. До Нового Года. 

    Это лично моё мнение.

    Уважаю Ваше мнение, но 300 в этом году не будет. Закрепимся на 200, начнём штурмовать 250.

     

    Администрация сейчас закрутит гайки для проживающих «не пойми где».

    Возможно, что начнут прочесывать и «жилые гаражи». Если нет, то это до первого пожара. Не будет пожара, его обязательно придумают/сделают...


    С одной стороны это внешний порядок, а с другой - это новый виток цен и выдавливание бюджетных жителей из города

     

     

    • Like 1
    • Upvote 3

  15. Опубликовано

    Помнится мне, что я с кем-то тут спорил до хрипоты в голосе о предстоящем росте цены. Вроде я 100 за квадрат обещал... эх, промахнулся чуток, признаюсь! Всего-то уже 150...

    А как с новым прогнозом? 200 к концу года не хотите?!

    • Like 1
    • Upvote 1

  16. Опубликовано

    На Кубани во славу спасения обманутых дольщиков, поделили 450 млн. руб. История с долгостроем «Территория счастья» у краснодарцев давно на слуху. Этот крупный ЖК на ул. Евгении Жигуленко, 3 начинал строить предприниматель Давид Купрадзе. Когда проект забуксовал, а самого Купрадзе стали прессовать силовики, администрация Краснодарского края убедила Купрадзе передать права на достройку этого ЖК «социально ответственному» застройщику Карену Казаряну и его компании ССК. Для компенсации затрат Карена Казаряна на достройку краснодарской «Территории счастья» (250 млн. руб.), Купрадзе передал права на земельный участок в Анапе (ЖК «Раз, два три»), который стороны оценили в 400 млн. руб. Оставшиеся от сделки 150 млн. руб. приближенный к губернатору Кубани Карен Казарян обязался выплатить позже.
    Несмотря на договоренности, Давида Купрадзе посадили. Как водится в подобных случаях, глава региона разрешил Казаряну забыть про долг Купрадзе в 150 млн. руб.
    Но история получила неожиданное продолжение. Первый вице-губернатор Кубани Андрей Алексеенко, курирующий тему долгостроев и строительства в целом, объявил, что ЖК «Территория счастья» попал в число проектов, на которые из краевого бюджета было выделено 425,2 млн руб. Г-ну Казаряну еще раз двукратно возместили затраты на достройку «Территории счастья».

    • Like 3
    • Upvote 2

  23. Опубликовано

    В Горизонте, разрешая такую плотную застройку, Администрация решала другую проблему: выделения квартир дольщикам, которые были обмануты предыдущим Застройщиком этого земельного участка. 

    Так что СД несет социальную нагрузку будь здоров!... 

    • Upvote 1

  25. Опубликовано · Изменено пользователем MIKKAT

    Исходя из п. 4 Официального ответа, проблема разделения трехкомнатных квартир на однокомнатные существует... 

    А то как себе это представляет Застройщик: правомерна отмена, либо нет - это слабо волнующий факт. 

    Есть у кого первоначальный поэтажный план, чтобы посмотреть "спорные" квартиры? 

    • Upvote 1