Южный Эксперт

Действительно красивый дом, и в стороне и в людях!!!! Построен достойно!!!!!! Кирпич!!!! Индивидуальное газовое отопление!!!! Единственное что подъезд к дому либо со стороны ул. Ленинградской или ул. Зеленой, проход на ул. Крымскую только пешеходный Планировки: однушки по 60, двушки по 100. Основной контингент северяне))))))) Рядом с домом есть парковочные места, гаражи и машиноместа

Предлагаю в данной теме наблюдать за строительством данного дома в ожидании окончания строительства, комментарий по данному объекту выложу чуть позже.............. Строительство данного многоквартирного дома ведется с 2012 года.............((((((((((((

Ну вот решил я написать пару моментов и про этот домик, точнее сначала фотки, а моменты потом............

Продается шикарный гостевой комплекс на Пионерском проспекте!!!! Комплекс состоит из двух двухэтажных жилых домов 150 и 100 кв. метров соответственно и двух корпусов двухэтажной гостиницы 200 кв. меров, общая площадь застройки 480 кв. метров. Все это располагается на земельном участке 9 соток!!!!! Все документы в полном порядке: земля ИЖС - свидетельство, дом 150 кв. - свидетельство, 100 кв. - свидетельство, 1 корпус гостиницы (нежилое помещение, хоз. постройки) - свидетельство, 2 корпус так же на свидетельстве. Всего 5 свидетельств. Один собственник на протяжении 15 лет!!!!!! Все коммуникации!!!!! Море в шаговой доступности, 5 минут, есть официальный общественный проход к морю в 20 метрах от дома!!!!! Гостевой дом функционирует очень долго время, за которое наработал постоянных клиентов, есть свой сайт, в рекламе практически не нуждается, заполняемость 100%!!!!! Удобный подъезд и расположение!!!!! Дом и гостиница, а так же придомовая территория всегда содержались в ухоженном и человеческом состоянии!!!! Кроме этого на территории имеется современная баня с бассейном, беседка, зоны отдыха и т.д..... Для бесперебойной работы в летний период установлен американский ГАЗОВЫЙ ГЕНЕРАТОР на 17 Квт, полностью автоматический. Перебоев с электричеством просто нет!!!))))) Что касаемо гостиницы: 35 номеров на любой вкус со всем необходимым!!!!! Оборот за период 2500000-3000000. Отвечу на любые вопросы и с удовольствием покажу!!!!! За состояние не стыдно!!!!! Все делалось для себя!!!! Цена вопроса 45.000.0000

Продам участок 5 соток в СОТ Здоровье, рядом лес, пруд, идеально под дачу цена 300.000 всего, собственник 89186694040 Алексей

Предлагаю в данной теме размещать всю информацию касаемую приемки квартиры от застройщика. Ну а общий порядок я думаю такой. 1)Сначала читаем свой договор в котором должно быть прописано в каком состоянии вам должна предаваться квартира 2) Идем в квартиру и смотрим. Начинаем с двери, если она не "строительная" то смотрим как установлена, нет ли щелей, не перекошена, проверить замки и идем дальше.... Электрика: есть два варианта либо ввод в квартиру, когда в прихожей только кабель, либо с разводкой по комнатам, если разводка есть то не помешало бы проверить с помощью электрика не перебит ли провод и не перепутаны ли провода, всякое бывает. Сантехника: проверяйте опрессовку системы отопления, проверить наличие счетчика на воду, если такое предусмотрено Окна: так же требуют внимания, обязательно проверить фурнитуры, открыть, закрыть, проверить нет ли дефектов на стекле, внимательно осмотреть отливы Стены: не должны иметь явных дефектов Стяжка: должна быть ровной и достойного качества и не рассыпаться Так же в квартире не должно быть ни какого строительно мусора, от квартиры вам должны передать все ключи, включая строительные, так же проверьте фасад у наружных стен вашей квартиры, там тоже не должно быть дефектов. Если у вас возникли какие то вопросы или вы что то обнаружили, то в акте приемки квартиры вы должны все это указать и определить реальные сроки для их устранения Если дефекты носят глобальный характер, то здесь вопрос будет идти уже о компенсации.

Я долго думал как назвать эту тему и все таки пришел к выводу что все таки "проблематичное жилье" хотя сначала были идеи и про неликвид, но думаю что так будет правильнее, т.к. проблемы бывают вечные, бывают временные, а не ликвидом все таки рулит цена и все Так что начнем..... В данной теме будет размещена информация о многоквартирных домах, застройщики которых не обеспечили доведение многоквартирного дома до состояния жилого, нарушили технологию строительства, что может привести к различным последствиям, не выполнили взятые на себя обязательства, не предусмотрели подключение коммуникаций и не согласовали их...... Или просто совершили мошеннические действия Так же в данной теме постараюсь объяснить по какой причине, данный дом попал в этот список и пути решения данной проблемы.... В виду того что в Анапе долгое время, а некоторые объекты и до сих пор строились и строятся без различного рода разрешений и согласований, поэтому в Анапе достаточно домов, построенных по различным схемах, конечно многие самострои успешно были узаконены и со временем там появились коммуникации, но это далеко не во всех домах, многие дома просто зависли и все, точнее их инвесторы и застройщики не захотели продолжать начатое дело..... Список постоянно будет дополнятся.... 1.) Анапа ул. Объездная д. 9 застройщик Блоха С.В., дом был узаконен через суд, т.к. сдать его через комиссию было просто не реально, очень много недоделок в доме (нет лифта, территория, отделочные работы, часть остекления). И не забывайте что дом долгое время стоял без крыши и остекления!!!!!!!!!!!!!! Еще в 2011 году застройщик был привлечен к ответственности за нарушения выявленные при строительстве, такие как: - отсутствовало разрешение на строительство - отсутствие гос. экспертизы проектной документации - швы каменной кладки не полностью заполнены раствором - отсутствует зазор, не менее 20 мм между каркасом здания и стеной. - при установки оконных блоков, не выполнен наружный водоизоляционный, паропроницаемый слой - отсутствовали защитные ограждения лестничных маршей и перекрытий - защитный слой бетона для арматуры перекрытия и балок 4-8 этажа, выполнен менее диаметра арматуры Земельный участок под домом находится в аренде до 2015 года, что дальше не известно!!!! Отсутствует управляющая компания!!!! основная опасность для приезжих и незнающих заключается в том, что в настоящее время дом более менее облагорожен и владельцы этих "чудо-домушек" имеют на руках свидетельство о праве собственности. Отопление газовое отсутствует, как было запланировано и осуществляется от электричества, мощность которого не предусмотрена на такой многоквартирный дом. Цены на квартиры от 880.000 рублей....... 2) Анапа, проезд Белорусский д.8 застройщик Антипин С.И. Здесь конечно своя история..... Данный застройщик начал свою деятельность еще в конце 90 годов, когда приехал из Челябинска, свою деятельность начал со строительства таунхаусов, домов и т.п. Конечно с каждым годом требования и аппетиты менялись, а жадность и наглость просто росла. Конечно по городу полно многоквартирных домов и таунхаусов построенных им, сданных через суд и полностью жилых. Что сказать, данный застройщик всегда производил строительство без соответствующих разрешений, но пришли 2000 года, появилась конкуренция и началось.... Что касаемо именно домов на Белорусском проезде, здесь схема была банальной, строительство без разрешений и согласований и потом узаконивание данной постройки через суд, посредством того что застройщик является собственником участка, такая схема была привычной для своего времени и использовалась многими застройщиками. Но вот построили этот комплекс домов, Д, Е, Ж, И и т.п. и он получил свидетельство на право собственности и началась продажа квартир по рыночной стоимости, а кто покупал на стадии стройки, вообще по ходу дела не читали договора которые они подписывают, во что многие сейчас и уперлись, когда дела дошли до суда((((( Еще в 2011 году анапским городским судом было вынесено постановление о сносе данных самовольных строений, но ...... Деньги рулят... Потом когда квартир от застройщика уже не осталось и была распродана вся коммерция, все это поставили на обеспечении УК, которая, так же принадлежит Антипину. Лифты, да зачем.......... поднимутся и так, во всех домах данного застройщика наблюдается сплошная экономия, такой уж человек, даже половая плитка на площадках у квартир положена не была... Потом начались проблемы со светом, так как мощностей не хватало, потом на все объекты был наложен арест, а застройщика объявили в розыск, потом начались жалобы, претензии, но отопления как не было так и нет, центральное туда вести не дают власти, а за газ надо платить, но застройщик этого не будет делать, т.к. в таком состоянии он и передал на баланс УК этот дом и сейчас УК валит на него, а он на ее и бесконечная песня... Конечно многие поставили конвертеры, болеры, кондиционеры и живут, что делать... так же хотелось бы уточнить, что буквально в нескольких десятках метров от домов последней очереди находиться большая электроподстанция, но это ни кого не смущает.... Территория около дома как ни странно заасфальтирована и облагорожена. Квартиры там даже сейчас перепродаются по очень низкой цене от 1.300.000 3) Анапа ул. Калинина/Таманская д.3Б/4А - застройщик Антипин С.И. Здесь такая же эпопея.... Стройка началась без соответствующей разрешительной документации, просто тупо построили потом в 2012 году обратились в Анапский городской суд о признании права собственности на здани е не завершенного строительством и регистрации права собственности. К тому времени администрация города уже имела на руках иск о сносе данного объекта, но судья Мухин Б.А. рассмотрев все доводы, и основной акцент сделав на то что собственником земли является Антипин С.И. и Ковалева И.В. признал право собственности за данным объектом, а администрации Анапы в сносе отказать, вот и все!!!! потом опять аресты, т.к. застройщик если честно всегда и со всеми вел себя нагло и дерзко, видать уголовное прошлое вылезало наружу и не желал делиться. Дом то построен и напомню что дом построен в курортной зоне, какие там коммуникации???? Дом то ведь не маленький, конечно ни каких мощностей для него не хватит, вот сейчас все стоит.... вроде и судебные бумажки есть, а по факту - "памятник". Много конечно анапчан вложились в данную стройку и сейчас не могут получить даже документов. А сейчас вообще ему не дали разделить все это на квартиры по БТИ и висит он одним общим домом и сейчас дольщикам предлагают или получить общедолевую собственность, ну типа получить свою долю, равную взносу в общей площади дома, например: 1/1358 и получить свидетельство, но для чего???? Ведь наличие свидетельства не даст воду, газ и канализацию!!!!

Вот еще один наглядный пример эконом строительства и чем это черевато.... Дом строил частный застройщик. Расположен на ул. Красноармейская/Советская

Всем имеющим квартиры в новостройках Тургеневского (ул. Тургенева д. 288а, д.288Б, Литер 1,2,3,4, ул. Тургенева д.260) предлагаю общаться здесь, а я буду поставлять вам самую свежую информацию............ Вот несколько свежих фоток.......

Так ну что сказать встреча была вспонтанная...... Как всегде Татьяна с Андреем пришли как положено, потом подтянулся я с неким опозданием, потом Игорь с Мариной, потом Арманикоты))) Ольга с Виталем и мы пошли..... прямая нас завела в черкесский аул, там мы и присели. потом подтянулся Руслан....... Потом подтянулся Влад с иностранцами))) Посидели до закрытия, а потом в кубрик и до 3-4 утра просидели, наобсуджались всего и Украину и стройки и Америку и котов и кошек, язык реально у всех устал.... Все фотки у Игоря, а он немного занят...

Напоминаю, кто забыл, начинается строительство 5 корпуса, 2 очереди Краснодарской 66 (ЖБИ), цена 40.000 за квадрат, есть разрешение на строительство, дом монолит кирпич, индивидуальное отопление, летом 2016 года дом будет готов. однушки от 1800000, двушки от 2380000, все кто знает застройщика тот поймет. Есть рассрочка до окончания строительства!!! Пишите в личку...

По просьбам многочисленных участников и дольщиков..... Жду комментариев......... Мое мнение, чуть позднее))))

Чуть не забыл внести в список новостройку по ул. Владимирской 41. Вот ее история...... Частным застройщиком Климашевским М.М. было получено разрешение, 13.01.2013 года, на реконструкцию частного дома, а точнее на строительство многоквартирного дома до 3 этажей. Работы начали производиться с января 2013 года, срок строительства был определен - 1 год и дом должен был быть сдан в конце 2013 года.... Строительство немного затянулось, а точнее выросло, вместо 3 этажей мы получили 6 этажей, ну и естественно, какая там сдача, вам батенька в суд......... И поэтому лишь через 6 месяцев, кстати к тому времени работы по дому еще производились и территория только недавно была облагорожена, застройщик признал право собственности за данным строением......... Планировки, так скажем на любителя однушки без лоджий и балконов, двушки супер и по квадратуре и по планировке....., но только одна у которой комната не проходная)))) Парковка конечно смешная на 8 машин, где ставить другим не известно, вдоль дороги вообще не вариант слишком узкая........ На 1 этаже коммерческие помещения, скорее всего под магазин...... Вопрос с коммуникациями частично решен, с газом пока нет!!!!!!!!!!!!! На руках инвесторы имеют договор участия в строительстве, через какое то время планируется получение свидетельств, но когда пока не уточняется...... От застройщика есть 6 этаж, ДОМ БЕЗ ЛИФТА!!!!!!! Дом монолитный, облицован кирпичом, предчистовая отделка, но в ней ни чего особенного....... Двора нет.((((((((((( Цены на данный дом колеблются от 1.950.000 - 2.350.000 Кстати вот если что телефон застройщика 8(918)-440-55-55

Предлагаю в данной теме обсуждать работу данного агентства, все таки оно довольно таки крупное и оказывает весь спектр услуг, вопрос только как и что это стоит!!!! Контактные данные агентства: +7 (86133)-3-03-30 +7 (918)-111-13-30 Ждем отзывов!!!!!!!!!!!!!!

Решил создать тему куда можно вложиться в наше смутное время - апрель 2015 года! Ну начнем! Поделим это на более менее готовое и только начинающееся, как для инвестиции, так и для собственного проживания! Если кто хочет построенное, но еще не сданное, советую присмотреться к Радонежу, там есть уступки и дом почти готов, к Европейскому тоже по немного осталось, Некрасовский активная стройка, Магнолия активная стройка Что касаемо на котловане, здесь как вы понимаете рулит цена, на первое место несомненно это ЖК Молодежный, но там ждем доков, если только бронь можно , на Краснодарской у Багияна во вторую очередь... Предлагаю начать обсуждение в этой теме..... отвечу на все вопросы... Кому нужно оперативно звоните 8(918) 669-40-40 Алексей

Продается 2 комнатная квартира по ул. Ленина 68, район Моршколы, "сталинка", высота потолков 3 метра, окна во двор, дом после капитального ремонта, до моря 10 минут не напрягаясь) Площадь 60 метров. Фото завтра. Срочная продажа.

Разрешение уже закончилось давно, но подъезды закрыты и ни фига, а застройщик был в списке добросовестных, дольщиков с этой стройки у нас нет?

Всем кому интересны земельные участки в Супсехе справой стороны и с видом на море для строительства дома можете присмотреться, участков достаточно различных площадей, назначение ИЖС, все участки на кадастре, есть рассрочка.

Вот еще один домик который у многих вызывает интерес....

Вот еще один домик в центре Анапы...

Пару фоток....

По просьбам желающих посетил сегодня новостройку..... Застройщики москвичи, точнее москвичка!!!! Дом построен, лифты работают, но получились небольшие трудности со сдачей дома в эксплуатацию в виду того что появились отступления от проекта, по проекту 12, а по факту 13 этажей, причем меня удивило то что разводка газа выполнена и установлены двухконтурные котлы даже на 13 этаже. В виду того что дом не сдан, газ соответственно не подключен хотя монтаж труб выполнен....... в настоящее время идет переделка проекта после которой последует сдача дома..... Акт ввода в эксплуатацию уже подписан..... Подрядчиком по строительству выступала фирма Плотицина В.П. Дом монолитный причем полностью включая перегородки.. Фасад вентилируемый

Отличное качество!!!

Добрый день народ что за кипишь? Что вы опять там себе надумали? Комиссия активно работает в доме.... Краснодар немного подкачивает со своими бумажками и кадастрами и подписями. Сейчас активно идут доделки мелочей по всему дому и детская площадка, разметка, перила, откосы, плитка.... но все делается очень качественно и надежно, кто живет в Радонеже не даст соврать. Даже те же деревья, новые столбы освещения установили. Везде брусчатка даже на ступеньках..... Не переживайте дом сдадут вот буквально скоро, а сейчас все занимаются ремонтами. Отопление, электричество, вода все есть! Территорию реально классно облагораживают от полированного бетона во дворе, до входных дверей... Что касаемо заявлений некоторых по поводу сравнений с другими Застройщиками, то скажу так, что пускай уж и немного подождать чем подписать акт о сдаче дома когда твои дом по факту еще даже не доделан? Вспомним тот же Ленина 146, акт был подписан а коммерции еще по факту не было..... И что от этого кто то быстрее получил доки? Нет... Да и объемы как не крути разные! Так что все ок! И не забывайте что когда очень быстро строят это тоже не супер. везде есть свои сроки.

Опель это опель, ауди это круто в первую очередь, переходи на мэрс или бвм и еще поймешь всю прелесть