Helena
Пользователи-
Публикаций
31 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
1
Тип контента
Профили
Форумы
Отели Анапы
Новостройки Анапы
Блоги
Галерея
Календарь
Forms
Весь контент Helena
-
Так я что то не увидела ни образца договора, ни пояснения о том, как заключались АйСиэМ договоры- от своего имени, или от имени Мусаэлян. Если вы столь великий знаток, должны понимать разницу и в порядке оформления, и разницу в ответственности. Так что не волнуйтесь, мир не катится, мир стоит на месте. А юристы ценят подробности.
- 905 ответов
-
- недвижимость у моря
- квартира в анапе
- (и ещё 2 )
-
Почитала) Государственную экспертизу действительно может делать только гос. учреждение. Стоило бы действительно АйСиэМ подстраховаться, если это вообще возможно на данном этапе, поскольку экспертизу все таки до разрешения осуществляют.
- 905 ответов
-
- 1
-
- недвижимость у моря
- квартира в анапе
- (и ещё 2 )
-
Насколько достоверна Ваша информация? Она мало состыковывается с тем, что все разрешительные документы на стройку выданы не на АйСиэМ, а на Мусаэлян. И ответчиком в суде также является не АйСиэМ. На каком тогда основании данное юр. лицо могло заключать предварительные договоры и при этом еще остаться за кадром судебного разбирательства?
- 905 ответов
-
- недвижимость у моря
- квартира в анапе
- (и ещё 2 )
-
Хотелось бы увидеть это заключение экспертизы, либо получить по ней комментарий от застройщика. Я вопрос не изучала, но может быть это ООО имеет право на выдачу заключения государственной экспертизы, знаете, по аналогии, как аккредитованные негосударственные вузы вправе выдавать дипломы государственного образца. Нужно, в общем, почитать на эту тему.
- 905 ответов
-
- недвижимость у моря
- квартира в анапе
- (и ещё 2 )
-
Будем. Причем не только дольщики Апарта и Жемчужины, но все дольщики Анапы, поскольку прецедент, как я и писала выше, очень нехороший. Хоть у нас и не прецедентное право, но суды склонны при принятии решений учитывать практику, особенно если это практика вышестоящих судов. На кассацию я не надеюсь, она уже себя показала, вернув дело на новое рассмотрение. Может надзорка поможет. Если и в надзорке будет проигрыш, тогда все будет зависеть исключительно от намерений прокуратуры, а именно, будет ли она подавать иск о сносе дома, как самовольной постройки. И вот там опять пойдут суды. Затянется в таком случае все это еще на пару лет. Там и Апарт достроится. Вот только как бы и Апарт не столкнулся с таким же иском.
- 905 ответов
-
- недвижимость у моря
- квартира в анапе
- (и ещё 2 )
-
А о источниках финансирования мы ничего не знаем, поэтому и анализировать здесь нечего. Важно то, что финансовые претензии дольщиков Жемчужины не могут быть направлены на средства вложенные в Апарт дольщиками Апарта.
- 905 ответов
-
- недвижимость у моря
- квартира в анапе
- (и ещё 2 )
-
Вы юрист? Судя по тому, что написали, полагаю нет. Не может быть никакой субсидиарной ответственности у ИП и юридического лица, в котором Мусаэлян выступает в качестве учредителя- физического лица, поскольку юрическое лицо не отвечает по долгам своего учредителя. Другой вопрос, что источники финансирования одни и те же. Но это не юридический момент.
- 905 ответов
-
- недвижимость у моря
- квартира в анапе
- (и ещё 2 )
-
В принципе, ситуация с Жемчужиной Апарт затрагивает лишь косвенно. Хотя я очень сочувствую потрепанным нервам дольщиков Жемчужины, но как говорится, своя рубаха.... Формально у Апарта и Жемчужины разные застройщики- ИП Мусаэлян и АйСиЭм. Таким образом, финансово один за другого не отвечает ( это на тот случай, если ситуация с Жемчужиной будет совсем плохая и дойдет до сноса. Но надеюсь, что это маловероятный сценарий). И второе, самое главное. Суд провел длинную и красивую логическую цепочку из законов, чтобы установить, что на землях Анапы застройщикам нужно все таки делать гос. экспертизу, и если кассация, либо надзорка эту цепочку не опровергнут, то создается страшноватый прецедент. И не только в отношении Апарта, по которому тоже наверняка не делали эту несчастную гос. экспертизу, но и в отношении других застройщиков, которые также ее наверняка не делали. То есть, история может повториться и с нами и с любой другой стройкой Анапы, которая чем то не понравится доблестной прокуратуре.
- 905 ответов
-
- 2
-
- недвижимость у моря
- квартира в анапе
- (и ещё 2 )
-
А к чему вопрос?
- 905 ответов
-
- недвижимость у моря
- квартира в анапе
- (и ещё 2 )
-
У вас что ни пост, то "шедевр мысли"))). Я знаю отличие апарта от квартиры, если посмотрите мои предыдущие посты. Квартира в данном случае образ собирательный и не о том речь шла в моем сообщении. А насчет санаториев, которые выйдут дешевле- я не знаю, может вы, женщина одинокая, и отдыхаете две недели в году. А у меня семья, родственники, друзья. Все будут ездить по очереди. Вот и сплюсуйте стоимость путевок в санаторий на 10-20 человек в год и стоимость обслуживания апарта за год. Ну эдак раз в 5 апарт точно дешевле выйдет. Поэтому не стоит кидаться общими фразами, все сугубо индивидуально. Вероятность того, что перед апартом построят что-то высокое достаточно невелика- там кроме двух участков справа, остальное, маленькие ларечные нарезочки, а потом уже пляж. Лично мы взяли высокий этаж, поэтому то, что нам вид закроют, вообще маловероятна. Но ведь в комплексе масса квартир и без вида. Люди берут не за вид- а за близость к морю. Пошел на пляж, что-то забыл, вернулся. Нет необходимости на этом пляже с утра до вечера мариноваться, потому что домой идти далеко и возвращаться уже не захочется. Да и воздух не такой, как в городе.
- 905 ответов
-
- 3
-
- недвижимость у моря
- квартира в анапе
- (и ещё 2 )
-
Так а смысл сидеть на этих форумах не имея денег, или не имея намерения вкладывать их. Ну это моя позиция,- я б не стала. А уж сидеть и слушать людей от Анапского квартирно-гостиничного бизнеса, которые рассказывают, что дешевле по три раза на такси кататься на море, чем апарт содержать (не зная при этом сколько будет стоить содержание), и которые по факту являются конкурентами Апарта, тем более. Традиционные варианты хороши тем, что заранее знаешь, сколько за них будешь платить. В варианте Апартамента, конечно могут обнаружиться неприятные сюрпризы. Риск есть, но он не так финансово велик, на мой взгляд. Мы рассматривали вариант покупки ЖК Вертикаль и ЖК На Крепостной, и вроде все там понравилось. Но Апарт перевесил, потому что квартира на берегу моря, это есть квартира на берегу моря. Это все равно гораздо привлекательнее чем километр до моря. А квартира с возможностью приехать зимой, не просто морем подышать, а еще и в басике комплекса поплескаться, на спа какие-то походить, не выходя с собственной территории. Ну это не сравнится ни с одним вариантом, который предлагают другие ЖК Анапы. Да и наличие ремонта. Какие ЖК в Анапе особо могут этим похвастаться. Даже если он плохенький будет, все равно вы получаете квартиру, в которую сразу можете приехать. И вы в любом случае экономите как минимум тысяч 300.
- 905 ответов
-
- 1
-
- недвижимость у моря
- квартира в анапе
- (и ещё 2 )
-
А мне вот интересно, в Апарте, кроме IvGena, кто еще из активно обсуждающих прикупил квартирку? Я вижу, что люди здесь бывалые, на всех ветках сидящие, и такое ощущение, что чисто теоретики, прощупывающие рынок недвижки Анапы, а не покупатели потенциальные. Т.е. мне казалось, что предоставляя какую то информацию по Апарту, которую выудили из застройщика, я чем то людям помогаю с выбором. А вот сейчас, почитав, что пишут последние пару дней, создается впечатление, что здесь не представлена аудитория покупателей, от слова совсем.
- 905 ответов
-
- недвижимость у моря
- квартира в анапе
- (и ещё 2 )
-
Ну вот по поводу инфраструктуры точно не стоит беспокоиться, как для себя, так и в плане сдачи. Мы из за нее рассматривали ЖК в самой Анапе. Но когда приехали зимой посмотреть объекты, поняли, что даже чтобы поесть в нормальном кафе, нужно пол города пройти. Может местные и знают куда податься, а мы бы в жизни не нашли, если бы нам не показали. Так что зимой, что на Пионерском, что в Анапе- все вымирает. А летом те же кафешки, магазинчики, развлечения в виде аквапарка и др. есть и на Пионерском. Если застройщик, как обещает, запустит в комплекс Магнит, то будет и магазин нормальный. А какие еще инфраструктурные объекты вам нужны- клубы, рынок, больница? Так ничего из этого не нужно каждый день. До рынка можно раз в неделю доехать на маршрутке или такси- до центрального рынка Анапы от Апарта, 10 минут транспортом. Да и вообще до центра всего 6 км.
- 905 ответов
-
- 2
-
- недвижимость у моря
- квартира в анапе
- (и ещё 2 )
-
Апартамент сдается с ремонтом. В этом их огромный плюс перед конкурентами. Поэтому, единственное во что я вложусь, это в мебель и технику. Вопрос то в том, что летом я захочу приехать сама, потом родственники, потом друзья. И в итоге под аренду может попасть только межсезонье. А какие деньги можно за межсезонье получить- непонятно. Возможно окажется, что денег минимум, а квартиру уделают.
- 905 ответов
-
- 1
-
- недвижимость у моря
- квартира в анапе
- (и ещё 2 )
-
Так ведь в том и плюс статуса "апартамент". Я знаю что в других городах это не распространено, но в Москве и Питере их уже много. И все работают по одной системе- ваш представитель, это управляющая компания апарта. Она сдает, она принимает помещение, она делает уборку и даже ремонт. И Айсиэм планируют попробовать работать по этой схеме. Вопрос только в том, что в Москве и Питере востребованность круглогодична. А вот как будет искать управляющая компания клиентов зимой, непонятно.
- 905 ответов
-
- 1
-
- недвижимость у моря
- квартира в анапе
- (и ещё 2 )
-
Ну не в пять. Там по квартире сколько. Не 0,1%? Ну и 10 метров вычет. Конечно поменьше. Но все ж не в пять раз. А торговых и офисных помещений думаю в домах не будет практически. Т.е. офисных вообще не должно быть. Какие офисы в этом месте. А торговые должны вынести на территорию комплекса. В общем мы примерно прикинули и на нашу площадь налог порядка 15000 в год получился. Подъемно.
- 905 ответов
-
- 1
-
- недвижимость у моря
- квартира в анапе
- (и ещё 2 )
-
У меня вот вопрос к тем, кто интересуется сдачей апартов. Вы покупаете апарты для себя и хотите сдавать в межсезонье? Или вы под сдачу приобретаете? Мы вот под себя купили, и вроде хочется сдавать, когда не приезжаем, но с другой стороны брезгливо как то, после чужих. Да и износ пойдет неслабый. Это ж скорей всего не одной семье на пол года сдавать придется, а смена людей как в гостинице. Что там через год от ремонта останется.А делать даже косметику на расстоянии проблематично. Да и реальных денег за сдачу получить можно только летом. А зимой- лишь в праздники, когда мы может и сами приехать захотим. В межсезонье, люди хоть и ездят тоже отдыхать, но их процентов на 80% меньше. А конкуренция огромная. Все пансионаты зимой работают. Мы приезжали смотреть Апарт в январе, город был пустой. Гостиница где мы остановились-пустой.
- 905 ответов
-
- недвижимость у моря
- квартира в анапе
- (и ещё 2 )
-
Вот это сходу нашла. При желании можно еще покопать.http://realty.rbc.ru/experts/29/04/2015/562949994993751.shtml
- 905 ответов
-
- недвижимость у моря
- квартира в анапе
- (и ещё 2 )
-
До какого из вышеперечисленных выше объектов вы будете ездить- до бассейна, парковки или пляжа? Тем кто хочет ездить до пляжа и бассейна, чтобы что-то сэкономить, в принципе не стоит рассматривать апарт. Что касается доп. сервисов, так если вы пользоваться ими не будете, то и денег с вас брать за них не будут. Ну за исключением охраны территории. Но за охрану я и там где живу, в обычном доме, плачу.
- 905 ответов
-
- недвижимость у моря
- квартира в анапе
- (и ещё 2 )
-
Не вводите людей в заблуждение. Ставка налога на апарты разнится от 0,5% до 2%. При этом 2% устанавливают для апартов где высокий процент офисных помещений. Апарты со статусом отель облагаются по ставке 0,5%
- 905 ответов
-
- недвижимость у моря
- квартира в анапе
- (и ещё 2 )
-
Нет, там ничего подземного не планируют. Все таки это прибрежная территория. Паркинг будет скорей всего надземный многоуровневый. И вроде даже бесплатный для владельцев апартов (по предварительной информации). Место расположения паркинга неясно, как и месторасположение всего остального, кроме наших домов. Надеюсь уже в этом десятилетии они все таки сделают визуализацию и покажут ее страждущим))
- 905 ответов
-
- 2
-
- недвижимость у моря
- квартира в анапе
- (и ещё 2 )
-
Отель, насколько помню посещение стройки, -4 этажа. Исходя из картинки которую я разместила выше, смотрите пятно за тремя оставшимися корпусами отеля и прикидывайте, насколько вам будет видно море. С первых трех-четырех этажей- вряд ли. А потом будет видно.
- 905 ответов
-
- 1
-
- недвижимость у моря
- квартира в анапе
- (и ещё 2 )
-
Кроме того по границам участка поясню. Участки 3262,3261 точно не принадлежат Айсиэм. Вроде не принадлежит им и 455, а также с 403 по 408. Как кроили непонятно. При этом 3261 и 3262 стоят обнесенные забором и что там строится другим собственником, вопрос вопросов.
- 905 ответов
-
- 1
-
- недвижимость у моря
- квартира в анапе
- (и ещё 2 )
-
У них часть зданий уже снесено. Остались только необходимые для реконструкции по отель. Вот, приложу старую карту и новую карту
- 905 ответов
-
- недвижимость у моря
- квартира в анапе
- (и ещё 2 )
-
Жилой комплекс комфорт класса "Вертикаль", ул. Астраханская, 76
Helena ответил Igor в теме Новостройки Анапы
Пункт сформулирован таким образом, что без ваших пояснений сложно догадаться, что расходы компенсируются только в случае использования квартиры до ее приемки, а не повсеместно всеми дольщиками. Формулировки договора должны быть более конкретными и не допускать двоякого толкования. Да и трудно представить как можно получить деньги именно с того дольщика, который находится в квартире не подписав Акт, без фиксации показаний счетчиков и т.д. Не захочет платить и вы его не заставите, несмотря на данный пункт договора. Куда проще взыскать со всех подряд эти расходы, раскидав их по квадратам, хоть и незаконно. А насчет ремонта до передачи по Акту- вы какой то слишком добрый застройщик, я еще таких не встречала). Если у вас есть Акт ввода в эксплуатацию, зачем вам впускать кого-то для ремонта без Акта? Что мешает вам передать квартиру по Акту дольщику? Даже если есть замечания по квартире в момент приемки, Акт то все равно составляется. А если он уклоняется от подписания Акта, тем более квартиру просто так не передают.- 3 595 ответов
-
- новостройки анапа
- квартира анапа купить
- (и ещё 5 )