Vadimka

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    196

  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Vadimka

  1. Vadimka
    Что-то я много букв написал ... Короче, Продавец и Покупатель поставили свои подписи - значит сделка заключена, далее по Закону они обязаны провести гос регистрацию. Если кто-либо из них уклоняется от гос. регистрации, то регистрацию проведут и без его участия, а его самого (уклоняющегося) ещё и накажут.
  2. Vadimka
    Всё верно. Но и Георгий прав в том, что сделка купли-продажи признаётся заключённой для Покупателя и Продавца сразу же как только они поставили свои подписи (п.1 ст.433 ГК РФ). Для третьих же лиц (наследники и прочие…) их сделка считается заключённой только после гос. регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ). По закону переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ), а в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ). Так что, у мошенников не остаётся пространства для манёвра, чтобы сделать своё чёрное дело - суд примет решение не в их пользу, что делает их попытки бессмысленными. И, по моему мнению, использование ячеек в сделках конечно уменьшает риски, но не так чтоб радикально, скорее это страховка от головной боли при возможных разборках в судах. А Некто в Вашем примере – он не жертва мошенников, а растяпа, т.к. по сути сам добровольно отказался от государственной регистрации права собственности.
  3. Vadimka
    Далеко не во всех отделениях Сбербанка такая аренда предлагается. Кому актуальны ячейки следует поинтересоваться в анапском Сбербанке о наличии этой услуги.
  4. Vadimka
    Особые условия доступа к ячейке. Аренда ячеек есть во многих банках, но не любая аренда подойдёт для сделок с недвижимостью.
  5. Vadimka
    А кто-нибудь знает, оказывает ли Сбербанк (или другой банк) в Анапе услугу по аренде банковской ячейки с особыми условиями, которая требуется для сделок с недвижимостью ? Может оказаться, что раз нет спроса - нет и предложения такого.
  6. Vadimka

    Как меняется облик Анапы

    Vadimka ответил Igor-R в теме Улицы Анапа

    Спасибо. Все фото из интернета конечно. Не уверен, что в природе могут быть фото с лучшим разрешением - открытки и фотографии того времени, с которых делаются сканы для интернета, уже имеют недостаточное (плохое по сегодняшним меркам) разрешение.
  7. Vadimka

    Как меняется облик Анапы

    Vadimka ответил Igor-R в теме Улицы Анапа

    У меня мнение, что снимали от 10-ого дома по Лечебной улице, стоя к нему спиной: В доказательство привожу ряд фотографий. Исходная фотка: Те же строения на другой фотке, чуть с другого ракурса, видим торец санатория Будзинского, я так понимаю, что сейчас это именно 10-й дом по Лечебной улице: И ещё фотки, которые помогают сориентироваться на местности:
  8. Vadimka
    Такая практика - в крупных городах. Да, в Москве без ячеек ни одна сделка не проходит. В небольших городах - другая практика. Сужу об этом по своему родному городу с населением 100 тыс. человек в средней полосе России, где я кое-что продавал и покупал, а также много общался с местными риэлтерами. Количество сделок с ячейками (тем более с аккредитивом) = 0. В день сделки Покупатель кладёт деньги в банке на счёт/карту Продавца, у Покупателя остаётся квитанция, плюс Продавцом пишется расписка, хотя даже и не всегда. В договоре так и прописывается: "Вышеуказанная квартира продана Покупателю за xxx руб. Расчёт произведён полностью". Далее все дружно идут в рег. палату, там сотрудник в окошечке задаёт вопрос Продавцу: "А Вы деньги получили ? Полностью ?", забирает договор на регистрацию и все расходятся по домам. Вот такая местная практика, проверенная временем ... никто никого не пытается обмануть ... наверное, потому что в таких городках все всех знают, если и не напрямую, то через одно, максимум два "рукопожатия" ... наверное, потому что нет смысла мошенничать - ведь поймают и накажут, 100%. Так же как Вы недоумеваете о сделках без ячеек - ровно так же местные участники рынка недвижимости недоумевают (а я начал навязывать им ячейки) зачем нужны эти лишние хлопоты - ячейки )))
  9. Vadimka

    Как меняется облик Анапы

    Vadimka ответил Igor-R в теме Улицы Анапа

    Ещё фото маяка. Взято отсюда.
  10. Vadimka

    Как меняется облик Анапы

    Vadimka ответил Igor-R в теме Улицы Анапа

    Вот ТУТ пишут, что это городской парк.
  11. Vadimka

    Как меняется облик Анапы

    Vadimka ответил Igor-R в теме Улицы Анапа

    Вот ещё 2 фото нашёл с характерными башенками и клумбами: Воспользовался сервисом Яндекс.Картинки.
  12. Vadimka

    Флудилка

    Vadimka ответил Hornet в теме Беседка

    Я не местный, но, отдыхая на курорте, регулярно посещал сауну. Знаю две вполне приличные, с бассейнами и прочее. Одна - в отеле "Боспор", ул. Крепостная, д. 1 и вторая - в Джемете, в отеле "Капитан", ул. Дружбы, 5. Обе обходились 500 руб/час, чтобы их посетить, постояльцем отеля быть совсем необязательно.
  13. Vadimka
    Вроде, утопили непотопляемого судью, или нет ? Ну и страсти там у вас кипят в Анапе !
  14. Vadimka
    Если подадите иск - держите в курсе событий. Думаю, очень многим на этом форуме будет интересна Ваша судебная практика.
  15. Vadimka

    ЖК "Южный " ул. Ленина 180А

    Vadimka ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Если Вы переводите со своего счёта или карты в Сбере на счёт (застройщика) в другом банке, используя при этом Сбербанк Онлайн, то эта услуга Вам обойдётся макс. 1000 руб. Но если у Вас нет счёта в Сбере, то тогда - да, 2000 руб. Я лично пользовался для переводов банками Citibank и Ак Барс. В этих банках за переводы через интернет со своего счёта любых сумм: и больших, и малых - комиссия не взимается вообще, = 0 руб.
  16. Vadimka
    Это - постановление администрации «О временном приостановлении строительно-монтажных работ на территории муниципального образования город-курорт Анапа в период курортного сезона ...». Анапский городской суд признал такое постановление незаконным. С решением суда можно ознакомиться ТУТ.
  17. Vadimka

    ЖК "Южный " ул. Ленина 180А

    Vadimka ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Всё верно. А если бы Вы не ходили в отделение, а из дома воспользовались сервисом Сбербанк Онлайн, то Вам бы перевод обошёлся в 1000 руб.
  18. Vadimka
    Наткнулся в интернете. По данному постановлению администрации было судебное разбирательство и суд решил: Признать незаконными действия администрации муниципального образования город-курорт Анапа по изданию постановления от 06.05.2016 №1666 «О временном приостановлении строительно-монтажных работ на территории муниципального образования город-курорт Анапа в период курортного сезона 2016 года». Обязать администрацию муниципального образования город-курорт Анапа отменить постановление от 06.05.2016 №1666 «О временном приостановлении строительно-монтажных работ на территории муниципального образования город-курорт Анапа в период курортного сезона 2016 года». Правда пока судились-рядились лето 2016 кончилось ))) Однако, данное решение даёт нам основания надеяться, что в 2017 году администрация больше не будет издавать незаконные постановления.
  19. Vadimka

    ЖК "Южный " ул. Ленина 180А

    Vadimka ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Перевод в Сбербанке обойдётся или макс 1000 руб, или макс 1500 руб в зависимости от ситуации: http://www.sberbank.ru/ru/person/paymentsandremittances/remittance/in/beznal_rus/beznal_cs_rus Бывает, что банки вообще не берут комиссию за перевод любой суммы на счёт в любом другом банке, например Ак Барс не берёт комиссию, если отправляешь деньги через online.
  20. Vadimka
    Городская больница Анапы приглашает на работу терапевтов, з/п 50 т.р.
  21. Vadimka
    Борис уже ответил, да, при ипотеке на один приобретённый Апарт в Росреестре появляется две записи.
  22. Vadimka
    График показывает 175 дду на дату 31.03.2017. В нём представлены именно дду, другие записи, например "в силу закона", означающие обременения по ипотеке, не считаем.
  23. Vadimka
    Динамика продаж апартаментов в "Апартаменте" на основе общедоступных на сайте Росреестра сведений: Источник: rosreestr.ru (вкладка "Права и ограничения")
  24. Vadimka
    Здравствуйте, Борис ! Спасибо, что держите нас в курсе всех последних событий на стройке, успешных продаж !
  25. Vadimka
    Что-то не нашёл я 3.75%, максимум 1.5%: http://www.psbank.ru/Personal/Everyday/Saving/MyProfit