Igor-R

Нашел вот это: Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е Дело № А32-16484/14 Резолютивная часть решения оглашена 23.10.2014г. Полный текст решения изготовлен 23.10.2014г. г. Краснодар 23.10.2014год Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Коржинек Е.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тедеевой В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации МО г. Анапа к ООО «Ремар» о понуждении к выполнению условий договора, при участии: представителя истца Цымбала М.С. по доверенности 17.02.2014г., ответчик не явился, У С Т А Н О В И Л: Администрация МО г. Анапа обратилась в суд с иском к ООО «Ремар» об обязании передать в муниципальную собственность муниципального образования город-курорт Анапа квартиры, общей площадью не менее 390 кв.м., а именно: - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 28,0 кв.м.; - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 39,2 кв.м.; - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 22,8 кв.м.: - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 27,2 кв.м.; - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 44,4 кв.м.; - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 19,2 кв.м.; - трехкомнатную квартиру общей площадью не менее 29,8 кв.м В судебном заседании истец исковые требования поддержал частично, просил обязать ответчика представить вышеуказанные квартиры, кроме двухкомнатной квартиры общей площадью не менее 39,2 кв.м. Отказ истца от требований об обязании ООО «Ремар» передать в муниципальную собственность муниципального образования город-курорт Анапа двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 39,2 кв.м., судом принят, так как указанная квартира ответчиком была предоставлена в досудебном порядке, следовательно, отказ истца от исковых требований к ответчику не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. Извещение о принятии искового заявления к производству суда и рассмотрении настоящего спора, направленное ответчику по указанному в выписке из ЕГРЮЛ адресу, возвращено почтой России с отметкой «Истек срок хранения». Согласно п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, несмотря на то, что копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации. Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности несет само юридическое лицо. В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном п.2 ч. 4 ст.123 АПК РФ. В судебном задании объявлялся перерыв до 23.10.2014г. 16 - 00ч., который был продлен до 23.10.2014г. 18-00ч. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон. Как следует из материалов дела, 19.08.2004г. между Администрацией, Анапской городской больницей и Обществом с ограниченной ответственность «Ремар» был заключен договор социального и делового партнерства №95. Предметом договора является добровольное объединение усилий сторон по решению вопросов социально-экономического развития города-курорта, укрепление социально-экономической базы местного самоуправления, развитие инженерных сетей города и благоустройство города-курорта в целях повышения уровня доверия между органами власти и обществом, укрепления социального партнерства как основы гражданского общества; взаимодействие сторон в сфере проектирования и строительства 9-тиэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными-пристроенными помещениями социально-бытового характера на земельном участке площадью 0.47 га., расположенном по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, 86, 88 со сносом расположенного на участке старого здания медучилища на территории горбольницы (1 этап), взаимодействие сторон в сносе ветхих жилых помещений по ул. Кирова, 88 с расселением жильцов на условиях указанного договора (2 этап). Согласно п. 2.1 договора обязательства Администрации по договору состоят в предоставлении земельного участка и разрешительной документации на строительство, а также в оказании содействия ООО «Ремар» в решении вопросов по расселению жильцов, проживающих по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, 88. Обязательства Городской больницы по договору состоят в оформлении земельной документации, в передаче строительной площадки для строительства медучилища, в передаче функций заказчика по строительству ООО «Ремар» (п.2.2 Договора). Обязательства ООО «Ремар» состоят в согласовании проектной документации, в осуществлении строительства нового здания медучилища, в осуществлении строительства 9-тиэтажного многоквартирного жилого дома на углу ул. Кирова-ул. Ленина (п.2.3.2, 2.3.3, 2.3.4 Договора). В соответствии с п. 2.3.5 договора, ООО «Ремар» приняло на себя обязательство после ввода объекта в эксплуатацию, в течение 3 месяцев предоставить для решения социальных проблем города-курорта следующий объем квартир в строящемся жилом доме или приобрести в существующих жилых домах: однокомнатные 7 шт.; двухкомнатные 2 шт.; трехкомнатные 1 шт., общей площадью не более 500 кв.м. (1 этап). Согласно п. 2.3,8 договора ООО «Ремар» приняло на себя обязательство совместно с Администрацией за счет собственных средств приобрести для расселения жильцов квартиры, отвечающие требованиям ст. 40, 41 ЖК РФ в количестве: однокомнатные 9 шт.; двухкомнатные 3 шт.; трехкомнатные 2 шт., общей площадью не более 600 кв.м. (2 этап). 06.06.2007г. между сторонами заключено Соглашение №139 о прекращении обязательств по договору социального и делового партнерства от 19.08.2004 №95 новацией, обязательства сторон были изложены в новой редакции. В соответствии с п. 2.1.1 Соглашения, Администрация приняла на себя обязательство выдать ООО «Ремар» разрешение на строительство 16-тиэтажного двухсекционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, 84/ул. Ленина 9 (далее - Объект). В соответствии с п.2.2.1 Соглашения, МУЗ «Городская больница» приняло на себя обязательство по оформлению необходимых документов по изъятию земельного участка по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, 84/ул. Ленина, 9 для предоставления его ООО «Ремар», а также по предоставлению Обществу строительной площадки для строительства медицинского училища по адресу: г. Анапа, ул. Крымская, 24 и по передаче функций по строительству медицинского училища ООО «Ремар». Согласно п.2.3.3 Соглашения ООО «Ремар» приняло на себя обязательства по строительству 16-тиэтажного двухсекционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, 84/ул. Ленина 9 и по сдаче его в эксплуатацию. Пунктом 2.3.4 Соглашения предусмотрено, что после ввода в эксплуатацию, в течение 3 месяцев ООО «Ремар» должно предоставить для решения социальных проблем города-курорта следующий объем квартир в строящемся жилом доме или приобрести в существующих жилых домах: однокомнатные 7 шт.; двухкомнатные 2 шт.; трехкомнатные 1 шт., общей площадью не более 500 кв.м. 15.02.2013 между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Соглашению о прекращении обязательств по договору социального и делового партнерства от 19.08.2004 №95 новацией от 06.06.2007 №139. Предметом Дополнительного соглашения является взаимодействие сторон по выполнению п.2.3.4 Соглашения от 06.06.2007 №139. В соответствии с п. 1.3, 1.4 Дополнительного соглашения, ООО «Ремар» обязуется после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по строительному адресу: Краснодарский край, г. Анапа, на пересечении ул. Кирова, д.84 и ул. Ленина, д.9, передать Администрации в муниципальную собственность для решения социальных проблем г. Анапы квартиры, расположенные в границах г. Анапы, а именно: 1) двухкомнатная квартира общей площадью не менее 28,0 кв.м.; 2) двухкомнатная квартира общей площадью не менее 39,2 кв.м.; 3) двухкомнатная квартира общей площадью не менее 22,8 кв.м.; 4) двухкомнатная квартира общей площадью не менее 27,2 кв.м.; 5) двухкомнатная квартира общей площадью не менее 44,4 кв.м.; 6) двухкомнатная квартира общей площадью не менее 19,2 кв.м.; 7) трехкомнатная квартира общей площадью не менее 29,8 кв.м. Общая площадь указанных квартир должна составлять не менее 390 кв.м. В соответствии с п. 2.1 Дополнительного соглашения, ООО «Ремар» обязуется передать указанные квартиры в муниципальную собственность не позднее 90 дней после ввода дома в эксплуатацию. Требования к подлежащим передаче квартирам сформированы на основании судебного решения по делу №2-319/11, в соответствии с которым на Администрацию возложена обязанность предоставления жилых помещений жильцам аварийного дома по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, 88. По вышеуказанным соглашениям в части строительства многоквартирного дома по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, 84/ул. Ленина, 9, Администрация, а также МУЗ «Городская больница» выполнили свои обязательства в полном объеме, что подтверждается: - договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.06.2005 №370001993 и дополнительным соглашением к нему от 15.07.2005, в соответствии с которым Комитетом по управлению муниципальным имуществом города-курорта Анапа передан в аренду ООО «Ремар» земельный участок площадью 3425 кв.м., расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, 84/ул. Ленина, 9. - разрешением на строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Кирова-Ленина 84/9 №238 от 21.07.2007 - разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU23301000-16 от 01.03.2013. Разрешение на ввод многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по строительному адресу: Краснодарский край, г. Анапа, на пересечение ул. Кирова, д.84 и ул. Ленина, д.9 в эксплуатацию ответчику выдано 01.03.2013г. Следовательно, ответчик обязан был исполнить п.п. 1.3, 1.4 Дополнительного соглашения, а именно передать администрации в муниципальную собственность для решения социальных проблем г. Анапы спорные квартиры, расположенные в границах г. Анапы в срок до 01.06.2013г. Однако, обязательства ООО «Ремар» по передаче квартир в муниципальную собственность до настоящего времени не исполнило, что и послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском. В силу ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке. Целью судебной защиты является реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанностей в натуре. Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В ст. 414 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу пункта 2 статьи 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Судом установлено, что администрация свои обязательства по Соглашению №139 исполнила в полном объеме, между тем общество уклоняется от исполнения своих обязательств, в установленный срок не предоставило квартиры в муниципальную собственность, что является основанием для удовлетворения исковых требований администрации о понуждении общества к исполнению своих обязательств по Соглашению №139. На основании изложенного, руководствуясь статьями 27, 167-170, 176 АПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования Администрации МО г. Анапа к ООО «Ремар» о понуждении к выполнению условий договора удовлетворить. Прекратить производство по делу в части исковых Администрации МО г. Анапа об обязании ООО «Ремар» передать в муниципальную собственность муниципального образования город-курорт Анапа двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 39,2 кв.м., в связи с отказом от данных требований. Обязать ООО «Ремар» передать в муниципальную собственность муниципального образования город-курорт Анапа квартиры, а именно: - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 28,0 кв.м.; - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 22,8 кв.м.: - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 27,2 кв.м.; - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 44,4 кв.м.; - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 19,2 кв.м.; - трехкомнатную квартиру общей площадью не менее 29,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу. Судья Е.Л. Коржинек Суд: АС Краснодарского края (подробнее) Судьи дела: Коржинек Е.Л. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 23 октября 2014 г. по делу № А32-16484/2014 Определение от 3 сентября 2014 г. по делу № А32-16484/2014 Определение от 29 июля 2014 г. по делу № А32-16484/2014 Определение от 19 июня 2014 г. по делу № А32-16484/2014 Определение от 16 мая 2014 г. по делу № А32-16484/2014

Вот всегда интересно где дольщики этих домов?

... оптимистичный прогноз

Вполне реальный. Только дом не жилой. Заказчик ООО "Ремар" ООО «Ремар» Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, г. Анапа, ул. Кирова-Ленина, 84/9 2-17 этажей RU23301000-238 21.06. 2007 Генеральный подрядчик ООО "ФСТ-контракт":

С 1 февраля поднимается стоимость на студии. Цена будет 42 000 за. кв.м. Стоимость квартир пока останется неизменной.

.... газ зря он трогал

Ну вот. И отвечать не пришлось ))) Спасибо Солнцеграду

То да. И про звонки с ДТП с участием родственников все известно и про наперстки и про квартиры дешевые, но опять же все дураки но не я.

Ездили сотрудники недавно в Резиденцию. Встречались с представителем застройщика, разговаривали с жильцами. Да, проблемы были. Никакой паники нет. Территория и место очень достойные. Если люди готовы платить за электрическое отопление, бассейн, охрану и садовника, то почему и нет. Они за это заплатили и будут платить, что бы содержать все в достойном виде.

... жестко

Что про них говорить. Известные самострои на землях ИЖС. Без двора в шумном месте.

..... не лезть в разные аферы по обналичке, коих в последнее время развелось великое множество.

... оценку проводит любой специалист или организация аккредитованные в сбербанке. Список можно посмотреть на оф.сайте сбера. Некоторые банки присылают своих оценщиков, другим без разницы, кто выполнил оценочный отчет. Если надо, телефон оценщика дам. Стоимость 5-6,6 т.р. За срочность (на следующий день) вдвое дороже.

Затем, что я не собираюсь бегать за всеми и о чем-то с ними разговаривать. Со мной согласны директора семи агентств недвижимости, которые не первый год на рынке. Мошенничество это когда в счет оплаты за квартиру просят перевести деньги на карточный счет "риелтора".

..... Вас может и не волнует, что город уродуют, другим это не безразлично. Конкурентов в лице черных маклеров не вижу, мне на них с высокой колокольни. ...... нет там сотрудников с такими телефонами. Поверьте я их все знаю. Короче до свидания.

Это уже не комплекс, а целый микрорайон получается )))

.... да скоро в Москве мандарины уже расти будут

Почему не напоминает. Это твой ник на соседнем форуме.

Что делать? А что с ними сделаешь, если по жизни они такие. Анапская Ассациация Риелторов (есть и такая) уделив немного времени этому вопросу направила в администрацию информационное письмо, предоставив графический материал с указание мест установки незаконной рекламы. Посмотрим на реакцию. Не отреагируют, закажем статью в СМИ и т.д. и т.п.

Как это выглядит с морально этической точки зрения. Как свинство. Один повесил, другой что хуже что ли? И давай весь дом заклеим. С профессиональной точки зрения. Мне на всех на с....... Имеет право. Есть и последствия, когда все на него на с....... С правовой точки зрения. Ну тут товарищ (разместивший рекламу на общем имуществе жильцов дома) совсем уж не прав. Есть закон о рекламе, который определяет фасад здания как рекламную конструкцию и есть КОАП РФ, где: Статья 14.37. Нарушения требований к установке и (или) эксплуатации рекламной конструкции [Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 14] [Статья 14.37] Установка и (или) эксплуатация рекламной конструкции без предусмотренного законодательством разрешения на ее установку и эксплуатацию, а равно установка и (или) эксплуатация рекламной конструкции с нарушением требований технического регламента, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 11.21 настоящего Кодекса, - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.

Телефоны на фасадах зданий. Никакого отношения к месту, где расположены не имеют. Специально для экстремалов. Позвоните и получите весь спектр услуг частного риелтора. Без гарантий, без ответственности и без совести. Упор на людскую жадность. Дешевле только даром. Не бывает плохой квартиры- бывает плохая цена и прочая чушь. Бесплатный сыр известно где. Вешается на видном месте, так что бы трудно было его оттуда снять. Своего рода расклейка в виде баннера, а по своей сути и определению реклама. Вот далеко не полный список этих деятелей:

О Серега привет! Зашевелились они там у тебя!

Фотографии мои. Я как поставщик фото для их офиц. сайта )))). Радонеж вообще весь с котлована и до сдачи. Только на фото заметил болтающийся предмет на фасаде. Славянский Дом вы там скажите прорабам, а то ветром унесет не дай бог кому-нить на что-нибудь

Откуда арбуз в том натюрморте?

Стандартный Коблевский (Наталья Викторовна, с уважением) проект. 3 метра в осях. 2,80 без стяжки.