Серго

Старожил форума
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    1 105

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    24

Сообщения, опубликованные Серго

  1. Опубликовано · Изменено пользователем Серго

    10 минут назад, Yury сказал:

    Они же не ответили, что такая услуга невозможна? Просто конкретные работники некомпетентны

    Ответили же- не делаем этого. А если не компетентны- то боже упаси их еще и принудить к действиям. Они точно наделают)

  4. Опубликовано

    Нашел похожий договор, вместе с актом, на ЦИАНе. Но, на мой взгляд кривоватый)

    1. В ст.2 указан срок оплаты, привязанный ко дню заключения договора. А в ст.3 указан срок передачи квартиры по акту, и тоже с привязкой к моменту подписания договора (надо полагать, что это то же самое, что и день заключения договора). Между тем в самом акте прописано, что акт фактически подтверждает полный расчет между покупателем и продавцом. Трудно все это переварить)

    2. Далее в ст.7 "Продавец обязуется передать Покупателю при подписании акта приема-передачи Недвижимого имущества  все необходимые и достаточные документы для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателю". Это вообще не понятно. Документы к моменту подписания акта и так будут уже у покупателя, плюс зарегистрированный договор.

    3. В ст.8 сказано о пени, в случае просрочки оплаты. В комментариях сказано: "Этот пункт не является обязательным. Если он в договоре отсутствует, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством."  Хотелось бы ссылку на закон, где это? В ГК? Если кто знает, скажите пожалуйста где искать.

    4. В ст.9 "В случае если при исполнении настоящего договора между Сторонами возникнут споры, такие споры подлежат разрешению путем переговоров". Это мне вообще не нравится. Переговоры вести можно до бесконечности. Хотелось бы ссылку на законодательство РФ.

    Если есть квалифицированный специалист, прошу очень разъяснить мне, может я что-то не так понимаю? Или этот образец не годится? И нет ли у кого нормального образца? И спасибо всем, кто откликнулся.

     

    sale.docx

  5. Опубликовано

    Ну насчет юристов и нотариусов это понятно, хотя тонкости лучше знать самому и в этом случае.  Меня тут интересует самостоятельная регистрация сделки.

  6. Опубликовано

    Что такое "государственная регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателю", это не есть - регистрация договора купли продажи?

  8. Опубликовано

    1 минуту назад, елена вагнер сказал:

    А получение денег подтверждается распиской или актом передачи.

    Можно подробнее об этих документах? Форма произвольная? На сайте Росреестра образцов нет. И как они заверяются? И в чем разница расписки и акта?

    4 минуты назад, елена вагнер сказал:

    Детали нужно будет учесть при составлении и подписании договора

    То есть срок расчета по договору? Если так, то к чему привязка, к дню подписания, или к дню получения из регистрации? И надо ли тут ссылаться на оформление акта или расписки?

  10. Опубликовано

    2 минуты назад, елена вагнер сказал:

    стоит задуматься и предпринять защитные меры

    Так потому и задаю вопрос. Но думаю, что я такой не первый.

     

    10 минут назад, Серго сказал:

    договор не имеет юридической силы

    Такой договор зарегистрируют?

    11 минут назад, Серго сказал:

    если оплата не произведена

    Это как понимать? В какой срок? Непосредственно сразу в день получения договора из регистрации? И каким документом будет подтверждаться оплата? И что еще я тут не учел?

  11. Опубликовано

    2 минуты назад, елена вагнер сказал:

    В договоре обязательно нужен пункт, в котором должно быть записано, что если оплата не произведена, то договор не имеет юридической силы - это в последствии может помочь, если дело дойдёт до судебного разбирательства.

    Спасибо. Я так думаю такая сделка не единичная? Должны быть стандартные юридические решения документооборота? Или это- редкая и индивидуальная практика?

  12. Опубликовано

    18 минут назад, Yury сказал:

    но у Вас не будет гарантии быстрого получения средств

    Что значит не будет гарантии... Сроки нельзя прописать??

     

    18 минут назад, Yury сказал:

    Например, аккредитив

     Это нереальный вариант для наших банков. Спасибо конечно, но рассуждать я и сам пытался. Мне нужна консультация профессионала

  14. Опубликовано

    В ‎04‎.‎12‎.‎2015 в 19:55, Igor-R сказал:

    Обращаем Ваше внимание на то, что подготовка договора с использованием информационного терминала возможна только:
    1) если сторонами в договоре выступают один продавец и один покупатель,
    2) расчет (передача денежных средств) по договору на момент составления договора произведен полностью.

    Можете проконсультировать? Собираюсь продать квартиру в г. Кропоткин. Покупатель хочет произвести расчет только после регистрации договора. Возможна ли такая сделка с гарантиями для меня и каким должен быть договор купли продажи квартиры в таком случае? Какие еще при этом документы нужно составить?

  15. Опубликовано

    10 часов назад, Андрей и Яна сказал:

    По нашему субъективному мнению Анапа должна быть яркой, задорной

    Ну это на любителя... по мне так хорошо для детского сада. А если таких домов много будет, или все, то как то не очень. Тяжелое давление, не успокаивает точно

    • Like 7

  21. Опубликовано

    Я несколько лет назад принимал квартиру в новостройке. По акту и с ключами. Правда у нас другие сроки, строили 4 года. Так вот, последний год из четырех можно было в рабочее время получить ключи, делать что-то в своей квартире и в 17-00 сдать ключи обратно. Но акт и ключи насовсем - только после приемки дома в эксплуатацию. Подключение коммуникаций тоже.

  22. Опубликовано

    4 минуты назад, vitusergei сказал:

    Такой подход часто практикуется. Но могу и ошибаться!  

    Не хочется думать о застройщике плохо. Насколько я представляю, Гамма - серьезный авторитетный застройщик, нет повода к такому недоверию. Не первый объект строит, и не последний. Все будет хорошо! А небольшие отклонения от сроков сдачи - это не страшно. ИМХО, не надо нервировать тут никого, ни застройщика, ни дольщиков. Первая очередь у финиша, скоро будет у всех новоселье!

    • Like 3

  24. Опубликовано · Изменено пользователем Серго


               

    Не ловец, да мудрец.


           
     

    © https://poslovicy.ru/pro-mudrecov/


               

    Не ловец, да мудрец.


           
     

    © https://poslovicy.ru/pro-mudrecov/


               

    Не ловец, да мудрец.


           
     

    © https://poslovicy.ru/pro-mudrecov/

    Не ловец, да мудрец (русская пословица)