Георгий

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    175

  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Георгий

  1. Георгий
    Все верно.
  2. Георгий
    Или Вы имеете ввиду ситуацию когда покупатель прилетел, скажем на пару дней, быстро подписал договор, заплатил деньги и не дожидаясь оформления улетел домой?
  3. Георгий
    Что-то Вы меня совсем запутали своими аргументами. Какая связь между ячейкой и освобождением квартиры продавцом. Это не пересекающиеся действия. Или Вы считаете, что получив деньги на руки или на карту, продавец сразу обязан освободить квартиру? Даже до официального оформления документов и перехода прав собственности? Это не так. Независимо от того как получены деньги, продавец освобождает квартиру по договору между сторонами. В договоре вы можете, что угодно указать по срокам освобождения. Хоть через секунду после подписания договора. И еще мне непонятна какая-то спешка в этих делах. Это же не брюква на рынке покупается/продается. И про доверие к людям мне тоже не понятно. Я доверяю но всегда "проверяю", особенно в делах и… прекрасно сплю и кушаю. Мало того благодаря именно такому доверяю-проверяю... и кушаю прекрасно. ))
  4. Георгий
    Почему? Продавец обязан (особо подчеркиваю - обязан) освободить проданную квартиру в тот срок который указан в договоре. И не часом более. Указали, что через неделю, два дня или день, да даже - час... милости просим. На вокзале сиди и выписывайся... ) опять же, если такое предусмотрено в договоре. Все действия сторон по ГК РФ регламентируются текстом договора. Что касается времени потраченного на ячейку: 1. У меня на эту операцию уходит полдня при закладке денег, при подписании договора и час при выемке; 2. Риски! Риски должны быть максимально прогнозируемые и здесь разница, несущественная разница во времени, не должна играть большую роль по отношению к возможным рискам.
  5. Георгий
  6. Георгий
    Знаю. В декабре получал выписку на новую квартиру в Краснодаре. В рамках дискуссии считаю такие неточности (инерция сознания) не критичными.
  7. Георгий
    Я не имел ввиду Вас лично. Это просто рассуждения богатого личного опыта в форме дискуссии.
  8. Георгий
    Милые дамы! Ваше желание отстоять свою точку зрения – похвально. Но. Есть масса «но» в этой жизни, которые могут возникнуть в самый неподходящий момент. Передав деньги покупателю без ячейки (даже с помощью перевода на банковскую карту) вы в любой момент можете попасть в неприятное положение. Ведь может возникнуть «безотзывный случай», как например описываемый здесь: сделка по каким-то причинам не будет оформлена в МФЦ. А договор подписан, деньги переданы, и продавец наотрез откажется их возвращать, например, мотивируя свои действия тем, что деньги уже потрачены, пропиты, потеряны и т.д. Вы конечно пойдете в суд, получите решение суда и … будет по «каплям» получать возврат. Ну, допустим, вы решили деньги не получать и действуя по договору просто жить в приобретенной квартире (кстати без права ее продажи, дарения и т.д. - навечно). Но это опять суды, неприятности и борьба с тем, кто не захочет квартиру освобождать. Или сможет там тоже проживать именно из-за того отчего в палате отказали провести сделку. И эти неприятности – навскидку. Без юридических дебрей. Оно вам надо? Такого не может априори получиться, если сделка совершается через ячейку. Там доступ к деньгам гарантирован банком только при наличии официально полученного свидетельства на собственность. Нет свидетельства, никто деньги получить не сможет до окончания срока указанного сторонами подписавшими договор аренды ячейки. Например, вы указали срок - 1 месяц. Сделка не состоялась, квартира не продана, и покупатель приходит через месяц, открывает ячейку и забирает свои деньги. Тихо и без пыли. Продавца без бумаги в ячейку не допустят. Занавес. А рассуждать типа: я двадцать раз уже так делала и ничего – неумно. «И на старуху бывает проруха». Речь-то идет о миллионах, как правило.
  9. Георгий
    Даже устал читать про то, как лучше предавать деньги при купле-продаже квартиры или дома. Все забывают одну простую, но железобетонную истину: квартира (дом) по закону считается проданной сразу после подписания сторонами договора купли-продажи. А рег.палата и прочая лабуда просто фиксирует сделку и дает право покупателю распоряжаться приобретенным имуществом. Факт сделки купли-продажи возникает сразу! В ту же секунду как на бумаге участники сделки поставили свои подписи. Поэтому безопаснее сделку (подписание договора) лучше производить в банке, пред закладкой денег в ячейку, в присутствии свидетеля - работника банка и охраны которая в банке есть по умолчанию. Такую услугу оказывает Сбербанк, делается все просто и легко, главное заранее договориться с банком о наличии ячейки и ее аренде. Стоит – копейки, а риски минимальные стремящиеся к нулю. Можно конечно деньги передавать непосредственно перед подписанием договора, без ячейки, но там есть риск, когда ушлые товарищи с шаловливыми руками, могут развести легко или по тыкве наддадут пока вы деньги до банка довезете. ))
  10. Георгий
    Так и есть. Ездят со своим унитазом. Недавно закончил ремонт квартиры на 21 этаже в Краснодаре. Представьте себе строителей которые целый день в ремонте на 21 этаже и вдруг... Куда? Как? Поэтому умные, опытные так и поступают. Ставят свой.
  11. Георгий
    Не скажите. У меня на одном ремонте строители умудрялись использовать только один вывод из канализационного стояка ... причем по полной программе... ))
  12. Георгий
    Ну я же ответил. Если есть вода в квартире то значит работает и канализация. Без канализации воду которой пользовались, как люди будут утилизировать? Ведрами выносить? И куда?
  13. Георгий
    Если в квартире установлены счетчики воды (дольщик самостоятельно покупает и предоставляет при получении ключей) и есть вода, то она куда-то же должна стекать.
  14. Георгий
    Извините, что вмешиваюсь: металлические двери в принципе могут быть любые, лишь бы не выдавили (кто их сейчас выдавливает?? ). Главное - замки!!!
  15. Георгий
    1. Я в Краснодаре сейчас. Это примерно два часа езды от Анапы; 2. Про дату ввода дома в эксплуатацию: что Вы имеете ввиду? Если речь идет о приемки дома госкомиссией - понятия не имею. Да и никто не скажет Вам когда. Что касается эксплуатации дома для ремонта и даже жизни - то пожалуйста заходите ремонтируйте хоть сегодня. Даже жить можно. Туалет правда на улице ))) и вода только холодная но почему нет?
  16. Георгий
    Когда получал ключи от квартиры для начала ремонта, то подписывал временный акт-приемки (хотя временный он или постоянный я точно не знаю так как мне без разницы) в котором и указал в виде замечаний, что откосы не доведены до ума. Застройщик, в лице прораба, отреагировал следующим образом: "Все исправим в ближайшее время". Меня такая реакция удовлетворила. )
  17. Георгий
    Если вопрос ко мне, то извините, я понятия не имею.
  18. Георгий
    Добавлю: да и те кто на продажу покупал квартиры думаю тоже будут двери менять. Оставлять газовое и отопительное оборудование на 60 штук за такой бумажкой думаю - не правильно. Себе дороже будет. Хороший бронированный Керберос стоит около 9.000 руб и его фиг взломаешь.
  19. Георгий
    У меня не заделаны откосы со всех сторон окна и двери, которые выходят на лоджию. Еще не отделанные откосы на входной двери. Но я еще раз хочу подчеркнуть свое мнение: это сделано специально застройщиком, по логике и по практике. Оставлять такие двери нельзя. Папиросная бумага. Скорее всего, 100% владельцев квартир (которые не на продажу приобретали) будут двери менять, значит, придется откосы разбивать, нарушать и т.д. Смысл их в таком случае отделывать? Поэтому застройщик (имхо) решил сначала выяснить мнение владельца квартиры, а уж потом либо отделывать, либо нет. Очень правильно (если мои догадки верны) решение. P.S. Не волнуйтесь кто особенно не в теме. Застройщик все исправит, как вы укажите в замечаниях временного акта-приемки. Да и при ремонте вам эти откосы, так или иначе, все равно придется, скорее всего, переделывать. Вернее доводить до ума.
  20. Георгий
    Все так.
  21. Георгий
    Вчера получили ключи, и первый раз попали в свою новую квартиру в Молодежке. Так как я практически каждый год подписываю акты приемки новых квартир в новостройках, практически по всей России, рискну высказать свои впечатления от того, что увидел в ЖК «Молодежный». Квартира и все то, что увидел в квартире, нам с супругой очень понравились. Даже больше чем ожидали. Поверьте есть с чем сравнивать. Обшарили все «углы и закоулки» и ничего кроме не отделанных откосов на лоджии не увидели. Думаю, застройщик специально их не отделал в «надежде» что дольщик будет впоследствии перегородку в лоджию сносить. Мы не будем, и поэтому написали замечание в акте. Обещали быстро все исправить. Стены на удивление очень ровные, до такой степени, что шпаклевать их можно на сдир и все будет Ок. Квартира светлая, планировка отличная, лоджия большая… из окна даже кусок моря увидели… )) Есть конечно мелкие «неудобства» - лифт косячит, хотя нас целый день исправно возил, коридоры еще не отделаны, газ не подключен но это все такая ерунда (по сравнению с тем, что обычно сдают другие застройщики), что мы очень довольны. Я понимаю людей которые не имеют опыта приобретения квартиры в новостройках, боятся ремонта и нервничают, но уверяю вас все будет Ок. Жить сразу все-равно (и нигде в новостройках) невозможно, а ремонт совсем не страшен. Все сделаете, и еще будете смеяться над своими страхами. Если нанимаете специалистов, нужно конечно за ними следить но идеального ремонта не получите даже если будете «жить» в квартире во время ремонта. Относитесь к ремонту философски. Дольше жить будете… )) В общем поздравляю всех тех кто приобрел квартиру в ЖК «Молодежный» с удачным приобретением.
  22. Георгий
    Женщины своими вопросами иногда убивают просто наповал. Заехать и жить сможет любой желающий после того как получит ключи. Правда жить придется без воды, унитаза, газа, лифта, света и ремонта. Да еще и в кошмаре постоянной долбежки стен со всех сторон.
  23. Георгий
    Женщина! ))
  24. Георгий
    К гадалке не ходи, воткнут там стройку. Или Вы думаете там сквер разобьют? Издержки курортных городов. Покупаешь квартиру с видом на море, а в итоге можешь потрогать трусы которые сушатся на соседском балконе напротив. )) Я специально покупал с окнами на Парковую, так нет же, буквально через пару месяцев после покупки "появилась" там Привилегия. Теперь на годы придется лицезреть на строительство этого ЖК. Одно успокаивает - чуть в стороне. А вот где полиция была то там жесть будет. И да, освобождаются земли, там где полиция была. Погуглите.
  25. Георгий
    Игорь, где обещанные фотки? )) Побалуйте.