Кнедлик

Может мне кто нибудь объяснить, почему квартиры в Анапе продаются без доли на земельном участке, на котором стоит дом? Про долю на общих частях дома, я даже не спрашиваю... Если продавцу квартиры или риэлтору задать вопрос - в собственности ли жильцов земельный участок под домом и есть ли на этом участке доля, относящаяся к продаваемой квартире, то это вызывает откровенное недоумение. Но такие квартиры, без земли в собственности должны стоить намного дешевле! Ведь коробка дома стоит дешевле земли, особенно в центре. Если земля под домом не принадлежит жильцам, то их в любой момент могут попросить с нее убраться и еще дом за свой счет снести. Кроме того дом (особенно, как сейчас строят), как и машина со временем изнашивается, а земля в хороших местах, становится все дороже и дороже. Почему в различных местах России, разные цены на жилье? Ведь построить многоквартирный дом в Москве и в Мурманске по себестоимости будет примерно одинаково. Но почему цены на квартиры в этих городах разные? Разные цены получаются из за разной цены на землю. Но зачем учитывать цену на землю, если она не в собственности жильцов дома? То есть все коробки домов без земли, по всей России должны стоить примерно одинаково? Как то мне в руки попал договор аренды земли, под одним жилым комплексом в Анапе, квартиры в котором активно продают в собственность. Я конечно, не юрист, но если даже бегло глазами просмотреть этот договор, то он составлен полностью в интересах хозяина земли под домом. Может, конечно, если город хозяин земли, то не страшно иметь договор аренды, вместо договора собственности? Но по договору выходит, что собственник земли очень легко может попросить застройщика с его жилыми коробками с этой земли убираться... То что за аренду земли люди платят выше, чем налог с собственности на землю, это наверное можно не обсуждать... Но хозяин земли может в любой момент поднять стоимость аренды и это приведет к увеличению квартплаты! Во общем вопрос в том - есть ли в Анапе застройщики, которые делают все по уму - сначала выкупают землю в собственность, а потом строят на ней дом? Или, может быть есть, жилые многоквартирные дома старой постройки, под которыми земля в собственности жильцов?

Спасибо за информацию.

Как я понял такого вообще нет в Анапе. Поэтому чего говорить о ценах.

Зачем при таких законах, вообще покупать не достроенное жилье? Надо покупать достроенное, сданное, с ремонтом и с землей в собственности. И это не завышенные требования, а стандартные.

Я давно не появлялся, так как дела действительно были. Всем спасибо, кто мне написал ответы. Я никакой не засланный казачок, а действительно думаю переехать на Черное море. Ответы, что вы написали очень важны для меня.

Здравствуйте. Изучаю разные регионы черноморского побережья Кавказа и Крым. Изучаю это для переезда. Чем то мне понравилась Анапа. Подскажите, пожалуйста, чем она лучше Геленджика, Сочи, Севостопаля, Ялты, Евпатории, Феодосии ?

Здравствуйте, хочу в этом разделе дать информацию по чешской недвижимости. Сейчас в Чехии сложилась уникальная ситуация. Очень долгое время рынок недвижимости был в сонном состоянии. Я продавал квартиру в Праге несколько лет, объявление висело на досках агенств недвижимости, но потенциальные покупатели не ходили вообще смортреть квартиру. Хотя цена была довольно низкая, можно сказать самая низкая на тот момент в Праге. Так происходило не только с моей квартирой, так происходидило со всей Пражской недвижимостью. Просто все встало! Потом квартиру я просто снял с продажи. Так же наверное сделали и многие другие люди. Просто изменились планы - квартиры сняли с продажи и стали их сдавать в аренду. Через какое то время я снова решил выставить эту квартиру на продажу. Изучил предварительно цены и увидел, что цены сильно выросли. До этого я рад был продать за 1 миллион 800 крон, а новая цена стала на миллион дороже. В этоге я выставил эту квартиру по новой цене и первые же люди, которые пришли на просмотр уже с порога заявили, что они готовы купить. Сейчас, задним числом, я думаю, что может не стоило продавать пражскую квартиру... Сейчас в Праге просто катастрофа с недвижимостью, просто нечего купить. Осталась в предложении только дорогая и очень дорогая недвижимость. В сегменте недорогой недвижимости просто ничего нет. Хотя раньше был большой выбор. Чем это вызвано не ясно. Может за то время пока недвижимость не продавалась, перестали строить новые проекты жилых домов, может низкие проценты по гипотекам как то повлияли, может просто финансовая ситуация в мире неустойчивая и люди не хотят наличных денег и предпочитают хранить капиталы в недвижимости... Хотел бы вам что-нибудь интересное из пражской недвижимости выставить, но просто нечего.- продают откровенно плохие варианты - или полуподвалы или район совсем плохой. В Праге, как и в любой столице, много людей с шальными деньгами, можно их назвать инвесторами. Раньше они скупали интересные и недорогие варианты, но сейчас купить в Праге им нечего. При таких ситуациях эти инвесторы начинают скупать недвижимость вне Праги. Вот как то бум пошел на аппартаменты в горах Корконошах. И цены там в глухих деревнях доросли до уровня пражских. Сейчас надо ожидать опять какого то бума.Ведь деньги надо куда то вкладывать. Только в каком месте Чехии цены полезут вверх? Даю наводку. Есть в Чехии два русских города - это Карловы Вары и Марианские Лазни. Почему даже сами чехи называют Карловы Вары - Ивановы Вары? Да потому что там вся недвижимость в центре выкуплена выходцами из стран СНГ и особенно России. В Марианских Лазнях таже ситуация. Цены на недвижимость росли в этих городах как на дрожжах. Но чешские инвесторы сюда не лезли, наверное еще с детства были запуганы танками Варшавского договора. Что случилось сейчас? Куда делись покупатели из России? Это такой же неясный вопрос, как и вопрос - куда исчезла Пражская недвижимость. Я думаю население в России обеднело несколько в связи с ростом доллара. Но самое главное патриотизм теперь подсказывает, что не хорошо покупать иностранную недвижимость и это еще законами подкрепили. Поэтому русские покупатели внезапно исчезли, а те что купили когда то квартиры по тем космическим ценам не знают как их теперь продать. Это уже долго длиться. Поэтому рынок все начинает потихоньку расставлять на свои места. В Марианских Лазнях и Карловых Варах очень большой разброс цен. Кто то пытается продавать и дальше 150 м2 за миллион долларов, а кто то снизил цену на свою недвижимость до цены квартиры в депрессивном цыганском районе... и все равно не берут. Потому что чешские инвесторы очень осторожны, они боятся что русские вернуться. Но когда то они поймут, что пора покупать, опасности нет. И вот тогда цены в этих двух самых красивых городках Чехии опять догонят пражские. Я думаю в России пред некоторыми людьми так же стоит вопрос куда инвестировать деньги. Вот снова пришел момент подумать, что если вы не чиновник или госслужащий, то лучших инвестиций чем в Европейскую недвижимость, сложно придумать. В подкрепление своих слов буду выставлять в этом посте интересные, на мой взгляд, варианты недвижимостей в курортных городах Чехии.

В 68 году было не совсем вторжение, а подавление чешской оранжевой революции. Чехи тогда совсем наивные были и все что произошло было организовано из-вне, чтобы оторвать Чехию от социалистического лагеря. Поманили народ красочной витриной капитализма, но не показали, его изнаночные стороны. Когда Горбачев всех сдал, в Чехии произошла бархатная революция, наступил долгожданный капитализм. Мне кажется теперь некоторые умные чехи осознали от чего их защищал СССР и ГДР в 1968 году.

Меняю дом в центре чешского курорта Марианские Лазни на дом в Анапе. Жилая площадь дома 172 м2, подвал 86 м2, чердак, два этажа, участок земли 527 м2, гараж. Все в частной собственности. В доме навешаны новые унитазы, новая ванна. Осталось сделать внутренний косметический ремонт и вставить новые окна. Это недорогие работы, так как отделочные материалы в Чехии дешевые, а недорогих строителей я подскажу. Поставить новые пластиковые окна на весь дом, включая подвал стоит примерно 2 тыс. долларов. На участке, яблоня, черешня, абрикос..., есть колодец и сараи. Дом с 1936 года. Центральная часть города. Рядом продуктовые гипермаркеты Теско, Лидл, Кауфланд, магазин Пенни. Рядом родник с ключевой питьевой водой, рядом много минеральных источников, лечащих различные болезни. Недалеко Колонада и поющий фонтан - место прогулок туристов. Вокруг леса, природа и чистый воздух. Марианские Лазни называют городом-парком. Очень много детских садов, несколько школ, больницы, банки, скоростной интернет. До Праги ехать 2 часа. Поезда ходят каждый час. До Мюнхена 2 часа, до границы с Германией 30 минут. До Карловых Вар 1 час. Приезжают туристы из Германии и из России. Город находится в горах на высоте 650 м над уровнем моря. Если кто то планирует уехать на ПМЖ в Европу, то лучше варианта не найдете. Недвижимость в Чехии любой иностранец может оформить на себя как на физическое лицо. В доме сделана хорошая гидроизоляция - подвал сухой, сменены все трубы воды и канализации, разведено, но пока не подключено новое электричество. Отопление я оставил котел на уголь с разводом по всему дому, так как это самое дешевое и ни от чего независимое отопление в Чехии. Но можно сделать и другое отопление - электрическое, газовое или тепловой насос. Климат в Марианских Лазнях теплый, почти как в Анапе. Растут абрикосы, виноград и грецкий орех. Причина переезда - тяга к смене мест, в Европе уже надоело. Хочется пожить на море, но в Испании сильно жарко. Черногория, Хорватия и Болгария не нравятся. В дополнение к дому могу отдать как бонус, бесплатно свою чешскую фирму, которой уже 20 лет (если надо конечно). Меняю только на дом с землей в собственности. Квартиры и поселки и хутора, не предлагать.

А в России, пока не так? Мы же все плохое копирум с запада. Вот налог на недвижимость подняли, а в Чехии такой уже давно. Почему бы не копировать только хорошее? Вот например в Чехии любой челоловек может посмотреть всю информацию об интересующей недвижимости через интернет. Когда такой информации нет в свободном доступе или ее получение затруднено, то открываются большие возможности для разных кидал. Или сейчас уже изменилась ситуация?

Я не знаю как в России, а вот в Чехии можно потерять недвижимость, которая в собственнности, очень легко. Были такие ситуации, когда человека за бизбилетный проезд в трамвае поймал контролер. У него денег с собой на штраф не было и он потом заплатил деньги переводом, да ошибся в написании своего номера (вариабильного символа), под которым этот штраф числился. Деньги ушли, человек думает, что он все заплатил. Через несколько лет, звонок в дверь и на пороге стоит экзекутор (коллектор), постановлением, что возник долг 200 тысяч крон. В кадастре на квартиру накладываетсяч арест. Если деньги быстро не заплатить, то недвижимость может быть продана на торгах по низкой цене. Оказалось, что трамвайное управление не поняло, что человек сделал перевод, так как он ошибся в вариабильном символе. Начали рости пенни, они посылали письмо на адрес должника ( а может и не посылали), но письмо должник не получил и в этоге наросла такая сумма. Бывают дети, за безбилетный проезд получают штраф, когда становятся совершеннолетними, на них ложится за не оплаченный штраф долг и они сразу работуют и выплачивают с зарплаты долг. Все жестко. К примеру у пожилых родителей, взрослый сын должник, у него отобрали квартиру, но долг погасить не хватило. Сын перешел жить к родителям. Экзекутор тогда приходит к родителям и начинает выносить ценные вещи из их квартиры, говорит, что это вещи должника. Унесет, а потом надо доказывать документально, чьи это вещи - показывать чеки, доказывать время покупки вещей ... Не надо давать приют должникам, даже если это собственные дети!

В Чехии все памятники советским воинам сохранены и за ними ухаживают. Так что и сейчас хорошая память осталась.

В лоб такое не предлагается, сначало сознание обрабатывается. Кроме того Россия пока ни экономически и ни социально ни духовно не является центром притяжения для других.

Это не может быть по фигу, если жить среди совсем недружественного населения. В Чехии население апполитичное в большинстве своем, так как от него мало что зависит. Когда Россия стала становиться сильнее (не знаю так ли это? Или только виртуальная картинка), то появилось больше уважения со стороны чехов.

Как турист, вы не увидите истинное положение вещей. К туристу и отношение другое - могут обманывать, обсчитывать, могут злиться, что вы отдыхаете, а они работают... Поэтому может и негативное впечатление сложиться.

Вы должны понимать, что маленькие страны всегда идут в русле более сильных стран, иначе их сожрут. Это залог выживания. Зачем требовать от кого то стать героями и проиграть, если сами не совсем герои. Если бы был такой вес у России, как у СССР, так и друзья бы охотнее появлялись.

В интернете информационная война. Россию пытаются со всеми поссорить такими статьями. Про лозунги на транспорте это бред. Конечно бывают групки маргиналов, которые могут провести митингт скажем в поддержку майдана (когда он был). Но, все чехи идут мимо - им даже не интересны такие темы, кроме того они негативно относятся ко всяким таким провокациям и знают, кто их в Праге организует. Президент Земан даже посла американского не пригласил на званный прием, чем вызвал большие обиды. Сейчас этого посла уже сама Америка отозвала.

Хорватия, болгария, Черногория - это бедные страны, с бардаком во всех сферах, взятничеством. Хуже чем в России и при этом нет вообще никаких перспектив, кроме как пресмыкаться перед сильными странами. Из Чехии можно ехать отдыхать в сторону Испании, Италии, Португалии - в том направлении порядок. В обратную сторону лучше не ехать. Сами чехи в обратную сторону с опасением ездят. Постоянно статьи появляются, как их обманывали в этих странах и требовали взятки. Еще Польша страна обманшиков и взяточников. В Чехии, все делают по закону. Если вас оскорбили, что вы из России, можете найти хорошего адвоката и засудить этого человека за дискриминацию, оприраясь на чешские законы. Меня удивило, что когда я сюда только приехал, еще мало что знал и понимал - чешские чиновники во всем помогали (почти все), очень благожелательно... Я сравнил с чиновниками в России. Может сейчас конечно изменилось все в России?. В Чехии чиновник - это служащий, который боится что то незаконное сделать. Помогает, а взяток не требует.

С приобретением недвижимости тесно связан вид на жительство в Чехии. Иногда встречая своих соотечественников, я слышу от от них один и тот же стандартный вопрос: А КАК ВЫ ПОПАЛИ В ЧЕХИЮ? Когда я попал в Чехию, сделать это было очень легко. Я купил билеты до Праги. Сел в вагон в Москве и через 45 часов я выходил уже на пражском центральном вокзале. Виз не надо было. Штампик с визой ставили прямо при пересечении границы. Тогда в Чехии все было по другому, чем сейчас. Любой мог взять столик, поставить его на самой центральной улице Праги или вообще на Карловом мосту и продавать сувениры. Никакие разрешения никто не проверял. Шел активный слом старого социалистического государства и мелочам пока не придавали значения. Некоторые деятели умудрялись хороший по тем временам автомобиль поменять на дом в центре Праги. Что сейчас стало с тем автомобилем и как выросла цена на дом! Сразу на центральном вокзале туристов из России встречали вымогатели денег из нашего солнечного Дагестана. Потом они переодически попадались в темных закоулках Праги и пытались просить деньги. Торговля была не то что сейчас. Только продавец, продавая матрешки зарабатывал 3000 долларов в день. Сколько зарабатывал сам шеф - трудно даже представить. Прага была открыта для туристов и их были просто толпы. Может как сейчас в Анапе в сезон. В год тогда приезжало в ПРагу 50 миллионов туристов и они все скупали, за любые деньги. Это в кратце об атмосфере, которая царила в Чехии в то время, когда я сюда приехал. Было 2 варианта внедрения в Чехию: можно было пойти в русскую фирму, которая помогала с видом на жительство, но было очень много обманов в то время. Сейчас конечно все лучше работает. Мы выбрали другой вариант - приехали в самый глухой городок Чехии, пришли на самую окраинную и страшную улочку и там была контора самого неудачного чешского адвоката. И я ему сказал, чтобы он открыл нам чешскую фирму. Это стоило совсем недорого, намного дешевле, чем делали наши. Этот адвокат так любил деньги, что даже тресся когда их видел и самое главное у него при этом отключался мозг и можно было требовать, чего угодно. Поэтому он не только открыл нам фирму, но и поселил в своей квартире, записал на свою квартиру юридический адрес и еще много полезного сделал. После открытия фирмы мы получили вид на жительство на 1 год. Потом каждый год продлевали в течении 5 лет. Причем за эти 5 лет отношение чехов по отношению к иностранцам поменялось кардинально. По началу, когда в Чехию толпы понаехали, чехи хотели всех выгнать, какая то кампания травли в прессе пошла... Некоторые не выдержали и уехали. А потом что то изменилось и всем стали давать постоянный вид на жительство. Просто приходишь в полицию, пишешь заявление от руки, где пишешь почему тебе нравится в Чехии и через неделю получаеш ПМЖ на 10 лет. Потом ПМЖ продлить, гораздо легче чем русский внутренний паспорт получить - просто формальность. С ПМЖ все права точно такие же как у гражданина Чехии. Не берут только в армию и полицию ( я туда и не стремлюсь), да голосовать нельзя. С тех пор в выдаче первого вида на жительство и ПМЖ почти ничего не изменилось. Требуются почти те же самые документы. Только еще требуется показывать какой то доход, на что здесь живешь в Чехии. Да и к выдаче виз стали строго подходить.Первую визу в Москве выдают в чешском консульстве. Так что я не рекомендую заниматься этой ерундой. Но недвижимость в Чехии каждый может прикупить, это совершенно безопасно и надежное вложение денег, если правильно выбрать недвижимость. Кстати как нибудь опишу процедуру покупки недвижимости в Чехии, вы увидите насколько здесь все безопасно и прозрачно для покупателя. Как страхуется сделка и какие подводные камни могут быть.

Буду интересные обзоры стараться делать регулярно.

Вот квартира в центре Карловых Вар на улице Моравска. Двух комнатная, 77 м2, 5 этаж, лифта нет. В доме свой газовый котел на дом. Это снижает расходы на отопление. Цена включает уже оплату реалитной канцелярии. Цена в рублях примерно 6.113.000 руб В Марианских Лазнях цены на похожую недвижимость ниже в 2 раза. А сам город не хуже по виду, а по удобству жизни намного лучше. Карловы Вары весь на горах, горы часто закрывают солнце. В центре нет магазинов нормальных, а в Марианских Лазнях равнина, весь город залит солнцем. В магазины легко сходить пешком. Единственно чем отличаются, на мой взгляд, Карловы Вары от Марианок - это то что там источники с горячей водой. Зимой приятно пить. В марианских почти все источники холодные. Но в Карловых Варах только один вид воды, просто разной темперературы, а в Марианских Лазнях 100 видов воды, от всех практически болезней.

Хорошо буду в рублях пересчитывать.

Кстати, по любой выставленной недвижимости надо торговаться. Вот к примеру 2+кк или хорошая однокомнатная квартира. Площадь 43 м2, 2-й этаж. Из окон вид на парк. Подвал 3 м2, центральный водопровод и канализация. Индивидуальное газовое отопление, балкон. Реконструкция квартиры была в 2013 году. Цена 1.450.000 крон(делите примерно на 25 -получите доллары)