Dmitriy40

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    802

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    10

Весь контент Dmitriy40

  1. Dmitriy40

    ЖК Раз/Два/Три

    Dmitriy40 ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Летал. Купался)
  2. Dmitriy40
    Всем спасибо за информацию и высказанные мнения! Информация для меня была полезна!
  3. Dmitriy40
    Оба озвученных Вами варианта интересны... Но пока, первые за последний год, попались мне хорошие арендаторы, и выгонять их неохота.... Да и если начну продавать, пока продам..... Этих вариантов уже не будет.... На Ленинградской 76 однушку взял бы не глядя) если были бы активы в деньгах...)
  4. Dmitriy40
    Калуга в топе регионов по цене метра и аренды. Тут Фольксваген, другие иностранные компании, и аэропорт даже построили для нужд иностранцев в основном... До кризиса всё было гуд) Просто сейчас всё на спад. И у нас тоже. Новостроек много, не продаются... Соответственно и вторичка упала. Спрос на аренду меньше...(
  5. Dmitriy40
    Екатеринбург далеко от нас) Хотя бывал там в командировках, и жил недалеко раньше - в Ижевске. Тогда уж лучше под сдачу рассматривать что-то в Новой Москве мне, не внутри кольца, конечно (2,3 плюс 1,4) - ну недалеко от МКАД где-то. Стабильно сдастся тыщ за 20 - 23) Просто муторно, если будем жить в Анапе, да и московские риэлторы постоянно будут пытаться "нагреть": то якобы арендаторов нет, то потоп якобы случился и надо денег на ремонт)) Удаленно сложно контролировать. В Анапе риэлторы, на мой взгляд, порядочнее... По крайней мере такое ощущение складывается, читая этот форум)
  6. Dmitriy40
    Спасибо за ответ! А если сдавать удаленно, пока в Анапе не живем, то ещё и процент агентству, полагаю... У нас в Калуге рынок тоже перегрет, до кризиса сдавалось за 17000 нарасхват, и продать можно было за 2,6 - 2,7. Недодумал тогда((
  7. Dmitriy40
    Хотел вначале написать комментарий к ранее обсуждаемой теме... Сейчас не знаю, как убрать ссылку на цитату... Но вопрос уже другой. Вопрос к Игорю (у Игоря в работе моя заявка на 2-х комн. в "Раз/Два/Три" и, если всё сложится, то вопрос будет актуален в будущем), ну и интересно мнение вообще специалистов по недвижимости Анапы. Вопрос может не совсем по теме, поэтому не возражаю, если будет перенесен в другой раздел. Суть в следующем. Сейчас у меня есть квартира в моем городе, которая сдается. С перспективой переезда в будущем, и с учётом, что это хрущевка, и её всё-равно надо будет обновлять... Её реальная стоимость сейчас 2300 тыс. Если покупать однушку в Анапе в этом бюджете, т.е. средняя ценовая категория и далеко не первая линия от моря, как например ЖК "Молодежный", ЖК "Уютный", "Фамильный", "Привилегия".... То есть как раз цена квартиры плюс на ремонт, чтоб в этот бюджет уложиться, то какие перспективы финансовые от сдачи в аренду? Интересует минимально гарантированный сценарий. Если будет лучше, то это хорошо) Но... В принципе, чтобы не только в сезон, но и не в сезон. Сейчас я со своей квартиры имею 14 тыс. Будет больше или меньше в среднем при описанных выше условиях? И тоже интересны перспективы сдачи студий в Анапе. Бюджет с ремонтом 1,4 где-то. Или где выгоднее вообще покупать под сдачу, может лучше например Краснодар под аренду рассматривать? Заранее спасибо за высказанные мнения!))
  8. Dmitriy40
    У меня вот такой вопрос: где посмотреть, как расположены литеры относительно местности и относительно друг друга? В ещё "Счастье парке", на том-же сайте, была только общая визуализация комплекса, нигде не было пометок, что вот это литер-1, литер-2 и т.д.... Может кто помочь разобраться?))
  9. Dmitriy40
    Так он уж почти сдан, и ценник выше. И в отличие от "Счастья", "Южного" - на Лермонтова, 118 точечная застройка, особо не "разгуляешься") Не нравится мне, когда "дом на доме стоит"... Та-же "Привилегия" и то двор приличный и рядом не во что не упирается. А центральнее, мне кажется, уже всё "налеплено" плотно до нельзя...
  10. Dmitriy40

    ЖК "Южный " ул. Ленина 180А

    Dmitriy40 ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Сейчас уж наверное подождем "Счастье", заявка моя у Вас есть. И от сильных морских ветров вроде подальше... Или что рекомендуете? (в личку) А в "Южном" просто дней 10 назад, когда интересовался, отдел продаж ответил, что двушки 6-го корпуса как-раз все и раскуплены...)
  11. Dmitriy40

    ЖК "Южный " ул. Ленина 180А

    Dmitriy40 ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Комплекс большой, но выбор хороших двушек...(( Нравились только 6-й корпус, нормальная площадь 60 кв. м, комнаты нормальные (не по 10 - 12 метров), окна не на соседний дом, и не на заправку... Уже сразу все раскуплены... )
  12. Dmitriy40
    Информация размещена на официальном сайте СК "Гамма" в разделе "Новости и статьи": http://skgamma.ru/press-center/detail.php?ID=2677
  13. Dmitriy40
    Интересная информация. Получается данный ЖК можно снова рассматривать как вариант)
  14. Dmitriy40
    А как сейчас обстоят дела с развитием городской инфраструктуры в Анапе? Строится много, и много ЖК исключительно на центральных коммуникациях: отопление, электроэнергия, водоснабжение. Сами сталкивались, отдыхая в Анапе, когда воду пару раз вдруг отключали, или электричество... Но это на отдыхе и не критично, а если жить постоянно... Ведется ли какая-то работа по модернизации коммуникаций? При таком высоком объеме строительства, администрация города же должна понимать, что это важно...
  15. Dmitriy40
    Мне в "Привилегии" нравится планировка, если конкретно - 2-я очередь, двушка 72 кв. м. Даже кладовка 2,8 кв. м есть, что для семьи очень хорошо, и балкон не будет захламляться)) И объявленная сейчас цена 40 000 руб. за кв. м вполне адекватна. Ну и теплосчетчики, регуляторы тепла на батареях - думаю коммуналка однозначно не должна быть очень уж дорогой.
  16. Dmitriy40
    У нас теплосчетчики не ставили.
  17. Dmitriy40
    Не знаю, как в Питере фасады опадают... Мы сами живем в новостройке монолитно-кирпичной, у нас ПИК строил, всем довольны, дом теплый, качество строительства достойное... И полрайона у нас такими домами застроено, не слышал, чтобы у кого-то фасады опадали... Единственный минус - коммуналка за наши 85 кв. м зимой до 10 000 руб. доходит, из которых почти 4 000 отопление. Но в климате Анапы, полагаю, что с индивидуальными теплосчетчиками при ЦО можно будет сэкономить.
  18. Dmitriy40
    Уже писал здесь ранее свои соображения по поводу "Тургеневского квартала": "Тургеневский квартал", несомненно, достойный вариант, но: 1) 2-х комнатных квартир там осталось уже очень мало, 2) цена уже высокая - от 44 000 руб./м, 3) по моему субъективному мнению, отделка фасада кирпичом надежнее и долговечнее, чем керамогранитными плитами (как в Тургеневском квартале).
  19. Dmitriy40
    Вы правы, не могу не согласиться)
  20. Dmitriy40
    ....ЦО с индивидуальным теплосчетчиком...)
  21. Dmitriy40
    Думаю да, что если не на ПМЖ, то с ИО может быть проблематично, если проверки газового оборудования, а в квартире никто не живет, и за тысячу километров от Анапы. То-же самое, наверное, проблематично, когда дом будет сдаваться и подключаться газ - кто будет в квартире присутствовать.... Поэтому, всё-таки, наверное, ЦО с индивидуальным отоплением - это оптимальный вариант.
  22. Dmitriy40
    "Тургеневский квартал", несомненно, достойный вариант, но: 1) 2-х комнатных квартир там осталось уже очень мало, 2) цена уже высокая - от 44 000 руб./м, 3) по моему субъективному мнению, отделка фасада кирпичом надежнее и долговечнее, чем керамогранитными плитами (как в Тургеневском квартале).
  23. Dmitriy40
    Согласен, что вероятность полного запрета газа в жилых домах стремится к нулю. Могут быть некоторые коррективы в новом жилищном строительстве в будущем. Да, за газовое оборудование придется доплатить, думаю, в районе 50 тыс. в целом, но если разница в квартплате потом в половину например, то эти 50 тыс. не столь существенны... В ЖК "Южный", по проектной декларации, как я помню, разводку делает застройщик, котел и радиаторы покупает дольщик... P.S. Оставляю открытыми темы - у кого какое мнение относительно районов ул. Парковая (ЖК "Привилегия") vs район ЖК "Южный". И по квартплате при АОГВ vs центральное отопление с теплосчетчиками.
  24. Dmitriy40
    А нам быстро не нужно, как-раз полкредита заплатим пока достроят, на ремонт насобираем... всё постепенно... 18 - 19 год сдачи в самый раз по нашим расчетам)
  25. Dmitriy40
    Ну мы пока сами не в Анапе живем... А какой район предпочтительнее с позиции местных жителей?)