Сергей_63

"Много букв", но могу рекомендовать для прочтения Памятку по приему квартиры, которую я использовал при приеме квартиры в Переделкино-Ближнем (Москва). По ходу чтения пытался отредактировал применительно к Вертикали, пункты ДДУ могут не совпадать с нашим ДДУ, но смысл понятен, от ФЗ214 никто не отказывается. И, учитывая, что мы становимся собственниками не только жилья, но и общедомового имущества с земельным участком, можно обратить внимание не только на квартиру, а и на Вертикаль в целом: Раздел А. Квартира Входная дверь Входная дверь не имеет царапин (потребуется электрический фонарь, потому что в межквартирном холле свет может еще отсутствовать) легко открывается, закрывается на все замки. Царапины могут быть закрашены маркером, поэтому имеет смысл иметь при себе средство проверки этого факта. В двери присутствует (вставлен) глазок. Проверка окон/балкона Стекла не болтаются; Уплотнитель не торчит и не "вдавлен" под стекло; Не дует; Стыки между полом и рамой на балконе (для тех, у кого панорамные окна) Обратите внимание на качество изоляции швов между плитой пола и стенами балкона. В раме нет посторонних предметов (встречаются вогнанные в раму снаружи саморезы) Нет царапин/сколов; Ручки работают; Плотность прилегания оконной створки к раме; Проверяется с помощью листа бумаги. Лист прикладывается к раме и закрывается: створка отрегулирована правильно, если бумагу можно вытащить с трудом или вообще не получается это сделать. Установлен приточный клапан (если имеется на окнах) Стены/пол/потолок Не дует в углах и стыках; Проверить на "кривизну"; Если отклонения любых плоскостей, на расстоянии от уровня пола до потолочных перекрытий превышает 3 см - то это БРАК КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и Вы, теоретически, можете требовать от застройщика, что бы он СВОИМИ СИЛАМИ исправлял этот косяк. Чисто, убрано, не пахнет; Трубы / радиаторы / клапаны Вывод полотенцесушителя присутствует и соответствует нормам (6-7 см от стены) На кухне присутствует слив канализации Гофра тепловых трасс (трубы по полу) не примята и не повреждена по всей длине. Нет прехлестов по всей длине. (этот пункт мы не увидим, так как полы залиты). Необходимо требовать Акт скрытых работ, чтобы случайно не повредить сеть отопления. Радиаторы в каждой комнате и на кухне надежно закреплены на стенах анкерами, не болтаются, не отваливаются. Сухие соединения; Нет ржавчины; Нет влаги на полу и на стенах рядом; Наличие электричества Для проверки напряжения при себе желательно иметь 2 инструмента: отвертки фазовую или переноску и обычную (для разбора щитка). Если необходимых инструментов при себе не имеется, имеет смысл поинтересоваться о наличие света в квартире у менеджера, который вас сопровождает при приемке квартиры. В квартире имеется щиток Если в щитке установлен УЗО, проверить его работу Счетчики Наличие опломбированного счетчика электричества; Должны быть установлены счетчики «Меркурий» (у нас пока не знаю какой марки) или их аналоги. Счетчики опломбированы и диспетчеризованы (от счетчика отходит проводок, который подключен к слаботочной системе дома – достаточно просто проверить, что проводок не болтается и не оборван). Наличие опломбированного счетчика тепловой энергии; Шкаф, в котором расположены системы отопления, содержит счетчик тепла “Compact Danfoss” (у нас пока не знаю какой марки) (в разрешении на ввод будет указаны марки счетчиков. Счетчик опломбирован и диспетчеризован. Наличие опломбированных счетчиков воды; Наличие паспортов на счетчики. (Нет паспорта - нет счётчика. Кто знает, может, у него уже межповерочный интервал истёк.) Наличие воды Холодная - обязательно; Горячая - проверить наличие воды в трубе (не обязательно горячей). Наличие ввода кабелей Интернета/телефонии/коллективного телевидения/радио; Пожарная сигнализация Должен быть установлен и подключен датчик пожарной сигнализации; Прочее За решетками вентиляции имеются отверстия вентилляционных шахт. На смежных балконах установлены перегородки. Перегородки не имеют трещин, сколов, отверстий. (у нас перегородка из блоков) Корзины для кондиционеров зафиксированы, отсутствуют видимые повреждения. (обещанного не чего ждать) Проверить наличие домофона (трубки) в квартире. Раздел В. Межквартирный холл (МОП), прилегающий к квартире В электрощитовом шкафу установлен квартирный счетчик учета электричества. Счетчик опломбирован и диспетчеризован МОП имеет необходимый приемлемый̆ для проживания уровень отделки: не висят провода, на полу уложена плитка, отсутствует строительный мусор. Раздел С. Оборудование и содержание многоквартирного дома (МКД) Все 2 лифта функционируют в автоматическом режиме. Холл на 1 этаже освещен внутри, отсутствует строительный мусор. Санитарные узлы на 1 этаже функционируют: есть свет, горячая и холодная вода.(???) Консьержная комната оборудована: освещение, горячая и холодная вода (у нас будет такая?) Все входные двери на 1 этаже установлены. Раздел D. Состояние прилегающей территории Вокруг дома уложен асфальт, не торчат люки. Оборудованы тротуары, уложена тротуарная плитка. Установлены опоры освещения. Оборудованы газоны оборудованы детские площадки размечены места стоянки автомобилей Хотел дополнить, что составляющие прилегающей территории отражены в проектной документации кажется в разделе 13 (могу ошибаться, но можно посмотреть на сайте застройщика - точно помню, что детская площадка дается во множественном числе - площадки). Дополнительные советы и рекомендации Изучите внимательно пункт к ДДУ, в котором указано в каком состоянии передается квартира. В Признаки, указанные в разделах ДДУ 4 и 5, в соответствии с ФЗ-214 п.1 ст. 7: 7.1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. при отсутствии любого из них дают право не принимать квартиру. Однако если для вас это – несущественно, и вы готовы ближайшие несколько месяцев мириться с соответствующими неудобствами и ограничениями, имеет смысл от их требования отказаться. Следует только помнить, что в переговорах делать односторонние уступки - не рекомендуется. В обмен на такую уступку с Вашей стороны, застройщик, к примеру, может предложить вам – не требовать аванс за 4 месяца, который в соответствии с действующим законодательством не является обязательным. (я не знаю планов застройщика на этот счет). При себе помимо обязательных документов имеет смысл иметь ДДУ и текст закона ФЗ- 214, если вы планируете следовать советам данной памятки в диалоге с представителями застройщика. Выявленные Вами недостатки при осмотре квартиры заносятся в акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства (квартиры) требованиям, указанным в части 1 статьи 7 федерального закона No 214 (ФЗ-214), то есть, указанным выше, признакам. Следует помнить, что в соответствии с п.5. статьи 8 ФЗ- 214, вы вправе потребовать от застройщика составления данного акта и отказаться от подписания акта приема-передачи. Ниже приводится текст пункта статьи закона: 5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. В заключение Данная памятка носит рекомендательный характер. В ней перечислены признаки, которые должна иметь Ваша квартира и Ваш дом, в случае, если строительство завершено. При незавершенном строительстве часть признаков может отсутствовать и это дает Вам определенные права, как указано выше. Окончательный итог приемки Вашей квартиры может зависит не только от данной информации.

Вам виднее все стройки Анапы, мы же дольщики все больше о Вертикали волнуемся и переживаем. Застройщик ведь в цейтноте, у него сейчас и «понедельник», «и конец месяца», и «конец года», когда раньше план выполняли.

И в то же время: «Качество штукатурки в ЖК Вертикаль хорошее. Стяжки пола отличное.» . Разное качество, но все равно хорошее? Будем надеятся и готовы сами убедиться. Пусть застройщик заканчивает, кому невтерпёж , тот уже ключи получил.

По Вашему ответу складывается такое впечатление, что застройщик не контролировал подрядчиков. Какая бы бригада "рукастая" ни была, за качество перед дольщиками отвечает застройщик, смотрите гл.5 ДДУ.

Добрый день. По тексту заключенного ДДУ в п.4.1.8. прописана степень готовности квартиры. Стяжка на балконе и в санузле не предусмотрена. По практике проведения ремонта: в ванной комнате будете разводить коммуникации, необходимо сделать гидроизоляцию - удобнее потом все и залить. Высота потолка ведь позволяет, и уровень пола ниже, чем в коридоре, необходимо сделать (по нормам). Балкон- нежилое помещение, возможно пол будете утеплять - не много затрат на заливку. Из своего опыта приобретения - санузел и балкон не сдают со стяжкой, если только квартира не сдается с отделкой. Я в августе отдыхая в Анапе заходил в свою квартиру. Тоже увидел не заделанный стояк канализации, на вопрос сопровождающему строителю-прорабу Игорю (если читает - привет большой!), пожал плечами и ничего не ответил. В принципе, не сложно влагостойким гипсом зашить, или разместить оборудование ванной комнаты так, чтобы в эту нишу установить инсталляцию унитаза. Вентиляция должна быть заделана. Если не трудно, можно перечислить увиденные Вами недоделки (дефекты)? Всем полезно будет ознакомиться, чтобы обратить внимание при осмотре и приеме квартир.

Уважаемый Фролов 1: претензию застройщику Вы можете написать уже после подписания Акта приема/передачи квартиры с расчетом дней задержки и суммой неустойки. Не ответит - тогда уж в суд. Это право каждого, подавать или не подавать. Сейчас Вы вправе письменно, т.к. представители застройщика в последнее время перестали отвечать на вопросы передачи квартир дольщикам, запросить причину и ориентировочную дату передачи квартир. "Формально нарушений сроков ДДУ нет" - это разговор, как на "базаре", но не для юристов. Еще раз берете свой ДДУ, читаете даты, Уведомлений не было за два месяца, допсоглашений об изменении сроков не подписывали - очевидная задержка передачи квартир. Например: Пусть даже завтра подпишут Акт ввода на эксплуатацию (10 октября), дольщики получают квартиры в течении 60 дней - т.е. до 09 декабря. Т.о. уже у застройщика на 9 дней задержка передачи квартир. Кто получит квартиры до 29 ноября - с теми проблем нет, кто позже - может писать претензии. Главное уложиться принять в 60-ти дневный срок, чтобы застройщик Акт не подписал в одностороннем порядке. То, что сейчас допустили к осмотрам и подписанием Актов недостатков - это право застройщика, очевидно для снижения "накала страстей" дольщиков. В ДДУ не оговорено понятие "Промежуточный АКТ" и с ним Вы не пойдете регистрировать квартиру в собственность. Есть Акт приема-передачи квартиры и Акт недостатков (дефектов) по объекту долевого строительства, которые могут быть подписаны при приеме квартиры только после подписанного Акта ввода на эксплуатацию всего дома. Воду не дали, соответственно канализации нет, лифты не запущены, не знаю, что там с электричеством - пока дом не готов. ИМХО. Надо ждать.

Кран разбирали, стрелу опускали. Не рассчитали немного, исправят фасад. Бывает...

Соседи, делающие ремонты. Разводя электрику учитывали ведь размещение блоков кондиционеров. Где предусматриваете размещать наружные блоки и с кем либо согласовывали способ и место размещения? (обязанность дольщика по ДДУ). Получали ли Акт скрытых работ?

Я и написал в беседе, возможно и две недели, а возможно и более, все от застройщика зависит. Я по личному опыту в Москве столкнулся- в одном случае полтора месяца была постановка дома на кадастровый учет, в другом почти 7-м месяцев. А знакомые оформляли в собственность по решению суда. Так что на все воля...застройщика.

Возможно ошибся. На все эти вопросы по срокам уважаемого polinom07 есть ответы в ДДУ, который должен быть на руках.

Уважаемый polenom07. Вы запутались, так как Вы не дольщик (возможно пока) ЖК Вертикаль и у Вас нет на руках ДДУ с застройщиком. Выше Lelik прикрепила скан страницы договора, где определены сроки. Подписание Акта ввода дома в эксплуатацию в 3 квартале 2017 г. (пусть и в последний день - 30 сентября), после этого в течении 60 дней передать квартиры дольщикам, т.е. до 30 ноября. Далее, так как официальные уведомления о задержке не направлялись, возможны санкции со стороны дольщиков за каждый день просрочки, насколько я помню, от физических лиц 1/150 ставки рефинансирования и от суммы ДДУ за каждый день. В интересах застройщика, даже если идет задержка с подписанием Акта (например к середине октября), все квартиры передать до декабря. Совершенно верно, если в течении 60-ти дней не примите квартиру, Акт будет составлен в одностороннем порядке. Все описано в ДДУ, которого у Вас нет. В собственность оформляется квартира, когда дом будет поставлен на кадастровый учет в Росреестре, все зависит от застройщика, его обязанность. Может и две недели, может и год. Нормативными актами не определен срок, в течении которого участник долевого строительства должен зарегистрировать собственность после подписания Акта приема-передачи квартиры, если это не оговорено в ДДУ, в кредитном договоре (у кого ипотека). Если это не единственное жилье, требующее прописаться, стать на учет поликлинике, поступить в ясли/сад или школу, соцобеспечение, можно этот приятный момент оформления в собственность перенести, т.к. налоги начисляются с даты оформления. Но конечно в т.н. "разумные" сроки, т.к и с УК необходимо подписывать договор, да и налоговая может заинтересоваться...

Да, писал, и спрашивал- получен ли Акт на ввод дома в эксплуатацию. Завтра как раз 1 октября. А кто это "они"? Которые заявляют о задержке передачи квартир. Укажите на эти заявления, может я что то пропустил. Если бы была официальная задержка ввода, официально каждого дольщика надо было письменно уведомить, а этого не было.

Не совсем понятны Ваши "расклады", так как у нас в ДДУ есть сроки, и в интересах застройщика не выходить за эти даты получения Акта на ввод дома и последующей передачи квартир дольщикам. Иначе потом Иски в суд в связи с задержкой передачи квартир. По вопросу регистрации по месту жительства -можно, но пока не во всех регионах РФ, можно уточнить в МФЦ. А можно подавать документы и дистанционно через сайт Госуслуги, сэкономить на госпошлине, в данном случае коэффициент 0,7 применяется.

Вы знаете, а я видел в сообщениях и ответ Виталию К о возможном оформлении собственности в октябре (22 августа), и вопрос polinom 07 о приёме квартиры и оформлении в собственность за 3 дня (10 сентября). При этом никто не заметил, что до оформления в собственность дом должен быть поставлен на кадастровый учёт. Вот я и напомнил, чтобы соседи смогли планировать поездки, ведь много не анапчан купили квартиры в Вертикали. Если Вы и планируете принять квартиру, когда дом будет поставлен на кадастр, не факт, что это будет в октябре/ноябре и квартиру все равно прийдется принять до конца ноября согласно ДДУ, или ожидать Акта приёма-передачи, подписанного застройщиком в одностороннем порядке.

Согласен, не прав, поспешил . Никогда квартир не продавал, только покупал себе, детям. % на доход, то есть разницу в цене. Но даже это удорожание Вам же не выгодно? Если Вы считаете, что такая квартира должна стоить 2.0-2.1, то не скрою, что аналогичную квартиру я приобрёл в феврале 16 года за 2.077 млн., а Вы хотите в готовом доме? Надо на это смотреть реально, хотя рынок диктует свои условия. Совет мой был о приобретении квартиры по переуступке прав, позже по договору купли-продажи будет дороже. Большое спасибо Igor-R за пояснение порядка налогообложения с этого года при продаже квартиры.

Желание и возможность есть, это уже хорошо. Мой совет, ищите, разговаривайте, торгуйтесь. У инвесторов есть два месяца до подписания Акта приема-передачи квартиры, т.е. до конца ноября. Иначе потом только после оформления в собственность и покупка по договору купли-продажи с уплатой инвестором НДФЛ 13%, что конечно приведет к удорожанию квартиры. Здесь надо найти компромисс и Ваш (подешевле) и инвестора (оправдать вложенные средства). Элементарный расчет показывает, что если сейчас квартира стоит 2.4 млн, то инвестору, чтобы получить желаемые деньги после выплаты налога необходимо ее продавать уже дороже.

Марина, здравствуйте. Обращаюсь как к "гуру" форума и официальному представителю застройщика. Сегодня 29 сентября. Согласно условий ДДУ застройщик до 30 сентября (а это выходной день) должен получить Разрешение на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию, т.е. получить Акт ввода в эксплуатацию. Так как, согласно ДДУ, за два месяца до этой даты дольщики, и лично я, не получали письменного уведомления о переносе сроков, готовы в течении двух месяцев принимать квартиры и в дальнейшем оформлять их в собственность. В связи с этим у меня вопрос, вернее ряд вопросов к застройщику на сегодняшний день (обязанности застройщика по ФЗ 214): 1. Составлен ли протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости по нашему строению? 2. Получены ли в БТИ технические паспорта на наш дом и на все помещения? 3. Подписан ли Передаточный Акт, который должен быть получен в Управлении архитектуры и градостроительства г.-к.Анапа? 4. Получен ли Акт ввода в эксплуатацию? В дальнейшем конечно же для оформления собственности волнуют сроки постановки дома на кадастровый учет и присвоение адресного ориентира - почтового адреса. Насколько я помню, в ДДУ у нас указан строительный адрес: ул.Астраханская, 76. Будет ли он меняться? По форуму многие соседи уже готовы приезжать в Анапу, принимать квартиры и сдавать документы в МФЦ на оформление в собственность. Смею напомнить, что до тех пор, пока дом не будет стоять на кадастровом учете в Росреестре, документы не будут приниматься на оформление. Сроки постановки на кадастровый учет могут быть разные, по опыту новостроек Москвы это от 1,5 месяцев до года и более. Хорошо будет, если в Анапе все быстрее пройдет. Если застройщик не занимается этим, вариант один - постановка на кадастровый учет отдельной квартиры и оформление в собственность через суд. Спасибо.

Вот так наверное понятнее будет с официального сайта: секция 1- подъезд 1:

Дважды плюс за уважение и знание русского языка и замечу все же, что собеседники мы реальные, хотя и считаем как дольщики свою Вертикаль "сказкой".

Имеется в виду все же после проведения определенных процедур: приём квартир дольщиками с подписанием Акта сдачи/приемки, получения ключей и пр. После этого вся ответственность за принятые по Акту площади ложится на дольщиков, можно начинать ремонт...

Ровно год назад Иван-Респект давал по этому поводу объяснение: "...на фотографии медный кабель десятка это место ввода электричества в квартиру, кабеля поменьше это интернет, телефонный и спутниковый кабеля..." (орфография сохранена).

Все же попытки были? Будет удобно только в случае замены дверного блока и окна на распашные стеклянные двери, убрав проем под окном.

А это уж зависит от управляющей компании и от жильцов. УК должны на время ремонта обшить изнутри лифт - обычно делается каркас из фанеры с вырезом под кнопки. Ну а мы наставлять свои бригады строителей, чтобы не перегружали лифт, створки силой не удерживали, следили за чистотой в направляющих и т.д. Интересно, на практике, когда в доме много иногородних жильцов, сколько в среднем по времени продолжаются ремонты? Год-два-три?

Kleeman никогда не были румынскими, финская компания с немецкими корнями, производящая до 5% лифтов в мире!!! А где заводы стоят, не важно, главное контроль за производством и качеством. Радиаторы в наших квартирах тоже австрийские польского производства, хорошие отзывы о них. А Клеман не уступают качеству и Отис, и Тиссен, и Коне. Знаю по практике. А стоимость запчастей на все высокая, тем более все в евро и со складов европейских. Курс колеблется, ничего крупного впрок не закупают. Частотники ждут по месяцу, не говоря уж о лебедках или шкивах. Так что я был бы доволен Kleeman.