Фролов

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    893

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    2

Весь контент Фролов

  1. Фролов
    Отчет Департамента сформирован и представлен в Арбитражный суд. Департамент показал,сколько денег дольщиков направлено настройку. Но самое главное- Департамент указал, что на стройку были направлены именно деньги дольщиков по договорам ДДУ. Следовательно, если и имели место инвестдоговора, то эти деньги не были потрачены на стройку, а были потрачены на личные нужды АП. другими словами- если банкиры и докажут тот факт, что тратили деньги на АП, это не значит, что они потратили их именно на стройку и этот факт Департамент зафиксировал в своем итоговом документе. Вывод- деньги, полученные АП по инвестдоговорам не означают, что пошли на стройку, а значит, банкиры не могут находится в третьей очереди и их имущественные претензии окажутся за пределами передачи стройки.Ждем решения суда по этому вопросу.
  2. Фролов
    Позиция департамента нам понятна и если они считают, что все деньги именно дольщиков вложены в стройку, а это не малая сумма итог которой озвучит комплексная экспертиза в рамках уголовного дела, то банкиры со своими инвестдоговорами в эту схему уже точно не уложатся по деньгам как и в третью очередь кредиторов. Насчет четвертой- тоже будут вопросы и не факт что банкирам в итоге повезет. Не надо слишком сильно ругать Департамент.Они свое дело сделали в силу своей квалификации. Их официальные документы нам очень годятся, а для банкиров официальный отчет Департамента является неприятным сюрпризом. Все идет по плану. Теперь можно об этом говорить. Раньше я сам ругал Департамент. Теперь ругать его не буду. Даже если он и изменит свою позицию.Для нас это не изменит ничего.
  3. Фролов
    Представление на нового застройщика в любом случае оформляет Администрация города Анапы, факт передачи стройки утверждается Арбитражным судом и на окончательное оформление передается в Минстрой РФ. От дольщиков только потребуется согласие на передачу стройки, причем всех без исключения.
  4. Фролов
    Дольщик сказал о том, что формальные фразы про 214-ФЗ и страховку ничего не значат, ничего не гарантируют и ни от чего не защищают. Страховая компания может обанкротится раньше застройщика, а 214-фз позволяет Вам только встать в реестр кредиторов Арбитражного суда и обманутых дольщиков Департамента по надзору.А стоять в реестре можно долго. И сотрудники отдела продаж этого комплекса об этом знают лучше всех нас.
  5. Фролов
    В Анапе каждый год в период курортного сезона с 15 мая по 15 сентября администрация выносит постановление о приостановлении строительства.Но если стройка не в абсолютно курортном месте-то потихонечку все равно строят. А когда еще строить- зимой холодно и сильный ветер,т. е на высоте работать нельзя.
  6. Фролов
    Давайте на форуме жить мирно и дружно И мне приходится общаться мирно.Ну в крайнем случае намекнуть о чем - нибудь.
  7. Фролов
    И это тоже уже теперь не секрет.
  8. Фролов
    Кто вам внушил именно так.Возражу Вам. Гамма сдает дома досрочно с подключением газа. На 7 месяцев раньше срока сдан ЖК Лермонтова 118а и на 4 месяца раньше срока по ДДУ просто Лермонтова 118. В срок был сдан ЖК "Русь" В срок сдаются дома в Горгиппии и морской и обычной. И много других примеров. Кругозор надо расширить хотя бы немного. Много не прошу.Понимаю, что это сложно.
  9. Фролов
    Мысль очень даже не плохая.И комплекс для размышления хороший. Так отлично по ул. Лермонтова выдвинулся за красные линии что диву даешься. Не только я один. И как мы с Вами это будем делать?В смысле отстаивать свое жизненное пространство.
  10. Фролов

    ЖК "Лермонтово", ул. Лермонтова, д.118

    Фролов ответил Леонид Иванов в теме Новостройки Анапы

    Зато дешево и быстро.При изначально дешевой договоренности о ремонте, вдруг выплывают непредвиденные работы, работнички начинают бегать по другим объектам, где больше платят, сдвигаются сроки выполнения работ,в конце конфликт и клиент "сам дурак".
  11. Фролов
    По договорам уступки можно, по ДДУ нельзя. Но за это "нельзя" нет никакой ответственности. Максимум - штраф Департамента по надзору на 10 тыс. У нас на Парковой более 400 млн перебросили нецелевым образом и суды уже полтора года.
  12. Фролов
    Законсервированных поселков не бывает. Вот дольщики "рассосутся" и поселок обретет новых жителей. При банкротстве не по инициативе дольщиков всегда так происходит. Инвестиционно-строительные компании однако,,,
  13. Фролов
    Да не ошибся человек. Просто теперь общение на ветке будет поразнообразнее и пореальнее. Наступает такое время.
  14. Фролов

    ЖК "Лермонтово", ул. Лермонтова, д.118

    Фролов ответил Леонид Иванов в теме Новостройки Анапы

    Когда меня спрашивают- как подешевле сделать ремонт, всегда говорю- дешевле делать самому. Съездить в Новороссийск в БАУ-центр где материал подешевле и выбор побольше, привезти, поднять на этаж, натаскать водички и делать ремонт по мере сил. Потом самому убрать и вывезти мусор. Если материальные возможности позволяют- то можно нанять хороших мастеров по рекомендации с договорами и портфолио работ. Если нет таких возможностей- тогда искать подешевле. У меня дача в Колосе, там работяг которые возьмутся за три тыс за квадрат полно. Можно и дешевле отловить. Но качество их работы я не видел.
  15. Фролов
    Нет. Задним числом не подпишут, поскольку не одна структура в этом мероприятии задействована.Подпишут нормальным.
  16. Фролов
    Продать же надо было. Еще до конца монолит не выгнан, дом не взят под крышу.Хотя у Фройды на Северной было- фасад не доделан, внутри тоже ноль, ключи дали- а двери не везде успели поставить.
  17. Фролов
    Юристы консультируют правильно. Если Вы подписываете доп соглашение, то право на неустойку утрачивается.
  18. Фролов

    ЖК "Лермонтово", ул. Лермонтова, д.118

    Фролов ответил Леонид Иванов в теме Новостройки Анапы

    Лермонтова 118а- дом сдан официально. Акт ввода в эксплуатацию подписан.В настоящее время дом передается на баланс управляющей компании.
  19. Фролов
    С идеей банкротства застройщика инициативная группа не была оригинальной. КИБ инициировал процедуру банкротства в отношении нашего генподрядчика ООО "Новороссталь-Сочи" Дело № А32-44312/2016, а также Геленджикского застройщика ООО "Стройинвест" Дело № А32-45165/2016. Кроме этого КИБ банкротит десятка два физ лиц, которые наполучали многомиллионные займы. Единственное, что при наличии двойных продаж, дольщики первые оформили свои права на квартиры судебным актом и опередили банкиров во многих других вещах.Теперь дольщики вправе провести первое собрание кредиторов. Естественно на нем будет от имени дольщиков присутствовать юрист по доверенности, поскольку все 170 человек точно не приедут.На этом собрании и будет решатся вопрос о передечи стройки. Основой передачи стройки будет отчет арбитражного управляющего и от содержания данного отчета многое зависит.
  20. Фролов
    В Молодежном до сих пор за 42 тыс за 1 кв метр есть квартиры. Дом фактически сдан.А кто-то еще год назад брал за 40 тыс. В современной экономической ситуации солидный выхлоп вообще маловероятен. А цена 47 тыс в некоторых стройках в обычном районе на уровне первого этажа- не знаю, насколько реален выхлоп будет там вообще.
  21. Фролов
    А вот это работа уже юристов и арбитражного управляющего. Да и мы все дольщики поможем. Это не первая в Анапе стройка которая передается так после 1 января 2016 года. Опыт небольшой, но есть, в том числе и у нашего юриста.
  22. Фролов
    Земельные участки действительно есть и в очень хороших районах города. Один из них рядом с известным "стеклянным домом" прямо на берегу моря. Другие- в местах не хуже. Но при все-таки имеющим место современном кризисе- строить там сейчас не выгодно. Отлично продаются небольшие однушки и студии не в центре. Все остальное пока наверное нет смысла строить и продавать.Правильно заметили- после кризиса всегда наступает новый виток развития.
  23. Фролов

    ЖК "Лермонтово", ул. Лермонтова, д.118

    Фролов ответил Леонид Иванов в теме Новостройки Анапы

    Все этапы, связанные со сдачей дома- Департамент по надзору, пожарные службы, лифтовое хозяйство, ресурсопоставляющие организации (электро и теплосети,водоканал и тд.)на предмет проектной декларации и ТУ успешно пройдены.После праздников и горадминистрация акт ввода в эксплуатацию подпишет.Затем с этими ресурсопоставляющими организациями заключатся договора и свет, вода будут на постоянной основе.Тогда же земля под домом и все коммуникации начнут передаваться УК.
  24. Фролов
    Да не жалко. Вот например- лет пять назад ЖК "Тургеневский" считался очень хорошим домом с хорошим месторасположением и индивидуальным газовым отоплением. За это время качество строительства улучшилось- появились квартиры более удобной планировки с большими кухнями от 14 метров, красивым кирпичным или вентилируемым фасадом, витражными окнами в пол, открытыми террасами. Балкончики с непрокрашенными характерными решеточками уже не интересны.Да и индивидуальное газовое отопление на мой взгляд проигрывает по сравнению с теплосчетчиками в каждой квартире.Если не учитывать все проблемы. связанные с подключением газа. то пониженный тариф на электричество тоже многое значит. Летом работают сплиты, часто включаешь стиралку, на кухне много бытовой электротехники. Мне раньше нравились квартиры в Тургеневском, но время показало, что есть дома лучше. Проходит время и всегда есть из чего выбрать и расставаться не жалко, даже если и делал для себя.
  25. Фролов
    Офшор там много всегда было (Кипрские компании и т.д.), да и у нас не мало оказалось. А насчет конкурентов -не волнуйтесь. Если кому-то объект покажется привлекательным, его как "Счастье- парк" мигом заберут без всяких судов.А в нашем случае будет только официальная передача стройки по суду и через Минстрой РФ.