Участки ИЖС, у моря, Супсех (правая сторона) - ТСН "Виноградный"

[Участки ИЖС, у моря, Супсех (правая сторона) - ТСН "Виноградный"]

В 06.03.2018 в 22:01, Лёнин сказал:

Что с дорогами? 

Строительство дорог было завершено на втором массиве еще 23.06.2017 года. 
Теперь, новыми дорогами, с удовольствием пользуются не только жители первого массива (8 Га.) ТСН "Виноградный", но и собственники участков второго массива (15 Га). 

Были поведены следующие этапы работ:

1. Сначала, мы сняли растительный слой почвы и подготовили котлован или как говорят дорожники «корыто» под укладку дорожного покрытия.

2. Вторым этапом, завезли щебень крупной фракции 40/150

 Отсыпали щебнем крупной фракции все дороги.

3. Третьим этапом,  разровняли трактором крупную фракцию в равномерный слой - 25 сантиметров.

Утрамбовали образовавшееся слой дорожным виброкатком.

 

4. Четвертым этапом, завезли мелкую фракцию 20/70, чтобы засыпать все дороги 10 сантиметровым слоем.

5. Разравняли слой мелкой фракции трактором, пролили дорожное покрытие водой и утрамбовали покрытие виброкатком. Каждый слой щебня обильно проливался водой из специальной машины, чтобы покрытие "кристаллизировалось" после работы виброкатка.

 

Следующим этапом можно приступать к нанесению асфальтового или бетонного покрытия. Решение о начале данного этапа, уже будут принимать участники товарищества собственников недвижимости, после окончания строительства большинства домов на улицах второго массива. Это время необходимо для того чтобы дорожное покрытие смогло «кристаллизоваться» и тяжелая строительная техника, задействованная в домостроении, не повредила финишное покрытие.

 

Подъездные пути обеспечены к ко всем участкам в ТСН "Виноградный"!

[Участки ИЖС, у моря, Супсех (правая сторона) - ТСН "Виноградный"]

В 06.03.2018 в 22:01, Лёнин сказал:

В первых участках разве еще что осталось?

Да, вы совершенно верно заметили, что с августа 2015 года до 2 марта 2018 мы распродали все 103 участка первого массива. (Как видно из схемы: три участка, 23, 16 и 20, под задатками, но документы уже подготовлены и запланированы даты сделки)

 

В 06.03.2018 в 22:01, Лёнин сказал:

Что со светом и газификацией ?

По электроснабжению:
- По двум массивам земельных участков, предусмотрено электроснабжение по 15 Квт на участок.
Первый массив уже подключен к электричеству. На втором массиве нами построены линии электропередач (413 опор и новые современные провода) и переданы на баланс "КубаньЭнерго" который в свою очередь принял линии и протестировал из на пиковые нагрузки и замыкания (испытания прошли успешно), в течении следующих 2 месяцев "КубаньЭнерго", согласно закону, должно подключить второй массив к подстанциям и на каждый участок будет выделено 15 кВт мощности электроэнергии. Собственникам участков, получение Технического условия на подключение к электричеству будет стоить всего 550 руб. 00 коп. И собственники участков заключают договора напрямую, без посредников, с поставщиком электроэнергии "КубаньЭнерго"

По газоснабжению:
Все наши 274 участка, первого и второго массива входят в План газификации 2018-2019 г. 
Сам План газификации на подписании в Москве. В первую очередь будут подключать те участки, которые включены в план на газификации, тех кто не включен в план не будут подключать. 
!!! Хотелось бы обратить внимание, на ситуацию по газоснабжению в Анапском районе - новых абонентов к газу не подключают, хоть даже будет газовая труба будет проходить по фасаду - "В настоящее время, в холодный период времени фактическая производительность магистрального газопровода достигает своей проектной производительности". "Для возможности подключения новых потребителей, необходимо выполнение мероприятий по реконструкции магистральных газопроводов и строительство новых АГРС" Наши участки подключат в первую очередь, как увеличат мощности по газу в Анапском районе.
Те, кто не побеспокоился и не включен в план газификации будет ждать газ еще ближайшую пятилетку. 
Наши участки в лучшем положении, но даже если по участку проходит желтая газовая труба, именно сейчас подключиться не дают. Все документы и справки, которые от нас требовались, мы сдали, ждем подписания Плана газификации в Москве, чтобы опираться не на мнения и домыслы, а на конкретные факты и документы.

 

Из официального ответа Яровой С.В.: «Газификация территории Товарищества собственников недвижимости «Виноградный -1», «Виноградный-2», предусмотрена вышеуказанной схемой газоснабжения с количеством участков - 274»:

 

[Участки ИЖС, у моря, Супсех (правая сторона) - ТСН "Виноградный"]

Участки ИЖС под Строительство частных домов (не Дачи), высота домов до 15 метров от уровня земли  (до 3 этажей).

Собственник участков ТСН "Виноградный". 

 

ТСН занимается продажей своих земельных участков категории "Земля поселений" категории для "индивидуальной жилой застройки" ИЖС.

 

 

С уважением, Александр Высоцкий. Жду ваши вопросы.

 

[Почему продают квартиры и покупают наши участки и дома?]

В 29.01.2018 в 09:14, Alexander сказал:

может тему отдельную создать?)

 

Первая тема которую я создал - это "Участки ИЖС, у моря, Супсех (правая сторона) - ТСН "Виноградный". Отдельно от других тем, чтобы не было неразберихи.

Просто написал веселую статью про соседей, добавив в конце пару строк про участки и диалог пошел по этому руслу)))

 

В 29.01.2018 в 21:59, Vlada сказал:

обсуждать дачные участки,

ТСН "Виноградный" - это участки ИЖС, это не дачи.

 

В 29.01.2018 в 21:59, Vlada сказал:

Нас побьют в этой теме обсуждать дачные участки, возможно даже ногами

Если будут вопросы или назревать диалоги на эту тему, буду рад пообщаться в ветке форума посвященной участкам ИЖС и строительству домов.
 

Я новичок на данном форуме, спасибо за теплый приём и лояльное отношение.

[Почему продают квартиры и покупают наши участки и дома?]

В 24.01.2018 в 19:41, Kalisteli сказал:

Может что это Товарищество Собственников Недвижимости?))...Если не ошибаюсь конечно))))

Так точно, Kalisteli. Вы совершенно правы ТСН "Виноградный" - это Товарищество Собственников Недвижимости, которое мы создали с одной единственной целью, не ждать милости от местных властей, когда они соизволят построить дороги и подключат участки к электричеству, а мы могли самостоятельно выполнить эти задачи в более краткие сроки.
В данный момент, все затраты ТСН полностью взяли на себя и оплачивают наши инвесторы - никаких платежей с собственников участков не взимаются и пока не взимались ни разу. 
В Августе 2018 года, планируются первое собрание собственников участков, на котором уже собственники решат к примеру, что ТСН выполнил все те задачи, которые перед ним ставили еще в далеком 2014 году и необходимо его расформировать. Покупая наш участок обязательно вступаете в ТСН, пока не состоялось первое собрание, это главное и непреложное правило покупки участка которое прописано в уставе. Вот на первом собрании к примеру будет  решение собственников участков ИЖС, расформировать ТСН или внести изменения в устав и обозначить следующие задачи которые он должен выполнить (к примеру: детские площадки, шлагбаумы, охрана, благоустройство и т.д.). 

С уважением, Александр Высоцкий.

[Почему продают квартиры и покупают наши участки и дома?]

В 24.01.2018 в 18:47, Михаил29 сказал:

где такое замечательное место.

Что с коммуникациями? И кто такой, этот ТСН?

Доброго дня, Михаил.

Наши участки ИЖС, находятся в 1 км. от Анапы в Супсехе (правая сторона).

У нас два массива, все участки категории "земли населенных пунктов" под ИЖС,  (ЖА-1 - для строительство частных домов не выше 15 метров.)

В стоимость участка входит: Электричество, мощностью 15 кВт на участок. Построены дороги, отвечающие современным градостроительным нормам (полотно до 45 см., широкие дороги и придомовые территории для тратуаров и газонов до 15 метров.). Так же, мы сделали всё от нас зависящее, чтобы включить все наши 274 участка в План газификации на 2018-2019 годы. (ждем утверждения в Москве). 

 

На первом массиве было 103 участка в продаже, на сегодня осталось только 2:  № 23 и № 20

Фото с квадрокоптера на первый массива участков ТСН Виноградный. Вид от Супсеха в сторону Анапы и моря.

 

===========================================================================================

Второй массив участков ИЖС.

В продаже, на выбор боле 70 участков, со средней стоимостью 1,6 млн.р. за участок 5-6 соток.

Фото с квадрокоптера на два массива участков. Вид от Супсехского шоссе в сторону Супсеха и моря.

 

P.S. Для более простого понимания, какие участки ИЖС еще остались в продаже, приведём в пример - три участка, из трех ценовых групп:

• Самый доступный участок № 216 (5,34 сот.) - 1 401 750 р. (До 1,5 млн. остался только участок №216).
• Участок средней стоимости № 211 (6,3 сот.) - 1 582 875 р. (От 1,5 до 2 млн. 40 участков на выбор).
• Самый дорогой участок № 23 (6,97 сот.) - 3 146 955 р. (От 2 до 3,2 млн. осталось 27 вариантов участков).

C августа 2015 года, продано: 180 участков.

 

С уважением, Александр Высоцкий.

 

[Почему продают квартиры и покупают наши участки и дома?]

Почему продают квартиры и покупают наши участки?

В последнее время всё больше жителей Анапы продают свои обжитые квартиры в городе и покупают земельные участки в ТСН «Виноградный», чтобы построить дом своей мечты с большой, открытой террасой, где ранним утром можно насладиться чашкой ароматного кофе.

В чём же дело? Почему люди с такой лёгкостью меняют привычные стены квартир на участок земли?

Пообщавшись с покупателями, мы выяснили наиболее распространённые причины этого явления.

Частный дом – оптимальное решение для владельцев животных, садоводов и просто ценителей личного пространства. Возможность самостоятельно обустроить место, в котором будут расти ваши дети, где вся семья будет собираться на праздники, играет важную роль в комфортном и уютном проживании в будущем.

Активный отдых, чистый воздух и здоровый сон – лучшие источники энергии и бодрости для тех, кого впереди ждут рабочие будни.

 

Но всегда ли есть возможность полностью восстановить силы, если вы владелец жилья в многоэтажном доме?

Низкая звукоизоляция в квартире может помешать вам расслабиться и спокойно отдохнуть, так как громкие голоса людей за стеной иногда бывают слышны так отчётливо, что это отвлекает даже от собственных мыслей. О соседских отношениях существует масса анекдотов, которые на самом деле ничто иное, как слегка приукрашенные истории из жизни. Оказалось, что многочисленные соседи – это один из главных поводов переезда в частный дом.

Итак, рассмотрим наиболее распространённые типы соседей.

1.    Сосед с перфоратором.

Это, как правило, крупный, крепкий мужчина, не допускающий никаких возражений. По его мнению, сверлить стены всегда сподручнее в выходные дни и, желательно, ранним утром. Ремонт в его квартире длится вечно.

Под эти сладкие звуки перфоратора просыпалось не одно поколение детей, которые в будни шли в школу, как на праздник, лишь бы подальше от утренних трелей.

Как считает сосед-перфоратор, конкурентов у него нет, но есть сосед-меломан, ещё один ценитель громких звуков.

 

2.    Истинный ценитель музыки

Вообще, нужно быть благодарным этому любителю громкой музыки. В наше время владение иностранными языками приветствуется в разных сферах и на различных должностях, а специфический голос солиста группы Rammstein прочно заложит в вашу голову как минимум три немецких слова: «Du! Du hast! Du hast mich! » Тем более, учёными доказано, что изучать языки можно и во сне. Остаётся самое простое – уснуть.

 

3.    Сильная, независимая женщина

На каком бы этаже эта женщина не жила, о её симпатии к кошкам будут осведомлены все жильцы. Лёгкий шлейф не оставит равнодушным никого из тех, кто перешагнёт порог подъезда. А в марте соседка-кошатница легко может побороться с соседом-ремонтником за первое место в номинации «самый креативный и эффективный будильник». Хорошо, если бы кошки ещё понимали, что не всем нужно просыпаться в 3 часа ночи.

 

4.    Бабушка-СМИ

Эта бабушка знает всё и про всех. Кто развёлся, кто женился, кто купил телевизор, и кто кого проводил до подъезда. Она охотно поделится последними новостями. Не слушать рассказ пожилой соседки категорически запрещено, а то из обычного, честного человека превратитесь в хулигана и бездельника.

Кстати, зрение и слух у бабушки улучшается мгновенно, стоит лишь произнести слово «скандал», в то время как ваше «здравствуйте» слышит не всегда, что так же автоматически занесёт вас в зону риска.

 

5.    Сосед-водолей.

Сосед, проживающий этажом выше. Сантехнику в его квартире установили, видимо, задолго до того, как построили сам дом, потому что только у него трубы настолько старые, что обязательно, хотя бы раз в месяц, что-нибудь где-нибудь да прорвёт, треснет или лопнет.

Пока дело ограничивалось лишь разводами на стенах в ванной комнате, но после нового ремонта засыпать становится всё труднее, так как чувство неизбежности скорого «сюрприза» сверху не даёт покоя.

 

6.    Король вечеринок

Добродушный, общительный парень с искренней, немного виноватой улыбкой. Всё дело в том, что он уже заранее знает о намечающейся вечеринке. Он уже купил новые микрофоны и диск с лучшими караоке-хитами. Конкурс на самое чувственное исполнение «Рюмки водки на столе» объявляется открытым!

А пока вы находитесь в одном лифте, парень думает, а не пригласить ли вас тоже, чтобы в двенадцать часов ночи никто не стучал в дверь с просьбой петь немного тише?

 

7.    Дети – цветы жизни

Конечно, наблюдать за тем, как растут чужие дети, как они познают мир и делают свои первые шаги – прекрасно, но ситуация меняется, когда в семье соседей случается очередное пополнение, и вы, благодаря тонким стенам, не спите вместе с молодыми родителями из-за того, что у ребёнка колики в животике. Так же вы наслаждаетесь ранними уроками игры на фортепьяно и искренне сопереживаете девочке-подростку, громко страдающей от неразделённой любви. Но, возможно, вы бы сопереживали ещё сильнее, если бы выспались.

 

8.    Эмоциональная парочка

Если ваши соседи слишком эмоциональны, то вы скорее всего будете в курсе, кто в их семье зарабатывает больше, готовит вкуснее и тратит свои лучшие годы жизни.

Эта парочка ругается громко и эффектно. Бразильские сериалы не идут ни в какое сравнение с разворачивающейся драмой. Звон битой посуды, «Ой, всё!» и «Я уезжаю к маме!»

Но ничто не вечно под луной, и вот уже слёзы высохли, клятвы о безграничной любви даны вновь, и эмоциональный всплеск заканчивается не менее ярким и громким примирением.

 

Такие типы соседей могут быть в каждом доме и в каждом подъезде. Они среди нас. Возможно, кто-то из тех, с кем вы делите лестничную площадку относится к вышеперечисленным людям.

Задумываясь о покупке земельного участка в ТСН «Виноградный», представьте, что по утрам вы просыпаетесь отдохнувшими и полными сил, а ваши дети растут активными и здоровыми, благодаря играм на свежем воздухе. Занимайтесь любимым делом, выращивайте овощи и фрукты, читайте на летней веранде и весело проводите выходные в кругу близких людей.

 

Если вы хотите тишины и спокойствия, простора и уединения, покупайте участок в ТСН «Виноградный» и стройте дом, который станет для вас и вашей семьи надежной защитой и уютным местом для отдыха!

Для того чтобы узнать точную цену земельных участков на сегодняшний день, пишите в личку.

 

С уважением, Александр Высоцкий.

Земельные участки ИЖС у моря, от собственника, рядом с Анапой (Супсех, правая сторона) - ТСН "Виноградный".