Vasuk
-
Публикаций
171 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
2
Весь контент Vasuk
-
Продолжение этой истории. Вот так выглядит ввод стояка в мою квартиру после окультуривания: Т.е. проблему решили. Витраж стал чуть меньше, зато труба культурно введена через стену. Спасибо Гамме. Еще один интересный момент - отопление с котла и ГВС заведены в санузлы и ванную в стяжке (за что спасибо), а ХВС придется тащить туда отдельной трубой со стояка. Это не претензия, но непорядок. Раз уж провели ГВС от котла, можно было провести и ХВС, чем при ремонте сверлить стены и развешивать на них полипропиленовые сопли. Знал бы, доплатил бы за разводку ХВС в полу. В ДДУ при этом прописан только стояк с ХВС и счетчик.
-
Вот я тоже заказывал и проплачивал полы осенью. По фото закрались смутные сомнения, что сделано в моей квартире - фото балкона моему не соответствовало. Прораб заверил, что все сделано именно у меня. Оказалось, что фото не того ракурса. Когда 1го февраля приезжал, смотрел квартиру - действительно у меня. Отлегло. Зато ТВ кабели и питание телевизоров вывели не на те стены комнат. Но это не смертельно. С точки зрения строителей перепутать квартиру при закладке полов или электрики - раз плюнуть. Они же все одинаковые на разных этажах.
-
Дом снаружи прекрасен, но что же у него внутри? Странная тишина везде, и при дозвоне прораб кормит завтраками насчет недоделок.
-
Тогда прочитайте внимательно то, что Вы подписали. В ДДУ написано, что Вы все оформляете сами и за свой счет, а в юр. сопровождении - то, что они обязуются все эти документы на Вас оформить. А вот печати у того ИП, на которого оформлен этот юр. договор - нету, "без печати работаем". Но это мелочи, печать заменяет перевод суммы договора на р/с этого ИП.
-
А Вы не подписывали договор с застройщиком на юридическое сопровождение? Согласно нему, они сами все сделают, и выдадут Вам готовые документы. Там в рамках цены квартиры и стоимости пребывания в Анапе (если Вы не местные) какие-то смешные деньги по сравнению с личным оформлением.
-
Из ДДУ: 4.4. В случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» «Квартиры» или «Фактическая площадь» балкона и лоджии «Квартиры» окажется меньше чем в Приложении № 2 передаваемой «Участнику долевого строительства» по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, «Участник долевого строительства» вправе требовать соразмерного уменьшения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п.4.6 настоящего Договора. Т.е. по идее, штукатурка влиять не должна.
-
Не соглашусь. У всех по разному. Обычно трассу пропускают перпендикулярно через стену, как газопровод. Потому что стена обычно бетонная и неразборная (внутри ничего провести нельзя). Толщина трассы такова, что при проводке по стене в штукатурку ее не спрятать, только в короб. Если ее смогут провести перпендикулярно к внешней стене, подведя к точке вывода внутри в коробе, то время установки роли не играет. Но важно сразу понимать, где и как вы будете их ставить, т.е. прокосультироваться со специалистами. Могу сказать, что при правильном выборе ориентации квартиры (окна на восток и на запад), хорошем утеплении квартиры и окон кондиционер даже в курортном городе является необязательным элементом удобства. В Варне я его поставил только тогда, когда стал сдавать квартиру в аренду, потому что считается обязательным атрибутом и повышает стоимость. Почему-то в жарких городах и странах часто забывают, что утепление работает в оба направления - не только для сохранения тепла внутри квартиры зимой, но и снаружи ее в жару.
-
Т.е. пром. альпинисты в Анапе не в моде? Надо срочно занять нишу... Жаль, что у меня немного другой род деятельности.
-
Это только в сказках и в рекламе. На обычную бетонную стену на 1м или 2м этаже (с доступом с лестницы) - да. Под окно или под балкон (если можно работать, свесившись из окна. Установщики при этом часто выпадают вниз из окон) - тоже. Все остальные капризы - обычно за доп. плату. На самом деле я могу заранее сказать, что с имеющимися проблемами при вводе газа в квартиру (как у меня), поскольку было 2 разных проекта дома, нас могут ждать подобные и при установке кондиционеров. Т.е. проводка трассы насквозь через балкон аналогично газовой трубе, или удлинение трассы на 3м, чтобы перевести ее на другой угол балкона и вывести наружу - это нормально. Дороже всего как раз будет переборка фасада, нежели лишние 3м труб. И дешевле поставить кондеи сейчас, чтобы фасад перебирали специалисты застройщика.
-
Хм. Несколько лет назад я считал, что в москве в сезон 8 т.р. за установку кондея "под ключ" это дорого, и ставил сам за полцены вместе с другом-кондейщиком (друг тоже кушать хочет). В Варне в сезон (июнь) авторизованный сервис LG ставит с годовой гарантией на установку за 180лв (5500р) с трассой 3м, плюс по 30лв (900р) за каждый дополнительный метр. А в Анапе, получается, 15тр за кондей в несезон это нормальная цена за установку? Мне тогда непонятна система ценообразования, притом что материал трассы для установщиков стоит в бухтах 2 копейки, а газ закачан во внешний блок нового кондея. Если требуется вывес альпиниста, это стоит 5тр альпинисту за точку вывешивания. Или это наш вентфасад вызывает трудоемкость при сборе/разборе/креплении, которая стоит подобных денег? Или монополия застройщика на установку? Просветите, пожалуйста.
-
Это со стоимостью кондиционеров или без?
-
Это так кажется, что немного времени. А через полгода окажется, что это делать никто не хочет, всем некогда итп. А управляющая компания скажет "а это не входит в обслуживание дома". В общем, когда будем формировать ТСЖ, актив жильцов итп, надо сразу будет поставить вопрос об обслуживании этой красоты вокруг дома и определить ответственных/добровольцев итп. Чтобы было, с кого спросить. Иначе красота быстро завянет/зарастет. Я не думаю, что после сдачи дома Гамма будет поддерживать жизнь всех этих растений, у нее своих забот хватает. На "инициатива наказуема" про себя могу сказать, что я не садовод, у меня кактусы в горшках дохнут и участки бурьяном зарастают. Для этого надо быть на пенсии, и желательно в теплое время постоянно жить в этом доме.
-
Вопрос, кто будет подстригать. Это ж целый садовник нужен на такое количество растений вокруг 4х домов нашего ЖК.
-
Я цыплят по осени посчитаю, после того как сделают. Надеюсь, все будет отлично. Но странно, что такой простенок не предусмотрели на стадии проектирования - ведь переделывать дороже. К счастью, для переделки не пришлось менять проект здания. В любом случае, ездить на стройку раз в пару месяцев очень полезно - и мозги от семейной жизни проветрить, и много нового и интересного о квартире вовремя узнать. Потому что форму той же трубы можно изменить только до продувки ее газовщиками - после она уже принята по акту и неизменна. Вот не надо пару туй. Они там уже растут рядком (см. фото), хватит. Моя мама, которая жаждет солнечного света в окнах, и будет там жить, эти туи при каждом разговоре поминает недобрым словом. "разрастутся, закроют все солнце".
-
Вообще Гамма очень хочет подать газ вместе со сдачей дома, потому им нужно максимально быстро решить все вопросы с подводкой. Итого, сегодня договорились с директором о том, что один из четырех сегментов остекления балкона (где проходит труба) или его часть мне заменят на простенок, который закроют таким же вентфасадом. Постараются максимально сохранить площадь остекления. И через этот простенок введут трубу. Будет у меня на балконе закуток глубиной 30-70см, по верху которого под потолком будет проходить газовый стояк. Вроде бы компромисс найден, ждем его реализации.
-
Все, что смогла предложить Гамма по поводу местоположения трубы - поднять ее максимально высоко к потолку, и пропустить через балкон горизонтально, без каких-либо колен (т.е. изменить также место ее прохода через стену дома в кухню). Это единственный вариант, который устраивает газовщиков. Далее мне предлагается разделить проем, через который проходит труба, оконной рамой. Ниже нее сделать распашную створку, выше - оставить глухую сэндвич-панель. Т.е. все равно колхоз, но меньших масштабов, ибо имеет место недочет в проектировании. С таким вводом стояка данная квартира потеряет в стоимости, в случае ее продажи придется изза этого делать скидку, объяснять и оправдываться, потому что выглядит нарушением, хотя и будет введено в эксплуатацию. Обсуждаю возможность уменьшения размеров оконного проема на балконе на ширину ввода трубы или на всю ширину крайней створки (простенок), тогда труба будет культурно входить через стену. Ждем дальнейшего ответа от Гаммы.
-
Спасибо за уточнение. Вдруг через Вас можно получить особые условия. Скидка "для своих", или еще что. Извините, пожалуйста.
-
Да, если в помещении ходит много народа и активно шарпает двери конечностями, то ни одна дверь не выдержит такого отношения. В квартире обычно этого нет, тут скорее дело вкуса. Экошпон и шпон - и то и то красиво. А большинство просто ламинированных дверей, кроме глухих без вырезов, выглядят отвратительно именно из-за стыков пленки. Марина, таки ждем ответов на заданные вопросы. И еще вопрос - в чем преимущество заказа такого ремонта через Вас, а не через прораба, офис Гаммы или непосредственно Гарика.
-
Таки да. Я ходил-ходил вокруг таких экошпоновых дверей на рынках, и взял в итоге такие же натуральные шпонированные из массива, как у меня дома уже 10 лет висит, и до сих пор как новая.
-
А фасад какой? Утепление? Судя по фото - кирпичный с заливкой пены внутрь, как у Капстроя.
-
Красиво, но очень однотонно, явно "на продажу". Но плитка где надо, в комнатах ламинат, двери экошпон (ламинат без стыков) по 6 тысяч за одну. Скажите, а какие тут потолки? Двери, светильники (вижу только один на балконе и несколько простых в ванной), сантехника, выключатели, фурнитура - тоже входят в стоимость? Как я уже писал выше в фотоотчете, в Тургеневском Квартале стены и полы ровные, можно сразу клеить обои/красить/класть полы везде, что значительно упрощает проведение ремонта. Это не ответ на Ваш вопрос, а просто предпосылка. Могу сказать, что три года назад делал ремонт в квартире с таким качеством изготовления коробки - делать одно удовольствие.
-
Да, у нас интересный город. И Хибины видно из окон домов Ленинградского проспекта в ясную погоду. Только население с 2000 года сократилось в 2 раза по данным той же Википедии, и продолжает это делать судя по тому, что жители покупают квартиры в Анапе :) Я всегда говорил, что "в моем родном городе 40000 населения". Ан нет, теперь только 20. Интересно, в Оленегорске счас квартиры по каким ценам продаются?
-
Ставьте двойные стеклопакеты и теплый пол, и будет вам счастье. А первый этаж хорошо - на лифте ездить не надо, а в Анапе часто ток веерно отключают. Но от деревьев может быть темно, и прохожие с улицы будут заглядывать.
-
Спасибо! Но до сдачи дома по ДДУ еще год, можно что угодно успеть пересогласовать.
-
Так мне это и предлагают сделать со стороны Гаммы. Либо отгородить полоску, либо рассечь панель крест-накрест рамой на 4 части. В одной оставить трубу, в три вставить стекла. Для них это, понятно, дешевле всего. Тут еще вопрос интересный - через стену квартиры труба проходит по СНИП (через стену, в футляре). Является ли его нарушением существующий сегодня проход через окно балкона (неотапливаемое помещение же ж, и не всегда застекленное) - большой и спорный вопрос. Если проводить трубу как описано на форумах газовиков чуть выше - через пол балкона - она будет нарушать негласное правило проектировщиков "не менее 0,5 метра от земли". Плюс могут по недосмотру просверлить трубу теплого пола, уложенную в стяжке балкона. Много вопросов и нюансов. Узбеки, которые непосредственно выполняют такие работы, их не учитывают.
