Vasuk
-
Публикаций
171 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
2
Весь контент Vasuk
-
И еще: Около одного из наружных окон на уровне подоконника было обнаружено мокрое пятно (увы, нет фото). Видимо, подтекает со стороны фасада. Обещали посмотреть-исправить. Но будьте внимательны. Мне повезло, что приехал в сырой сезон и увидел. Был приятно удивлен наличию подоконников (на них не рассчитывал), но был удивлен методу их установки: Т.е. сделали везде шире, чем оконный проем, и загнали в стену. Видимо, так надо. Обещали, что сделают красиво, замазав эти выемки штукатуркой.
-
Был вчера в 3м доме. Фото по порядку. Общий вид дома 1 февраля 2018. Фасад полностью готов, за исключением мелких недоделок. Двор со стороны подъездов. Тротуар весь вымощен, подъезд заасфальтирован, туи высажены, стоят скамеечки. С обратной стороны дома пока что выравнивают площадку и выкладывают дорожки. Там будет детская площадка, тренажеры, парк. Со слов прораба - парковки с обратной стороны дома не будет, не позволяет технадзор. Судя по общей площади парковки - на мой взгляд весьма вероятны проблемы с ее количеством около домов. Уже висит табличка с адресом Объявление для дольщиков В коридорах активно кладут плитку - материалы лежат в тамбуре. Лифты уже стоят, и пущены, но работают в "строительном" режиме. Т.е., видимо, если договориться, можно поднимать материалы для ремонта. Входная дверь. Не очень хорошего качества, с одним единственным замком, который одновременно является и задвижкой. Когда я закрыл ее на два оборота, замок заклинил, и не открылся даже ключом снаружи. Позвонил прорабу, рабочие принесли лесенку, и я вылез из квартиры через окно. Будьте осторожны, не застряньте в квартире на верхних этажах - придется звать МЧС. Окна - левая створка распашная, правая - распашно-откидная. Регулировка еще предстоит. Электрика вся растянута, стоит электрощиток, звонок и пожарная сигнализация. Мне дополнительно тянули нужные провода и кабели, выводить их за пределы квартиры придется самостоятельно. Мимо квартир по общему коридору обещают проложить широкий короб, куда это все можно будет красиво спрятать. Над окном кухня-балкон большое число пены (7см), сквозь нее светит солнце. Говорят, закроется потолком с обоих сторон, штукатурить там не будут. Вопрос спорный. Надо окнами в комнатах пены 2-3см, приемлемо. Со стороны кухни это выглядит как-то так - заклеено блестяшкой, чтобы не бросалось в глаза. Водосчетчик установлен. Не смог найти выводы горячей воды с котла. Прораб сказал, что выводится в санузел под стяжку вход-выход отопления и горячая труба. Надо не забыть настоять, чтобы их аккуратно оголили, иначе есть риск самому искать их, долбя стяжку. Канализация - есть стояк, на уровне пола с одной стороны заглушка d100 на туалет, с другой - вывод d40 на кухню. Гидроизоляция пола в С/У, обещанная по ДДУ, реализована как "покрыли праймером". Т.е. доп. гидроизоляционного слоя под стяжкой, видимо, нет. Придется что-то выдумывать перед поклейкой плитки. Установлена разводка газа по квартире и стояк. Выглядит прилично, перед газосчетчиком клапан аварийного отключения газа с электронным управлением. Газовый котел установлен, подключен к разводке. Все сделано аккуратно. Со слов прораба крайние вентшахты (левая, правая) это дымоход и вытяжка, средние - вентиляция. Теперь о неприятном. Ввод газового стояка сделан через окно балкона. Выставили створку со стеклопакетом и вставили вместо нее глухую панель. Просверили отверстие и ввели стояк, тем самым лишив меня одного из 4х стекол с этой стороны. Со стороны это выглядит примерно так. Решаем вопрос с директором, как оформить место ввода стояка красивее, потому как изменять форму трубы нельзя, она "заложена в проект". Если переносить трубу - менять проект - всему дому могут задержать пуск газа. Разумеется, когда покупал квартиру, меня об этом не предупредили, и на месте глухой панели стояло красивое окно. Открытое окно - через него я вылезал после заклинивания двери. Старый офис Гаммы снесли, на его месте будет парк. Офис переехал в сданный в сентябре 1й дом. Если есть какие вопросы, готов ответить.
- 2 283 ответа
-
- 10
-
-
-
Подскажите, а который из двух домов в ряд третий, а какой четвертый? Ориентир - офис Гаммы двухэтажный и домик продавцов.
-
Можно на десятикамерные. Главное, чтобы рама выдержала.
-
А как еще ставят пластиковые окна, кроме как развешивая раму на анкерах, и обильно запенивая пространство между окном и косяком? Потом уже снаружи и внутри ставят откосы из пластика/металла, чтобы защитить пену от солнца, или замазывают ротбандом, или еще как. Но смысл один и тот же. Вопрос только в качестве рамы. Но менять все окна, а не только стекла - весьма дорогое удовольствие. ИМХО. Я это делал только в квартирах, где окна стояли старые, деревянные, со щелями.
-
Принцип тот же, что у pin-lock для мотошлема, когда внутри на основной визор с неким зазором клеят еще одной стекло. Между стеклами получается воздушная прослойка, и внутреннее стекло охлаждается чуть меньше, потому и конденсата на нем выпадает меньше. Только тут вместо одной прослойки две, потому что в мотошлем Вы дышите час до работы, а в окна непрерывно. Не знаю, как в Анапе, но у меня в Варне (где климат схожий) однокамерные стеклопакеты здорово потеют. Каждый день по нескольку раз вытирать окна тряпочкой при минусе на улице приходится. Тут построят - узнаем, будут ли потеть двухкамерные. Опыт - сын ошибок трудных.
-
Судя по фото выше, в 3,4 доме давно стоят все стекла, т.е. Ваши стекла кому-то еще вставить не получится. И менять придется целиком, с выбросом старых стеклопакетов, т.е. дорого. Рекомендую с этим вопросом обратиться в офис застройщика или к прорабам, но я о замене договаривался еще в июле, когда стекол в доме не было, и фасада тоже.
-
Пока можно проплатить замену однокамерных стеклопакетов на двухкамерные (чтобы однокамерные унесли и поставили к кому-то еще, а Вам изготовили двухкамерные), лучше это сделать. Не так дорого стоит. А то зимой окна потеть шибко изнутри будут, весь вид портит. А разницы в теплопроводности почти нет.
-
0,5 машиноместа - это под Smart или мотобайк? :) Или под 0,5 автомобиля? Хорошо, спасибо, успокоили. У меня более 40 кв.м. Вопрос возникнет после сдачи дома - у кого это 1 машиноместо требовать, если на въезде во двор ЖК будет шлагбаум и электронный ключ (или список номеров авто у охраны, если таковая случится). А если шлагбаума не случится - парковка будет забита торговцами/покупателями с Восточного рынка и прилегающих строительных магазинов. В Жилищном кодексе многое написано, но не все исполняется.
-
Интересно, чтобы парковаться на территории дома, имея в нем квартиру, придется выкупать машиноместо во дворе? От застройщика я ничего такого не слышал.
-
Возможно, Вы брали раньше меня. Мне в июле сказали, что двери уже заказаны, и поменять нельзя, а вот стеклопакеты можно. С особенностями жизни с однокамерными стеклопакетами зимой в приморском курортном городе я хорошо знаком. Лучше поправить, пока дают. Розетки после штукатурки да, доставить можно. Но будет сильно дороже (штробить, замазывать) и штробы потом под покраской будет видно, как не шпаклюй. Потому лучше заранее доставить все, что надо, и потом не заморачиваться. ИМХО.
-
Как дольщик 4го дома, из того, что я видел в нашем доме - самые дешевые распашные рамы с однокамерными стеклопакетами, двери с одним замком без ригелей, которые нельзя заменить в рамках ДДУ, недостаток нужных розеток/проводов в квартире (хотя все в рамках СНиП), нормальное (с виду) качество стяжки и штукатурки. Поэтому приходится допиливать многое на этапе отделки застройщиком - электрику до штукатурения, стеклопакеты замена на двухкамерные до изготовления, теплые полы до заливки стяжки. Но это скорее удобные рюшечки и украшательства по совокупной цене 1кв.м. квартиры. Если этого не делать - все тоже будет неплохо. А дверь, при желании и деньгах, можно и потом заменить, в процессе ремонта. Не так дорого стоит. А ведь могли и деревянную поставить.
-
Игорь, если Вы представляете застройщика - ответьте пожалуйста, как получить проект электрики на свою квартиру, чтобы понять, сколько точек и розеток будет, и показать строителям, что доставить? Прораб проекта не не дает, предлагает рисовать на стенах. Интересует 4 Этап строительства: Литер 2: Блок 1а,
-
Еще вопрос - ктото видел живьем проект электрики на 3й дом (4й этап строительства)? Сколько розеток на 1 кв. м. площади комнаты должно быть предусмотрено согласно нормам? Прораб отказался поделиться копией проекта, а в аналогичных моей квартирах я насчитал только 3 розетки на каждую из комнат 18 и 20 кв. м, маловато как-то. Считается ли вывод под кондиционер по нормам такой розеткой?
-
Да, прораб застройщика говорит, что надо теплые полы подключать не к выводам батарей, а выводить все к котлу и подключать отдельной системой на выход контура отопления. Чтобы можно было переключать батареи и теплый пол. Причина - разная интенсивность теплоотдачи, вместе от одного контура они работать не могут.
-
Вопрос - а не запрещены ли в нашем доме водяные теплые полы (с точки зрения БТИ)? Вроде бы милое дело - залить их в стяжку, и потом подключить к выводам батарей. Нет ли какого документа, прямо или косвенно запрещающего это?
-
А верна ли информация о том, что в городе Анапа скоро сменится мэр, что несет за собой смутные времена для всех без исключения застройщиков/дольщиков? Ведь тем, кто не дружит с новым руководством, могут и не подключить коммуникации, как результат - не ввести дом в эксплуатацию.
-
Тут новый закон приняли, о компенсационном фонде http://www.rbc.ru/business/02/08/2017/5981dc7f9a79477729df27c2 Ждем реакции застройщика. В Литере 2 срок сдачи еще нескоро, а вот Леонтьев срок сдачи своего дома подвинул, говорят.
-
Подскажите, а как вы стену на балкон убираете - через перепланировку? Мне застройщик сказал, что только после сдачи дома (т.е. ее заштукатурят, зальют стяжку, а потом ее сносить и заново все штукатурить итп). Сносить стену на кухне до сдачи дома и обмеров БТИ - изменения в проект, куча геморроя застройщику, газовики этого очень не любят (на кухне ж котел) итп. Ложь?
-
Жилой дом «На Заводской» в Анапе, ул. Заводская, 28 «ЦентрСтрой»
Vasuk ответил Igor-R в теме Новостройки Анапы
А какова актуальная цена?
