Yury
-
Публикаций
474 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Сообщения, опубликованные Yury
-
-
На 15 ноября были еще не оформлены надлежащим образом в Росреестре ДДУ на 15 квартир и 8 нежилых помещений.
-
1
-
-
51 минуту назад, елена вагнер сказал:Главное условие: граждане приобретают жилье, которое еще не построено. Застройщики обязуются сдать уже приобретенные квартиры людям в установленный срок
Простите, но где Вы эти два предложения взяли?
Здесь глупость несусветная. К сожалению, и многие юридически неграмотные дольщики так считают. И, о боже, на нашем сайте кое-кто из риелторов объявление по новостройкам даёт под заголовком "Продам квартиру". Отдельные товарищи совершенно не понимают, что не жильё приобретается, а лишь право в будущем требовать от застройщика это самое жильё на условиях подписанного договора.
Слишком часто обманутые дольщики, как под копирку, говорят: "Мы купили квартиру, а её не построили!". Как можно купить то, что ещё не построено, чего ещё нет? Фактически хрен собачий приобретается, а не квартира, и чтобы это самое стало квартирой, ещё очень много условий должно быть выполнено.
Поэтому вопрос: как можно так нечётко выражаться именно в этой вашей ветке, где все уже стреляные воробьи летают?
-
6 минут назад, Светлана-AF сказал:Реальные сделки есть по таким квартирам, пользуются спросом
Конкретно у Вас были продажи в этом доме по такой цене за метр?
Если не было, то кто, как и каким спросом по таким квартирам пользуется ?
-
7 часов назад, MIKKAT сказал:Цена не самая низкая по рынку,
По какому "рынку"? По рынку квартир, выставленных на продажу? Так хотеть не вредно! Реальные сделки были по такой цене? Рынок - это фактические купли-продажи, а не хотелки неадекватных инвесторов :)
-
4 часа назад, АллЯ сказал:У нас хоть балкон, хоть лоджия. Нельзя...
Я думал, что всюду нельзя. Необходимо решение суда. Странно, что суд проявил благосклонность. Видимо, местные традиции :)
-
9 часов назад, Светлана-AF сказал:Гараж в Анапе?
Нет. Если бы гараж был в Анапе, то я о нем не стал бы писать по причине, озвученной Вальдемаром23, выпившим сухого вина :)
-
2 часа назад, Puma сказал:от нового самостроя может и убережет
Согласен с этим Вашим утверждением целиком и полностью. Нотариус просто не допустит сделки, если увидит что-то подозрительное.
-
Игорь, ещё раз благодарю! Вы с Борисом очень много времени уделили моему вопросу.
Я обнаружил данную несуразность ещё в прошлом году, когда увидел на сайте фото рабочих чертежей, что Вы выкладывали. Сразу же обратился за разъяснениями в отдел продаж. Самое забавное, что после моего обращения даже на сайте не удосужились схемы планировок исправить. Там до сих пор на всех этажа балконы одинаковые :) -
5 часов назад, Борис-AF сказал:Ну чтож, побывали мы с Игорем Евгеньевичем на объекте
Борис, Игорь, спасибо огромное! По моей просьбе просто целое расследование провели. Блестящее расследование, да ещё с картинками :) И за отличные фото отдельное спасибо!
К нашему менеджеру из отдела продаж претензий никаких нет. Она хорошо работает и замечательный человек! По существу абсолютно ничего бы не изменилось, если бы в нашем ДДУ был правильный чертеж. Лишь сейчас меньше бы тем для обсуждений было :). Конечно, при приемке квартиры вопрос можно будет задать. Но до этого ещё нужно дожить, хотя темпы работ и их качество хорошие. Дай бог СК Гамме и дальше в таком же духе...
-
2
-
-
1 час назад, Puma сказал:что вы подразумеваете под ошибкой натариуса?
1 час назад, Puma сказал:он априори отвечает за чистоту сделки
Во-первых, я ни о каких ошибках нотариуса речь не веду. Ещё раз повторю, что исхожу из того, что все нотариальные действия законны, непосредственно проводимая нотариусом сделка безупречна, ошибок нет. Поэтому совершенно ничего не подразумеваю под ошибками нотариуса. (Много раз приходил к нотариусам с документами, в которых были ими допущены описки или какие-то несуразности, всё моментально исправлялось, следовательно, и ошибками не являлось)
Во-вторых. Да, нотариус "отвечает за чистоту сделки". Своей сделки! Теперь об ответственности. (Здесь мои рассуждения нисколько не противоречат Вашей цитате из интернета, а лишь расширяют её содержание.) Нужно чётко понимать, что привлечь нотариуса к ответственности возможно исключительно
при наличии доказательств совершения нотариусом виновного действия. Причем необходимо доказать не только вину нотариуса и
факт причинения вреда, но и несоответствие нотариального действия требованиям законодательства. Поэтому, если "проверка проводится и собираются все справки со всех инстанций", если "сделка проходит под видео запись", на которой стороны сделки очень фотогеничны
, то трудно будет предъявить претензии нотариусу за то, что бывший самострой сносить придётся по причинам, которые от нотариальных действий никак не зависели.
-
1 час назад, Puma сказал:Что за белиберду то вы сами пишите?
В Вашей цитате четко написано, что он ответит за свои незаконные действия.
И совершенно не указано, что кто-то будет за что-то отвечать, если нотариальные действия будут законные. Это Вам понятно?
Я об этом речь и веду. Не будет нотариус отвечать, если последствия не были никак связаны с его действиями. Это не "белиберда", как Вы выразились, а реальность.
-
2 часа назад, Puma сказал:в связи с совершением незаконного нотариального действия
Извините, Вы читайте внимательно, что скачали из интернета. Без сомнения, нотариус ответит за незаконные нотариальные действия. Беда в том, что нотариус всё сделает законно, а человек рискует остаться без квартиры.
-
2 часа назад, Борис-AF сказал:если Вы оформляли долёвку на себя - то право собственности на квартиру оформляется так же только на себя.
2 часа назад, Павел Куликов сказал:А потом 1/2 можно подарить сыну.
5 часов назад, Степанович сказал:как можно за регистрировать сразу на меня и сына
Коллеги, уважаемый Степанович спрашивает: "Как зарегистрировать СРАЗУ собственность на него и сына"
Если застройщик ещё допускает переуступку, то нужно заключить договор безвозмездной уступки прав по ДДУ, то есть уступить сыну долю в правах на квартиру. В таком случае тоже нужно будет совершать два регистрационных действия: уступку и оформление прав собственности.
Зато условие задачи выполняется, квартира регистрироваться будет сразу на двоих :)
Лишь бы Росреестр не накосячил, когда будет регистрировать уступку в долях и дарением :)
П.С. Я могу только догадываться, зачем такие экзотические условия у задачи. Например. Если сначала оформить, а потом дарить, то между этими дествиями пройдёт определённый промежуток времени, за который могут измениться обстоятельства, которые усложнят процесс дарения доли в готовой квартире. Если сначала подарить долю в праве требования квартиры от застройщика, и оформлять собственность уже на двоих, то окончательный итог меньше будет зависеть от возможных последующих обстоятельств
-
7 часов назад, Пчела Майя сказал:В чем загогулина?))
Например, у меня гараж бывший самострой. Судились с мэрией, получили свидетельства, потом ещё землю под гаражами выкупили, и на землю свидетельства получили, налоги на недвижимость платим, сроки исковой давности вроде все давно прошли, сделки купли-продажи по нашим гаражам уже неоднократно росреестр регистрировал... Но я то знаю нюанс, из-за которого некие заинтересованные лица при необходимости могут добиться сноса, если не всех, то части гаражей просто в лёгкую.
Вот так у каждого бывшего самостроя есть свой "скелет в шкафу".
-
10 часов назад, Борис-AF сказал:На днях если будет время - я постараюсь зайти на стройку и пообщаться с прорабом
8 часов назад, Igor сказал:Я помогу.
Борис, Игорь, спасибо за внимание к этому вопросу.
ИМХО, имеет место ситуация, при которой картинка этажа рисовалась одна для всех этажей без учета того, что по проекту (первая картинка) с шестого этажа балконная дверь в другом месте и отсутствует одно окно. Никто этого своевременно не разглядел. Данная визуализация (вторая картинка) была приведена на сайте, в буклетах и в приложении к ДДУ.
Конечно, сейчас из-за ошибки "офисного планктона" переделывать построенное застройщик не будет. Меня очень поразило, что когда несколько месяцев назад я обратил внимание менеджера на несоответствие, никакой реакции кроме удивления не последовало. Потом будущие соседи на экскурсии у прораба спрашивали, почему строят не как в ДДУ. Я же не хотел привлекать внимание к возникающим косякам, ведь сам виноват, что связался с неопытным застройщиком :)
Сейчас написал только потому, что у вас здорово получилось с исправлением ошибки в ЖК Парадный.
-
26 минут назад, asassin сказал:на вторичке потенциально опасных домов немало
Александр, выстрел в яблочко! Очень серьёзная проблема!
Игорь начал обсуждение темы на примере Сочи. В том славном городе последние годы таких домов было построено не меньше, чем по ФЗ214. В прошлом году перед подписанием анапского ДДУ очень много самостройных вариантов в Сочи посетил. Был просто в шоке, как там это запросто предлагается на продажу. А когда я задавал такие естественные вопросы, то хозяева строек и агенты на меня смотрели, как на идиота.
Если по ходу строительства потенциальный покупатель ещё может разобраться, то как можно обезопаситься приезжим с тысячами таких уже готовых зарегистрированных квартир, которые в Сочи теперь на вторичном рынке.
-
Обращаюсь к Борису Витальевичу!
Борис, Вы очень помогли дольщикам ЖК Парадный, когда после обсуждения в их ветке на сайте лично обратились к руководству Гаммы, в результате чего в ЖК Парадном переделали окна, которые были первоначально не в том месте по сравнению с планами квартир, приложенных к ДДУ.
Имеется аналогичный случай у нас в Огнях Анапы. Вот на первой картинке план из ДДУ, на котором в нижнем левом углу изображены в большой комнате дверь и окно на лоджию.
Но фактически на этажах, начиная с шестого делается лишь дверь без окна, вот так, как на второй картинке.
Лично мне хотелось бы, чтобы было как на плане. Именно так сделано в квартирах до пятого этажа, что видно на третьей картинке.
Скоро Новый Год. Как я понял, к этому празднику в Анапе принято готовиться заранее. Уважаемая Марина выложила фото елки, которую уже установили у Красной Площади.
Борис, побудьте Дедом Морозом, сделайте нам такой же подарок, какой ранее сделали дольщикам Парадного, попросите Гамму привести квартиры в соответствие с паном в подписанных ДДУ
-
5 часов назад, Светлана-AF сказал:утро
Светлана, спасибо за приятное известие: застеклили окна нашей квартиры на 12-м этаже!!!
-
2
-
-
7 часов назад, Valdemar23 сказал:Самострои это уже прошлое ....чего о них вообще говорить?????
В связи с новшествами в правовом регулировании строительства жилья, которые мы на практике ещё не пощупали, САМОновострои в каком-нибудь новом качестве ещё могут успеть стать нашим будущим :)
Поживём - увидим. Но природа не терпит пустоты, должно появиться что-то альтернативное.
-
1
-
-
2 часа назад, Данила Витальевич сказал:Мастер чей? из УК или из фирмы сторонней?
Стесняюсь, но всё же спрошу :)
А подрядчик, который окна монтировал, не предоставил на них гарантию?
-
1
-
-
51 минуту назад, Konstantin_56 сказал:И не всегда в затягивании сроков сдачи виноват застройщик - подписывать ввод дома в эксплуатацию администрация может несколько месяцев,
Классный аргумент, который я читал на сайте уже много-много раз! Получается, что все-все знают об этом, но не знают только сами застройщики, поэтому не учитывают в сроках ввода в эксплуатацию. И поэтому для всех в городе задержки ожидаемы, и только для застройщиков неожиданны. "Не было никогда, и вдруг опять" :)
-
20 часов назад, Konstantin_56 сказал:лучшие застройщики Анапы - Гамма, Славянский Дом, Каскад
Вот я не в курсе, эти "лучшие застройщики" хоть один свой дом в установленные сроки сдали? Были такие прецеденты, или всё с задержками?
-
10 часов назад, Vasuk сказал:Ну, у Гаммы есть такая штука как репутация. И косяки не радикальные (стеклопакет заменить, стену выровнять).
Признаюсь, даже странно читать слова о том, что у одного из лучших застройщиков города сложилась устойчивая репутация, сдающего квартиры с недоделками, просить устранения которых себе дороже. Страшно представить, какая тогда репутация у худших?
-
3
-
-
2 часа назад, Лёнин сказал:.. стоит ли себя так мучить? Большинство недоделок устраняется в ходе ремонта
Так рассуждая, вполне можно в ветке ЖК Парковый порекомендовать дольщикам не мучить себя судами, а самим достроить дома :)
ЖК Огни Анапы, ул. Толстого, д.130
в Новостройки Анапы
Опубликовано
Думаю, что даже акции не понадобится. Так как к продаже предлагаются только несколько самых неликвидных большущих однокомнатных и "тёмных" двухкомнатных.
Но фактически совсем недавно были зарегистрированы ддушки по дефицитным видовым студиям и однокомнатным, которых официально в продаже нет уже год
. Поэтому есть основания полагать, что из оставшихся незарегистрироваными большинство квартир именно из такой заначки, по которым "броня крепка", и их продажа лишь дело техники.