Ivan63

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    374

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    1

Сообщения, опубликованные Ivan63

  1. Опубликовано · Изменено пользователем Ivan63

    Те кто говорил, что стройку тормозит именно мэрия (или кто-то стоящий за ней) скорее всего, были правы. Цитата с просторов интернета:

     

    " В результате нескольких мутных схем, с которых началась, а потом сопровождалась эта стройка (Омелькова-Ленина, напротив нового Храма) поучилось в итоге, что новый застройщик строить может, а вот обязательства перед старыми участниками долевого строительства выполнит в том случае, если этого захочет администрация и согласится на условия, при которых ему будет что передать по старым обязательствам. "

     

    Пишут, также, что вопрос будет решаться на уровне краевых инстанций. Поэтому скорого старта продаж можно не ждать. Также слышал, что 1,2 секции застройщик будет строить за свой счет. Если кто в курсе поясните как это может быть (значит будут очереди строительства, ранее говорили что, сдача всех 5 секций одновременно). Не знаю правда это все или нет, но негатив вокруг стройки напрягает конечно.

     

    • Like 1
    • Upvote 2

  2. Опубликовано · Изменено пользователем Ivan63

    1 час назад, NastenOK сказал:

    А хоть приблизительно когда старт продаж?

    Документы на землю и Проектная декларация подписаны в апреле 2018, но это по старому проекту. Сейчас проект новый, вносятся существенные изменения и скорее всего будет повторная гос.экспертиза. По закону срок проведения экспертизы не должен превышать 60 дней. Может быть увеличен еще на 30 дней по заявлению застройщика. Учитывая, что с 1 июля вступают в силу изменения ФЗ-214 по оформлению ДДУ, то можно предположить, что как раз к этому сроку и откроют продажи. На месте застройщика, если дело обстоит таким образом, можно просто объяснить ситуацию потенциальным покупателям, а не играть в молчанку. Все бы все поняли и спокойно ждали старта.

    • Like 1
    • Upvote 1

  5. Опубликовано

    В 19.05.2018 в 22:46, Igor-R сказал:

    По началу да. Потом эта актуальность, при постоянном жительстве, отпадает.

    Да, согласен с Вами. Рассуждаю применительно к своему варианту, т.к. изначально планирую только для отдыха. При ПМЖ совсем другие критерии нужно смотреть. И  бюджет уже другой будет. Если переезжать на постоянку, то надо брать участок в пригороде и строить дом. На юге надо жить на земле.

  6. Опубликовано

    3 минуты назад, Мираж сказал:

    Это конечно так, но каждый приобретает недвижимость по своим финансовым возможностям

    Если сравнивать ЖК Горизонт и ЖК 1,2,3, то цены примерно одинаковые. Хотя плюсов у последнего, лично для меня, меньше.

  7. Опубликовано · Изменено пользователем Ivan63

    1 час назад, Лилия Кемерово сказал:

    А дошла от остановки на центральном рынке до этого комплекса за полчаса...

    За это время от Горизонта до моря спокойно можно дойти. Все таки море должно быть в шаговой доступности. Иначе смысл курорта теряется)) А в черте города купаться лучше на Высоком берегу. Плюс рядом парк Ореховая роща и еще один будет вокруг храма. Магазинчиков тоже разных полно. А если на пляжи Пионерского проспекта,  то все равно пешком не находишся придется ездить, не важно с какого ЖК.

  8. Опубликовано

    Только что, Лилия Кемерово сказал:

    А вы были лично в Анапе?Мне тоже не нравился,пока не приехала посмотреть

    Да, прошлым летом. И до этого ездил. С ЖК 1,2,3 шоссе рядом и ТЦ, магазины. Постоянное движение. Не хочется всего этого.

  12. Опубликовано

    12 минут назад, Пчела Майя сказал:

    Да ладно вам, тряхануло... Небольшой толчок, многие и не заметили.

    Такие бывают время от времени.

    Это был пример реакции (чрезмерной на мой взгляд) застройщика на рядовое событие. Притом, что по другим вопросам, он не предоставляет практически никакой информации.

  13. Опубликовано

    2 часа назад, alena 23 сказал:

    Покупатели в думке ,застройщик почему-то  упорно молчит неужели такая секретная информация.

    Ну когда Анапу тряхнуло землятресение, застройщик в лице Лескина быстро выступил по ТВ, мол все нормально, наши небоскребы крепки.

     

  16. Опубликовано

    3 минуты назад, Борис-AF сказал:

    Вопрос можно ещё и Полякову продублировать, т.к по нашей информации корни растут оттуда 

    Славянский значит жадничает. Гамма такие вопросы решает очень быстро.

    • Like 1

  17. Опубликовано

    В 11.05.2018 в 11:26, Славянский Дом сказал:

    старт продаж должен состояться в ближайшее время

    Дежурная фраза какая то. А с чем связана задержка? Проблемы какие то?

    По ЖК Триумф, слышал, стройка тоже стоит, хотя фундамент залили, жители соседних дворов жалобы во все инстанции пишут. На Ленина, рядом с площадкой Горизонта, хотели строить 14 этажку, но соседние дома запротестовали и решение отменили. Может и по Горизонту такой конфликт идет, просто не афишируют.

    • Like 1

  18. Опубликовано

    В 04.04.2018 в 22:24, Igor сказал:

    Ну поставит кооф.  И отдельный договор на остекление.

    Юридически так будет правильнее, имхо. В ДДУ все условия и кооф. 0,5, согласно действующему законодательству, все что выше доп.соглашением. Судебная практика есть, причем решения разные по регионам. Есть определение Верховного суда, в пользу застройщиков (но оно сейчас на пересмотре).

  19. Опубликовано

    Корпус 3 полностью и  весь первый этаж 1,2,4 секции комплекса под коммерцию. Были разговоры про детсад, пока тишина. Скромная этажность 3 корпуса обусловлена требованиями к соляризации 5 этажки во дворе.

  20. Опубликовано · Изменено пользователем Ivan63

    21 минуту назад, MIKKAT сказал:

    Там ничего сложного: изменение условий договора за счет пересчета покупной стоимости.

    Не все так просто. Не буду вдаваться в детали, чтоб лишний раз не дискредитировать никого и не ввести в заблуждение.

  21. Опубликовано

    Если разобраться, законодательством установлены понижающие коэффициенты, но застройщики их не применяют прописывая это особым образом в ДДУ.  Грамотные юристы знают, как это можно обыграть назад, но большинство дольщиков попросту не связываются с судебной волокитой.

  22. Опубликовано

    2 минуты назад, Славянский Дом сказал:

    Этот момент не регламентирован законом. Право каждого застройщика выставлять по каждому отдельно взятому объекту или корпусу свои коэффициенты на балконы и лоджии 

    С чего Вы это взяли? И почему тогда дольщики суды выигрывают конкретно по этому вопросу?)

  23. Опубликовано

    6 минут назад, Славянский Дом сказал:

    Балконы во всех секциях считаются 1 к 1, Марина опередила с ответом, исключение - это 5 корпус, с 9 этажа студии 43,71 и 40,87 м2 с балконами по 15 м2 считаются с коэффициентом 0,5

    Интересно. А разве нормативы по коэффициентам на лоджию, балкон и т.д. не законом устанавливаются? Почему у одной секции есть, у других нет?

    • Upvote 1

  24. Опубликовано · Изменено пользователем Ivan63

    Застройщикам нужно расширять свой спектр услуг. Не только квартирами торговать, но и ремонты под ключ или частично выполнять. Многие так и делают уже. Или хотя бы рекомендовать покупателям список мастеров или компаний с положительной репутацией.

    • Like 2