Ivan63

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    374

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    1

Сообщения, опубликованные Ivan63

  1. Опубликовано

    2 минуты назад, Мираж сказал:

    Интересна конкретика, где именно в Анапе, как Вы пишете, качественные дома и места...

    А я не анапчанин, так подробно за город не скажу. Навскидку если, например ЖК Фея.

    • Upvote 1

  2. Опубликовано

    4 минуты назад, Мираж сказал:

    Всегда хотелось узнать,  где именно эти хорошие квартиры, качественные дома и места) Можно консультацию, на какое именно жильё сейчас обращать внимание.

    Зависит от предпочтений и доступного бюджета. Если бы я имел возможность выбирать, то смотрел бы в сторону среднеэтажных домов монолит-кирпич с ИО.

  3. Опубликовано

    24 минуты назад, Павел Куликов сказал:

    я не строил точных графиков, но могу сказать одно точно.

    В 2005 году, продав свою однушку в Пензе, я мог с небольшой добавкой рассчитывать на двушку в Анапе.

    Сейчас, чтобы купить однушку в Анапе, мне нужно продать однушку в Пензе и ещё добавить примерно 500-700 тысяч. И это, само собой, я не говорю про центр Анапы.

    К слову, цены в Пензе сейчас ниже, конечно, чем в 2015 году, но гораздо выше начала 2000-х.

    На самом деле не так много. Учитывая инфляцию на протяжении этих годов, а так же неоднократную девальвацию рубля (инвесторы бежали в недвижимость).

  4. Опубликовано

    1 минуту назад, Павел Куликов сказал:

    В городах на черноморском побережье, по моим примерным подсчётам, темпы роста ещё выше.

    Выложите данные посмотрим.

  5. Опубликовано

    2 минуты назад, MIKKAT сказал:

    Учитывая последние веяния, как то "проектное финансирование", о собственной квартирке на черноморском побережье, большинству россиян остается только грезить.

    Хорошие квартиры в качественных домах и месте всегда будут в цене. Бесспортный факт. На такое жилье сейчас стоить обращать внимание.

     

    А если говорить о самом востребованном массовом сегменте, то он вполне доступен и сейчас и в будущем. Пример уже приводил, микрорайон в районе Су-Псеха, срок строительства на десятки  лет, планируемая численность 20 т.чел, стоимость квартир от 1,6 млн 32 м2 "под ключ", вполне доступный вариант для нетребовательного пенсионера решившего перебраться к морю.

    • Upvote 1

  6. Опубликовано

    3 минуты назад, MIKKAT сказал:

    Вы когда крайний раз за последние 25 лет видели снижение цен на квадратные метры?

    возможно инвестиции в бетон не самые доходные, но для большинства инвесторов они более понятны, нежели чем вложения в биткойн )))

    О падении никто не говорит, речь о темпах роста и факторах на них влияющих. Рост цен на первичке в основном идет за счет удорожания стройматериалов и работ, а не за счет взрывного спроса. Если бетон или арматура за год дорожают на 30-50 % естественно, это поднимает цену квадрата на пару тысяч.

    • Upvote 1

  7. Опубликовано

    По парковкам это просто предвыборная риторика. После пересмотрят критерии или вообще отменят. Строительное лобби в этом городе очень влиятельное, а участков не освоенных еще много)) Кроме того, насколько знаю, район Су-Псеха весь под массовую застройку объёмно-блочными высотками, на долгие годы, цены в таком сегменте жилья врядли сильно изменятся, поэтому на переселенцев это никак не повлияет. Как ехали так и будут. Возможно подорожают индивидуальные проекты, с хорошими видами и в хороших местах, но это единичные случаи.

    • Like 1
    • Upvote 3

  8. Опубликовано

    3 минуты назад, MIKKAT сказал:

    Нельзя экономить. Землетрясения учащаются

    Ну, примерно об этом и говорю. Поэтому и показалось странным. Особенно сравнивая с предыдущими проектами этого застройщика.

    • Like 1

  9. Опубликовано

    В 01.02.2018 в 21:35, IvanR сказал:

    ЖК Альфа от Славянского Дома

    Это окончательный проект? Планировки неплохие, но смущает, что стены монолит-блок. Причем блока больше, чем монолита, особенно для 14 этажей. Раньше за Славдомом такого не замечено. Застройщик начал экономить?

  11. Опубликовано

    Только что, Жаннета сказал:

    Цены как раз нормальные,

    Цены завышены, учитывая общее состояние курорта. По Сочи согласен, пузырь на рынке. Геленджик очень неплох и не так уж сильно дорог по сравнению с Анапой (если покупать с котлована), но там мало строят и большинство не по ФЗ.

  13. Опубликовано

    22 минуты назад, Sailor сказал:

    И есть мнение, что если в Жилых Комплексах в одном подъезде вместо двухсот квартир делать по 400 студий, то это остановит миграцию с Севера на Юг.

    Именно так. Не нужно путать гостевое жилье с постоянным. 

    • Like 1

  14. Опубликовано · Изменено пользователем Ivan63

    14 минут назад, Sailor сказал:

    Помимо Запросов Рынка и Понимания Застройщиков желательно также и присутствие Здравого Смысла. Кризисы приходят и уходят, а эти "человейники" останутся на надолго.

    Здравый смысл должен быть и у тех, кто в массовом порядке стремиться сюда на ПМЖ . А студия (если конкретно об этом речь) это жилье для отдыха. Если бы строили недвижимость только такого формата, проблем у города небыло.

    • Like 1

  16. Опубликовано

    Да этот сайт. Отдельно хотел уточнить по парковке, где и на сколько машин планируется.  Если есть какой нибудь общий план расположения дома с придомовой территорией, что где будет размещено, выложите на форум. А то на картинках не понятно ничего.

     

  17. Опубликовано

    17 минут назад, Борис-AF сказал:

    Ждём цен, а пока информация об оплате:

    А документы когда разместят, проектную документацию, разрешение и т.д.? Сайт пустой пока, только красивые картинки.

     

    20 минут назад, Борис-AF сказал:

    - полный единовременный расчёт (в этом случае предлагаем наиболее интересную для Вас стоимость квадратного метра жилья)

    Сколько обычно скидка от стоимости при полной оплате?

  21. Опубликовано

    49 минут назад, Павел Куликов сказал:

    При этом современные монолитные 20-этажные дома выдерживают 8 (!!!) баллов.

    Так что не переживайте. Мы на самом начале Кавказских гор. Небольшие тряски - это нормально.

    Визуально достаточно мощно выглядит монолит только на одном ЖК Адмирал. Он может и выдержит. Остальные незнаю. Хлипко выглядят. Так вот рисково покупать в высотке. Погуглил данные, если не ошибаюсь, в районе Анапы идет подъем литосферных плит, глубина очага землетресений уменьшается. Это самые крупные по годам и баллам. Радиус 20 км от курорта.

     

    1992-09-01 02:12:44

    широта 44.77, долгота 37.41 , глубина 33 км

    Ms 4.0/, mb -, I0 3-4

     

    1995-09-07 10:38:11
    широта 45.05, долгота 37.4 , глубина 33 км
    Ms 4.2/, mb -, I0 4.0

     

    1998-06-21 12:47:52
    широта 44.94, долгота 37.25 , глубина 33 км
    Ms 4.2/2, mb -, I0 3.5-4

     

    2005-03-13 01:31:18
    широта 44.93, долгота 37.17 , глубина 25 км
    Ms 4.2/4, mb -, I0 4-4.5

     

    2017-06-16 21:51:24
    в районе Западный Кавказ
    широта 45, долгота 37.16 , глубина 10 км
    Ms -, mb 3.5/1, I0 -

     

    2018-01-31 04:28:52
    широта 44.88, долгота 37.15 , глубина 10 км
    Ms -, mb 4.2/5, I0 3-4

     

     

  23. Опубликовано

    В 27.01.2018 в 09:53, MIKKAT сказал:

    По направлению к морю огромный простор для новых строек

    Говорили, это место для школы? По кадастру такое же назначение участка. Хотя, местные СМИ сообщали, что мэр распорядился под школу расчистить участок немного в другом месте,  где вагончики рядом с Метеорой.