Ivan63

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    374

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    1

Сообщения, опубликованные Ivan63

  1. Опубликовано · Изменено пользователем Ivan63

    Только что, samson70 сказал:

    у большинства россиян нет сбережений,  эти 30 трл принадлежат небольшой кучке людей, так что не пойдут они в стройку, ставку на ипотеку снизили по причине отсутствия достаточного спроса на ипотеку по предыдущей ставке. уже сейчас на вторичке Анапы есть жилье которое стоит дешевле чем у застройщика на сдаче через пару лет. цены конечно еще могут понадувать, но пузырь невечный. 

    Так то на курортах бедные и не берут. Ежегодно в Анапу приежает на пмж 5 тыс.человек. Подсчитайте какой это процент от всех россиян. Есть статистика ЦБ по среднему вкладу по регионам, что вполне коррелирует с  данными о регионах проживания покупателей курортной недвиги. Например москвичи имеют самые большие сбережения (в среднем  больше 1 млн.)и в Анапе 40% покупателей из Москвы.

  3. Опубликовано · Изменено пользователем Ivan63

    Только что, Dmitriy11 сказал:

    мои 62 м² в Зиме, с неплохим ремонтом и техникой, должны стоить ну никак не меньше 5 млн., но Вы же понимаете, что за эти деньги её не продать.

    Сегодня нет, а через год все возможно. Кто ожидал пару лет назад таких цен в Анапе. Никто, даже сами риэлторы. Вот сейчас многие спецы прогнозируют очередное повышение из за двух ключевых факторов - застройщики притормозили с проектами, т.е физически стали строить меньше (незнаю как в Анапе, но в крупных городах точно) и политика ЦБ снижающая ставку, которая приводит к обесцениванию сбережений россиян, а на счетах граждан больше 30 триллионов рублей. Поэтому в скором времени часть этих денег неизбежно придут на рынок недвижимости, что в очередной раз двинет цены вверх.

    • Like 1
    • Upvote 1

  4. Опубликовано

    Врядли без ведома мэрии кто то что то строил, тем более в этом месте. Может застройщик какой, чтобы продажи поднять. Там рядом будет коттеджный поселок "Дружба народов". Да и мало ли еще строек планируется в том районе. В любом случае, если сделают нормальный безопасный спуск  это все же лучше чем ничего. Не исключено также, что проход вообще будет платным, если например, его строит частник на своей земле.

  5. Опубликовано

    Только что, MIKKAT сказал:

    Если это так, то это Отличная новость! Есть снимки с места событий? 

    Есть, но админ ругаться будет, за ссылки на чужие каналы)  Лучше будет если Игорь сам обзор сделает.

  7. Опубликовано · Изменено пользователем Ivan63

    19 минут назад, samson70 сказал:

    вот вроде все не плохо строят, но очень медленно.

    Запас по срокам большой у Застройщика, не спешит. У дольщиков в ДДУ июнь 2021 г.  А вообще, по стандартам, дома с кирпичными фасадами самые затратные и медленновозводимые, в среднем на 1,5 года дольше по сравнению с панельками. Тут еще и 4 свечки по 19 этажей.

    • Like 2
    • Upvote 1

  10. Опубликовано · Изменено пользователем Ivan63

    Только что, samson70 сказал:

    то есть всё таки возможно при центральном отоплении тоже экономить, если не жить зимой? правильно понимаю что не во всех домах, а только там где установлены счетчики на тепло?

    Да, это все относится к квартирам оборудованными приборами учета тепла. Насколько я знаю, если не жить зимой, то пишется заявление в УК, они перекрывают краны и делаю перерасчет по оплате.

    • Upvote 1

  13. Опубликовано · Изменено пользователем Ivan63

    3 часа назад, NataM сказал:

    ))) Через раз повторяю : всё что мною написано - глубочайшее имхо)))

    Да все понятно, есть поговорка такая - всяк кулик свое болото хвалит. Хотя наш спор и шутейный, но у меня в запасе припасен еще один мощный аргумент в пользу местоположения Горизонта и около)) Спросите уважаемого владельца форума и эксперта по недвижимости Игоря Евгеньевича где он живет и кто застройщик его дома. Хотя он наверное мог и в Вертикале спокойно купить,  тем более эту стройку они продавали.

  15. Опубликовано

    Только что, Пчела Майя сказал:

    Ну это именно что - по вашему мнению.:smile: Есть любители спальных районов, а есть самогО города.

    Любительство ни причем, есть и другие факторы, много важнее. Например, до Горизонта я хотел купить в ЖК На Астраханской, рядом с Вертикалью. Практически уже выходил на сделку. Но отказался по причине отсутствия стоянок. Я на отдых езжу на машине и бросать ее где попало не вариант. С Борисом консультировался, куда в округе можно безопасно авто ставить. Оказалось некуда, только на улице. А в Анапе на днях рэнджровер новый сгорел, сказали поджог. Не хотелось бы такого форс-мажора. В Горизонте хоть паркинг есть и гаражный кооператив по сосеству, буду там место арендовать.

  16. Опубликовано

    Только что, MIKKAT сказал:

    У Вертикали есть несомненное преимущество: в ней можно уже сейчас жить, а Вам остаётся ещё долго ждать ))

    Ничего, я не спешу. Жить, как говорится, хорошо! - А хорошо жить - еще лучше! (с)

  18. Опубликовано

    1 час назад, Мираж сказал:

    :bye2::biggrin:

    Это пенсионеры так ходят, молодеж еще быстрее)) Дольщики Горизонта как то просили одного блогера заснять весь маршрут, она шла с остановками 25 минут.

  19. Опубликовано

    Только что, NataM сказал:

    Окна, значит, на Омелькова... Согласитесь, шумная улица. Оживленная. Именно на ней сейчас пробки. Если с этой проблемой справятся - молодцы. Но тише она не станет.  

    Студия на 16 этаже. Шум минимален. Я вообще то не владелец и не продавец этой студии, мне как бы  все равно. Свою оценку высказал, покупатели сами пусть решают. Но местоположение самого Горизонта, по моему мнению, получше чем вашей Вертикали))

  20. Опубликовано

    Только что, MIKKAT сказал:

    Разве можно делать проем во внешней стене дома?!

    Согласование надо будет в любом случае.

     

    Только что, NataM сказал:

    Окна на море", те на Ленина? Ту, которую обещают сделать четырехполосной? 

    Окна на бухту и во двор. На Ленина не выходят у этой студии.

  22. Опубликовано

    1 час назад, NataM сказал:

    Магазины - да

    Море... До пляжей пешком не бегом чуть меньше часа. 

    Про "много народу"... Не знаю... Я бы не сказала, имхо 

    Для меня жирный минус - очень оживленный перекресток, по вечерам" пробочный".

    До спуска 40 лет Победы 20 минут шагом, через парк Ореховая роща. Можно отдохнуть на обратном пути. Галечные пляжи самые чистые в городе, болота нет как на центральном. А на чистые песчаные на Пионерском или куда дальше все равно ездить придется. Дорогу сейчас расширяют, четыре полосы  и  кольцо будет на перекрестке Ленина/Омелькова. Пробки уйдут в прошлое. Недавно мэр говорил, что ул.Ленина будут благоустраивать полностью тк это одна из центральных улиц, высаживать аллею вдоль дороги, сквер сделали и в будущем еще парк большой около храма будет. 

    • Like 1

  23. Опубликовано

    Только что, samson70 сказал:

    спасибо, полезная инфа. а как считают сумму ремонта, к примеру по этой студии, площадь 40 но реально под серьёзный ремонт 25, остальное балкон, его вряд ли нужно ремонтировать по 10тр за квадрат?  или компании исходят из общей площади.  ну и поделитесь плиз вашим мнением о этом доме, цена вроде интересная, а все остальное темный лес. смущает огромный балкон, как его использовать с толком пока не понятно.

    По ремонту все решается в процессе переговоров с ремонтниками. На лоджию, конечно, затрат будет меньше.

    В этой студии надо делать перепланировку, тогда получиться хорошая квартира. Если берете на лето или под аренду и так пойдет. Я выбирал не столько по дому, сколько по застройщику и местоположению. В этом плане все нормально. Другие плюсы этого жк монолит-кирпич, приборы учета  гор.,хол. вода и и теплосчетчики, предчистовая отделка. Магазины, море рядом. Из минусов, высотность, плотность застройки, много народу в сезон. Но так практически у большинства новостроек Анапы.

    • Upvote 1

  24. Опубликовано · Изменено пользователем Ivan63

    Ремонт под ключ сейчас фирмы берут от 8-10 тр за м2. А когда дом сдадут и эти расценки подрастут, это тоже учитывайте. По аренде без понятия. Сам купил в этом жк под отдых, только другой литер, сдавать не собираюсь. Панорамная лоджия остекление входит в стоимость.