Ivan63

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    374

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    1

Сообщения, опубликованные Ivan63

  1. Опубликовано

    54 минуты назад, елена вагнер сказал:

    Если все квартиры оборудованы приборами учёта тепла то согласно п.п. 354 общедомовые расходы по отоплению считаются как разница между показанием общедомового счётчика тепла и суммой показаний квартирных счётчиков тепла.

    Насколько знаю, необходимо решение собственников чтобы так было. По умолчанию УК считают по нормативу с общей м2.

  2. Опубликовано

    28 минут назад, MIKKAT сказал:

    Это вовсе не проблема.

    Весь вопрос в том, готовы ли будут физики делиться доходами с агентами-управляющими (сейчас текущая ставка 20-30%) и еще вдобавок платить налоги, тк придется вылезти из тени в любом случае. Или им проще будет продать недвижимость пока цены высокие.

  3. Опубликовано

    Если Госдума продавит закон о хостелах, а там еще прелагают внести новые поправки, вообще запрет посуточной аренды для любых квартир, тогда анапский рынок может начать снижение. Вторичка особенно.

  4. Опубликовано · Изменено пользователем Ivan63

    Поквартирный учет в данном случае ни причем. УК считает общедомовые за тепло с м2 общедомовой площади. Даже если стояки перекрыты, счета все равно выставят. Вопрос решается через общее собрание собственников и переводом расчетов на общедомовой счетчик.

  5. Опубликовано · Изменено пользователем Ivan63

    3 часа назад, Павел Куликов сказал:

    Но к сдаче квартир в аренду это не относится.

    Аренда тоже разная. Краткосрочная (временная) это уже гостиничные услуги. Так что вполне применимо. Это один из шагов по выведению из тени НДФЛ. Глава ФНС чтото говорил недавно на эту тему.

     

    Любая аренда должна быть оформлена надлежащим образом, договор, регистрация, налоги. Сейчас еще принимающая сторона и курортный сбор оформляет. На стадии обсуждения этого законопроекта было экспертное заключение, в котором говорилось, что могут возникнуть социальные протесты, конкретно по Краснодарскому краю, если его примут, т.к. это один из основных заработков населения. Но, как видим,  не прокатило...

     

    Правительство готовит новую программу по развитю туризма, в прогнозах удвоение турпотока по направлению Крым и КК. Введен запрет на строительство жилья на побережье, приоритет застройки для санаторного-гостиничного комплекса, массовая расчистка самостроев в Сочи, в Геленджике мораторий на жилое и активное стройтельство инфраструктуры. Постановление о классификации гостиниц и ужесточение  по контролю и собираемости курортного сбора и т.д.

     

    Частники со своими арендными квартирками в эту схему не укладываются. С туриста хотят отжимать организованно и по крупному.

     

    Вобщем, классическая схема "купил квартиру на юге, что бы сдать в сезон" становиться все сложнее и менее прибыльнее.

     

    • Like 1

  6. Опубликовано

    Пару слов по поводу шумихи с высказываниями неких блогеров. Сейчас Госдума принимает поправки к Жилищному кодексу (проходят третье чтение) о запрете гостишек в квартирах, дословно из текста законопроекта " Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг." 

     

    Так что, если ваши соседи будут злоупотреблять своим правом сдачи в аренду или селить каких нибудь маргиналов, гастарбайтеров и прочих асоциалов, превращающих ваш дом в гетто, то можно это все легко прекратить.

     

  8. Опубликовано

    В Геленджике скоро будут масштабные именения, озвучены планы по увеличению турпотока. Перестраивают аэропорт , взлетно-посадочую вторую хотят сделать. Грузо-пассажирский порт новый, очистные и т.д. Выдачу разрешений на жилое остановили на какое то время. Участки, говорят, под гостиницы ушли. Дочка Сечина (глава Роснефти) купила большой участок на набережной под люксовый отель. Много чего еще. Тесно, шумно и очень дорого там будет в сезон ))

     

    Анапа хоть и благоустроена хуже, но зато просторная, береговая большая, можно выбрать где поспокойнее. А в Гелене вариантов нет.

    • Like 1

  9. Опубликовано

    Говорят, сегодня старт продаж Южный-2 от Славянского дома.

     

    Интересно, что с ценами. После принятия ограничений на застройку береговой линии такие проекты должны сильно подорожать.

  10. Опубликовано · Изменено пользователем Ivan63

    9 часов назад, Мудрец сказал:

    у меня так же-надеюсь это правильно?

    На фото редукторы давления установлены после счетчиков, правильно это или нет, на этот счет есть разные мнения. Самое главное что сами устройства присутствуют. В любом случае ваша внутренняя разводка защищена.

  11. Опубликовано

    21 час назад, Dmitriy40 сказал:

    Будут строить апарт-отели, как и раньше. 

    Закон не только акцент на жилое, на высотность тоже. Апарты пусть строят, не каждый их захочет брать, для пмж точно нет. 

    • Upvote 1

  12. Опубликовано

    Пляжи Высокого берега и Су-Псеха относятся к городским, поэтому мэрия тоже должна их благоустраивать. Пусть на это тратят, пусть частично,  средства с курортного сбора.  Для начала мусор убрать и сетку по склонам протянуть в опасных местах, защита от камнепада.

    • Upvote 1

  14. Опубликовано

    Спуск к морю там надо делать. Пошла активная застройка района, дальше будет еще больше. Тем более жильем такого класса. Покупатели, если не совсем дурные, смотрят на расстояние и доступность пляжей, это один из важных критериев. Застройщики могли бы как то порешать этот вопрос с мэрией. Или новый спуск или благоустроить имеющийся "800 ступеней".

     

    Да и администрации самой надо думать, если такая толпа отдыхающих в сезон станет каждый день ездить в сторону центральных пляжей, какой трафик и пробки по городу будут.

     

    • Like 1

  15. Опубликовано

    Только что, Valdemar23 сказал:

    На ярмарках и привозах продают непродовольственные товары????

    Читайте внимательнее. Речь идет о рынках, а не о привозах.

  17. Опубликовано

    1 час назад, Фиалка сказал:

    За яблоками и баклажанами в села надо будет ездить.

    Так ярмарки-привозы есть. И цены адекватные. Мне кажется они удобнее, чем рынки, где половину товара барахло китайское.

     

    • Like 1

  19. Опубликовано

    3 минуты назад, alexandr540 сказал:

    Добрый день.

    Подскажите, пожалуйста, этот дом, внутри двора, сдан в эксплуатацию, заселен? Если нет, то какова его дальнейшая судьба??

    Дом относится к ЖК Горизонт, будет сдаваться вместе с остальными литерами. Там тоже есть дольщики, остались от застройщика-банкрота.

    • Like 2

  20. Опубликовано

    2 часа назад, Данила Витальевич сказал:

    С удовольствием сходил бы на собрание собственников, но в нашем доме от силы семей 15 живет все остальные наездами и как все это организовать и провести ни кто ни когда не скажет, так и будем жить. 

    Заочное голосование. Или по доверености. Главное чтобы желание было у собственников что-то поменять.

  21. Опубликовано

    Скорее всего УК считает общедомовые по нормативу с площади. Батареи на площадках тогда могут и не включать, оплата все равно идет. Собственникам через общее собрание нужно обязать вести расчет через общедомовой счетчик.

    В Горизонте, где я дольщик, таже фигня будет. Тоже батареи на этажах по проекту.

  23. Опубликовано

    В 13.02.2019 в 21:45, Михаил29 сказал:

    Неужто малоэтажное домостроение в Анапе?

    Теперь около берега высотки нельзя строить. 300 метров, не выше 4 этажей. Решение краснодарских властей.

    • Upvote 1