Inessa

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    282

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    3

Весь контент Inessa

  1. Inessa
    Игорь, а это что - курсы какие то в Анапе?
  2. Inessa
    Вот это точно, весь город обклеен...По логике покупателя если объявление наклеено на определенном доме (окне квартиры),то именно этот объект продается. Не факт..... Позвоните - Вам начнут предлагать все что угодно, кроме этой квартиры.... Короче ,я хочу предупредить всех иногородних потенциальных покупателей . Обращайтесь или только к очень проверенным риэлторам или занимайтесь этим сами. Это гораздо проще , бюджетней , сохраните больше денег и нервов, чем Вы себе это представляете.
  3. Inessa

    ЖК Раз/Два/Три

    Inessa ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Hi Suhel! Nice to meet you. Yes, I often visit New York, California, Florida and other states. But I have never been to Lebanon. I hope in Anapa there will be no such disasters, although I know that earthquakes often happen. This is also scary. . Привет Сухель. Я надеюсь в Анапе не будет таких больших катастроф, хотя знаю, что там бывают землетрясения. Это тоже страшно.
  4. Inessa

    ЖК Раз/Два/Три

    Inessa ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Я вот так смотрю на Анапские строения, если был такой шторм как в Майами- частного сектора вообще бы мало осталось, а высотки ,если бы устояли, то стояли бы без балконов и стекол. А если учесть, что срахование у нас тоже в зачаточном состоянии, то это была бы катастрофа..
  5. Inessa

    ЖК Раз/Два/Три

    Inessa ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Мне довелось быть во время сильнейшего шторма (так они называют ураган) в Майами (США). Все закрываются в домах, забивают окна досками . Кто в квартирах ,особенно на высоких этажах ,закрывают специальные очень толстые жалюзи на всю квартиру по периметру. Очень страшно во время этого шторма. Особенно на первой береговой линии океана. Я была на 25 этаже. Гул страшный, чувствуется как дом шатается и стон металлических конструкций жуткий. Жалюзи закрыты , света нет, его тоже отключают. Короче , не для слабонервных. А после шторма - в океане куча мусора - деревья огромные, мебель, мусор всякий. По дорогам не пройти не проехать, все завалено. А на некоторых высотках балконы как будто бритвой срезаны- их не стало вообще. Где стекла разбиты - мебель выдуло на улицу и унесло...Жуть...Деревья сломанные или их вообще унесло. Город приходит в себя ну неделю точно. Службы работают. Тоже выходить нельзя. А потом начинают снова облагораживать -сажают взрослые большие деревья, газоны,чинят дома и т.д. И через пару т недель, как будто никакого урагана и не было. Опять красота...прекрасный пляж, чистый и красивый город. Но там все застраховано. Проблем в этом плане нет. Но страшновато....
  6. Inessa
    Конечно, наши российские реалии. Без них никуда.... Кто прошел "школу бизнеса" 90 годов - нынешняя ситуация не кажется такой уж страшной. Но мы отошли от темы. Для обсуждения вариантов бизнеса в Анапе наверно есть уже тема на этом форуме. Меня возмутила непрофессионализм и жадность риэлторов в Анапе, вот и пытаюсь понять - это закономерность или есть риэлторы которые - честно и грамотно зарабатывают свой хлеб.
  7. Inessa
    Как то не думала так узко... Но из собственного опыта поняла ,что многое в Анапе в зачаточном состоянии, профессионалов вообще очень мало. Пообщавшись с местными жителями , сделала небольшой маркетинг - работы невпроворот там у Вас... Да, городок не большой, но если еще учесть бешенный наплыв людей в сезон.....Да и без сезона хватает. Я, конечно , не хочу сказать, что все это легко. Любой бизнес требует сил, знаний и желания.
  8. Inessa
    Игорь, спасибо. Это мое любимое и "дорогое" хобби. Сейчас основной мой бизнес автомобильный. Кстати, непочатый край в Анапе для этого бизнеса. Профессионалов там просто дефицит тоже.
  9. Inessa
    Игорь, спасибо. Конечно заманчиво. Я вообще очень давно -давно занимаюсь организацией и руководством ,в разных сферах бизнеса в России и не только. Может поэтому мне непрофессионализм сазу "режет глаза". Любой бизнес должен быть "красивым" - профессиональным, лучше и грамотнее построен чем у конкурентов. Имидж, порядочность, репутация - это база, ну и т.д. Это, как Вы говорите , долгий разговор....
  10. Inessa
    Марина, вот отрадно, что есть профессионалы, которые работают. Жаль не встретила
  11. Inessa
    Игорь, спасибо за развернутый ответ. Все ,что Вы написали очень правильно и профессионально. Но вот не повезло мне встретиться не с одной предпродажной подготовкой (вторички). Хотя риелторов набегало куча на объект. По документам, как правило, "черт ногу сломит" - сами разбирайтесь (если разберетесь), ну а про клининг или облагораживание прилежащей территории это уже совсем из мира фантастики. Я не говорю уже о каком то косметическом ремонте - Полы,посуду лень помыть или вещи в шкаф убрать. Про профессиональные фото - это вообще редкость. Ваше агентство наверно в Анапе координально отличается от всех остальных.
  12. Inessa
    Александр и Игорь, спасибо за отличные фото репортажи. Как будто сама побывала там. Супер!!!!!! Я уверена все будет хорошо. Стройка идет.... Погода смотрю всю дорогу пасмурная...Неужели в Анапе зима не бывает солнечной? Я думала, это только у нас в Москве постоянная хмурь....
  13. Inessa
    Игорь, Вы мня пожалуйста извините,что я наверно очень много вопросов задаю. Может не совсем "удобных". Просто я была очень разочарована работой анапских риэлторов. Это не касается Вас лично, я Вас не знаю. Попыталась разобраться здесь. Может это не этично с моей стороны. Но я столкнулась в Анапе с песприделом местных риэлторов - накипело и вот результат.... Ничего личного.
  14. Inessa
    Вот интересный пункт работы риэлтора с продавцом недвижимости (я так понимаю вторички). В чем заключатся эта услуга на деле? Риэлтор сам собирает не хватающих документов на недвижимость? Или делает ремонт?
  15. Inessa
    Золотые слова!!! В любой сфере деятельности.
  16. Inessa
    Вот это правда. Это реально так работают риэлторы Анапы.
  17. Inessa
    Игорь, не жалко, если риэлтор сработал профессионально. - Покупатель купил то что хотел (и по бюджету уложился), а продавец продал за сколько хотел. Без мороки. Так нет такого в Анапе. Вот в чем фишка и специфика работы риэлторов Анапы. Покупателю будут предлагать кучу не интересных для него вариантов наварачивая не 3% (75 000руб),а как моем случае это было - 25% (500 000руб). Причем все эти варианты можно найти в том же авито. На одну и ту же квартиру разные цены от и до. Но сколько я не общалась с риэлторами Анапы - никто 3% не берет, начинается от 10 -20% и больше. Поэтому Вы наверно пишите как бы хотелось, чтобы было. А я пишу о специфики работы риэлторов в Анапе реально с чем я сталкиваюсь. Конечно если будет когда -то так как Вы пишите ,это будет очень хорошо. Но пока реалии другие.
  18. Inessa
    База квартир это какая база? Сайты Авито или Циан? Или у Вас есть какие то закрытые базы только для риэлторов?
  19. Inessa
    К сожалению это так пока. Несколько лет назад я оформляла участок в Анапе дистанционно. Так получилось, что приехать сама не могла. Участок нужно было оформить, собрать кучу документов, получить кадастровый номер и т.д. Одно из агенств недвижимости взялось за это дело. Назвали сумму за оформление. Я оплатила и началось..... Оформляли 5 лет. Все никак ,то каких то разрешений нет, то администрация поменялась,то то ,то се.....То вроде уже все документы собрали - отнесли в администрацию ждали пол года - а там отказ... Опять какие то документы дособирали - опять отказ...... Всё звонят мне и рассказывают- отчитываются, вообщем "сводки с фронта". У меня был куча дел и не было время самой приехать в Анапу и плотно заняться. И вот звонит мне риэлтор опять из Анапы - надо мол в суд обращаться, но вряд ли будет положительное решение. Поэтому , давайте -присылайте 200 000 руб - отнесем в администрацию и решится вопрос. Я села подумала и думаю ничего себе, на тот момент это была стоимость половины участка этого. Я отказалась. Позже подруга , живущая в Краснодаре, говорит мне - давай, у меня есть толковый человек в Краснодаре. Он подъедет в Анапу заберет твои документы по участку в Анапе в этом агенстве и посмотрит в чем там проблема. Мне терять нечего - я согласилась. Этот человек забрал мои документы в Анапе у анапского риэлтора и пошел в администрацию Анапы разобраться в чем там дело и выяснилось ,что все документы готовы уже давно - год назад (как раз тогда когда анапский риэлтор просил прислать ему 200 000 руб).В администрации пожурили, что вы так долго документы не забираете.... Дальше - все зарегистрировал в Краснодаре и выслал мне все документы в лучшем виде.- участок оформился за 2 месяца. Попросил 10 000 руб. Вот как то так .Так что помимо непрофессионалов ,еще есть и мошейники - риэлторы.
  20. Inessa
    Спасибо большое за информацию очевидца. Фото не делали? Я тоже из 3 секции. Надеюсь будет хорошо ,летом сможем отдыхать в новом доме (после ремонта).
  21. Inessa
    Думаю, не все риэлторы в Анапе такие. Просто ,видимо, мне не повезло. Надеюсь мои посты не будут удалены. Никого не хотела обидеть, профессия нужная и должна помогать продавцам и покупателям недвижимости. Понятно адекватно оплачиваться и т.д. Но это должно быть профессионально, а не просто рвачество и дилетантизм. Я за профессионализм и порядочность. И уверенна такие люди есть. Просто их нужно знать или пользоваться их услугами по рекомендации.
  22. Inessa
    Дальше, если Вам попадется такой горе -риэлтор . На обьект приедет с кучей телефонов, без копий документов на квартиру и экспликации - берите с собой рулетку. Вам будет нужно понять-- сколько на самом деле площадь квартиры. Как правило риэлторы озвучивают не понятные цифры, которые могут очень сильно отличаться в большую сторону от реальной площади. Как потом выяснится они приплюсовали еще туда все балконы (они считаются отдельно по коэффиценту ) или просто преувеличили цифру "от балды" . Будьте бдительны.
  23. Inessa
    Про профессиализм тех риэлторов, которые мне попадались в Анапе. это отдельная история. Вот меня все поражает фото, которое было выше. Да, действительно они приезжают на показ обьекта с кучей телефонов. Плохо понимая что продается. Лучше бы узнали больше об обьекте, может в сумочку взяли копии документов актуальных по квартире. Профессионалы берут кроме документов, чтобы сразу а месте было понятно о чем идете речь - рулетки и электронные уровни. Еще ,что поразило в Анапе - так много риэлторов я не видела нигде. Очень жаль но не одного профессионального или толкового мне не попалось. У меня вообще сложилось впечатление , когда я была в Анапе,что этим занимаются все подряд (молодые и старые). Типа легкие деньги((хорошие наверно). Не надо никого образования и умения. Особенно волнительно за людей,которые покупают квартиру дистанционно,они могут легко оказаться жертвами таких "риэлтоов". Эта куча потраченных денег впустую. Поэтому квартиру в Анапе я нашла сама и покупала ее сама, без всяких риэлторов. Не увидела смысла общаться с людьми, которые плохо владеют "материалом" (не профессионалы). Но попав на этот форум, я поняла, что профессиональные и знающие рынок недвижимости Анапы люди есть. Просто я с ними не встретилась там .
  24. Inessa
    Дальше больше....Не знаю как по другим городам России, но обычно за услуги (полный пакет услуг -- от показа до полного оформления сделки) риэлторы в Москве (например ) берут не более 3 % от стоимости сделки. Причем если в сделке участвую несколько риэлторов они делят эту сумму на всех. Они берут на себя всю работу по проверке и оформлению. В Анапе это совсем по другому. Сумма за услуги риэлтора берется " с потолка". Например, стоимость квартиры 2 000 000 руб. Риэлтор Анапы легко накидывает от 150 000 до 250 000 руб. Если собирается цепочка риэлторов то эти суммы ,как правило, плюсуются. Мне предлагали в Анапе одну и ту же квартиру от 2 000 000 руб до 2 500 000 руб. Владелец хотел за нее, как выяснилось ,1 850 000 руб.Все зависело от аппетита риэлторов. И квартира никак не могла продаться, потому, что за такую цену ее никто не хотел покупать. А риэлторы не думали скидывать свои накрутки. Им это не интересно. Когда начинаю разговаривать с владельцами, почему Вы сами не продаете свою квартиру? Вы бы давно ее продали...Слышу в ответ - мы боимся вдруг нас обманут будущие покупатели и мы не получим денег совсем......Они даже не в курсе как проводится продажа и оформление,,насколько это все просто.
  25. Inessa
    Я человек иногородний и специфика работы анапских риэлторов меня очень удивила. Начнем с того, что примерно 80 % -объявлений в Авито или Циане о продаже квартир в Анапе - это фейк (фикция)!!! Обычно это интересные варианты по цене и месторасположению. Вы звоните по этим объявлениям - 1 вариант - телефон не отвечает или не обслуживается. Вы продолжаете рассматривать другие варианты и звонить по другим телефонам. Позже Вам перезванивают с неизвестного Вам номера телефона - представляются риэлтором и спрашивают -какую квартиру Вы ищите. Вы уже не может быстро сориентироваться какой вариант из обзваниваемых Вами объявился. Выясняется, что не из одного Вам интересного ранее рассматриваемого варианта нет. Начинается долгий разговор Вам начинают предлагать кучу непонятных и не интересных для Вас квартир (с другим ценником и месторасположением). Т.е. Вы тратите кучу времени бестолково. Мало того с этой кучей неликвида они будут Вас преследовать еще много дней. И звонить с разных номеров. А если Вы позвонили по нескольким таким липовым обьвлениям,то Ваш телефон будет не умолкать - Вам будут постоянно звонить, но не один вариант не будет соответствовать тем квартирам, которые Вам приглянулись и заинтересовали изначально. Теперь я понимаю, почему столько телефонов на фото выше у риэлтора. Это для фейковых объявлений. Нормальному риэлтору достаточно одного -двух телефонов. 2 вариант -телефон отвечает и тут же выясняется, что понравившейся Вам квартиры уже нет( была ли она вообще?) и Вам начинают предлагать кучу вариантов Вам не интересных -- дальше все по первому варианту.. Из этого можно сделать вывод, главное, чтобы Вы позвонили, а дальше Вам буду названивать со всех тех телефонов, которые Вы видели на фото и предлагать все подряд. Я не хочу сказать, что все риэлторы такие в Анапе. Но мой опыт показал, что таких очень много.