asassin

Старожил форума
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    1 651

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    16

Весь контент asassin

  1. asassin
    Кто ж спорит, безусловно. Воздух точно чище, и народу поменее, толкотни нет Каюсь, грешен, приобрел, и не одно это что-то )) Я щетаю, достойное любого, какая разница, столичный или нет. Денег свободных сейчас у людей мало, да и как сказали выше, продажи только начались. Я, честно говоря, с недоверием отношусь к комплексу, ну это моя личная имха, я как-то больше к традиционным вариантам склоняюсь. И конечно, как любой нормальный человек, я не уверен на 100%, что прав
  2. asassin
    У вас какие-то комплексы? Я себя никем не называл и никому ничего не доказывал, при чем тут Москва и москвичи. Я ответил на ваш комментарий касательно того, что живу в пустыне без людей, тем, что там не живу. Да и какая разница, кто где живет, снимает или нет? И при чем тут аэропорт.. Вокзал еще ближе, порт вообще в городе, и что дальше? упд: посмотрел IP, стало понятно, откуда ноги растут Но вы себя сдерживайте, это тема про стройку, а не про зависть болота к первопрестольной )). Холивара тут не будет.
  3. asassin
    А вам зачем? Почти посередине между Кремлем и МКАД, ближе к Кремлю на 2 км
  4. asassin
    Хех, тут людей только все больше и больше, дневное население уже к 20 млн вплотную приблизилось Это точно...
  5. asassin
    Чота я прилетал в декабре в Анапу, не заметил, что всё на клюшке и на улицах перекати-поле. Всё там нормально и в сезон, и в несезон. Так что место имеет значение.
  6. asassin
    Ну вот и ответы на мои вопросы и подсчеты. Математика с реальностью в данном случае имеет мало общего. При этом в Анаме и Витязево есть инфраструктура круглый год, а на Пионерском нет, только в самом комплексе.
  7. asassin
  8. asassin
    Не, доходы УК меня вообще не волнуют. Меня волнует правильность расчета доходности владельца апартаментов. Не каждый бизнес при активном участии владельца дает 40% в год, а тут от владельца не надо ничего, и будет 40% в год? 60 тыс.*35 квадратов = 2,1 млн. + дооборудование, мебель и прочее еще тысяч на 500 максимум, итого вложения 2,6 млн. Все равно по расчетам должно отбиться максимум за 3 года. Хотел бы услышать мнение застройщика - я все правильно подсчитал и вы гарантируете собственникам подобную доходность?
  9. asassin
    То есть грубо говоря средняя цена по году будет примерно 4 тыс., умножаем на 365 дней, берем от этой суммы 70%, получаем миллион в год минимум? То есть по 75 штук в месяц (если учесть минус 10% комиссии) при цене покупки порядка 2-2,5 млн? Это значит апартамент площадью 35 квадратов окупается за 2,5 года, рентабельность составляет 40% в год, а УК довольствуется суммой в 8 тыс. руб./мес. с этой площади? Я все правильно посчитал?
  10. asassin
    Уборка это дополнительный сервис, как видно из формулировки? А какова предварительно планируемая цена сдачи? Вот допустим, я покупаю у вас апартамент. На какой годовой доход с метра я могу ориентироваться, учитывая, что сам я не пользуюсь помещением и приобрел только для аренды?
  11. asassin
    Вот смотрите, по сути есть три ниши: 1. самые дешевые - типа "сарайки" по 500 руб. с человека. Сервиса никакого, комфорт минимальный, но и цена невысока 2. квартиры разной степени комфортности в курортном центре - 2-5 тыс. в сутки, комфорт привычный как дома, обслуживания почти нет, только замена белья там, и пр. Зато можно все делать самому 3. гостиницы - сервиса больше (от просто больше до максимального), стоимость тоже выше, чем у квартир. В какую из этих ниш встраивается аренда апартаментов? Я так понимаю, в третью. Какое у них конкурентное преимущество настолько сильное, что люди не поедут в привычную и знакомую нишу "Гостиница" и предпочтут незнакомую "Апартаменты"?
  12. asassin
    Есть ли некий минимальный уровень, который гарантирует УК? Ведь, я так понимаю. речь идет об эксклюзивном праве на управление недвижимостью?
  13. asassin
    УК доплачивает собственнику сверх аренды, да?
  14. asassin
    А есть ли планируемые расценки этих услуг для собственников?
  15. asassin
    А других апартаментов в Анапе нет вообще? Этот - первый комплекс?
  16. asassin
    даже больше, чем в пять, с учетом вычета - вычет до 20 метров 05/01=5 плюс вычет по квартире С ремонтом много что сдается. Вопрос в качестве ремонта. Хорошо, если оно высокое. Но я видел в своей практике такое жуткое по 8-9 тыс. за метр, что все переделывать нафиг. А можешь подсказать точнее с адресом помещения? Хочу кадастровую стоимость посмотреть, говорят, у апартаментов стоимость ниже подобной квартирной. Спасибо
  17. asassin
    А в Анапе есть еще апартаменты подобного статуса?
  18. asassin
    Каким образом? Это надо иметь представителя на месте, который будет заниматься текущими вопросами, собирать плату, платить КУ и проверять, что квартиру не сожгли. А если жильцы откажутся платить, их надо будет выселить. И при выезде оформить возмещение возможного ущерба... Честно говоря, без представителя на месте я не представляю, сколько нужно удачи, чтобы сдать без проблем. По опыту моих знакомых, до четверти всех собираемых денег приходится вкладывать в текущий ремонт после жильцов. Ну и драить квартиру после почти каждого постояльца.
  19. asassin
    Спасибо. Осталось пожелать, чтобы торговые или офисные помещения не занимали в итоге более 20%. Хотя это все равно выше в пять раз налога на квартиры, и вычет применить нельзя...
  20. asassin
    Ссылку, пожалуйста.
  21. asassin
    Сомневаюсь, что застройщик это делает и ему это вообще надо. Сильно сомневаюсь. И по всей стране, где уже принята ставка налогов, ставка на апартаменты 2%. С чего бы вдруг в Анапе ей быть 0,5%? Насчет стоимости владения - как инвестиция очень спорно, как жилье на ПМЖ крайне спорно, но если деньги значения не имеют, то место неплохое для отдыха.
  22. asassin
    У ЮЭ, не в обиду ему, все делается по понятиям, а не по закону )) Конечно, он ближе к реалиям Анапы, возможно, я ошибаюсь, и было бы интересно почитать нормы, в соответствии с которыми я должен объединиться с другими собственниками в этом вопросе. Честно говоря, дух закона, как я себе его представляю, этому явно противоречит. Но опять же возможно я не прав.
  23. asassin
    Ничего сложного в установке счетчиков нет, мы вообще на половину зимы снимали радиаторы отопления. Вообще, не согласовать,а уведомить. И где почитать про требование установки у всех? Я собственник квартиры, хочу - ставлю счетчики, пломбирую и плачу на их основании, кто мне запретит? Любое пени и прочие придумки от УК легко оспариваются.
  24. asassin
    зачот, спасибо за фотки!
  25. asassin
    Мде, действительно за год. Это получается 250 штук в месяц, ну это уже похоже на правду, хотя мне бы все равно хотелось выяснить штат УК чтоб знать, на что рассчитывать. Давайте сбросим тариф рублей до 15 хотя бы, и закроем вопрос.