asassin

Старожил форума
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    1 651

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    16

Весь контент asassin

  1. asassin

    Анапа - город пенсионеров?

    asassin ответил Андрей в теме Будни Анапы

    Полагаю, это были не москвичи. Минимальная цена за метр в пределах МКАД тут около 100 тыс. вдалеке от метро на загруженных трассах в старых хрущебах, которые под расселение не попадают, а на маленькие наиболее востребованные квартиры от 130 тыс. Насчет отсутствия перспектив для молодежи согласен, город-курорт, основная экономическая активность которого заточена на снятие прибыли с пляжного туризма, особо не предполагает развития. Хотя бизнес тут можно построить..
  2. asassin
    Ну я так и посчитал. Вопрос, как получать такие цены без объемной закупки площади?
  3. asassin
    По 37 брал штоле? Как получать такие цены без большой закупаемой площади?
  4. asassin
    Не только брать, но и отдавать иногда нужно. Дороги строить, инфраструктуру развивать. А-то, больше домов, больше людей, больше машин...... Кто ж спорит? Больше жилья - больше инфраструкуры. Сейчас фактически строится в пределах существующей инфраструктуры, это не выход, рано или поздно строительство пойдет за ее пределы. Чем больше вкладывается в жилье, тем больше и инфраструктуры, если, конечно, градостроительная власть не только откаты получает, но и работает.
  5. asassin
    Это ты крайности берешь. Сравни, допустим, однушку метров 45 и двушку метров 55 с одинаковыми параметрами, что получится? И я бы взял некий усредненный показатель, а не экстремумы в обе стороны ))
  6. asassin
    После сдачи имеется в виду
  7. asassin
    Почему? Востребованность выше.
  8. asassin
    Чота высоковато оценивается прибыль, имхо. У крупных застройщиков она может быть такова за счет опта как на продукции, так и на работе, а при строительстве одного небольшого дома сильно на этом не сэкономишь. Процентов 40 максимум, думаю...
  9. asassin
    Я бы так не сказал. Спрос все еще гораздо выше предложения. Неликвид это отдельная статья, туда активность просто не идет, потому что смысла нет. Это все равно, что продавать доллары и фантики от шоколада - первые будут покупать,а вторые нет, а средний спрос долларов и фантиков будет ниже реального спроса. Это типа средней температура по больнице с учетом интенсивной терапии и морга. В Анапе сейчас жилья я бы оценил примерно тысяч на 200-250 человек. А потенциал города и бухты я бы оценил на миллион-полтора. Просто инструментов удаленного инвестирования практически нет, рынок полудикий, надо иметь каких-то представителей в городе или ехать самому, чтобы купить или продать. Кто придумает такой инструмент, реализует его и сделает продаваемым - озолотится.
  10. asassin
    Волатильность рынка недвижимости гораздо ниже, чем валютного, и обладает меньшей ликвидностью, безусловно. Однако в долгосрочной перспективе недвижимость гораздо более интересный инструмент, потому что не подвержен инфляции. Если горизонт планирования менее года, то в недвижимость идти смысла нет. Хотя на таких горизонтах и игра с валютой опасна. Вот кто успел переложиться с рубля в валюту в июне, когда курс был 33,6 - тот молодец. Сейчас я бы уже поостерегся входить в валюту.
  11. asassin
    какой подъезд и этаж? Так-то, конечно, если выйти из однушки сейчас за 1,7, добить до 2,1, то можно войти в эту двушку - в двушках-то квадрат дороже.. И ее уже продать с ремонтом
  12. asassin
    Я бы подержал, после сдачи и продажного ремонта за 2,7, думаю, уйдет, не меньше, а то и за трешку. А так зафиксируешь прибыль и куда пойдешь, в какой ЖК?.. Тока в Магнолию если, но там 1 корпус раскуплен, 2 неинтересен, а 3 будет когда еще.. В Вертикали ты говорил, что уже, такша больше некуда чота..
  13. asassin
    Четай внимательнее ))) 20 метров лужи в дождь под насыпью, в остальном дорога как дорога, ходил и ездил не раз.. У тебя ж на карте написано 1,7 км. А от Цибанобалки километров 5-6 )) У меня родители живут рядом с прудами, над головой ничего не летает, все севернее, и я когда летел, с моря заходили - тож заходили сильно севернее, я ж смотрю в иллюминатор.
  14. asassin
    Для проживания или инвестиция?
  15. asassin

    Курение сигар.

    asassin ответил Евгений73 в теме Беседка

    Кэптен Блек, Кафе Крим - наверное, такие сигариллы были? Они чуть потолще сигарет..
  16. asassin
    А чем дорога плоха? Напрямик до моря там только 20 метров под насыпью лужа в дождь, в остальном нормальная дорога. Хочешь - иди по асфальту, хочешь - тропинки. Насчет выбора маршруткой или пешком, или на машине (на машине там можно проехать без никаких проблем), тут каждый выбирает сам, на маршрутке жарко и потно, зато не в руках несешь все свое. А пешком прогуляться приятно с другой стороны. Или на велике. Ох емое ))) Я уж раз пять повторял про самолеты )) Это тебе из Цинбанобалки кажется, что летят они прямо над Пятихатками, должно быть - расстояние скрадывается )) Севернее они летят, сильно севернее. Школа в Пятихатках тоже вроде как есть, я сам видел, правда, она была закрыта, когда я там был, может, и не работает.. В больницу ездят в Цибанобалку, это да. Про магазины не скажу, в Пятихатках они есть, сам был, но сколько их там, сказать не могу, надо на месте смотреть. К морю значительно ближе, это да.
  17. asassin
    Надо смотреть на момент вступления в силу предписания и кому принадлежал объект в этот момент. В любом случае суд такую сделку расторгнет, однако получить деньги назад будет очень сложно при нежелании продавца платить. А он, я так понимаю, желанием не пышет.
  18. asassin
    А фотки Радонежа есть свежие?
  19. asassin
    Крышу еще не кладут? Кладка до какого этажа выросла?
  20. asassin
    Верстальщику руки оторвать и белый билет выдать
  21. asassin
    Ага, спасибо
  22. asassin
    Крымская 51 (НЕ 51а)
  23. asassin
    @Igor, спасибо Вот вопрос такой: земля для ИЖС, на ней построен дом 3 этажа + мансарда, всего 20 квартир. На квартиры и долю участка в регпалате выдается свидетельство о собственности. В доме проводится прописка собственников квартир. Я не могу понять, это законное строение или может быть признано незаконным? На ИЖС у нас разрешено строить 3 этажа вроде как + мансардный этаж, правильно я понимаю? Адреса дома нет ни по одной ссылке незаконных построек, которые выше дал Игорь. Спасибо
  24. asassin
    Подскажите, плиз, где размещен список незаконных строений? На сайте мэрии где-то? Спасибо
  25. asassin
    Лифт в доме не предусмотрен - так написано в объявлении. Кондеев нет - значит, дом не сдан, проблемный. А причину неликвидности пояснит ЮЭ. Предполагаю изменение проектной документации и избыточную непроектную этажность.