asassin

Старожил форума
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    1 651

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    16

Весь контент asassin

  1. asassin
    Не распыляйтесь, персонаж будет упираться до последнего и видеть во всех шпионов и изменников родины, это типаж такой. Все уже сказали и показали на пальцах, а у него все равно мировой заговор лично против него. Все вокруг идиоты и пытаются лично его обмануть, деменция, ничего больше, обычное дело. Лучше расскажите, у кого есть сведения, когда и чем собираются застраивать соседние базы? У Гаммы следующий объект на Омелькова, а вот тут что будет и как высоко?
  2. asassin
    Разве это удивительно? Его не то, что не сдадут - даже не достроят к тому сроку.
  3. asassin
    Показательно, что представитель застройщика ответил только про стеклопакеты/лестницы и восхитился фотками, а вопросы о сроках молча проигнорировал.
  4. asassin
    В ближайшее время стройки по ДДУ прекратятся, президент дал поручение уничтожить эту возможность, строиться все будет по схеме проектного финансирования, через кредиты банков. То есть возможность заработать на стройке останется (посредством других механизмов), а вот купить квартиру для себя на любой стадии до сдачи дома для простого потребителя уже будет невозможно. Останется только вторичка и сданные новострои. Как следствие, конечно, вырастут цены, ибо конкуренции уже будет меньше, да и банки в цену кредита будут закладывать все риски. Если сейчас покупатель имеет, условно говоря, выбор из 3 десятков строек Анапы, то как только поправки будут внесены, выбрать он сможет только из готового и сданного, причем в цене квартиры будут заложены и банковские проценты (сейчас-то застройщики бесплатно пользуются деньгами дольщиков). И все, конечно, подается как забота о населении.
  5. asassin
    Не у всех есть деньги на это. Новострой далеко не всегда покупают для инвестиций и не на последнее. Очень часто денег впритык и только на ДДУ, нередко и ипотеку берут. У всех разный достаток. И в связи с этим отдельно омерзителен пассаж застройщика на тему того, что коли купили дешевле рынка, то терпите и ждите, сколько скажут.
  6. asassin
    Обзванивают обычно. Но вы не волнуйтесь, как только начнут готовить документы, на форуме об этом будет сообщение. После сдачи дома еще некоторое время займет подготовка документов для оформления собственности - акты, кадастровые паспорта
  7. asassin
    У вас бы их не было, если неизвестны, они просто так сами не появляются ) Собственно, у вас их и нет, потому и сайт Гаммы нормально отображается.
  8. asassin
    Хорошо, когда люди упираются до последнего и отрицают действительность. Играет роль бейджика с уровнем развития собеседника Итак, один и тот же сайт с включенным блокировщиком рекламы: И с выключенным:
  9. asassin
    Изменение штата да. Смена команды полностью - нет. Это всегда должно настораживать. Это как должники если платят по копейке в год, то ни один суд на принудительное взыскание не пойдет. Платит ведь должник, все ок. А то, что по копейке - это не имеет значения. Закон считает, что от обязательств он не уклоняется. Так и тут. Всем все платится Финансирование идет, а размеры этого финансирования - это уже десятый вопрос. Так ваша репутация уже, собственно, облагорожена задержкой строительства и дальнейшим враньем про сдачу летом 2018 Как это не является? Вполне себе является. В Анапе есть застройщики, которые не то, что строят - даже сдают в срок. Это не вы, конечно. У вас даже направление ветра влияет на сроки сдачи. Снова вранье. ДДУ в итоге если и дешевле готового на черновой стадии, то не сильно с учетом потерь (а в некоторых стройках цена на старте продаж по ДДУ и цена на выходе практически совпадают, можно говорить только о потерях). А дешевле на старте оно только потому, что заплатить надо за обещания застройщика, а не за реальные квадратные метры. У меня такое впечатление, что на эту стройку берут продажников, основной обязанностью которых является втирание людям в уши какой-то дичи. Что на старте тут работала мадам, что представитель сейчас. Конечно, всегда остается шанс, что стройку сейчас накачают деньгами, и через год-полтора они выйдут на сдачу, но точно не летом. А сроки уже задержаны.
  10. asassin
    Продали потому что Отключите свой блокировщик рекламы, и появится у вас вожделенный блок Огней на сайте Гаммы. Застройщик входит в группу компаний. Общаться по поводу ЖК можете со своим менеджером. Опять высосали проблему из пальца и с пафосным видом о ней вещаете.
  11. asassin
    Ну следовало предполагать, все эти базы, рынки, пустыри все равно будут застроены со временем, земли в городе не так и много.
  12. asassin
    Если июль-август 2020, то допустить можно. Июль-август 2018 анрил.
  13. asassin
    Офис разбежался и на звонки не отвечают. Обычно менеджеры, которые вели клиентов, даже после увольнения трубки-то берут, чтобы хотя бы дать контакт действующего менеджера - поляна-то одна и круг узкий, все друг друга знают. Не хочу нагнетать, но при нормальном функционировании офиса так не поступают. Значит, не хотят отвечать на претензии к застройщику и им нечего сказать в его защиту.
  14. asassin
    А как давно они сданы?
  15. asassin
    А в Бельведере живут уже? Сдали они что-то?
  16. asassin
    Максимальный размер компенсации прописан в законе, ни один застройщик не станет предлагать ничего свыше, вы как в идеальном мире живете )) Я бы не сидел и не ждал от застройщика ничего, у него это только один объект из десятка, и чем меньше дольщики будут предъявлять претензии и больше ждать инициативы от него, тем ему комфортнее (не)работать. Ремонт в счет компенсации - ну не знаю. Выставит-то он ремонт по рыночной цене, а проведет как, видел я эти ремонты от застройщика, лучше бы деньгами выплатил по себестоимости, толку было бы больше, без слез не взглянуть.
  17. asassin
    Дольщики, честно говоря, могут сколько угодно друг друга уговаривать в том, что обязан или не обязан делать застройщик или дольщик, и какие у кого права. И читайте внимательно, я не сказал "расторгнет договор", я сказал "предложит расторгнуть". Игорь выше все правильно сказал. Уведомление было? Было. Даже если дольщик не подписал его, есть десятки законных способов компенсацию дольщику не платить или сильно снизить их размер, в том числе и через суд. Так что я бы на вашем месте не тянул, ибо согласно ГК отсутствие действий со стороны одной стороны при активных действиях другой стороны при условии своевременного информирования бездействующей стороны суды трактуют как согласие бездействующей стороны с действиями действующей стороны. Другими словами, если дольщик получил уведомление о переносе сроков и ничего не сделал, считается, что он с этим согласен. Действуйте, не сидите.
  18. asassin
    Почему нет? Есть. ГК РФ, при появлении существенных изменений, предлагаемых одной стороной, вторая может не согласиться, тогда один из выходов - расторжение договора, это обычная практика и закон это сделать позволяет. Вторая сторона может не согласиться с расторжением и обязать через суд принудить первую сторону исполнять договор на прежних условиях, но это уже другая история, регулируемая не 214-ФЗ, и способов избежать такого принуждения тоже немало.
  19. asassin
    Насчет подписания допсоглашения для тех, кто не хочет его подписывать. Тут есть опасность того, что такое допсоглашение закону не противоречит, и если дольщик не хочет его подписывать, то застройщик предложит расторгнуть ДДУ. По закону застройщик при расторжении должен будет заплатить неустойку, но скорее всего ее придется стребовать через суд, а судебная практика ее занижает. Что можно сделать - получив допсоглашение высылаете застройщику заказным письмом с уведомлением о получении свои предложения (типа, подпишу, если выплатите неустойку при сдаче, или сделаете ремонт, или вообще просто уведомление о том, что подписывать ничего не станете), застройщик вышлет вам в ответ предложение расторгнуть договор, все это подшиваете аккуратно в папочку, и подписываете допоглашение. После сдачи дома и получения собственности пишете претензию застройщику о задержке сдачи, о том, что допсоглашение подписано под давлением, и предлагаете выплатить компенсацию. Если застройщик откажется, пишете обращение в прокуратуру, опционально можно обратиться в суд, но это для самый стойких, суд мало что даст. Больше вряд ли что-то можно будет сделать. Если прокуратура не нажмет на застройщика, то проще будет просто забыть о задержке.
  20. asassin
    От Батурин как пирожки сдает свои дома, оглянуться не успеешь, а дом уже готов. И разлетаются квартиры также. И что характерно, качество от скорости не ухудшается, и территорию он сдает очень достойно. Насчет сроков помнится мне тред Адмирала, где застройщик бил себя пяткой в грудь, что его медленная стройка есть залог качества, и что быстро строить нельзя. Даже тогда это было смешно, а сейчас-то и подавно. Помнится, первая очередь должна сдаваться максимум через 2,5 месяца, а там еще даже коробка под крышу не заведена, и этажи не все залиты, какая уж тут сдача
  21. asassin

    Флудилка

    asassin ответил Hornet в теме Беседка

    Извините, но законы надо не только знать, но понимать и уметь применить. Ситуаций может быть миллионы, каждую будем разбирать? Или вы свою фантазийную ситуацию считаете аргументом к чему-то? Так для этого в риторике есть название, оно вам не понравится. Перечитайте заданный вопрос, на который я ответил, может быть, так будет понятнее. Для вас специально я повторю - двух документов для исполнения 214-ФЗ достаточно.Ипотека - это долг перед банком, застройщику и законодателю абсолютно все равно с точки зрения ФЗ-214, чем оплачен строительный объект, живыми деньгами или кредитными. На этом дискуссию я прекращаю, ибо наши цели в ней различны. Для меня очевиден закон и его применение, а выдумывать ситуации мне лень
  22. asassin

    Флудилка

    asassin ответил Hornet в теме Беседка

    Если ДДУ оплачен ипотекой, ФЗ-214 перестает исполняться? Еще раз вам повторяю, к исполнению застройщиком своих обязательств ипотека не имеет ни малейшего отношения. Двух перечисленных документов для обеих сторон отношений по 214-ФЗ достаточно. А то, что вы тут излагаете зачем-то, это содержание закона об ипотеке 102-ФЗ, и поверьте, я знаю его не хуже вас.
  23. asassin

    Флудилка

    asassin ответил Hornet в теме Беседка

    Зимой сэкономите на отоплении. У нас сейчас квартира с окнами в сторону моря, отопление вообще не включается, и так тепло.
  24. asassin

    Флудилка

    asassin ответил Hornet в теме Беседка

    К взаимоотношениям по 214ФЗ между дольщиком и застройщиком ипотечный договор не имеет ни малейшего отношения, поскольку метод оплаты по ДДУ не имеет значения, главное - факт оплаты, что подтверждается документами об оплате. Обременение это совсем из другой оперы.
  25. asassin
    А какие еще документы требуются? Договор о покупке и документы об оплате, всё. После сдачи дома Вам еще дадут кадастровый паспорт и акт приемки, с этим в регпалату, получать собственность. Ипотечный договор к застройщику не имеет отношения, это Ваш долг перед банком.