asassin

Старожил форума
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    1 651

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    16

Весь контент asassin

  1. asassin
    Что вы собрались принимать, если дом еще не построен и не введен в эксплуатацию? Застройщик может хоть на лбу себе написать любой срок, по закону это не имеет ни малейшего значения. Все сроки приемки квартиры - от даты приемки и ввода в эксплуатацию дома. Сейчас юридически дома еще нет, есть только стройка.
  2. asassin
    Мне было бы интересно посмотреть на человека, который в самый пик сезона на два месяца забронирует квартиру под честное слово и без частичной предоплаты ))
  3. asassin
    Присоединяюсь к каждому слову, я как-то попал в жаркое лето в Иркутск на месяц, я все проклял. Анапская жара и рядом не стояла по тяжести, в Анапе она переносится на порядок легче
  4. asassin
    Дада, почитайте, как приезжали люди в Краснодар принимать ЖК Мечта на такой же стадии "окончания строительства" и как потом оправдывалось АСК на вопрос о том, почему дезинформировали людей.
  5. asassin
    Дыкть кто ж спорит. И снова может взлететь еще выше. Месяц назад она стоила 80 долл., а в 2016 стоила 34 долл., вот и считайте, выросла почти в три раза. Кто ей помешает вырасти еще в три раза? Опыт показал, что снижение цены в плинтус не вывезли ни арабы, ни сланец
  6. asassin
    Любой рынок это рынок паритета покупателя и продавца, цена формируется в точке схождения интересов. В последние годы рынок недвижимости ближе к покупателю во многом и потому, что продавцы сняли свои предложения с продажи и используют их по-другому. Однако, конечно, нельзя исключать из внимания и снижение покупательной способности спроса. Но я предлагаю вспомнить конец 90-х/начало нулевых, и как тогда казалось нереальным взлет спроса в последующие годы. А он был. Сейчас стоит лишь уронить ставки на ипотеку (ну например, компенсировать ставку бюджетом - сомневаетесь, что такое возможно? я вот нисколько, ибо это предложение население встретит на ура), и все, спрос выстрелит в космос. Это только одна из возможных мер, самая очевидная. Еще один путь - стройки отдаются банкам, у них же находится ипотека - например, обязуем банки, участвующие в системе эскроу, выдавать ипотеку с долей ставок ниже 7% не менее половины от объема ипотечного кредитования. Банк компенсирует это ростом спроса и ставками для застройщика, и все в шоколаде. Кроме застройщика, поэтому застройщик снижает предложение. Вот еще один механизм. Придумать их можно сотни.
  7. asassin
    О чем и речь. Налицо очередное, скажем так, лукавство от застройщика. И никакими 10 днями он ограничивать дольщика не может, потому что принимать нечего - сначала комиссия принимает дом в целом с территориями, а уж потом дольщик принимает квартиру.
  8. asassin
    Поправьте меня, если я ошибаюсь, но "окончание строительства" и "сдача-приемка жилого дома" это очень сильно разные вещи.
  9. asassin
    На слабо можете даже не пытаться брать )) Насчет цен - спорить мне лень, я вижу и глобальные, и локальные к тому предпосылки, если вы их не видите, то это же их не отменяет, и чтобы не переливать из пустого в порожнее давайте по гамбургскому счету, я предлагаю вернуться к теме через три года, уверен, что в доме такого класса в такой локации цены на сдаче будут не менее сотни тысяч рублей.
  10. asassin
    В год. А года за три процентов 40-50 добавит, вот увидишь)
  11. asassin
    И выше не будет казаться нереальной, учитывая, что ДДУ отменили, новые стройки сейчас встанут и пока не утрясется, начинать их не будут, а те новые стройки, которые все же рискнут запуститься, подорожают минимум на стоимость кредитования (в среднем на 8-10% за 1 год стройки). Застройщиков теперь под лупой будут рассматривать банки, и те, у которых доступа к кредитам не будет или доступ будет слишком дорог, закроются. Плюс снижение цены ипотеки и, как следствие, повышение спроса. А предложение первички снизится. Цены в ближайшие года три, думаю, добавят процентов 40-50, не меньше.
  12. asassin
    То есть в начале декабря, я так понимаю
  13. asassin
    На втором фото зеркало? Это куда такое огромное?
  14. asassin
    Врут для увеличения продаж. Невпервой ведь.
  15. asassin
    Это в смысле в январе?
  16. asassin
    Это что ж за короед по цене гранита ))
  17. asassin
    Потрясающее качество и компетентность проектирования.
  18. asassin
    Я так понимаю, это заезд в подземку с прилегающими помещениями. Будет грустно, если оно разрастется так, что первые и вторые этажи будут смотреть в стену этого сооружения
  19. asassin
    "Бывший" самострой, который был новостройкой, это вполне реальный самострой на вторичке
  20. asassin
    Жесть, и покупают? Арендовать же стоит тысячи 3-4. Это если даже просто положить в банк процентов под 8, то и аренда отобьется, и деньги всегда в распоряжении. А если покупать, то 650 тыс. отбиваться арендой будут 20 лет... И это по акции, а полная стоимость тысяч 800 наверное
  21. asassin
    Даже регистрация Росреестром не панацея, даже если объект прошел несколько сделок купли-продажи. Сужу по Подмосковью. Тема для того и создана, чтобы выработать критерии, когда от покупки лучше отказаться. Я предложил несколько критериев, критикуйте и дополняйте
  22. asassin
    Дыкть в чем опасность, признают самостроем и снесут, причем за счет собственников. Например, в Подмосковье это довольно рядовое уже явление. В Сочи сейчас тоже будет. В Сочи самостроя в разы больше, но и в Анапе он есть, и в Краснодаре его немало. И свидетельства о собственности не панацея, как показывает практика. Особенно если куплена не квартира, а доля в доме, от такого варианта лучше держаться подальше.
  23. asassin
    Это кто вам такое сказал? Даже если и прямо сейчас таких строек стало меньше (в чем я не уверен), то на вторичке потенциально опасных домов немало. И второе. Если вам лично неинтересно - выйдите из темы. Что за стремление всем указывать, что стоит обсуждать на форуме? Поскольку тема создана и обсуждается, значит, востребована.
  24. asassin
    Тема о самострое, а приплели все, что угодно. Чтобы тема стала прикладной, напишите сюда признаки самостроя, кто их точно знает, чтобы любой работяга мог по списку пройтись и проверить, тогда толк будет. Например: 1. правильный статус земли (какой? не ИЖС, например) 2. разрешение на строительство 3. с покупателем заключается ДДУ или договор покупки 4. расчеты идут через банк Все правильно? Что еще?
  25. asassin
    А земля?