Поиск сообщества

Так же хотелось бы сказать что квартира для молодой семьи подбиралась очень ответственно, учитывая многие факторы.... я сразу изначально знал, что мне, для ПМЖ не нужен центр, т.к. в течении дня активно передвигаюсь по городу и могу заехать куда угодно, нужен был тихий, спальный район, но с достаточно развитой инфраструктурой, транспортными развязками и перспективой развития района, поэтому 3МКР отпал сразу, в большинстве из-за отдаленности и бесконечных ветров, другие районы отпали по тем или иным соображениям и остановились на районе "Южный рынок", новостроек здесь достаточно, но вот "Багияновский" дом, как то сразу заинтересовал, во первых ул. Краснодарская, индивидуалочка в отоплении, кирпичик, достойная коммерция и дальнейшее строительство еще нескольких домов в глубине двора, а это значит район будет развитой, перспективный и главное реально жилым. То что во дворе нет клумб, а сплошной асфальт соглашусь......, но все таки Анапская обыденность даст о себе знать, все таки машин сейчас у все полно и их надо где то ставить..... Так же немаловажным было наличие детского садика и школы, здесь есть все..... Потом начал рассматривать планировки квартир, хотя что здесь смотреть, двушки отпали сразу из-за планировки и однушки по 50 квадратов так же, осталась только одна планировка и начался ее поиск именно в той секции и на том этаже который меня бы устраивал, так и нашел свою квартиру на 7 этаже с видом на Южный рынок и в частности храм!!!!!!!! Окна квартиры выходят на Юго-Восток, что тоже понравилось, т.к. достаточно света, тепло и вид ни кто не загораживает, вдалеке горы Супсеха.... Когда первый раз зашел в квартиру понравилась большая квадратная кухня 13 м из который выход на лоджию и остекление во всю стену..... Так же понравилась форма комнаты, сразу появилась куча идей по ремонту, а так же шикарная гардеробная, единственное что немного насторожило, дак это небольшой санузел с ригелем, но о нем чуть позже..... Квартира в предчистовой подготовке, в прихожую заведен сразу был кабеля для антенны и интернета, разводка электричества по минимому..... Ну собственно на этом и заканчивается вступительная часть.....

@Южный Эксперт, точно, если никогда не жил высоко, не понять )) Я сейчас живу на 13 этаже в 17-этажном доме, и ниже тоже не хочу. Тихо, спокойно, на балкон можно хоть в каком виде, комары не долетают, птички поют ))) Красота, одним словом. И это в Москве, где гул города постоянно, а я еще живу на варшавке, тут движение 24 часа в сутки. За цены спасибо.

@Южный Эксперт, А это с какого этажа?

Новый жилой комплекс «Лазурный», состоящий из четырех четырнадцатиэтажных секций, расположен в 1800 метрах от берега Черного моря — в городе-курорте Анапа. Уникальное расположение в непосредственной близости от центра города и песчаного пляжа, в восточной части Анапы, в тихом спальном районе «Старая Алексеевка» на улице Лазурной, делает жилой комплекс максимально привлекательным как для постоянного проживания так и для отдыха в летний период. Дополнит привлекательность приобретения квартиры в ЖК «Лазурный» великолепный панорамный вид на город, море и горы, из окон квартир верхних этажей. Новый жилой комплекс Анапы «Лазурный» будет выполнен в современном стиле, наружная отделка фасадов запроектирована с применением облицовочного кирпича трех цветов: светло-бежевого, красно-коричневого и темно-коричневого. Жилой комплекс оборудован площадками для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой. Цветовое решение фасадов подчеркивает индивидуальность архитектуры здания. В квартирах предусмотрено индивидуальное газовое отопление. В каждом подъезде будут установлено по два современны лифта — один пассажирский и один грузопассажирский. Хорошее развитие инфраструктуры жилого района, средней школы № 5, детского сада, детской поликлиники, гипермаркета «Магнит», а также иных объектов благоустройства — аптеки, кафе, магазинов также положительно сказываются на привлекательности приобретения квартиры в ЖК «Лазурный». Транспортную доступность жилого комплекса обеспечивается непосредственной близостью остановок маршрутного такси. Строительство ведется с соблюдением требования Федерального закона № 214-ФЗ. Договора долевого участия в строительстве регистрируются в анапском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Сдача объекта недвижимости в Анапе — 3 квартал 2015 года.

Южный Эксперт,тебе все покоя наш дом не дает...

"Южный", 20-ти этажка

Максимка на меня нажаловался, а сам ещё хуже поступок сотворил. Фактически украл материалы у нас, опубликованные ранее на его форуме, поменяв нам забанненые НИКи на чужие! :ph34r: Кларнет (Hornet), Северус (WASP), Jackal (Andrew2000), Джеффри (Южный Эксперт) - всех с реабилитацией! :rolleyes:

@Южный Эксперт, молодец! За всех высказался, все по делу, все так. Респект! Зы фотка с дротиками - идея))

.... ну это как посмотреть. За 900 в ЖК Южный и в КВ продают места в подземном паркинге. Так там ты покупаешь кусок асфальта с двумя полосками, а здесь капитальный гараж со своими воротами ))))

Образец ДДУ ДОГОВОР №К-1/Т-2/К-22 участия в долевом строительстве 6 июня 2014 год г. Анапа. Общество с ограниченной ответственностью «Капиталстрой-групп», зарегистрированное ИФНС г.-к. Анапа Краснодарского края 17 июля 2008 года , внесено в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице за основным государственным регистрационным номером 1082301002740 Свидетельство серии 23 № 007337020 , именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Польшина Павла Викторовича, действующего на основании Устава от 28. 08. 2012г., с одной стороны, и гр. Российской Федерации, зарегистрированная по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Астраханская, дом 102-б, кв. 29, именуемый(ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон 214-ФЗ), заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Застройщик - юридическое лицо, владеющее на праве аренды земельным участком площадью 9999 кв.м с кадастровым номером 23:37:0101054:0092 , категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажное жилищное строительство со встроенными нежилыми помещениями, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крылова, 15, и привлекающее денежные средства Участника долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства на этом земельном участке 9-и этажного многоквартирного жилого дома (далее - многоквартирный дом) на основании полученного разрешения на строительство. 1.2. Право Застройщика на привлечение денежных средств граждан и организаций для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина либо организации возникает право собственности на Объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме подтверждают следующие документы: 1.2.1. Договор от 20.10.2011 О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700003090 от 17.04.2007 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 23.11.2011 г. запись регистрации 23–23–26/176/2011–149 ,предоставленного в аренду до 13.09.2054 г. для строительства многоквартирного жилого дома. Собственником земельного участка является Комитет по управлению муниципальным имуществом г-к Анапа, расположенный по адресу: г. Анапа ул. Крымская д. 99. Участок с кадастровым номером 23:37:0101054:0092. Площадь земельного участка 9999 кв. м. Адрес земельного участка г. Анапа, ул. Крылова 15. 1.2.2. Разрешение на строительство № RU 23301000-140 от 17.05.2012 г. выдано Администрацией муниципального образования город - курорт Анапа. 1.2.3. Проектная декларация о проекте строительства 9-и этажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крылова, 15 опубликованная в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет» на сайте www.jk-magnolia.ru 1.3.Объект долевого строительства - -комнатная квартира № (номер условный),секция тип ,этаж многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крылова,15, и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Общая площадь квартиры составляет кв.м. Определение номера квартиры и окончательной общей площади квартиры производится Застройщиком после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Описание технического состояния Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства (Приложение 1), а также План Объекта долевого строительства (Приложение № 2) являются неотъемлемыми частями настоящего Договора 1.5. Участник долевого строительства - гражданин, вносящий Застройщику денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях настоящего Договора. 1.6. Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве). 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства. 2.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации. 2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - II квартал 2015 года. 3. ЦЕНА ДОГОВОРА 3.1. Цена настоящего Договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика, в том числе: - на организацию, проектирование и осуществление строительства Объекта долевого строительства, в т.ч. на оплату приобретаемого имущества, строительных материалов, оборудования и т.п.), услуг и создания службы Заказчика, проектировщиков, подрядчиков и др. организаций; - на сооружение инженерных сетей и коммуникаций, энерго- и электросооружений; - на благоустройство территории, отведенной под строительство Объекта; - на оплату сумм налоговых обязательств, отчислений и иных сборов, связанных со строительством (созданием) Объекта долевого строительства; - на оплату расходов, связанных с приобретением прав на земельный участок, существующих строений и инженерных коммуникаций, расположенных на нем; - на оплату арендных платежей за аренду земельного участка; - на осуществление выплат по займам, кредитам и иным долговым обязательствам и иным расходам, связанным с осуществлением строительства; - на вознаграждение по агентскому договору; - на выплату Застройщику вознаграждения за оказание услуг Застройщика, функций Заказчика; - по договору социального и делового партнёрства в развитии социальной и инженерной инфраструктуры города-курорта Анапа. 3.2. Размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства на момент подписания настоящего договора (цена Договора) составляет рублей 00 копеек. 3.2.1. Оплата денежных средств, предусмотренных п.3.2. настоящего Договора производится Участником долевого строительства единовременным платежом на расчётный счёт Застройщика, указанный в разделе 15 настоящего Договора, в течение 2 (двух) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Назначение платежа – оплата по Договору участия в долевом строительстве № По согласованию с Застройщиком оплата может быть произведена иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ. После совершения платежа Участник долевого строительства обязан предъявить Застройщику подлинник платежного поручения с отметкой банка. Участнику долевого строительства считается исполнившим надлежащим образом какое-либо денежное обязательство, указанное в Договоре, с момента полного зачисления денежных средств, причитающихся Застройщику, на счет Застройщика.Все платежи по Договору осуществляются в российских рублях. 3.2.2. В случае расхождения проектной и фактической площади Объекта долевого строительства (определенной после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию) производится пропорциональный перерасчет цены Договора: -В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства (с учетом балконов и лоджий) более чем на 0,5 кв.м по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу в цене Договора в течение тридцати календарных дней с момента получения письменного уведомления об увеличении общей площади. -В случае уменьшения площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу в течение тридцати календарных дней с момента получения соответствующей экспликации. 3.3. Вознаграждение Застройщика на выполнение им функций, предусмотренных настоящим Договором, составляет 5 (пять) % от стоимости Объекта долевого строительства, и включено в цену настоящего Договора (п. 3.2 Договора). Кроме того, Застройщик имеет право на получение дополнительного вознаграждения, которое определяется в виде разницы между суммой денежных средств, указанной в пункте 3.2 настоящего Договора, и суммой фактических затрат Застройщика, непосредственно связанных со строительством Объекта долевого строительства, а также с целевым финансированием мероприятий, указанных в пункте 3.1 настоящего Договора. 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 4.1. Застройщик обязуется: 4.1.1. Использовать предоставленную Участником долевого строительства денежную сумму в соответствии с настоящим Договором. 4.1.2. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором. 4.1.3. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением. 4.1.4. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 4.1.5. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 4.1.6. Подача документов на государственную регистрацию должна быть произведена не позднее следующего рабочего дня после подписания настоящего Договора. Оплата государственной пошлины за регистрацию настоящего Договора производится Участником . 4.2. Участник долевого строительства обязуется: 4.2.1. Оплатить цену Договора в порядке раздела 3 настоящего Договора. 4.2.2. Присутствовать при всех мероприятиях, требующих его личного участия (либо направить уполномоченного представителя). Подписывать лично или через представителя все необходимые документы, требующиеся для оформления настоящего Договора и права собственности на Объект долевого строительства. 4.2.3. Приступить к приемке Объекта долевого строительства по передаточному акту в течение десяти дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче. 4.2.4. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства немедленно заявить об этом Застройщику. 4.2.5. Компенсировать Застройщику расходы, связанные с содержанием (коммунальные платежи, обслуживание) Объекта долевого строительства, за период с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома до передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, выставляемые Застройщику эксплуатирующей организацией. 4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. 4.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. 5. ПРАВА СТОРОН 5.1. Застройщик вправе вносить изменения и дополнения в проект Объекта долевого строительства. 5.2. В случае отсутствия выявленных Участником долевого строительства недостатков Объекта долевого строительства при уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев с момента получения Участником долевого строительства уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня предоставления одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. 5.3. Участник долевого строительства вправе: 5.3.1. Обратиться в бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема Объекта долевого строительства. 5.3.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства после подписания Застройщиком и им самим передаточного акта либо иного документа о передаче Объекта долевого строительства. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 6.2. Просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора. 7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА 7.1. Требования к техническому состоянию Объекта долевого строительства Стороны согласовали в Приложении № 1 к настоящему Договору. 7.2. Гарантийный срок на указанный объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет со дня ввода жилого дома в эксплуатацию при условии соблюдения Участником долевого строительства правил и норм эксплуатации Объекта долевого строительства. Указанный гарантийный срок не распространяется на строительные конструкции, отделочные материалы и оборудование, примененные при строительстве Объекта долевого строительства, на которые заводом-изготовителем или действующим законодательством установлены иные гарантийные сроки. Гарантийный срок на вышеуказанное технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 7.3. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. 8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 8.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту. 8.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 8.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного Договором срока. 8.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение десяти календарных дней со дня получения указанного сообщения. 9. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ 9.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. 9.2. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания сторонами переда точного акта о передаче Объекта долевого строительства. 10. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ 10.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по договору с момента его государственной регистрации у Участника долевого строительства (залогодержателя) считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного Застройщику, и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом. 10.2. Залогом имущества, предусмотренным п. 10.1 настоящего Договора, обеспечивается исполнение следующих обязательств Застройщика по настоящему Договору: - возврат денежных средств, внесенных Участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве; - уплата Участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, и иных денежных средств, причитающихся ему в соответствии с настоящим Договором и (или) федеральными законами. 10.3. Страхованием в ООО СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ ««ИНТЕРПОЛИСТРАСТ» гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договорам участия в долевом строительстве. 11. ГОСУДАРСВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 11.1. Застройщик обязуется передать разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не позднее, чем через четырнадцать рабочих дней после получения такого разрешения. 11.2. У Участника долевой собственности при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства. 11.3. Государственная регистрация возникновения права собственности на Объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права обшей долевой собственности на общее имущество. 11.4. Оплата государственной пошлины за регистрацию возникновения права собственности на Объект долевого строительства производится Участником . 12. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 12.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. 12.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим договором. 12.3. Стороны имеют право расторгнуть настоящий Договор в любое время по соглашению Сторон. 12.4.Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке возможно по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 12.5. В случае расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон, возврат внесенных участником денежных средств, производится Застройщиком в течение 40 (сорока) рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения о расторжении настоящего Договора. 13. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР) 13.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. 13.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон. 13.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами. 13.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более двенадцати месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия. 13.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение пятнадцати дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора в письменной форме. 14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 14.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 14.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и государственной Регистрации и действует до исполнения Сторонами обязательств по нему. 14.3. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями. 14.4. В случае не достижения согласия по спору в ходе переговоров Стороны разрешают спор в суде по месту нахождения строящегося многоквартирного дома. 14.5. Участник долевого строительства подтверждает, что он ознакомлен с учредительными документами Застройщика, правоустанавливающими и иными документами, указанными в п. 1.2. Настоящего Договора, реализуя право Участника долевого строительства на информацию в полном объеме. 14.6. Все изменения и дополнения могут оформляться дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора, либо путем подписания Сторонами Договора в новых редакциях. 14.7. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением. 14.8. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах по одному для каждой из Сторон, экземпляр для Страховой компании и экземпляр для органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все экземпляры имеют одинаковое содержание и юридическую силу. 15. КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН 15.1. В случае изменения юридического, фактического адреса или обслуживающего банка Стороны Договора обязаны в трехдневный срок уведомить об этом друг друга в письменном виде. Адреса и реквизиты сторон: Участник долевого строительства: __________________/./ Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Капиталстрой-групп» Адрес: 353454 Краснодарский край г. Анапа, ул. Крылова дом 83, кв. 55. ИНН 2301068158 КПП 230101001 ОГРН 1082301002740 ОКПО 87934620 р/с 40702810300080008715 в КБ «Альта-Банк» (ЗАО) г. Москва БИК 044525424 к/с 30101810900000000424 Директор ООО «Капиталстрой-групп» ________________ /Польшин П.В./ М.П.

Это очень здорово! Алексей - это ты? :blink: (Север-Юг - БольшойМалый - Южный Эксперт) :)