Поиск сообщества

91. Я не очень понимаю, зачем вообще нужна управляющая организация? Если внимательно прочесть Жилищный кодекс, передача дома в управление управляющей компании - один из трех возможных способов управления. При этом он является наименее хлопотным для собственников. Кроме того, если договор управления составлен правильно, управляющая организация фактически является представителем, защищающим права и интересы собственников. Она возьмет на себя ответственность за подбор подрядчиков, услуги которых оптимальны по цене и качеству, за тяжбы с поставщиками тепла, воды и т.д., обеспечит дополнительные доходы собственникам путем грамотного использования общего имущества. Кроме того, закон требует обязательной разработки и реализации мероприятий по снижению энергозатрат. Это тоже должна сделать управляющая компания.

89. Управляющая компания, которая обслуживает соседний дом, выставляет платежи почти в два раза меньше, чем многие другие. Может, перейти к ним на обслуживание? Вы знаете, что по правилам гигиены зубы следует чистить два раза в день. Кроме того, дважды в год нужно проходить осмотр у стоматолога. Если этого не делать, зубы будут разрушаться. В конечном итоге придется раскошелиться на стоимость автомобиля. То же самое происходит с домом. Поэтому если какая-то Управляющая компания занижает стоимость по сравнению со средней сложившейся на рынке, неизбежно она значительную часть услуг и работ не выполняет. Дом постепенно, подобно зубам, разрушается. И потом капитальный ремонт будет стоить колоссальных сумм. Что мы и можем наблюдать на примере большинства домов, построенных в советское время. Квартплата не предусматривала статьи «на капитальный ремонт». Стены, крыши, внутридомовые инженерные системы домов за годы эксплуатации настолько износились, что в ряде случаев даже капитальный ремонт не спасает положение. Европейские ровесники этих же домов, регулярно «проходившие» осмотры и получавшие своевременное обслуживание, чувствуют себя куда лучше.

87. Хочу оформить субсидию на содержание жилья, но нужно представить справку об отсутствии задолженности по квартплате, а денег нет. Получается замкнутый круг. Действительно, для получения субсидии с вас потребуют справку из ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате. Если вы сразу не можете погасить имеющиеся долги, то можете предоставить составленный в управляющей компании и выполняемый график погашения задолженности. 88. Я живу в этой квартире с самого рождения - больше 20 лет. Мои родители получили ее от завода, отстояв в очереди 15 лет. Мы всегда аккуратно вносили квартирную плату. Наконец мы приватизировали квартиру. За предшествующие годы дом пришел в ужасное состояние. Не было ни одного капитального ремонта. Сейчас наш дом обслуживает частная управляющая компания. Выясняется, что капитальный ремонт собственники должны сделать за собственный счет. Что делать? У Вас три варианта действий: •1) В соответствии с Жилищным кодексом РФ за свой счет провести освидетельствование состояния дома, определить перечень необходимых работ, рассчитать смету и оплатить работы по капитальному ремонту. Разъяснения о порядке действий, а также организацию выполнения и контроль качества работ выполнит Ваша Управляющая компания. •2) Обратиться за финансированием работ по капитальному ремонту из средств фонда содействия реформированию ЖКХ согласно 185-ФЗ. Консультации по всем процедурам и требованиям в этом случае Вам обязаны дать в Вашей управляющей компании, администрации района или города. •3) С 2005 года в соответствии с жилищным кодексом РФ капитальный ремонт проводится за счет собственников. До 2005 года дома были в муниципальной собственности, соответственно капитальный ремонт должен был быть проведен за счет муниципалитетов. Если ваш дом не получил капитальный ремонт до 2005 года вы имеете право обратиться в суд (ст.16, Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации») за решением о взыскании средств с муниципалитета на проведение капитального ремонта.

85. Я нигде не работаю, нет желания встать на учет в центр занятости, доходов нет, наложить взыскание ваши судебные приставы не смогут. Управляющая компания в соответствии с законом не имеет права прощать долги, потому что это деньги других собственников. . Сумму долга вместе с пенями всё равно с вас взыщут, т.к. рано или поздно все выходят на пенсию. И тогда, уже проживая в деревянном доме с удобствами во дворе, значительную часть пенсии придётся отдавать за жилищно-коммунальные услуги, так как даже при переселении в худшее жильё долги за жилищно-коммунальные услуги не списываются. 86. В связи с обстоятельствами не могу сейчас полностью и регулярно платить за жилищно-коммунальные услуги. Понимаю, что долг копится, дело может дойти до суда, с ужасом думаю о том, что придут приставы и наложат арест на имущество, но пока ничего сделать не могу. Сейчас у многих людей сложные времена. Однако, доводить дело до суда совсем не обязательно. Вами следует подойти в свою управляющую компанию и составить график погашения задолженности. Не забудьте взять с собой паспорт. Кроме того, Вы можете оформить субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг. Как это сделать Вам расскажут в районной администрации или в Вашей управляющей компании.

82. Кто должен оплачивать капитальный ремонт общего имущества, если квартира, в которой я проживаю, является муниципальной? По договору социального найма и на основании пп.2 п.2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Таким образом, если квартира муниципальная, то капитальный ремонт общего имущества оплачивается за счет средств муниципалитета. 83. Муж потерял работу. Не хватает средств, чтобы регулярно платить за квартиру в полном объеме. Накапливаются долги. Под субсидии мы не попадаем. Посоветуйте, что можно сделать, пока ситуация выровняется? Вам следует обратиться в управляющую организацию и заключить соглашение о реструктуризации долга. Между прочим, сейчас на рынке ЖКХ дефицит кадров, так что Ваш муж мог бы предложить свои услуги управляющей компании, например по временному договору для выполнения сезонных работ. 84. Меня не устраивает, как работает управляющая компания. Качество ужасное. Пока не будут работать нормально, ни копейки платить не буду. Если услуги не получены, с этим надо разбираться, а не просто выжидать. Управляющая компания обязана внимательно отнестись к Вашим претензиям по качеству услуг. Не следует создавать ситуацию, когда из-за отсутствия средств невозможно выполнить необходимые работы, а из-за невыполнения работ не поступают платежи. Тем самым проблемы только усугубляются. Найдите время и обязательно поставьте управляющую компанию в известность о том, что услуги оказываются некачественно.

71. Из управляющей компании мне принесли подписывать договор управления, где сказано, что перечень услуг включен в приложение, а самого приложения не принесли. Что мне делать? Следует обратиться в управляющую компанию, там обязаны дать Вам перечень услуг. Это требование закона (ч.3 ст.162 ЖК РФ). 72. Жильцы нашего дома сами убирают лестничные площадки и пролеты. Если мы платим за благоустройство, почему эту работу не делает управляющая компания? Кто должен убирать лестничные площадки и пролеты? С какой регулярностью? Как это оплачивается? Уборка лестничных площадок входит не в благоустройство, а в санитарное содержание. Это дополнительная услуга, решение о ней принимается на общем собрании, где утверждается график уборки подъезда и стоимость работ. Постановлением 170 от 27.09.2003 установлено, что лестничные площадки и пролеты должны убираться: сухая уборка - не реже, чем через 5 дней, влажная уборка - не реже 1 раза в месяц.

VI. СИТУАЦИИ ИЗ ЖИЗНИ 69. В этом году общим собранием собственников дома была выбрана управляющая компания. Я в выборах не участвовал, поэтому договор с этой УК подписывать не буду и платить за их работу тоже ничего не намерен. Если большинством голосов собственников Вашего дома проголосовало «за» эту Управляющую компанию, она считается выбранной, и должна приступить к обязанностям по управлению домом. Несмотря на то, что закон требует, чтобы договор управления был подписан с каждым собственником, его неподписание ничего Вам не даст в плане освобождения от уплаты за услуги. Поскольку фактически Вы пользовались услугами, договор считается совершенным в бездокументарной форме (ч.3 ст.438 ГК РФ). Настоятельно советуем подписать договор, хотя бы для того, чтобы знать, за что именно и в каком порядке Вам начисляют платежи.

44. Кто отвечает за содержание контейнерных площадок? Контейнерные площадки могут находиться на придомовой или междомовой территории. Соответственно, в первом случае, - это ответственность собственников многоквартирных домов. Если собственники имеют договор с управляющей компанией, за порядок на контейнерных площадках отвечает управляющая компания. Во втором случае - за порядок на площадках отвечает муниципалитет или организация, с которой подписан соответствующий договор. 45. Как определяется количество и объем контейнеров? Необходимое количество контейнеров определяется, исходя из сложившейся фактической потребности по каждому участку. Если количество мусора вдруг увеличилось, следует обратиться в свою управляющую компанию, чтобы поставили дополнительные контейнеры.

Ну главная что разные а не одну и ту же 2 раза продали)) И цена наверное примерно такая же, Если на начальном этапе...

что вы сочиняете ?какие гидранты? мы живём там . воды нет, когда будет не знаем. Все врут. прораб посоветовал брать воду в ливнёвках ,застройщик сказал будут запускать с 12 января . прорабы с 14 ,И тишина,Управляющая компания вроде есть ,но вроде и нет,она ни как не проявляется Правда появились объявления насчёт установки видеодомофонов Света в подъезде нет ходим как кроты ,с баклажками воды из магазина . Все очень устали ,когда встречаемся с соседями разговор один -где кто берёт воду и кому что в очередной раз наврали Свет в подъезде отключили по команде застройщика,.Мы спросили почему нельзя выключить свет в подъезде самим днём и сколько мы будем платить за одн ,если 9 ламп будут гореть сутками .Думали что что-то переделают ,ан нет просто вырубили нам свет.Они дом сдадут или сдали как говорят,а мы потом за свой счёт будем с вами переделывать их косяки

Эксперты прогнозируют рост цен на стройматериалы российского производства из-за падения курса рубля. Производителям становится выгоднее экспортировать материалы, поэтому предложение на внутреннем рынке сокращается, что, в свою очередь, ведет к росту цен. "Строительная себестоимость будет расти, причем даже у тех, кто строит только из отечественных материалов. Объяснение этому факту очень простое: если, например, алюминий или другой металл стало выгоднее продавать за рубежом, то внутренние цены тоже пойдут вверх из-за снижения предложения.

«Студия Квартал-95». Раньше никогда не обращал на неё внимания... Компания «Студия Квартал-95» была основана в 2003 году на базе команды КВН «95 Квартал». За 10 лет своего существования компания заняла лидирующие позиции на украинском рынке, предоставляя полный комплекс услуг в сфере производства телевизионных и кино-проектов. Визитной карточкой компании, как и на заре творческой деятельности, так и сейчас остается популярное развлекательное юмористическое шоу «Вечерний Квартал». Но за годы своего существования «Студия Квартал-95» успешно развила ряд других направлений. Это и производство телевизионных фильмов и сериалов, и съемки полнометражного кино, и производство телевизионных продуктов различного формата, а также концертная деятельность и организация масштабных мероприятий. На сегодняшний день «Студия Квартал-95» является крупнейшим продакшеном на территории Украины. Большой профессиональный авторский коллектив компании, состоящий более чем из тридцати авторов, занимается написанием сценариев для кино и телевизионных проектов (развлекательные телешоу, телевизионные фильмы и сериалы, художественное кино и мюзиклы). Сериал «Сваты» можно по праву назвать самым успешным украинским телевизионным продуктом. На сегодняшний день фильм увидели зрители в более чем десяти странах мира: в России, Белоруссии, Болгарии, Молдове, Латвии, Литве, Эстонии, Казахстане, Израиле, Австралии и США. Его герои заслужено стали всенародными любимцами.

В США обанкротилась компания, добывающая сланцевую нефть В США начали разоряться компании, добывающие сланцевую нефть и газ. Сегодня о первом случае такого банкротства сообщило местное телевидение. Работу прекратила мелкая нефте- и газодобывающая фирма из Техаса - WBH Energy.

С этим я соглашусь, но с добавлением, что "ключевые бюрократические посты". А бюрократы, как известно, много говорят, всего боятся и ни за какие конкретные дела не несут ответственности. Вот это в самую точку! Именно всего боятся и главная стратегия - перевести стрелки на другого чтобы не нести ответственно. О, как вы правы! Постоянно в сталкиваюсь с этим воочию.

Если у вас во дворе много снега, а управляющая компания плевать на это хотела, то можете придумать что-то своё:

Кто должен иметь полис ОМС Полис ОМС должны иметь следующие категории лиц: все граждане России; постоянно или временно проживающие в России иностранные граждане, лица без гражданства, за исключением высококвалифицированных специалистов и членов их семей в соответствии с законом «О правовом положении иностранных граждан в РФ»; лица, имеющие право на медицинскую помощь в соответствии с законом «О беженцах». Таким образом, не имеет значения – работаете вы или нет, на условиях оказания и объемах бесплатной медицинской помощи это никак не отражается. Срок действия полиса ОМС Гражданам Российской Федерации, а также постоянно проживающим на территории Российской Федерации иностранным гражданам и лицам без гражданства полис выдается без ограничения срока действия; Лицам, имеющим право на получение медицинской помощи в соответствии с Федеральным законом «О беженцах», полис выдается на срок пребывания, установленный в документах; Временно проживающим на территории Российской Федерации иностранным гражданам и лицам без гражданства полис выдается на срок действия разрешения на временное проживание. Как получить полис Полис выдается страховой медицинской организацией (СМО) бесплатно на основании заявления о выборе (замене) СМО. Выбор или замена СМО Заменить или выбрать страховую медицинскую организацию (СМО) может любое лицо, достигшее 18-летия (либо НЕ достигшее совершеннолетия, но являющееся дееспособным). При этом выбор СМО осуществляется из перечня организаций, публикуемых территориальным фондом ОМС либо на официальном сайте, либо в других доступных источниках. Обязательное медицинское страхование детей со дня рождения и до дня государственной регистрации рождения выполняют СМО, в которых застрахованы их матери или другие законные представители. После дня государственной регистрации рождения ребенка и до достижения им совершеннолетия услуги ОМС предоставляют СМО, выбираемые родителями или законными представителями ребенка. Заявление может быть подано лично или через вашего представителя, причем представителю необходимо оформить доверенность. Не требуется оформления доверенности для вашего законного представителя (родители, опекуны). К заявлению о выборе (замене) страховой медицинской организации прилагаются следующие документы или их заверенные копии: Для детей после государственной регистрации рождения и до четырнадцати лет, являющихся гражданами РФ: свидетельство о рождении; документ, удостоверяющий личность законного представителя ребенка, СНИЛС (при наличии); Для граждан РФ в возрасте четырнадцати лет и старше: документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ, временное удостоверение личности гражданина РФ, выдаваемое на период оформления паспорта), СНИЛС (при наличии); Для лиц, имеющих право на медицинскую помощь в соответствии с ФЗ «О беженцах»: удостоверение беженца или свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем по существу, или копия жалобы на решение о лишении статуса беженца в Федеральную миграционную службу с отметкой о ее приеме к рассмотрению; Для иностранных граждан, постоянно проживающих в РФ: паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина, вид на жительство, СНИЛС (при наличии); Для лиц без гражданства, постоянно проживающих в РФ: документ, признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства, вид на жительство, СНИЛС (при наличии); Для иностранных граждан, временно проживающих в РФ: паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина, с отметкой о разрешении на временное проживание в РФ, СНИЛС (при наличии); Для лиц без гражданства, временно проживающих в РФ: документ, признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства, с отметкой о разрешении на временное проживание в РФ, либо документ установленной формы, выдаваемый в РФ лицу без гражданства, не имеющему документа, удостоверяющего его личность, СНИЛС (при наличии); Для представителя застрахованного лица: документ, удостоверяющий личность, доверенность на регистрацию в качестве застрахованного лица в выбранной страховой медицинской организации, оформленной в соответствии со статьей 185 части первой Гражданского кодекса РФ; Для законного представителя застрахованного лица: документ, удостоверяющий личность и (или) документ, подтверждающий полномочия законного представителя; Для лиц без определенного места жительства и занятий (в том числе детей) при отсутствии документов, удостоверяющих личность, учреждениями социальной помощи представляется ходатайство о регистрации в качестве застрахованного лица, содержащее сведения о застрахованном лице (фамилия, имя, отчество (при наличии), пол, дата рождения, место рождения, гражданство, место пребывания), сведения о ходатайствующей организации (наименование, контактная информация, фамилия, имя, отчество (при наличии) представителя, печать), наименование территориального фонда; Для лиц, не идентифицированных в период лечения, медицинской организацией представляется ходатайство об идентификации застрахованного лица, содержащее предполагаемые сведения о застрахованном лице (фамилия, имя, отчество (при наличии), пол, дата рождения, место рождения, гражданство, место пребывания), сведения о ходатайствующей организации (наименование, контактная информация, фамилия, имя, отчество (при наличии) представителя, печать), наименование территориального фонда; Полис подлежит обязательному переоформлению в случаях изменения ФИО, пола, даты и места рождения, о которых застрахованное лицо обязано уведомить СМО в течение одного месяца со дня, когда эти изменения произошли. При утрате или порче полиса необходимо получить его дубликат. Переоформление полиса и выдача его дубликата осуществляется на основании заявления застрахованного лица, поданного в СМО. При подаче данного заявления также обязательно предоставление всех вышеуказанных документов (оригиналов или копий). Временное свидетельство действительно до момента получения полиса, но не более тридцати рабочих дней с даты его выдачи. По данному временному свидетельству вы можете, так же, как и по полису ОМС, получать всю необходимую бесплатную медицинскую помощь по программе обязательного медицинского страхования. В течение 30 дней полис будет изготовлен, о чем страховая компания сообщит вам по контактным реквизитам, которые будут указаны вами в заявлении. Подать заявление и получить полис ОМС вы можете в одном из наших офисов, адреса, телефоны и график которых можно посмотреть в разделе «Пункты выдачи полисов». Для людей с ограниченными возможностями (инвалидов 1 группы) нашими компаниями предоставляется дополнительный сервис – оформление полиса ОМС на дому. Для этого Вам необходимо либо оставить заявку на оформление полиса в разделе «Пункты выдачи полисов», либо позвонить в соответствующее региональное подразделение компаний. Необходимые телефоны Вы можете посмотреть в разделе сайта «Найти компанию ОМС или ее филиал», либо уточнить в круглосуточной бесплатной службе компании 8-800-100-81-01/02. Если вас не устраивают действия работников страховой медицинской организации по выдаче полисов ОМС, вы можете обратиться с устной или письменной жалобой в адрес регионального или федерального руководства СМО. Ознакомиться с тем, как это делается, вы можете в документе «Порядок обжалования решений, действий и бездействия СМО, осуществляемых в ходе предоставления услуг по выдаче полисов». Что необходимо знать о полисе ОМС Полис ОМС удостоверяет ваше право на бесплатное оказание медицинской помощи на всей территории РФ при наступлении страхового случая в объеме, предусмотренном базовой программой ОМС, а на территории субъекта РФ, в котором выдан полис – в объеме, установленном территориальной программой ОМС; По полису ОМС вы имеете право получить медицинскую помощь по месту жительства и по месту временного проживания только в тех медицинских организациях, которые участвуют в реализации территориальной программы ОМС. С реестром медицинских организаций можно ознакомиться на сайте территориального фонда ОМС или на сайте страховой медицинской организации, которая работает в вашем регионе. Информация по всем медицинским организациям регионов нашей деятельности содержится здесь. Застрахованное лицо вправе иметь только один полис. Полис находится на руках у застрахованного лица и имеет силу на всей территории РФ. С мая 2011 года начата выдача полисов ОМС единого образца. Полисы, находящиеся на руках у застрахованных лиц, имеющие срок действия до 31.12.2010 года, продолжают действовать в полном объеме до замены на полисы единого образца. На полисе ОМС имеются данные контактного телефона и адрес СМО. СМО обязана при выдаче полиса ознакомить вас с правилами ОМС, программой ОМС, обязанностями СМО и медицинской организации в отношении застрахованных лиц, с правами и обязанностями застрахованных лиц.

Скорее всего Анапа так быстро растет, что автолюбители не успевают адаптироваться)))) Одна моя знакомая рассказывала, что когда она училась, ее муж смеялся, что ей надо выучить два знака - один уступи дорогу, второй главная дорога... и катайся на здоровье...

А они предупреждают что если вы уезжаете то оплатите наперед, или переводите на счет. Наш дом входит в их обслуживание... И из всех Анапских УК - это единственна компания которая согласилась взять наш дом на баланс, но только на юридическое сопровождение. Так как на обслуживание это будет очень дорого. Дом очень старый и требующий капремонта уже много лет назад. Тем более сейчас запущена Российская программа капитального ремонта. www.kapremont23.ru И по этой программе наш дом поставлен на капремонт до конца 2018 года. А руководитель мне показался грамотным специалистом, и еще мне понравилось что он всегда выслушает, даже когда спешит. И объясняет хорошо, если видит что его не поняли, то ситуацию проговаривает еще раз. Уважает мнение старших по дому, спокойно позволяет спорить и находит компромисс.

Повышение цен на новостройки в кризис: главное, не перестараться Ажиотаж на рынке может быстро закончиться На фоне обвала рубля, повышения ключевой ставки ЦБ и связанного со всем этим ажиотажного спроса на недвижимость застройщики активно переписывают ценники – естественно, в сторону повышения. Желание девелоперов побольше заработать в такой ситуации вполне понятно, однако надо помнить, что ажиотаж не вечен и в кризис доходы населения обычно падают, а не растут, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Девелоперы переписывают ценники После рекордного повышения ключевой ставки Центробанка на 6,5% до 17% годовых многие строительные компании, работающие в Mосковском регионе, объявили о скором росте цен на жилье, а некоторые уже успели их оперативно поднять. Величина повышения разная – одни прибавили 5%, другие – сразу 20%, но веру в неизбежное подорожание квартир, похоже, разделяет большинство девелоперов. Компания ГВСУ «Центр» объявила о повышении стоимости метра в объектах, находящихся в высокой степени готовности, на 15-20% в ближайшее время, а в 2015 г. собирается поднять цены не менее чем на 40%. С 22 декабря подорожало жилье в проектах Tekta Group. Компания «Инвесттраст», которая строит «Новые Ватутинки», планирует поднять цены с нового года до 5%. ФСК «Лидер» не исключает роста цен на 15-20% до конца декабря, «если такая нестабильная ситуация будет сохраняться в ближайшее время», пишет «Газета.ru» со ссылкой на коммерческого директора компании Григория Алтухова. ГК «Мортон», по данным того же издания, обещает десятипроцентный рост стоимости квадратного метра в своих объектах до конца года. Некоторые застройщики в декабре постоянно переписывают прайсы. Например, ООО «Ривер Парк» поднимало цены на ряде своих объектов уже девять раз, иногда по два раза в день. Общий рост цен с 1 декабря составил 17%. О бедном застройщике замолвите слово… Безрадостную для покупателей ценовую политику девелоперы мотивируют дороговизной банковских кредитов, ростом себестоимости строительства из-за ослабления рубля, а также вымыванием квартир с рынка в связи с ажиотажным спросом и, следовательно, уменьшением предложения. По словам Дмитрия Котровского, партнера компании «Химки Групп», девелоперский корпус в течение всего 2014 г. «испытывал санкционные выпады и инициативы». «Когда ставка рефинансирования выросла до 10,5%, Среднерусский банк в одностороннем порядке повысил процентную ставку по проектному финансированию для нашей компании с 12% до 15%, – рассказал Котровский 16 декабря на организованном газетой «Коммерсантъ» бизнес-завтраке «Рынок недвижимости Московской области: итоги 2014 г.». – Со вчера на сегодня мы с вами наблюдали рост ключевой ставки до 17%. Думаю, что следующий этап Среднерусского банка будет тождественен в пропорциях этим изменениям… Поэтому в итоге, несмотря на то что все попытки увеличивать стоимость квадратного метра, безусловно, будут снижать покупки недвижимости, нам ничего не останется, кроме как перекладывать это (возросшие затраты. – Прим. ред.) на плечи покупателей». Девелоперы, строящие жилье по индивидуальным, не массовым проектам, страдают от обвала отечественной валюты, так как закупают инженерные системы, отделочные материалы и т.п. за границей, жаловались участники бизнес-завтрака «Коммерсанта». Как отметил Котровский, около 10% подрядчиков «Химки Групп», с которыми были ранее заключены контракты, проинформировали компанию, что не в состоянии выполнить свои обязательства по утвержденным ценам из-за резкого подорожания доллара и евро. Европейские стройматериалы, в принципе, можно заменить китайскими, но они не сильно дешевле и тоже номинируются в долларах. А отечественные производители либо вообще не выпускают нужный товар, либо серьезно уступают в качестве иностранным конкурентам. «Наши не до конца готовы делать качественно. Потом, возможно, будут, но сейчас – нет. Количество брака у нас значительно больше того, что привозили оттуда», – добавил Андрей Нестеренко, гендиректор Rose Group. Таким образом, полагают профессиональные участники рынка, на фоне подорожания проектного финансирования и увеличения себестоимости строительства застройщики просто вынуждены поднимать цены на новостройки. В противном случае придется продавать себе в убыток. На рынке ажиотаж, вопрос – надолго ли? В структуре расходов девелопера наиболее затратной частью является земля, а доля стройматериалов и импортных комплектующих – обычно это высококачественные инженерные системы и элементы внешней отделки – как правило, незначительна, подчеркнул Герман Елянюшкин, зампред правительства Московской области, также присутствовавший на бизнес-завтраке «Коммерсанта». По данным чиновника, примерно 85% стройматериалов, которые используются подмосковными застройщиками, производятся на территории региона. Конечно, в достаточно дорогих проектах, которые строит Rose Group и «Химки Групп», доля импорта может быть относительно велика, однако в новостройках эконом- и комфорткласса количество заграничных «комплектующих» минимально. Более того, в предыдущий кризис 2008-2009 гг. себестоимость строительства не только не выросла, но даже упала – на 10-15%. Такое развитие событий вполне вероятно и в этот раз, считает Герман Елянюшкин. Во всяком случае, железобетон уже подешевел на 1,5 - 2%. Впрочем, как бы там ни было, цены на жилье в Москве и Подмосковье давно не зависят от себестоимости строительства и определяются лишь балансом спроса и предложения. То есть квартиры стоят максимальную цену, которую покупатели в состоянии за них заплатить. В настоящее время на рынке наблюдается активизация, связанная с паникой вокруг курса рубля и доллара. По выражению Елянюшкина, очереди за квартирами выстроились, как за колбасой. Застройщики и риелторы рапортуют о росте спроса на 30-50-60% по сравнению с сентябрем. «Ажиотажный спрос создает видимость, что можно повысить цены на жилье и все равно все сметут. Вопрос в том, надолго ли хватит этой панической волны? Ни у населения, ни у бизнеса доходы не растут уже несколько лет», – отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Да, у людей есть сбережения, которые они хотят спасти от обесценения, но вряд ли их хватит надолго, продолжает эксперт. Весной, после присоединения Крыма, на рынке уже был всплеск спроса, но с наступлением мая активность покупателей резко упала. Логично предположить, что новая волна спроса будет меньше предыдущей: основная масса граждан, желавших конвертировать рубли в квадратные метры, уже успела это сделать, а сейчас на рынок могли броситься либо самые ленивые, которые весной не раскачались, либо те, кто впал в истерику, видя ежедневный рост курса доллара на 10%. Если рубль войдет в пике, то есть подешевеет в несколько раз и надолго, как в 1998 г., то при таком обесценении отечественной валюты рублевые цены на все, в том числе на недвижимость, поползут вверх. Но не пропорционально обесценению рубля, так как доходы российских граждан номинируются отнюдь не в долларах. «Однако в случае стабилизации рубля и отката назад паника довольно быстро пройдет и активизация рынка будет короче, чем весной, потому что тогда была первая волна ажиотажа, а сейчас в нем участвуют только те, кто остался в рубле и не пошевелился во время истории с Крымом. А это означает, что те застройщики, которые сейчас постараются побольше продать, окажутся в выигрыше, получив финансовую подушку на последующие месяцы, когда ситуация с продажами может быть непонятная. А те, кто поднимет цены, побоявшись продешевить, вполне возможно, пропустят эту волну активизации и в дальнейшем будут вынуждены давать скидки, чтобы продать квартиры в условиях снизившегося спроса. Как показал опыт прошлого кризиса, выиграл тот, кто сделал ставку не на рост цены, а на рост объемов и даже смог вывести объекты по цене ниже рынка»

Компания «Академия жилья» была основана в апреле 2006 года. Для нас важен каждый клиент, поэтому за восемь лет успешной деятельности на рынке недвижимости мы стали одним из лидеров риэлторского бизнеса Анапы и удерживаем позиции в этой области. Компания оказывает следующие риэлторские и юридические услуги: поиск и продажа жилой и коммерческой недвижимости; возможность полного юридического сопровождения, представление интересов в суде; услуги ипотечного центра с предоставлением значительных преференций для клиентов компании; услуги по оценке любого имущества физических и юридических лиц. Адрес нашего офиса: г. Анапа, ул. Гребенская. 78. Офис имеет удобное расположение и парковку для клиентов. Наш сайт: www.anapadom.com

Ребятушки, дом по отоплению обсчитан не верно (промышленная 9/2). Управляющая компания заявила, что счетчик был сломан. Исправлен только числа 7 декабря. За ошибки управляющей компании, предложено раскошелиться жильцам. Компания была не готова к отопительному сезону. Вот и был выставлен такой счет за отопления (с потолка, что ли цифры взяли). Жильцы отказываются отплачивать счет, готовят претензию. Уж не знаю чем дело кончится....

Начальник общепита Регион: Анапа Компания: IKA BLAGOVEST Зарплата: 40000 руб. Дата размещения: 11.12.14 Описание: ОБРАЩАТЬСЯ АСТРАХАНСКАЯ 6 КАБ 5 С 12.30 ДО 16.00

А за что мы реально платим из этого: ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА 1. САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ: 1.1. подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см с территорий 1 класса; 1.2. посыпка песком территорий; 1.3. подметание территорий; 1.4. уборка контейнерных площадок; 1.5. уборка отмосток, уборка приямков, уборка газонов; 1.6. покос травы; 2. ОБСЛУЖИВАНИЕ МУСОРОПРОВОДОВ: 2.1. Удалением мусора из мусороприемных камер, находящихся в цокольном этаже; 2.2. уборка мусороприемных камер; 2.3. уборка загрузочных клапанов мусоропроводов; 2.4. мойка сменных мусоросборников, дезинфекция мусоросборников, устранение засора; 2.5. очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода; 3. ПОДГОТОВКА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА К СЕЗОННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ: 3.1. укрепление водосточных труб, колен, воронок; 3.2. консервация системы центрального отопления; 3.3. ремонт, регулировка системы центрального отопления; 3.4. промывка системы центрального отопления; 3.5. расконсервация системы центрального отопления; 3.6. утепление бойлеров; 3.7. ремонт просевшей отмостки; 3.8. замена разбитых стекол, окон и дверей в помещениях общего пользования; 3.9. ремонт и укрепление входных дверей; 3.10. проверка и прочистка дымовых и вентялиционных каналов; 3.11.проверка состояния и ремонт продухов в цоколе здания; 4. ПРОВЕДЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ОСМОТРОВ И МЕЛКИЙ РЕМОНТ: 4.1. проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электрических устройств; 4.2. проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции и дымоудаления; 4.3. обслуживание, поверка общедомовых приборов учета водоснабжения, электроснабжения. 5. АВАРИЙНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ: 5.1. аварийное обслуживание на системах водоснабжения и теплоснабжения, электроснабжения, канализации. 6. ДЕРАТИЗАЦИЯ 7. ДЕЗИНФЕКЦИЯ 8. УСЛУГИ УПРАВЛЕНИЯ: 8.1. выдача справок о зарегистрированных гражданах паспортистом; 8.2. консультации и прием специалистов по вопросам ЖКХ в отношении многоквартирного дома и предоставляемых услугах; 8.3. выход на место специалистов и составление актов на предмет ремонта квартир; 8.4. составление сметной документации специалистами на ремонт, выполняемый ОАО «Южная управляющая компания»; 8.5. услуги расчетно-кассового центра; 8.6. представление интересов собственников перед ресурсоснабжающими организациями; 8.7. заключение и учет договоров; 8.8. выдача справок (утвержденного образца ОАО «Южная управляющая компания») и расчетных документов; 8.9. ведение технической документации; 8.10. перерасчеты платежей. 9. РАБОТЫ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА: 9.1. герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов, окраска фасадов; 9.2. восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны, пожарных лестниц, флагодержателя, ухват водосточных труб и т.д.) 9.3. окраска стен помещения общего пользования; 9.4. восстановление (ремонт) ограждений балконов и лоджий; 9.5. устранения повреждений полов в местах общего пользования многоквартирного дома; 9.6. устранения протечек кровли; 9.7. восстановление (ремонт) вентиляционных устройств (оборудования); 9.8. покрытие мягких кровель защитными мастиками; 9.9. восстановление (ремонт) дымовых и вентиляционных труб; 9.10. восстановление (ремонт) систем водоотвода; 9.11. ремонт, утепление дверей в лестничных площадок на чердак, восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования; 9.12. восстановление (ремонт, установка) окон в помещениях общего пользования; 9.13. ремонт внутридомовых тепловых сетей; ремонт, промывка отопительных элементов; 9.14. восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения; 9.15. ремонт, замена внутридомовых сетей, горячего водоснабжения; 9.16. ремонт загрузочных люков, ремонт ствола мусоропровода; 9.17. ремонт, замена шкафов вводных и вводно-распределительных устройств; 9.18. ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования; 9.19. ремонт, замена внутридомовых электрических сетей; 9.20. ремонт, замена этажных щитков и шкафов; 9.21. ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования; 9.22. ремонт¸ замена внутридомовых сетей водоснабжения, ремонт¸ замена внутридомовых сетей канализации 9.23. ремонт детских игровых площадок и малых архитектурных форм, ремонт объектов озеленения; 9.24. ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования водоснабжения; 9.25. ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования; 10. Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (специализированной организацией по договору) 10.1. технический осмотр, профилактические работы, ремонт внутридомового газового оборудования в местах общего пользования, аварийное обслуживание.

А вобще компания управление домами...в месяц выходит 550 р за 46м2 за все услуги УП.

Подскажите, пожалуйста, у вас в Анапе хоть одна приличная компания-застройщик есть? И как ее название? Это не шутка, но прочитав форум - не нашел...Жулики...все...