Поиск сообщества

Своим постановлением градоначальник определил рыночную стоимость квадратного метра жилья. Имеет полное право. И она сейчас сейчас составляет 130 248 т.р за кв.м. Хотя, согласно приказа Минстроя для КК, сумма должна составлять 156 824 т.р. за кв.м. Справка Что такое норматив стоимости кв. м и зачем он нужен? Норматив стоимости одного квадратного метра рассчитывает Минстрой. Его вводят в каждом регионе для расчета размера социальных выплат гражданам. В каких случаях используют норматив? Этот показатель применяют для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях либо при закупках жилья для переселения из ветхого и аварийного фонда. То есть норматив используют для расчета безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета. В отношении кого применяют норматив? Норматив стоимости одного квадратного метра жилья применяют при расчете социальных выплат определенным категориям граждан. К числу таких категорий относят: · молодые семьи; · ветеранов; · инвалидов; · военных; · молодых ученых и т. д. То есть это те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования. В разных регионах могут действовать свои программы, поэтому списки лиц, попадающих в льготные категории, могут отличаться. И что мы имеем. 130 248 т.р. Именно на эту сумму следует ориентироваться льготникам. Можно, что-нибудь купить? Да, можно. Если брать именно среднюю стоимость жилья. Но сложно. Смотрим цены на июнь 2022 г. Если брать случаи из своей практики, то администрация направляет заявки, со стоимостью и условиями на приобретение жилья практически не выполнимые.

Про цены на январь 2022 года Сразу же внесу ссылку на погрешность цифр в сторону увеличения. Данные взяты из открытых источников, размещенных на продажных площадках Авито, Циан, Дом Клик, Яндекс недвижимость. Здесь в статистику попадают и фейковые объявления, с заниженной стоимостью объектов недвижимости. Но тем не менее люди их публикующие уже несколько умерили градус неадекватности и цены в таких объявлениях уже ближе к реальной стоимости. Необходимо учитывать и то, что многие объявления размещены с включенной комиссией. Что мы имеем на сегодняшний день. Средняя стоимость в динамике за последний год 8 053 726 руб. - Средняя стоимость квартиры в Анапе за январь 2021 +5% относительно ноября 138 175 руб. - Средняя стоимость кв. м в Анапе за январь 2021 +11% относительно ноября Статистика для квартир с разным количеством комнат комнат стоимость за кв.метр 1-ком. 5 579 686 150 289 2-ком. 8 131 853 135 584 3-ком. 10 250 118 121 879 Наглядно можно все увидеть на графиках Общая средняя стоимость: 1 комнатная вторичка 2 комн. вторичка 2-х комн.новостройка 3-х комнатная вторичка 3-х комнатная новостройка Итого. На данный момент на вторичном рынке средняя цена продажи квартиры: Однокомнатная – 5 579 686 руб Двухкомнатная – 8 131 853 руб. Трехкомнатная – 10 250 118 руб. На первичном рынке средняя стоимость продажи по количеству комнат: Однокомнатная – 6 213 931 руб. Двухкомнатная – 7 655 004 руб. Трехкомнатная – 10 491 765 руб. Следует иметь в виду и такие показатели, как расположение объекта. Видовые характеристики и состояние ремонта. Все индивидуально. Цифры средние. Но тем не менее. Подводя итоги. Наглядно виден рост стоимости жилья. Прогнозы так же не утешительны. Все будет только дорожать.