Поиск сообщества
Показаны результаты для тегов 'фз-214 2019 год'.
Найдено: 1 результат
-
А вот .... и почти приехали. Что будет с продажами новостроек после 1 июля 2019 года. А будет следующее. С 1 июля 2019 года привлечение денежных средств от граждан будет возможно только с использованием эскроу-счетов. На каждого дольщика будет заводиться отдельный счет. Открытие счетов невозможно без участия банка и фактически ДДУ станет трехсторонним договором — застройщик, дольщик и банк. Практически это уход от долевого строительства и прямое финансирование (зависимость) от банков. Какие это будут банки понять не сложно. Их будет не так много. Все это как бы рассчитано на защиту дольщиков от недобросовестных застройщиков. Что это есть на самом деле. С 1 июля следующего года единственно возможной схемой участия в долевом строительстве будет проектное финансирование. Проектное финансирование подразумевает хранение денежных средств покупателей на спецсчетах банковских организаций до момента полной готовности объекта. Сдачу его в эксплуатацию. Застройщики же могут вести строительство на собственные средства или взять кредит. Где? В тех же банках, аффилированных правительством. Как обещает ЦБ РФ ставка по займам для застройщиков не будет превышать 5%. Ага. Щас. Прекрасно. Как строится Анапа (практика). Инвесторы, крупные и не очень. Но за счет них стройка "поднимается из земли" и далее раскручивается маркетологами. Идут продажи. Годно. Стройка строится, продажи идут. Чем больше продаж, тем больше вероятность уложиться в сроки строительства. Это понятно Что получится сейчас. Варианта два (имхо). Вариант 1- й. У застройщика нет собственных средств и он закредитован банком. Казалось бы, чем быстрее построит, тем меньше процент. Однако. А сколько "зарядить со старта", что бы отбить кредит и получить прибыль. И ....упс. Целевая аудитория. Анапа позиционировалась как "город в котором можно купить квартиру за миллион рублей". Все. Нет такого. Ни за единицу, ни за две квартиру уже купить не возможно. Цену на котловане уже, увы, начинаются от 55-70 и более за квадрат. Пример. Если я продавал квартиру в построенном и сданном в эксплуатацию доме ( с ИГО ) за 2 250. То в новострое, на котловане, такая же квартира УЖЕ стоит 2 350. Это это еще не предел. И что делать? А все правильно, поднимать цену. Вариант 2-й. У нас много денег и строим сами, без кредитов. Прекрасный вариант, который имеет, опять же свою целевую аудиторию. Только вот цена не будет привлекательна для инвесторов, раз. И окажется совсем не подъемной для покупателя, два. При этом надо учитывать сроки строительства. Схема простая. Есть деньги-строимся. Нет-стоим. Примеры? Да. Есть и примеры. Фея (Владимирская, 55) готовые дома, построенные за свой счет. И не слышно и не видно, потому как строятся один дом раз в 5-7 лет. Дома Светланы Бычек на Лермонтова. Стоят уже давно построенные. И что? Про них кто-нибудь знает? Цены. Давайте про цены. А цены пипец. Забудьте про 35-40 т.р. за квадрат. Ушло в прошлое, еже. 45-70, в зависимости от места и готовности. И...это не предел. Осталось всего менее 2-х месяцев и будет 70-100. А деваться некуда. Себестоимость строительства растет + прибавьте банковские аппетиты. А это по прогнозам не менее 20%. Как следствие. За новостройками подтянется и вторичка. А объем продаж в процентном соотношении ( по нашему агентству недвижимости составляет 70х30 в пользу вторички. Никаких понижений цен на недвижимость не предвидится. Вот и чешем репу. Осталось меньше двух месяцев. Оставляйте заявки на сайте. Пишите на форум. Пишите в личку. Успеем помочь в приобретении жилья в Анапе. P/S/ Это не призыв к действия и не слоган. Форум читает вся страна и если у кого есть желание переехать в наш прекрасный город, то успейте это сделать до всяких этих нововведений и с максимальной выгодой для Вас. С уважением, Игорь.