Лидеры

Возможно ли изменение стоимости договора долевого участия При заключении ДДУ особое внимание важно уделить пункту о возможности изменить цены, указанные в договоре. Если этого пункта нет, то требовать доплаты за «лишние» метры в новостройке застройщик будет не вправе. В свою очередь, и покупатель не сможет рассчитывать на возврат части средств, если метраж жилья окажется меньше. Если такая возможность предусмотрена, то должны быть обязательно прописаны и условия перерасчётов. Существуют следующие возможные варианты. · Перерасчёт производится в том случае, если расхождения между проектной и итоговой площадью больше определенного порога, прописанного в договоре. Например, при изменении площади до 0,3-0,5 «квадратов» сумма договора не меняется, при большем отклонении — производится. · Перерасчёт производится при любых допустимых законом расхождениях метража. Но в этом случае застройщик и дольщик должны иметь равные права. То есть необходимо, чтобы в договоре была прописана обязанность не только дольщика провести доплату за лишние метры, но и застройщика вернуть разницу при недостающих. Важно помнить об установленном 214-ФЗ ограничении в размере 5% от изначального метража квартиры. Если расхождение больше, то покупатель имеет право доплатить только за эти 5%. Бывают случаи, когда фактическая площадь отличается на несколько квадратных метров, а доплачивать требуют даже сотни тысяч. Строительными отклонениями такое расхождение объяснить нельзя. Это хитрость застройщика или вообще злоупотребление и мошенничество. Например Проектная площадь квартиры составляла 50 квадратных метров. По результатам замеров БТИ выяснилось, что она увеличилась до 53,5 «квадратов», что на 7% больше. Если в договоре прописан пункт об обязательных перерасчётах стоимости, то покупатель должен будет заплатить не за 3,5 лишних метра, а только за 2,5, то есть за 5%. Требования оплатить весь излишек незаконны, и если застройщик настаивает на доплате за лишние метры в новостройке — это повод обратиться в суд. Если необходимость перерасчётов прописана в договоре, то оформить доплату можно двумя способами. 1. Заключить дополнительное соглашение к договору. В нём должны быть указаны проектный и итоговый метраж квартиры, стоимость квадратного метра и итоговая сумма. 2. По акту приёма-передачи жилья. В документе указывается исходный и фактический метраж, а также информация о доплате — необходимость её проведения или то, что она уже закрыта. Аналогично оформляется и возврат средств, если площадь оказалась меньше, чем указанная в ДДУ. Важно помнить, что все перерасчёты должны производиться не по текущей рыночной стоимости, а по ценам, указанным в основном договоре. Если на момент подписания ДДУ квадратный метр стоил 130 000 рублей, а к моменту сдачи дома «подрос» до 150 000, доплата или возврат части средств производится исходя из старой цены — 130 000 за метр. Требование доплатить по текущей стоимости незаконно.