Igor

Друзья, Ютуб у нас не Ютуб. Что бы он работал есть танцы с бубнами и их много. Они до какого-то врмени работают, потом и их блочат. Есть VPN. И он реально работает. Даже расширения браузера. Но, скорость и загрузка падают. Видимо подошла пора встраивать в форум и наши, отечественные площадки, для просмотра видео. Не так просто, но стараемся. Начали с VK. Вроди получилось Для вставки видео достаточно скопировать ссылку на клип (клик правой кнопки мыши во время воспроизведения) и вставить в поле собщения на форуме. Все работает. Тест.

Ух... Здесь вариантом много. Весь Анапский район. Что касается СОТов (СНТ), то ближние расположены здесь: Это цене земли. Есть и ближе. В той же Анапской, но и стоимость сотки будет другая. Большая. А условия пользования останутся такие же.

ЖК «Парковый» в Анапе. Цены на квартиры в 2025 году. Дом на сдаче. Скоро "ключи". Что имеем. После телефонного разговора с форумчанином (дольщиком), суть которого заключается в том, что за время ожидания окончания строительства, который растянулся на несколько лет, у него изменились жизненные обстоятельства. Выросли дети, прибавление в семействе.... не важно. И покупая однокомнатную квартиру в 2014 году, а прошло уже более 10 лет, потребности несколько изменились. И сейчас необходимо продать однокомнатную квартиру, допустим в 36 кв.м., и купить двухкомнатную. Желание понятное и вполне разрешимое. Не обязательно в этом ЖК. На первом месте расширение жилплощади. Начнем по порядку. Что бы «что-то купить, надо, что-то продать». Это о том , что в нашем городе размен с доплатой очень редкое явление. Смотрим цены на продажу. Имеем однокомнатную квартиру в «ЖК Парковый» Застройщик предлагает такие цены. Небольшая площадь ушла сразу. И 36 кв.м. мы просто не найдем. Выборочно, что осталось: Однокомнатные квартиры 223 984 т.р. за кв.м ? Вы серьезно??? Стоимость редкой и "дифицитной" однушки, в 36,3 кв.м. обойдется, по цене застройщика в 8 130 619 т.р. Ладно. Цена двушки: 13 640 800 т.р. Просто промолчу. Разница в стоимости одно-двухкомнатной квартир составит 5 510 181 т.р. Это столько надо доплатить чтобы поменять однушку на двушку. В этом ЖК. На вторичке, об этом потом, ситуация другая. Далее. Смотрим "Авито"( тот сайт, где вас обязательно .... ). Обзнанивам "собственников". Т.к. собственников еще нет, но есть дольщики и инвесторы. Дольщики, которые ждали 10+лет... не все, в прямом смысле, дожили до получения квартиры. Инвесторы - это та категория людей которые купили квартиры на начальной стадии и продают в конце строительства, до вступления в права собственности. "Инвестор" хочет такую-то сумму , риелтор добавляет свой процент ( а это мин. 3% от общей суммы +"юруслуги" - ну так, число символьческая сумма в 15-30 т.р. Конечная сумма появляется на доске объявлений ( за минусом юр.услуг). И... маленькое примечание. P.S. Инвесторы, наверное, одни из последних остались в этом ЖК, так как действующие экскроу счета более не дают такой возможности. На Авито смотрим объявления по заданным параметрам. Находим посредника (риелтора), который представляет дольщика, который готов продать купленную им ранее квартиру... внимание: .... меньше чем у застройщика на сумму в 2 496 000 рублей. Реально ли это? Друзья. В не рубите голову, но в нынешних условия, наверное да. Если взять конкретный случай, то квартира в 45,5 кв.м, на момент покупки обошлась в 1 592 500 т.р. Если это был действитель инвестор и покупал не одну квартиру , а 2-3-4 квартары, то даже дешевле. Чистая прибыль, со свеми издержками, составит 5 907 500 т.р. За одну квартиру. Имеет право. Но, сумма "скидки" несколько настораживает. Однако. Я имел разговор с директором этого агенства и у меня нет оснований не доверять достоверности предоставленной информации. Почему? Да просто всё Не буду вдаваться в подробности проблем первичного рынка, ключевой ставки и пр. Достаточно посмотреть на реальные цены на "новую" вторичку. То есть дома построенные в период с 2020 по 2024 год. И заметьте, квартиры там уже с ремонтом. Смотрим то, что рядом. ЖК "Черное море": ЖК "Времена года": И это квартиры с ремонтом. В уже обжитом доме. Р.S. Форумчанину. Проблема вполне рашаема. Только одно но. Продать квартиру в предчистовой отделке, по цене застройщика не получится. Это факт. Как вариант, продавать квартиру по цене вторички. Это тоже не выход. Делать ремонт, вложив в квартиру 1 500 000 р. ??? Только если в ней жить. Но вам надо продать и купить большую площадь. А если с другой стороны посмотреть... Квартира на момент покупки стоила , допустим, 1 500 000 т.р. А на момент сдачи в эксплуатацию... 8 167 500 ? Вот и ... такие цены имеют место быть ((( Ну и.. решать Вам. С уважением. Игорь.

Прошу извинение за вмешательство. Полагаю не только у одного человека возникла такая потребность. Сори, но как ответ оформил отдельной темой:

)))) ... огонь!

Леонид, соседи продают участок. У них в Пятихатках еще есть. Продают как бы за ненадобностью. "На два сил не хватает" - цитата. Так же 8 соток. С моей стороны (мой) забор на фундаменте, катитальный. С фасада и по площади, поскромнее, но огорожен. Ворота, калитка, как положено. Свет есть. 5 киловат, можно до 15. Но это через правление, ну и за плату разумеется. Мне 5 вполне хватает. Вода - скважина 40 метров. Вода нормальная. Так глубоко на нашей местности редко кто делает такую глубину. У меня до 15 пробурили, и сказали, что и так нормально. Сейчас бы бурил глубже. На участке капитальный, под фундаментом, летний душ и туалет. Есть бытовка, но хозяева еще не решили, забирать её или нет. Молодые плодовые деревья. Участок не топит. Горизонт ровный. Вобщем норм. Просят за всё 3 700. Это если бытовку заберут. Но, думаю договориться можно. Хотел сделать фото, но отговорили. - "Приведем в порядок - тогда можно". Люди отвественные. Пока еще ни на каких площадках участок на продажу не выставлялся.

+ 100500 !!!!

Да Бог ей еще пожить в очередной кошачьей жизни!

Еще немного фасада, на сегодня:

Чушь полная. Типичный вброс. Удаленные номера определяются как риелтора барыжащего коммерцией. Электронная почта, указанная в регистрации пробивается как личная. Повторюсь. Хотите сделать какчественный ремонт, за вменяемые деньги-вам сюда. За них могу поручиться.

Фото за январь. С сайта Гаммы:

Будут. Ввод в эксплуатацию. Проверка сетей и пр. А если запустят, то останавливать не будут.

Так там цена с котлована была космос.

Кухня? Черные розетки и выключатели. Двери. Дверные ручки. Где????? ... вы это взяли ???

Витуха с потолка под телек? Почему не спрятали?

Ох...ёё! Там ремонт дороже квартиры. Андрей, я так понимаю вторичка-вторичка. Если это действительно Ленина 201. Там же все нужно сносить и заново делать? Во сколько же встало "такое удовольствие"? И как низкие потолки обыграли? А так... шикарно! Строго. Со вкусом. Тонко. Элегантно. Если не секрет, кто дизайном занимался? ( можно в личку).

Да строят как в старые добрые времена. Несмотря на всеобщий ппц. Да и молодцы. Худо-бедно продается, а недвижка, несмотря на хайп в прогонозах , ни разу дешеветь не будет. Впрочем, моё имхо.

В свободной продаже осталось не более 30% квартир. Понятно, что есть еще бронь от застройщика. Это обычная практика. Сколько и какие-не знаю. Как правило оставляют про запас самое вкусное. По продажам. Большая часть продаж по семейной и IT ипотекам. Хорошо работает беспроцентная рассрочка от застройщика. Первоначальный взнос 30% и равные платежи до конца строительства. А так, как и всех - туго. Немного фото

Пусто в Анапе зимой. В курортной зоне. Тихо и спокойно. Снега нет. Людей нет. Пляжи закрыты по понятным причинам.

Привет! С праздником! Да всё хорошо у них. Внутрянку уже во всю делают. Ну, как обычно. Сразу несколько видов работ. Работают быстро. Завтра буду на стройке, узнаю по продажам и остаткам. Пока фото Гаммы. Завтра добавлю.

Анапа, с Новым годом!

Режим ЧП краевого масштаба Только, что смотрел местные новости. Вести-Кубань. Задумался. Хотел написать, но. Лень победила. Текста не будет. Только скриншоты. Он? ... он. Тот, кто сказал, что помощи не надо. Да. Эти дядьки, как бы нами выбранные решили все оставить на дне. Но. Погода распорядилась иначе! .. дошло, как до жирафа. Не зря руки в мазуте пачкал. ... как и всё остальное ... сезона не будет. 146% А вот режима ЧС 2 вряд ли случится. Уже все забудет. Руки (руку) вымазал же в мазуте. Как бы природа сама очистится. Есть у нее такое свойство. Вась, да ладно... Иди руку в мазут окуни. Ну, или палец хотя бы. От 40 до 240 км. Куда ветер-туда дым. Тадам! Сочи ждет! Хотя уже и там есть. Что же это за чудо танкеры речного класса? Пардон. Река-море после распила. Именно один из них. ТТХ. Валовая вместимость 3 468 т. Или 3 648 000 кг. На 240 км. побережья. Не трудно посчитать колличество мазута на км. побережья. Это если всё равномерно размазать. А так. Те же 40+км. А еще и на дне. А еще и потеплеет и всё опять всплывет.

А между тем аренда на жилье. Кому война, а кому и мать родна

)))) Это везде так ))) Второй этаж с фасадом на улицу... это... это. Но у вас есть закрытая территория. И территория, по анапским меркам не маленькая.

Ну это вообще дренажная решетка. Значит есть дренаж (слив), и вода не будет попадать дальше решетки. Если правильно сделано, то это очень даже хорошо!