Igor
-
Публикаций
7 203 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
547
Сообщения, опубликованные Igor
-
-
Крутой щиток ! Ну и все, как всегда достойно! Артур, если б хозяева еще отписались, было бы круто.
-
1
-
-
3 минуты назад, ich сказал:Игорь, Вы выступаете как продавец, или лицо, заинтересованное в продаже. Мы же, как покупатели или кто-то (как Юра Молодой) как инвесторы. У нас с Вами разный подход. Поэтому и в направлении движения рынка мы видим разные тенденции (зависит от желания).
Нет. Просто информация. Ну и если будет желание купить, то помогу обратится напрямую к продавцу.
-
1
-
1
-
-
В 13.11.2021 в 10:03, Дик Штейн сказал:Нет - все спокойно)) Прививки не обязательны, кю ар кодов нет.. все спокойно достаточно. Маски в помещениях - единственное ограничение
Хоть за вас мы рады )))
-
1
-
-
Мэрия Анапы отсудила у московского застройщика участок 5,2 Га для города
В марте по иску мэрии Арбитражный суд признал отсутствующим право аренды ООО «Терра Менеджмент-2» на земельный участок 5,2 Га, расположенный в районе ул. Парковой между Анапским и Супсехским шоссе. Иск мэрией Анапы был направлен, чтобы не допустить застройки территории жилыми комплексами без создания социальной, транспортной и инженерной инфраструктур.
Сегодня состоялось рассмотрение кассационной жалобы, решение суда оставлено без изменений. Это значит, что право аренды признано отсутствующим и земельный участок 52 195 кв. м остаётся в собственности муниципалитета. Согласно градостроительной политике города и новому генплану освоение этой территории возможно только комплексным — со строительством необходимого количества социальных объектов, транспортной инфраструктуры, парковых зон.
Также продолжаются суды еще за 22 участка в этом же массиве, ближайшее заседание назначено на 22 ноября, сообщили в пресс-службе мэрии Анапы.
Напомним, земельный участок, на котором планировалось осуществить проект комплексной застройки с социальными объектами и парковыми зонами, ООО «Терра Менеджмент-2» стало дробить на части и передавать застройщикам, которые собирались строить на нём только жилье 26 июля вступило в силу решение Арбитражного суда Краснодарского края от 3 марта 2021, принятое судьей Ольгой Левченко. Постановлением Пятнадцатого арбитражного суда Краснодарского края оно оставлено без изменений. В рамках этого дела рассматривается иск администрации Анапы к ООО «Терра Менеджмент-2» о расторжении договора аренды земельного участка. Его площадь-5,2 гектара, и он находится в микрорайоне «Парковый». Суд признал отсутствующим право аренды коммерческой компании в отношении данного участка.
Что планировалось:
Земельный участок площадью около 100 гектаров в Анапе, на котором планировалось осуществить проект комплексной застройки с социальными объектами и парковыми зонами, сегодня дробится на части и передается застройщикам, которые собираются строить только жилье
В ЭкоВахту по Северному Кавказу обратились жители нескольких жилых комплексов Анапы, расположенных в микрорайоне «Парковый»: «Радуга», «Времена года», «Раз-Два-Три», «Черное море», «Молодежный», «Рождественский» и «Привилегия» с просьбой помочь защитить от возможной застройки земельные участки в массиве между Анапским и Супсехским шоссе, предназначенные для создания парка.
Парк должен стать продолжением «зеленого пояса» Анапы, который, согласно генплану, начинается от Анапского шоссе и заканчивается на Высоком берегу.
Речь идет об участках с кадастровыми номерами 23:37:0109002:118, 23:37:0109002:115 и 23:37:0109002:117. В соответствии с генпланом Анапы, эти участки расположены в территориальной зоне озелененных пространств рекреационного назначения (Р-О). Однако, согласно публичной кадастровой карте, эти участки имеют вид разрешенного использования «многоквартирные жилые дома средней этажности».
В выписках из ЕГРН указано, что данные участки находятся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа и в аренде у ООО «Терра Менеджмент-2», которое еще недавно было арендатором земельного массива, расположенного между Анапским и Супсехским шоссе, где планировало осуществить масштабный проект комплексной застройки этой территории общей площадью 97,6144 гектара. Проект предусматривал участки для индивидуальной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, а также участки для детских образовательных учреждений, поликлиники и большие озелененные территории. Но его реализация так и не была начата. Теперь эта территория находится под угрозой множественной точечной застройки, а парк и социальные объекты, в которых остро нуждаются жители близлежащих ЖК, рискуют так и остаться только в планах.
ЭкоВахта проанализировала выписки из Росреестра, административные постановления, судебные решения и другие документы в отношении данного земельного массива. Выяснилось, что в настоящее время ООО «Терра Менеджмент-2» переуступило права аренды ряда участков другим компаниям, которые планируют строить только жилье. В этой связи активисты видят два алгоритма действий, чтобы предотвратить точечную застройку данного земельного массива и обеспечить строительство социальных объектов и парка на выделенных участках.
Вариант первый. Радикальный: Администрации Анапы расторгнуть право аренды земельных участков, освоение которых еще не началось, и искать реального инвестора, способного осуществить проект комплексной застройки данной территории, как и планировалось изначально. Либо отказаться вообще от жилого строительства на этой территории до лучших времен, когда будет исправлена критическая градостроительная ситуация с обеспечением Анапы транспортной, социальной и коммунальной инфраструктурой.
Вариант второй. Компромиссный: На «поле», которое ранее целиком арендовало ООО «Терра Менеджмент-2», появилось два новых крупных игрока: «СЗ «Бэст Торг» и ООО «Земли Анапы-1», которые могли бы построить на участках, примыкающих к застраиваемой ими территории, поликлинику, детский сад и школу, а также создать парк, предусмотренный на участках 23:37:0109002:118, 23:37:0109002:115 и 23:37:0109002:117.
Какой путь будет выбран — решать администрации Анапы, являющейся собственником земельного массива. А в первую очередь, чтобы исключить возможность застройки вышеуказанных земельных участков, необходимо изменить вид их разрешенного использования, что в полной мере находится в полномочиях администрации города-курорта.
ЭкоВахта направило сегодня соответствующее обращение главе Анапы Василию Швецу….
Подробнее здесь
Про ЖК "Черное море" (выдержка из статьи)
Разрешение на строительство ЖК "Черное море" было выдано на основании решения Ленинского районного суда по делу №2a-8733/2018 (судья Алексей Горлов), оставленного без изменения апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 18 октября 2018 года. Удивительным образом совершенно аналогичное решение по делу №А32-36096/2018 12 октября 2018 года приняла судья Арбитражного суда Краснодарского края Анастасия Шепель.Право собственности на построенные объекты (многоквартирный дом, детский сад и парковку) также было получено по решению Арбитражного суда Краснодарского края (дело №А-32-28278/2019, судья Марина Крылова). Администрация Анапы решение Ленинского горсуда обжаловала до второй инстанции, а решения арбитражных судов не обжаловала.При этом истцом во всех процессах, как арендатор земельных участков под ЖК "Черное море", выступала уже упомянутая выше Ира Рачицкая. После того, как суды обязали администрацию Анапы выдать Рачицкой разрешения на строительство, она передала права и обязанности по договорам аренды участков Софии Торос, Дмитрию Жирову и господину Гильманову, который в 2019 году передал право аренды уже известному нам Николаю Шихиди. В решении о признании права собственности на литер А жилого комплекса "Черное море", парковку и детский сад говорится, что именно Торос, Жиров и Шихиди реализовали проект строительства первой очереди данного жилого комплекса. Право собственности на построенные объекты судом были признаны за ними в равных долях.-
4
-
1
-
-
Одна проблема и два разных ответа.
Один.
Начальник анапского отдела, государственный регистратор Краснодарского края Евгений Захаров ответил на вопросы местных жителей.
Повышение рыночных цен ведет к росту кадастровой стоимости жилья и, соответственно, увеличению имущественного налога. И если жители всей России идут на ухищрения, дабы эту стоимость уменьшить и на законных основаниях платить меньше налогов, то владельцы недвижимости в Анапе, наоборот, требуют ее поднять.
О том, смогут ли собственники продать свои участки по рыночной цене и как быть тем, у кого земельный участок попал под обременения по статьям 56 и 56.1 Земельного кодекса, в интервью «КН» рассказал начальник анапского отдела, государственный регистратор Краснодарского края Евгений Захаров.
Почему изменилась кадастровая стоимость участков?
– Кадастровая оценка производится раз в два года – это требование Федерального закона №237 «О государственной кадастровой оценке». Выполняет ее «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ». После эти сведения передаются в Росреестр. И наша обязанность эти сведения внести в Единый государственный реестр недвижимости. То есть, сам Россреестр переоценкой объектов недвижимости не занимается.
Также хочу подчеркнуть, что последние сведения были внесены в 2020 году. Для налогообложения они применяются уже с 1 января 2021 года. И к разработке генплана Анапы не имеют никакого отношения.
– После переоценки кадастровая стоимость недвижимости у многих жителей неожиданно упала. Почему?
– Я не вижу здесь ничего страшного. Кадастровая стоимость моего участка тоже снизилась, а это значит лишь одно – меньше буду платить налог.
– Но теперь ведь государство сможет выкупить эти участки за копейки?
– Здесь надо четко понимать, что существует кадастровая стоимость объектов недвижимости, а есть рыночная стоимость. И кадастровая стоимость определяется государством исключительно для налогообложения.
Два
-
1
-
1
-
-
19 часов назад, ich сказал:Игорь, мы же обсуждаем не абстрактные 400 тыс. руб., а те объекты, которые сейчас стоят 150 тыс. руб. (в частности те, которые строит ГСК), подорожают ли они до 400 тыс. А Вы нам предлагаете обсудить тему какой-то софистики.
Такой вариант возможен, если локация объекта будет на первой линии, и будет соответствующее наполнение.
-
3 часа назад, Dmitriy40 сказал:Не будет 400 000 за квадрат, если только когда доллар будет по 250. И даже отсутствие новых строек не аргумент. Хотя уже появляются. А в целом, что касается недвижимости, посмотрите котировки акций ПИК, уже почти минус 30% от максимумов. Тренд сдувается.
Дима, 415 535 т.р., за квадрат. Уже есть, на этапе строительства. И это даже не Пионерский проспект. Что будет, когда зайдет Сочи и Москва?
-
В 13.11.2021 в 06:51, LaraF сказал:Подумала об этом тоже, но есть одно но..если объект оформлен по действующему на то время закону - он в безопасности, как и другие аналогичные. Никакой новый генплан этому не помеха, если все там чисто по бумагам было.
Захотят изъять в пользу государства (ст.56.1) изымут. Никакое право собственности не поможет.
-
1
-
-
В 12.11.2021 в 20:08, Юра Молодой сказал:Кто в здравом уме анализирует рынок недвижимости Анапы по объявлениям Авито (онлайн-помойка) и Горгипии?
+100500. А да, у них (Авито) своя статистика, к сожалению основанная на фейковых объявлениях.
-
1 час назад, Рихтер сказал:Плесень на стенах даже в остекленых квартирах может появиться, из-за постоянного попадания воды в окна, вот это проблема!
Да не только. Плохая вентиляция, или отсутствие вентиляции. Перепад температур и пр. Если не будите проветривать помещения, то тоже окна будут "плакать" и будет плесень. В новостройках особо. Пока дом не "прогреется", хоть что делай, будет сырость. Проветривайте ваши помещения.
-
Надо кадастр посмотреть. А так, да. Некоторые распродают по частям свои владения. Вот и вопрос. Гостиничный бизнес умирает?
-
1
-
-
Рома, что у вас там с коронобесием? Принудительно не заставляют колоться? В магазинах не тиранят?
-
1
-
-
19 часов назад, Пчела Майя сказал:Только сначала заменить обои, потолки, полы и что там еще обнаружится)))
Ирина...))))
-
22 часа назад, Марина Anapa-Forum сказал:Машинка в октябре снималась в сериале. Один съёмочный день.
Круть! В кино свою ласточку увидишь )))
-
1
-
1
-
-
18 часов назад, Рихтер сказал:Откуда у Вас информация о переносе сроков?
Поверьте, это так.
-
8 часов назад, ich сказал:Если это подтверждается, то надо создавать инициативную группу и выходить на местные органы власти с целью инициировать банкротство ГСК. Ждать, скорее всего, будет нечего.
Да ну нет же ))) Об этом и речи быть не может. Будут решать по переносу сроков.
-
1
-
1
-
-
6 часов назад, LaraF сказал:А вот на этом фото дверь в подъезд открыта...наверное просто не пустили в доме снимать?
Не, в этом подъезде был прошлый раз ))) Скажите, что одно и тоже снимаю )))
-
В 03.11.2021 в 22:41, Пчела Майя сказал:Прекрасная планировка и метраж! Очень все удобно и просторно.
Были в такой квартире у Игоря с Мариной в гостях, любовались
Вот в планировках им не откажешь. Не то, что сейчас, комнаты-пеналы. У Фройды, здесь, нормальные планировки, и в Феи, на Владимирской. Это из новостроек. Ну, Притяжение еще можно выделить. Не поскупились на площади.
-
1
-
-
Видео по теме:
-
2
-
-
7 минут назад, Фролов 1 сказал:У них чуть иная ситуация, но многие уже пользуются услугами этого сайта https://humanblog.ru/dokumenty-dnya/
Спасибо за ссылку.
-
6 минут назад, 6Ирина9 сказал:Получается можно переносить сколько угодно…итог, долгострой, который можно ещё не увидеть и через 5 лет.
Теоретически можно. Но и по большому счету осталось-то не много. Там делов на полгода, с запасом.
-
1
-
-
20 часов назад, ich сказал:Игорь, и хотелось бы побольше конкретики. Когда все таки планируется сдача: 4 кв. 2022г. или 4 кв. 2023г? Сообщите людям, чтобы они хоть что-то планировали.
Не могу ((( Планируется в 22-м. Разрешение до 23-го. Всё будет в дополнительных соглашениях. Они пока не сформированы. Как будут новости, мне скажут. Гадать не буду.
Пока, что фото. Подробности будут в видео.
-
1
-
1
-
-
В 28.10.2021 в 00:50, Пчела Майя сказал:Современный ремонт на такой площади обойдется в очень большую сумму.
А существующий для многих неприемлем, я думаю...
Да там бы убраться чутка и норм было бы.
-
1
-
-
26 минут назад, Дмитрий Л.1КВ.81 сказал:ну короче пока все по плану!!! но в Консуле уже изменили даты на конец 2023 г.
Перенос сроков будет. С II квартала, на IV квартал 2022 года. Готовят бумаги. Ждите уведомлений. Можно сколько угодно возмущаться, но от данности никуда не денешься. Этого и ФЗ 214 требует.
По сабжу. Расширяют территорию, как я понял. Переносят забор ограждения чуть ближе к проезжей части. Офис продаж, при стройке закрыли и собираются демонтировать. Паркинг - изменений не заметил. Разве, что залили бетоном пол. Внутренние работы идут.
Фото:
-
1
-
Жилой комплекс "Консул"
в Новостройки Анапы
Опубликовано
Даже тема на форуме есть )))