Igor

Администраторы
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    7 282

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    565

Сообщения, опубликованные Igor

  2. Опубликовано

    1 час назад, Dvser сказал:

    Если я когда нибудь все-таки переберусь на ПМЖ в Анапу, то это последнее, о чем я буду скучать! :lol: 

    )))) Друже , поверь, скачать будешь. Море надоест. Здесь любому снегу радоваться начнешь )))

    Бывыет так:

    зима 1.jpg

     А бывает так: ( но очень, очень.... редко )

    зима 2.jpg

     

    IMG_20220122_140409.jpg

     

    IMG_20220122_140255.jpg

     

     

  4. Опубликовано

    Друзья, "Гамма"  и гвоздь в стену не забила бы, без всех согласования и разрешений. 

    Проектная декларация.pdfПроектная декларация.pdf

    ... много букв, но там все расписано.

     

    Фотки на июль. Август сделаю завтра.

    1.jpg2.jpg3.jpg4.jpg6.jpg7.jpg8.jpg9.jpg

    5.jpg

  6. Опубликовано

    22 часа назад, Мираж сказал:

    Мне делали ремонт Арт Анапа. Дом на Астраханской 71А. Ооочень довольна! Сделали даже раньше срока, который был указан в договоре.

    Никогда в них не сомневался))). Спасибо за отзыв! 

  8. Опубликовано

    Больше скажу. Первая квартира в Анапе у меня была в ЖК "Южный", на Промышленной, от Фройды. Там 3 корпуса. Была одна ЖК, на все. И всё было хорошо. "Инициаторы" возбудились. И началось. Теперь там 3 разных УК и нет порядка. А тарифы выше чем были. 

  9. Опубликовано

    ))) Как это знакомо))). Сегодня. ЖК "Вертикаль", Астраханская, 76. Дольщик в панике. Дом под снос. Электричество отключили. Паника. Начинаю разбираться. Звоню застройщику. Оказывается. Жильцы, общим собранием отказались от УК Анапа Жилсервес, и перешли в УК "Каскад", который не смог заключить договор на содержание и обслуживание подстанции. Плюс, застройщик облагородил территорию муниципального участка земли между своей территорией и Лесхозом. Лесзоз начал какое-строительство, на своей земле. Инициативная группа ЖК Вертикаль подала на него в суд. (нет чтобы изначально на кадастр посмотреть), ну и естественно суд проиграла. И пошла волна по группам в срцсетях. И, что....? И ничего. Инициатива (сказал бы наказуема) привела к худшему результату. От добра добра не ищут. 

    • Like 2
    • Upvote 1

  10. Опубликовано

    И.. у вас ещё много, что впереди. Выбор УК. Первоначально это будет компания застройщика. Возможно так и останется. Но... обязательно найдётся "инициативная" группа. ТСЖ, из числа дольшик управдомов, военных в отставке и пр. Так, что ещё далеко не всё))). Будет создано множество групп в Вацапе и телеге, по корпусам и подьездам))) А если останетесь здесь, то будет общая информация. 

    Р. S. Пройдено не раз. На многих ЖК.

    И...это, друзья, выбор УК много, что значит. Решение принимается на общем собрании. Не торопитесь, и... не ведидесь на благие обещания))) 

    С уважением, Игорь. 

    • Upvote 1

  11. Опубликовано

    И.. у вас ещё много, что впереди. Выбор УК. Первоначально это будет компания застройщика. Возможно так и останется. Но... обязательно найдётся "инициативная" группа. ТСЖ, из числа дольшик управдомов, военных в отставке и пр. Так, что ещё далеко не всё))). Будет создано множество групп в Вацапе и телеге, по корпусам и подьездам))) А если останетесь здесь, то будет общая информация. 

    Р. S. Пройдено не раз. На многих ЖК. 

    С уважением, Игорь. 

    • Like 1
    • Upvote 1

  12. Опубликовано

    8 918 496-15-03. Много, кто заказывают ремонты в Арт Анапе. Сначала мне звонят, а я уже с Артуром общаюсь. Очень жду отзывов о качестве ремонта. Всегда на связи. И не забывайте, что от Анапа-Форум скидка на работы! 

    • Upvote 1

  17. Опубликовано

    В 12.04.2025 в 23:52, Dvser сказал:

     

     Помнится, я предупреждал, что пока основная масса жильцов не завершат ремонты квартир, с лифтами будет перманентная беда! Это бич всех новостроек!

    Скажу больше. Это еще будет года два-три.  В лучшем случае. Первая волна это те, кому разрешили делать ремонт до сдачи дома в эксплуатацию. Эта категория делает ремонт "на продажу". Так дороже. Последствия- сырые стены, слесень. Вторая, это те кто сейчас в Анапе и официально уже можно делать ремонт. Третья, это те, кто приедет в отпуск (у кого как по времени). Четвертая, и самая нудная, это те, кто продает квартиры без ремонта. Это долго. Может всё растянуться не на один год-два-три...

    И, здесь ничего не поделаешь. С автором поста согласен на 100%

  18. Опубликовано

    Друзья, Ютуб у нас не Ютуб.  Что бы он работал есть танцы с бубнами и их много. Они до какого-то врмени работают, потом и их блочат. Есть VPN. И он реально работает. Даже расширения браузера.  Но, скорость и загрузка падают.  Видимо подошла пора встраивать в форум и наши, отечественные площадки, для просмотра видео. Не так просто, но стараемся.

    Начали  с VK. Вроди получилось

     

     Для вставки видео достаточно скопировать  ссылку на клип (клик правой кнопки мыши во время воспроизведения) и вставить в поле собщения на форуме. Все работает.

    Тест.

     

    • Upvote 1

  19. Опубликовано

    В 25.03.2025 в 10:23, Леониd сказал:

     Доброго дня, а можно хоть чуть чуть с какой нибудь привязкой к местности? Моя беда в том, что почти не ориентируюсь по факту, так как когда был в Анапе, не успел особо нигде побывать... Спасибо!

     

    Ух... Здесь вариантом много. Весь Анапский район. Что касается СОТов (СНТ), то ближние расположены здесь:

     

    расстояние.jpg

     

    Это цене земли. Есть и ближе. В той же Анапской, но и стоимость сотки будет другая. Большая. А условия пользования останутся такие же.

  21. Опубликовано

    ЖК «Парковый» в Анапе. Цены на квартиры в 2025 году.

    Дом на сдаче. Скоро "ключи".

    Что имеем.

    После телефонного разговора с форумчанином  (дольщиком), суть которого заключается в том, что за время ожидания  окончания строительства, который растянулся на несколько лет, у него изменились жизненные обстоятельства. Выросли дети, прибавление в семействе.... не важно. И покупая однокомнатную квартиру в 2014 году, а  прошло уже более 10 лет, потребности несколько изменились. И сейчас необходимо продать однокомнатную квартиру, допустим в 36 кв.м., и купить двухкомнатную. Желание понятное и вполне разрешимое. Не обязательно в этом ЖК. На первом месте расширение жилплощади.

    Начнем по порядку.

    Что бы «что-то купить, надо, что-то продать». Это о том , что в нашем городе размен с доплатой очень редкое явление.

    Смотрим цены на продажу. Имеем однокомнатную квартиру в  «ЖК Парковый»

    Застройщик предлагает такие цены. Небольшая площадь ушла сразу. И 36 кв.м. мы просто не найдем.

    Выборочно, что осталось:

    Однокомнатные квартиры

    1-к.JPG

     

    223 984 т.р. за кв.м ? Вы серьезно???

    Стоимость редкой и "дифицитной" однушки,  в 36,3 кв.м. обойдется, по цене застройщика в 8 130 619 т.р.

    Ладно. Цена двушки:

    2-х.JPG

     

    13 640 800 т.р. Просто промолчу.

     

    Разница в стоимости одно-двухкомнатной квартир составит 5 510 181 т.р.

    Это столько надо доплатить чтобы поменять однушку на двушку. В этом ЖК. На вторичке, об этом потом, ситуация другая.

    Далее. Смотрим "Авито"( тот сайт, где вас обязательно .... ). Обзнанивам "собственников". Т.к. собственников еще нет, но есть дольщики и  инвесторы.  Дольщики, которые ждали 10+лет... не  все, в прямом смысле, дожили до получения квартиры. Инвесторы - это та категория людей которые купили квартиры на начальной стадии и продают в конце строительства, до вступления в права собственности.  "Инвестор" хочет такую-то сумму , риелтор добавляет свой процент ( а это мин. 3% от общей суммы  +"юруслуги" - ну так, число символьческая сумма в 15-30 т.р.  Конечная сумма появляется на доске объявлений ( за минусом юр.услуг). 

    И... маленькое примечание.

      P.S. Инвесторы, наверное,  одни из последних остались в этом ЖК, так как  действующие экскроу счета более не дают такой возможности.

    На Авито смотрим объявления по заданным параметрам. Находим посредника (риелтора), который представляет дольщика, который  готов продать купленную им ранее квартиру... внимание:

    .... меньше  чем у застройщика  на сумму в 2 496 000 рублей. 

     

    Фейк авито.JPG

     

    Реально ли это?

    Друзья. В не рубите голову, но в нынешних условия,  наверное да. Если взять конкретный случай, то квартира в 45,5 кв.м,  на момент покупки обошлась в 1 592 500 т.р. Если это был действитель инвестор и покупал не  одну квартиру , а 2-3-4 квартары, то даже дешевле. Чистая прибыль, со свеми издержками, составит 5 907 500 т.р. За одну квартиру. Имеет право. Но, сумма "скидки" несколько настораживает. Однако. Я имел разговор с директором  этого агенства и у меня нет оснований  не доверять достоверности предоставленной информации.

    Почему? 

    Да просто всё Не буду вдаваться в подробности проблем первичного рынка, ключевой ставки и пр. Достаточно посмотреть на реальные цены на "новую" вторичку. То есть дома построенные в период с 2020 по 2024 год. И заметьте, квартиры там уже с ремонтом.

    Смотрим то, что рядом.

    ЖК "Черное море":

    черное море.JPG

     

    ЖК "Времена года":

    Времена года.JPG

     

    И это квартиры с ремонтом. В уже обжитом доме. 

     

    Р.S. Форумчанину. Проблема вполне рашаема. Только одно но. Продать квартиру в предчистовой отделке, по цене застройщика не получится. Это факт. 

    Как вариант, продавать квартиру по цене вторички.  Это тоже не выход. Делать ремонт, вложив в квартиру 1 500 000 р. ??? Только если в ней жить. Но вам надо продать и купить большую площадь.

    А если с другой стороны посмотреть... Квартира на момент покупки стоила , допустим, 1 500 000 т.р. А на момент сдачи в эксплуатацию...  8 167 500 ? 

    Вот и ... такие цены имеют место быть (((

     

     

    Фейк авито.JPG

     

    Ну и.. решать Вам. С уважением. Игорь.

     

  23. Опубликовано

    В 15.03.2025 в 07:22, Леониd сказал:

    Доброго дня! Всё очень интересно и максимально полезно! Это наверное первая такая подробная, открытая и развёрнутая информация, которую мне удалось прочитать, спасибо огромное! Очень мотивирует начинать уже двигаться в этом направлении. 

    Дом, конечно, огонь! Фотки тоже! На все 100500, знаю о чём говорю и снимаю шляпу... Сам построил два дома (деревянный и коттеджик на 120 м.кв.), плюс квартиру из черновой под чистовую отделку вывел - адовый труд. Но тут у нас одна беда: сколько бы ты не построил, а всё равно холодно:blush:... 

    Так что буду что то думать.

    Леонид, соседи продают участок.  У них в Пятихатках еще есть. Продают как бы за ненадобностью. "На два сил не хватает" - цитата. Так же 8 соток. С моей стороны (мой) забор на фундаменте, катитальный. С фасада и по площади, поскромнее, но огорожен. Ворота, калитка, как положено. Свет есть. 5 киловат, можно до 15. Но это через правление, ну и за плату разумеется. Мне 5 вполне хватает. Вода - скважина 40 метров. Вода нормальная.  Так глубоко на нашей местности редко кто делает такую глубину. У меня до 15 пробурили, и сказали, что и так нормально. Сейчас бы бурил глубже.  На участке капитальный, под фундаментом, летний душ и туалет. Есть бытовка, но хозяева еще не решили, забирать её или нет. Молодые плодовые деревья. Участок не топит. Горизонт ровный. Вобщем норм. Просят за всё 3 700. Это если бытовку заберут. Но, думаю договориться можно.

    Хотел сделать фото, но отговорили. - "Приведем в порядок - тогда можно". Люди отвественные. Пока еще ни на каких площадках участок на продажу не выставлялся.

    • Like 1