Igor

Администраторы
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    7 197

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    541

Сообщения, опубликованные Igor

  1. Опубликовано

    В 13.12.2023 в 18:28, Dvser сказал:

    Пока мы девять лет квартиры ждали, деревья выросли большими, шуму и пыли меньше будет.

     

    Ё...моё... 9 лет. Как время идет. 9 лет. Уже могли бы 7 лет жить в этом доме. А я помню, когда молодой и представительный  сотрудник компании, с презентацией этого ЖК,  в 2014 году .... да уж не буду.. 

    Все же форум, как дневник, или еженедельник, а в данном случае уже и ежегодник ... помнит всё. И хорошее и плохое. Когда создавал этот форум, даже представит себе не мог, чт он растянется на такое время.

    Вот. Первый пост этой темы:

    000.png

     

    17 июля 2014 года. 

    • Like 2

  2. Опубликовано

    Комплекс апартаментов "Граф Толстой"

    г-к Анапа, ул. Толстого, 26

    Застройщик СЗ "Развитие"

    Снимок2.JPG

    Красиво. Дорого.

    «Граф Толстой» — это два семиэтажных корпуса премиальных резиденций. Комплекс находится в одном из самых престижных районов города, на первой береговой линии Чёрного моря.

    Место.

    Примыкает к Ореховой роще, излюбленному месту прогулок и отдыха. Комплекс расположен вдоль набережной Высокого берега, которую сам и построил. Сделано красиво.

    Благодаря единому архитектурному стилю, комплекс гармонично вписался в пейзаж курортной Анапы. Архитекторы вдохновлялись стилем Лазурного берега и стремились воссоздать атмосферу Ривьеры.

    Сочетание развитой инфраструктуры, благоприятного климата и близости природы помогут увидеть мир с еще более прекрасной стороны. «Граф Толстой» находится в месте, идеальном для жизни как деловых и активных людей, так и любителей спокойной и тихой жизни.

    Все резиденции сдаются с полной отделкой – стильной и современной, где использованы только специальные высокопрочные и износоустойчивые материалы. В каждой резиденции – туалетная комната со всей сантехникой.

    ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

    "ГРАФ ТОЛСТОЙ" - доходный проект с возможностью доверительного управления.
    Вы можете проживать сами, а когда отсутствуете, сдавать апартаменты
    в аренду и получать доход находясь в любой точке мира.

    Условия

    Назначение - коммерческая недвижимость. Без возможности прописки.

    Апартаменты продаются с выполненным ремонтом. Также возможен ремонт по нашему дизайн-проекту, или можем сделать
    ремонт по вашему предпочтению.

    Частые вопросы

    СКОЛЬКО Я ЗАРАБОТАЮ НА СДАЧЕ МОЕГО АПАРТАМЕНТА?

    Средняя выручка за год с учетом загрузки 30% - 850'000 рублей.
    Расходы управляющему 30% - 250'000 рублелй.
    Итого Ваш минимальный доход составит 600'000 рублей.

    КТО ЗАНИМАЕТСЯ ЗАСЕЛЕНИЕМ И ВЕДЕНИЕМ АПАРТАМЕНТА?

    Управляющая компания "Зеленый мир". Встреча, заселение, контроль и проводы, всё это ответсвенность управляющей компании.

    (цены актуальны на момент публикации материала)

    Планировки "Граф Толстой"

    1.jpg2.jpg4.jpg5.jpg6.jpg8.jpg7.jpg3.jpg

     

    Видео по теме.

    Уже устаревшее, но сущность не теряется:

     

     

    • Like 1

  4. Опубликовано

    Продолжение следует? 

    По всей видимости новая стройка от застройщика "Времена года". Тот, что сейчас достраивает ЖК Парковый ( ул.Парковая,79)

     

    1.jpg

     

    Суды обязывают мэрию Анапы выдать предпринимателю Жукову А. А. разрешение на строительство ЖК «Лесные дали».

    Апарт-микрорайон из десяти 12-этажек появится по адресу: Верхняя дорога, 35.

    Решение о выдаче разрешения на строительство принял Четвертый кассационный суд. Точнее, он оставил без изменений акты нижестоящих инстанций по административному иску Жукова А. А. к администрации Анапы.

    История эта схожа со многими другими застройками города-курорта. Несколько лет назад администрация выдала разрешение на строительство ЖК. Затем пришел мэр Василий Швец, был принято новый Генплан, и начали массово отзывать упомянутые документы.

    Понятное дело, такое развитие событий не понравилось застройщикам. И они стали обращаться в суд. Мэрия пытается отстоять свою правоту, но, как правило, решение принимается в пользу бизнеса.

    Так было и с предпринимателем Жуковым. Было разрешение на строительство, потом его отмена, сейчас вот – отмены постановления об отмене. Четвертый кассационный суд обязал администрацию Анапы в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу подготовить и выдать новое разрешение на объект «Апарт-отель «Лесные дали» по адресу: г. Анапа, ул. Верхняя дорога, 35». В этот раз документ будет действителен до 20.01.2027 года.

    Согласно разрешению на строительство, объект состоит из 10 корпусов, каждый из которых имеет 12 этажей. Общая площадь составляет 141 226,31 кв м. Первоначальный проект застройки был разработан АО «ПИ «Анапагражданпроект». Однако в 2022 году застройщик заключил договор с другой организацией на разработку проектной документации и архитектурной концепции объекта застройки, общей площадью надземной части зданий 125 640 «квадратов» с общей площадью апартаментов 90 000 кв м.

    В настоящее время правообладателем земельного участка является ООО «СЗ «СтройЮг Недвижимость». Компания входит в известную в московском и краснодарском регионе группу компаний. Участники группы реализуют различные проекты в Анапе, такие как: апарт-отель «Европа», ЖК «Акварель» (проект приостановлен) – АО УК «Юг»; ЖК «Времена года», ЖК «Бархатный сезон» (вторая очередь ЖК «Времена года») – ООО «СЗ «Бэст Торг»; ЖК «Парковый» (инвестор и застройщик для достройки проблемного дома на Парковой, 79) – ООО «СЗ «Капвысотстрой»; апарт-отель «Лайнер» (проект приостановлен)


    По материалам : https://bloknotanapa.ru/

     

    И это далеко не единственный случай, когда мэрия Анапы проигрывает тяжбу застройщикам. Самый громкий процесс – по поводу ЖК «Центральный» на месте бывшего винзавода «Лазурный».

    • Like 2
    • Upvote 1

  6. Опубликовано

    21 час назад, Dvser сказал:

    А вот тут у меня есть сомнения. Кмк, окна заказываются по единому шаблону заложенному  в проекте и делают проемы с нехилыми такими зазорами , а расхождения в фактических размерах проемов нивелируются толщиной слоя монтажной пены. ))

    Не знаю как у этого застройщика, возможно везде одинаково, но на каждом пакете был указал строительный номер квартиры и расположение окна. Например подъез 1/этаж9/ кв. 195/"кухня" и т.д. Хотя проще конечно конечно делать все в размер проема.

  7. Опубликовано

    Снимок_17.JPG

     

    Sun Garden расположился на черноморской ривьере, в одном из самых привлекательных районов Анапы.
    Лучшие места для отдыха и развлечений сосредоточены совсем рядом с отелем — на расстоянии приятной прогулки. Все необходимые магазины и фермерские лавки находятся в пешей доступности. Центр города — в 10 минутах езды на автомобиле.

    Это  уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России,
    ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы
    в условиях полного сервиса.

     

    карта-от-развития-3.png

     

    О проекте

    Sun Garden — это уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России, ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы в условиях полного сервиса. Живите тут все лето, приезжайте на выходные или сдавайте номер другим гостям — а обо всем, что нужно, позаботится управляющая компания.

    Получайте удовольствие от места, в котором живете. В отельном комплексе все продумано до мелочей: от удобных тапочек и дизайнерской мебели, до ресторанов и собственного SPA-центра.

    Строительство ведётся по ФЗ-214

    Архитектура

    Над проектом Sun Garden работали итальянские архитекторы и дизайнеры, которые объединили современные тренды урбанистики и традиции средиземноморской архитектуры в уникальный ансамбль.

    На территории комплекса находятся четыре девятиэтажных каскадных здания, выполненных в светлых тонах с использованием стекла и персидского камня. Фасады опоясаны колоннадами, увенчанными арочными сводами — эти архитектурные формы ведут свою родословную от античных палаццо и терм.

    Днем с террас и балконов открывается впечатляющий вид на море, а ночью мягкая подсветка фасадов окутывает атмосферой уюта.

    Bird_2.jpgEvening_1.jpgView_Dvor_2.jpgView_Dvor_7.jpgView_on_Sea_1.jpgView_on_Sea_2.jpg

     

    Внутренняя инфраструктура

    Территория Sun Garden — уютное, эргономичное и вдохновляющее пространство. Наслаждайтесь моментом — в Sun Garden для этого есть всё.

    Поддерживайте тонус в фитнес-зале и проходите релакс-процедуры в SPA-центре, заряжайтесь свежестью в кристально чистой воде и пробуйте тропические коктейли в летних барах у бассейнов. Не переживайте о детях — здесь для них открыт детский клуб, площадки для игр и водные аттракционы, а за безопасностью проследят заботливые сотрудники.

    Типовые планировки

    1.jpg2.jpg

    Номера

    Вам не нужно задумываться об устройстве быта. Каждый номер в нашем отеле полностью оснащен — от дизайнерской мебели и современной техники до собственного халата и посуды.

    Дизайн интерьеров номеров сочетает в себе безупречный стиль и функциональность. Каждая деталь здесь тщательно подобрана и формирует единую гармоничную среду. В цветовой палитре — спокойные и нежные оттенки, создающие умиротворенную атмосферу.

    Из панорамных окон открывается завораживающий вид на море. Здесь вы сможете по-настоящему отдохнуть, расслабиться и насладиться окружающей красотой.

    В продаже студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные номера с террасами.

    01-(4).jpg01-(5).jpg02-(3).jpg02-(6).jpg03-(5).jpg07.jpg01-(3).jpg

     

    Инвестпривлекательность

    Приобретая номер в Sun Garden Hotel & Spa, вы инвестируете в будущее, ведь это не только комфортное место для жизни и отдыха, но и перспективное вложение с потенциалом роста стоимости.

    Управляющая компания может сдать ваш номер в аренду. Работой займутся опытные сотрудники — вам остается просто получать регулярную прибыль.

    Используйте недвижимость так, как хотите — приезжайте в отпуск или сдавайте номер в аренду, решаете только вы.

    Способы покупки

    Мы предлагаем несколько вариантов покупки: беспроцентная рассрочка, ипотека, 100% расчёт, дистанционная покупка.

    Менеджер отдела продаж подберет наиболее комфортный платежный план.

    Безопасность

    Можете быть уверены — на территории Sun Garden вы всегда в безопасности. Порядок и покой обеспечивает опытная служба охраны и система видеонаблюдения.

    Машину можно оставить в охраняемом подземном паркинге. Доступ к нему открыт в любой момент — к автомобилю можно спустится на лифте с любого этажа.

    О застройщике

    СЗ «Развитие» реализует девелоперские проекты с 2016 года. Наша миссия — создавать качественные, безопасные и отвечающие современным трендам урбанистики пространства для жизни. Приближая будущее, мы повышаем качество жизни людей здесь и сейчас. Инновационность, внимание к каждой детали, обязательность и безупречность исполнения — за это нас ценят и партнеры, и клиенты.

     

    • Upvote 1

  8. Опубликовано

    3 часа назад, FAS сказал:

    Вероятно,точки зрения безопасности, такие окна нельзя делать. Чтобы кто нибудь не не шагнул за балкон.

    Так в любом случае необходимы и балконные ограждения , или как там они правильно называются.

    Вот, что-то типа того:

    Защитное ограждение на панорамных окнах.jpg

     

    И во Временах года" они есть. Да и окна такие же. И здесь будет.

    • Like 1

  10. Опубликовано

    В 06.10.2023 в 12:35, Dvser сказал:

    Решение, мягко говоря, спорное ))) почему не так:

    Пластиковые окна VEKA с фрамугой в Москве от компании «Системы ВЕКА»

     

    На мой взгляд, решение принято из за того, что здесь, по фасаду окна идут в пол. И открывать их просто не представится возможным. имхо.

    окна в пол.JPG

  12. Опубликовано

    В 06.10.2023 в 12:35, Dvser сказал:

    Как я и думал, сделали фрамугу .... фрамуги

    ))) Ну там же подрядчики. Посмотрели что есть, посчитали и ... решили, убедив заказчика. Это сарказм.  По идеи, каждое окно вымерятся и изготавливается индивидуально под каждый проем. Сам это  наблюдал, когда работал у застройщика (Славянский дом). Ну.. видимо приняли такое решение.

  16. Опубликовано

    Ну так... Дело идёт. Если опустить, что было, то... все по плану. Или... как обычно у нормальных застройщиков. Уже скоро и салют будет! А вот тогда... за 600 с чем-то страниц, а будет и ещё, мы с вами обязательно встретимся. И... отметим. И вспомним все... и всех... и весь негатив, в перемешку с надеждой на... ,... на страницах форума. А по большому счету, внутри каждого из вас. 

    С уважением и ожиданием! 

     

     

     

     

     

    • Like 3
    • Upvote 1

  17. Опубликовано

    Стоимость жилья в настоящее время:

    • Студии 25,9 квм - 5 439 000 рублей
    • 1 комнатная 40,2 квм - 7 115 400 рублей
    • 1 комнатная 44,7 квм - 7 464 900 рублей
    • 1 комнатная 41.9 и 46.5 - 6 787 800 рублей/7 533 000 рублей
    • 2 комнатная 49.8 и 55.1  - 8 814 600 рублей/9 752 700 рублей
    • 2 комнатная 68,2 квм - 11 048 400 рублей

    На сайт застройщика можно перейти кликнув по баннеру Гаммы на форуме

    • Like 1

  18. Опубликовано

    Фото:

    Внешний вид

    1.jpg

    Панорамные окна

    2.jpg

    Фасадные работы

    3.jpg

    Паркинг

    4.jpg

    Коммуникации

    5.jpg

    6.jpg

    Электро и теплосчетчики уже установлены. МОП практически готовы. Лифты на месте.

    7.jpg

    8.jpg

     

    Гамма, как всегда, готовым объектом максимально близка к первоначальным рендерам:

    Снимок.jpg

     

    9.jpg

  20. Опубликовано

    В 28.08.2023 в 11:30, Василий Теркин сказал:

    И почем квартирки в этом чудном доме?

     

    На сегодняшний день примерно такие:

    Студии - 22.87 квм - 5 717 500 рублей
    1 комнатная - 38.12 квм - 8 005 200 рублей
    2 комнатная - 57.1 квм - 10 849 000 рублей
    2 комнатная 5 корпус - 69.71 квм - 17 427 500 рублей
    3 комнатная - 81,41 квм - 14 246 750 рублей

     

    Но и индивидуальный подход никто не отменял ))) Дешевле вряд ли будет, но есть разные программы и можно будет выбрать что-то достойное.

    • Like 1
    • Upvote 1