Igor
-
Публикаций
7 269 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
561
Сообщения, опубликованные Igor
-
-
Друзья, стандартна разводка. Минимальный расход. Сохраняйте фотки. Пригодится. Вижу штукатурку. Разводки электрики нет?
-
В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:Всем доброго времени суток.
У меня родители в возрасте уже и упрашивают переехать к ним в Витязево, у них дом и ещё 5сть постройка на 10 номеров каторые сдают ну и плюс в их доме ещё 6 комнат, и вот я хочу совета стоит ли связываться с этим бизнесом или нет?
И ещё тако вопрос по поводу как лучше оформить все что бы легально сдавать в аренду жилье? Всем спасибо!
Ставрос, привет!
В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:У меня родители в возрасте
Сдача номеров посуточно, как сами понимате, требует постоянного ухода. Уборка, стирка белья и пр. Здесь, если престарелые родители справятся, то будет здорово. А так, требуется работник.
В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:и упрашивают переехать к ним в Витязево
- видимо Вас и имеют ввиду, как работника.
В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:постройка на 10 номеров каторые сдают ну и плюс в их доме ещё 6 комнат
Здесь. Смотря где, в Витязево. Удаленность от моря. Чем дальше, тем дешевле. Ничего не могу сказать, так как нет вводных. Хотя, могу предположить. Дом, в котором кроме "хозяйских комнат", есть еще 6 комнат - уже , изначально предпологался для сдачи комнат в наем. Есть ли условия? Банально. Туалет и душ в каждой комнате? Если нет, то цена значительно падает и найти "жильца" будет не легко.
Ну и 10 комнат в пристройке, или отдельной постройке.. то же самое. Наличие условий.
В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:хочу совета стоит ли связываться с этим бизнесом или нет?
Да. Но. Придется работать. И руками тоже. И не сразу. Наработка клиентской базы. Сайт (свой) уже не работает, да и требует денег. Соцсети (реклама) не беспланы. Короче, нужна раскрутка. Лучне всего "сарафанное радио". А это долго. И... самое главное. Работа! Работа на клиента. Его нужно буквально "облизывать", что бы он остался доволен и на следующий сезон уже бронировал номера. И... рассказывал всем как он здорово провел отпуск и какие хорошие хозяева.
Но, друже, это труд и работа на перспективу. Постараешся и не будет этого досадного "кубаноид".
С уважением, Игорь.
-
2
-
-
В Анапе потушили крупный пожар в мансарде многоэтажки
Открытое горение в мансарде на крыше многоквартирного дома в Анапе ликвидировано. Проводится проливка и разборка конструкций, сообщают в пресс-службе МЧС России.
Пожар в 11-этажном доме по адресу Объездная улица, 9 произошел вечером во вторник. Огонь охватил площадь в 1 тысячу квадратных метров. Крыша здания частично обрушилась, пожар перекинулся на квартиры. Пострадали по меньшей мере 32 квартиры, уточняет ТАСС со ссылкой на оперативные службы.
К тушению привлекли 100 специалистов и 35 единиц техники. Из дома эвакуировали 440 человек, в том числе 112 детей. По предварительным данным, пострадал один человек. Для эвакуированных организованы три пункта временного размещения.
Причины произошедшего выясняются. Следственный комитет по факту ЧП возбудил уголовное дело. В прокуратуре Краснодарского края заявили, что загоревшийся дом возводился в отсутствие проектной и разрешительной документации и введен в гражданский оборот на основании решений Анапского городского суда, вынесенных в июне 2011 года.
________________________________________________________________________
P.S. Следственный комитет по факту ЧП возбудил уголовное дело
Будут и виновные. Наверняка пожарный инспектор. Кто-нибудь из УК и кто-нибудь из жильцов. А вот к застройщику и судье вопросов не будет. Потому что все по закону. Почему? Потому что конечная инстанция есть суд. И он принял решение, узаконив беззаконие застройщика. И... понятие введен в гражданский оборот вовсе не означает сдан в эксплуатацию. Это признание права жильцов, в данном случае пайщиков ЖСК, на оплаченные квадратные метры.
-
В 29.01.2024 в 01:56, Ставрос сказал:А как сейчас стоит обстановка по сдачи в аренду комнат в гостевых домах?
Да как и в квртирах. Спрос есть. Либо сами занимаетесь, либо через агента.
-
Было про этот дом
-
Реальные фото комплекса. Это не рендеры!
И такой вот замечательный подарок жителям города в виде красивой набережной. Ну красота же!
-
1
-
5
-
-
Какая-то не ясная конструкция. Если окна, то зачем заглушили? Или там уже блок не положишь?
-
В 13.01.2024 в 19:45, Rularg сказал:Тем более есть внутренние работы которые мы не видим, а судя по погодным условиям в последнии дни, работы только внутри и ведутся
Добавлю с улицы. Сейчас:
-
2
-
-
Фото от сегодня, с улицы:
-
1
-
1
-
-
Друзья, поздравляю вас с Рождеством Христовым!
Анапа 2024.
-
2
-
2
-
-
Кому актуально. В районе гипера, на Анапском шоссе, есть парковочные места в ЖК "18/3". Стоимость не знаю, точнее не уточнял. Можно позвонть по телефону на баннере:
Кстати, когда был сегодня на мероприятии в ЖК "1/2/3" с тудом нашел место для парковки. И это в .... декабре (((.
-
Обработал чуток пару фото )))
p.s. Фотография_ хобби
-
1
-
-
Осталось не много. Территрия приводится в порядок. Озеленению, как всегда в "Гамме" уделятся особое внимание. Все идет свои чередом. Впрочем, как всегда. Интриги нет ))) (сарказм ))))
Со стороны "1/2/3"
Паркинг
... еще раз паркинг
Под парковку. Хорошее решение, не?
Входные группы
"Корзины" по внешние блоки кондиционеров
Элементы озеленения
Остекление "сплошное"
Паркинг с другого ракурса
-
3
-
-
Друзья, с Наступающим Новым годом!
Небольшой отзыв о строительной компании "Гамма" в Анапе.
Речь пойдет о новогоднем поздравлении детишек в ЖК "1/2/3". И это очередное, именно очередное поздравление. Каждый год компания "Гамма" дарит детишкам и их родителям новогодние праздники .
Хочется отметить, что комплекс уже давно принят в эксплуатацию. Казалось, выполнив обязательства по ДДУ, и определившийсь с управляющей компанией, можно и "подзабыть" про все ранее построенный объекты. А их не мало. Но нет, это не про "Гамму". На каждом ранее построенном объекте, во всех ЖК, СК "Гамма" не забывает поздравить своих дольщиков с Новым годом! Здесь, как это было в ЖК "1/2/3".
Фото. Приятного просмотра!
-
1
-
-
В 13.12.2023 в 18:28, Dvser сказал:Пока мы девять лет квартиры ждали, деревья выросли большими, шуму и пыли меньше будет.
Ё...моё... 9 лет. Как время идет. 9 лет. Уже могли бы 7 лет жить в этом доме. А я помню, когда молодой и представительный сотрудник компании, с презентацией этого ЖК, в 2014 году .... да уж не буду..
Все же форум, как дневник, или еженедельник, а в данном случае уже и ежегодник ... помнит всё. И хорошее и плохое. Когда создавал этот форум, даже представит себе не мог, чт он растянется на такое время.
Вот. Первый пост этой темы:
17 июля 2014 года.
-
2
-
-
Комплекс апартаментов "Граф Толстой"
г-к Анапа, ул. Толстого, 26
Застройщик СЗ "Развитие"
Красиво. Дорого.
«Граф Толстой» — это два семиэтажных корпуса премиальных резиденций. Комплекс находится в одном из самых престижных районов города, на первой береговой линии Чёрного моря.
Место.
Примыкает к Ореховой роще, излюбленному месту прогулок и отдыха. Комплекс расположен вдоль набережной Высокого берега, которую сам и построил. Сделано красиво.
Благодаря единому архитектурному стилю, комплекс гармонично вписался в пейзаж курортной Анапы. Архитекторы вдохновлялись стилем Лазурного берега и стремились воссоздать атмосферу Ривьеры.
Сочетание развитой инфраструктуры, благоприятного климата и близости природы помогут увидеть мир с еще более прекрасной стороны. «Граф Толстой» находится в месте, идеальном для жизни как деловых и активных людей, так и любителей спокойной и тихой жизни.
Все резиденции сдаются с полной отделкой – стильной и современной, где использованы только специальные высокопрочные и износоустойчивые материалы. В каждой резиденции – туалетная комната со всей сантехникой.
ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
"ГРАФ ТОЛСТОЙ" - доходный проект с возможностью доверительного управления.
Вы можете проживать сами, а когда отсутствуете, сдавать апартаменты
в аренду и получать доход находясь в любой точке мира.
Условия
Назначение - коммерческая недвижимость. Без возможности прописки.
Апартаменты продаются с выполненным ремонтом. Также возможен ремонт по нашему дизайн-проекту, или можем сделать
ремонт по вашему предпочтению.
Частые вопросы
СКОЛЬКО Я ЗАРАБОТАЮ НА СДАЧЕ МОЕГО АПАРТАМЕНТА?
Средняя выручка за год с учетом загрузки 30% - 850'000 рублей.
Расходы управляющему 30% - 250'000 рублелй.
Итого Ваш минимальный доход составит 600'000 рублей.КТО ЗАНИМАЕТСЯ ЗАСЕЛЕНИЕМ И ВЕДЕНИЕМ АПАРТАМЕНТА?
Управляющая компания "Зеленый мир". Встреча, заселение, контроль и проводы, всё это ответсвенность управляющей компании.
(цены актуальны на момент публикации материала)
Планировки "Граф Толстой"
Видео по теме.
Уже устаревшее, но сущность не теряется:
-
1
-
-
Извините... хера..се... Такое возможно? Попробую узнать у застройщика. Если ответит.
-
1
-
-
Продолжение следует?
По всей видимости новая стройка от застройщика "Времена года". Тот, что сейчас достраивает ЖК Парковый ( ул.Парковая,79)
Суды обязывают мэрию Анапы выдать предпринимателю Жукову А. А. разрешение на строительство ЖК «Лесные дали».
Апарт-микрорайон из десяти 12-этажек появится по адресу: Верхняя дорога, 35.
Решение о выдаче разрешения на строительство принял Четвертый кассационный суд. Точнее, он оставил без изменений акты нижестоящих инстанций по административному иску Жукова А. А. к администрации Анапы.
История эта схожа со многими другими застройками города-курорта. Несколько лет назад администрация выдала разрешение на строительство ЖК. Затем пришел мэр Василий Швец, был принято новый Генплан, и начали массово отзывать упомянутые документы.
Понятное дело, такое развитие событий не понравилось застройщикам. И они стали обращаться в суд. Мэрия пытается отстоять свою правоту, но, как правило, решение принимается в пользу бизнеса.
Так было и с предпринимателем Жуковым. Было разрешение на строительство, потом его отмена, сейчас вот – отмены постановления об отмене. Четвертый кассационный суд обязал администрацию Анапы в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу подготовить и выдать новое разрешение на объект «Апарт-отель «Лесные дали» по адресу: г. Анапа, ул. Верхняя дорога, 35». В этот раз документ будет действителен до 20.01.2027 года.
Согласно разрешению на строительство, объект состоит из 10 корпусов, каждый из которых имеет 12 этажей. Общая площадь составляет 141 226,31 кв м. Первоначальный проект застройки был разработан АО «ПИ «Анапагражданпроект». Однако в 2022 году застройщик заключил договор с другой организацией на разработку проектной документации и архитектурной концепции объекта застройки, общей площадью надземной части зданий 125 640 «квадратов» с общей площадью апартаментов 90 000 кв м.
В настоящее время правообладателем земельного участка является ООО «СЗ «СтройЮг Недвижимость». Компания входит в известную в московском и краснодарском регионе группу компаний. Участники группы реализуют различные проекты в Анапе, такие как: апарт-отель «Европа», ЖК «Акварель» (проект приостановлен) – АО УК «Юг»; ЖК «Времена года», ЖК «Бархатный сезон» (вторая очередь ЖК «Времена года») – ООО «СЗ «Бэст Торг»; ЖК «Парковый» (инвестор и застройщик для достройки проблемного дома на Парковой, 79) – ООО «СЗ «Капвысотстрой»; апарт-отель «Лайнер» (проект приостановлен)
По материалам : https://bloknotanapa.ru/И это далеко не единственный случай, когда мэрия Анапы проигрывает тяжбу застройщикам. Самый громкий процесс – по поводу ЖК «Центральный» на месте бывшего винзавода «Лазурный».
-
2
-
1
-
-
Небольшое видео-презентация от застройщика:
-
21 час назад, Dvser сказал:А вот тут у меня есть сомнения. Кмк, окна заказываются по единому шаблону заложенному в проекте и делают проемы с нехилыми такими зазорами , а расхождения в фактических размерах проемов нивелируются толщиной слоя монтажной пены. ))
Не знаю как у этого застройщика, возможно везде одинаково, но на каждом пакете был указал строительный номер квартиры и расположение окна. Например подъез 1/этаж9/ кв. 195/"кухня" и т.д. Хотя проще конечно конечно делать все в размер проема.
-
Sun Garden расположился на черноморской ривьере, в одном из самых привлекательных районов Анапы.
Лучшие места для отдыха и развлечений сосредоточены совсем рядом с отелем — на расстоянии приятной прогулки. Все необходимые магазины и фермерские лавки находятся в пешей доступности. Центр города — в 10 минутах езды на автомобиле.Это уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России,
ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы
в условиях полного сервиса.
О проекте
Sun Garden — это уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России, ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы в условиях полного сервиса. Живите тут все лето, приезжайте на выходные или сдавайте номер другим гостям — а обо всем, что нужно, позаботится управляющая компания.
Получайте удовольствие от места, в котором живете. В отельном комплексе все продумано до мелочей: от удобных тапочек и дизайнерской мебели, до ресторанов и собственного SPA-центра.
Строительство ведётся по ФЗ-214
Архитектура
Над проектом Sun Garden работали итальянские архитекторы и дизайнеры, которые объединили современные тренды урбанистики и традиции средиземноморской архитектуры в уникальный ансамбль.
На территории комплекса находятся четыре девятиэтажных каскадных здания, выполненных в светлых тонах с использованием стекла и персидского камня. Фасады опоясаны колоннадами, увенчанными арочными сводами — эти архитектурные формы ведут свою родословную от античных палаццо и терм.
Днем с террас и балконов открывается впечатляющий вид на море, а ночью мягкая подсветка фасадов окутывает атмосферой уюта.
Внутренняя инфраструктура
Территория Sun Garden — уютное, эргономичное и вдохновляющее пространство. Наслаждайтесь моментом — в Sun Garden для этого есть всё.
Поддерживайте тонус в фитнес-зале и проходите релакс-процедуры в SPA-центре, заряжайтесь свежестью в кристально чистой воде и пробуйте тропические коктейли в летних барах у бассейнов. Не переживайте о детях — здесь для них открыт детский клуб, площадки для игр и водные аттракционы, а за безопасностью проследят заботливые сотрудники.
Типовые планировки
Номера
Вам не нужно задумываться об устройстве быта. Каждый номер в нашем отеле полностью оснащен — от дизайнерской мебели и современной техники до собственного халата и посуды.
Дизайн интерьеров номеров сочетает в себе безупречный стиль и функциональность. Каждая деталь здесь тщательно подобрана и формирует единую гармоничную среду. В цветовой палитре — спокойные и нежные оттенки, создающие умиротворенную атмосферу.
Из панорамных окон открывается завораживающий вид на море. Здесь вы сможете по-настоящему отдохнуть, расслабиться и насладиться окружающей красотой.
В продаже студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные номера с террасами.
.jpg.bf161e133cb60de75c0c886aa717264d.jpg)
.jpg.b549b35645ddd1ef8318f6df237c5d59.jpg)
.jpg.7a5a58ba96931a10f1f835e604a619fd.jpg)
.jpg.e0804842719fcfebd2b6f2751e2206fd.jpg)
.jpg.922c8019a8aa54adaef0d403a556ef11.jpg)
.jpg.9cea8b480660f7f787fccd065f9c1843.jpg)
Инвестпривлекательность
Приобретая номер в Sun Garden Hotel & Spa, вы инвестируете в будущее, ведь это не только комфортное место для жизни и отдыха, но и перспективное вложение с потенциалом роста стоимости.
Управляющая компания может сдать ваш номер в аренду. Работой займутся опытные сотрудники — вам остается просто получать регулярную прибыль.
Используйте недвижимость так, как хотите — приезжайте в отпуск или сдавайте номер в аренду, решаете только вы.
Способы покупки
Мы предлагаем несколько вариантов покупки: беспроцентная рассрочка, ипотека, 100% расчёт, дистанционная покупка.
Менеджер отдела продаж подберет наиболее комфортный платежный план.
Безопасность
Можете быть уверены — на территории Sun Garden вы всегда в безопасности. Порядок и покой обеспечивает опытная служба охраны и система видеонаблюдения.
Машину можно оставить в охраняемом подземном паркинге. Доступ к нему открыт в любой момент — к автомобилю можно спустится на лифте с любого этажа.
О застройщике
СЗ «Развитие» реализует девелоперские проекты с 2016 года. Наша миссия — создавать качественные, безопасные и отвечающие современным трендам урбанистики пространства для жизни. Приближая будущее, мы повышаем качество жизни людей здесь и сейчас. Инновационность, внимание к каждой детали, обязательность и безупречность исполнения — за это нас ценят и партнеры, и клиенты.
-
1
-
1
-
-
3 часа назад, FAS сказал:Вероятно,точки зрения безопасности, такие окна нельзя делать. Чтобы кто нибудь не не шагнул за балкон.
Так в любом случае необходимы и балконные ограждения , или как там они правильно называются.
Вот, что-то типа того:
И во Временах года" они есть. Да и окна такие же. И здесь будет.
-
1
-
-
Сори, это другое окно, балконное. А где-же то?
-
В 06.10.2023 в 12:35, Dvser сказал:Решение, мягко говоря, спорное ))) почему не так:
На мой взгляд, решение принято из за того, что здесь, по фасаду окна идут в пол. И открывать их просто не представится возможным. имхо.
Назад в прошлое. История одного поста.
в Общие вопросы о недвижимости в Анапе.
Опубликовано
История одного поста.
Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
2020 год
2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
А сейчас.... в этом же доме
2024 год
И скажу вам, что это еще не дорого.
Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.
ппц.
P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.