ДмитрийМ

Пользователи
  • Публикаций

    17
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

30 Очень хороший

Информация о ДмитрийМ

  • Звание
    Новичок

Посетители профиля

Блок последних пользователей отключён и не показывается другим пользователям.

  1. ДмитрийМ

    Жилой комплекс "Консул"

    По-моему это не сильно поможет. На практике дует и течёт обычно из областей примыкания рамы и стены, а не из самих окон. Так что я бы вместо установки роллов посоветовал просто вскрыть откосы и зону под подоконником и отделать эти области так, как положено по ГОСТу - с ветрозащитными мембранами и прочими современными уплотнителями. А вообще мне недавно попалось видео про скандинавские дома, я был удивлён, насколько гениально просто решается этот вопрос например в Норвегии, где дома стоят прямо на фьордах. Ветер и влажность там будет по-сильнее анапских. Так вот, они просто делают створку так, чтобы в режиме проветривания она откидывалась наружу, причем нижней частью. Во-первых, при сильном ветре она как бы "вдавливается" внутрь и соединение в области уплотнительных резинок становится только надёжнее - чем сильнее ветер, тем плотнее окно закрывается. А во-вторых, форма открытого окна напоминает козырёк и при дожде каплям влаги намного сложнее попасть в помещение, чем в нашём варианте, когда щель сверху. Вот быстро нагуглил картинку, как это выглядит "у них". Думаю, если поискать, то можно найти такие окна и в России. В Северо-Западном регионе точно должны быть, там скандинавское домостроение хорошо развито.
  2. ДмитрийМ

    Жилой комплекс "Консул"

    Сейчас погуглил "перепланировка по эскизу" - везде ссылка на постановление правительства Москвы, т.е. это не федеральный закон. Там смысл в том, что на простые работы, типа перенос двери или ненесущей перегородки, можно без полноценного проекта самостоятельно нарисовать эскиз и через подать документы через портал. Но судя по всему это только в Москве работает.
  3. ДмитрийМ

    Жилой комплекс "Консул"

    У меня в прошлой квартире не получилось договориться с застройщиком о перепланировке до сдачи дома. Их ответ был: "Мы всё делаем по проекту, передаём тебе по акту, а дальше уже твори что хочешь" :) Но если у вас получится согласовать - напишите, к кому обращаться, тоже есть задумка добавить стену и сделать что-то типа гардеробной\кладовки. И кстати я слышал, что вроде бы недавно в законодательстве появились изменения, позволяющие делать небольшие перепланировки без подготовки полноценного проекта. Просто готовится план, заявление и уведомляются соответствующие органы. Но работает или нет эта система (тем более в Анапе) - я не знаю.
  4. ДмитрийМ

    Жилой комплекс "Консул"

    У них написано "к 5 сентября ЖК будет готов к сдаче". Не "сдан", а "готов к сдаче" - тут важно каждое слово :) Т.е. указанная дата - это, судя по всему, просто срок окончания строительных работ. А дальше будет ещё много бюрократии: -проверки стройнадзора, -обмеры и подготовка техпланов БТИ, -выполнение техусловий по присоединению к коммунальным сетям, -устранение замечаний от всех этих контор, -получение в администрации разрешения на ввод в эксплуатацию. Каждый этап может тянуться месяцами, так что надо ещё немного набраться терпения. Отлично, что стройка уже подходит к завершению, но если смотреть объективно, то хорошо бы к новому году начали ключи передавать.
  5. ДмитрийМ

    Жилой комплекс "Консул"

    Спасибо, то что нужно. У нас правда нижние этажи и балконы отличаются, но это уже не сильно принципиально.
  6. ДмитрийМ

    Жилой комплекс "Консул"

    Соседи, привет. А у меня вот такой вопрос - у кого-то уже есть обмер квартиры? На всех картинках у застройщика только площади, а хотелось бы иметь реальную длину\ширину стен. Может кто-то уже был на объекте и всё замерил? Интересуют двушки, которые 84 или 91м. Просто возникла мысль заранее подготовиться к ремонту - начал прикидывать варианты планировок и расположение техники, розеток, освещения итд... но без фактических размеров это не сильно имеет смысл. Если у кого-то есть какие-то реальные данные - присылайте, буду благодарен :)
  7. ДмитрийМ

    Жилой комплекс "Консул"

    Это всё отлично, но по-моему вы рановато в кафе собрались :) Написано всего лишь, что "к 5му сентября закончат благоустройство территории", и далеко не факт, что это будет датой сдачи дома. Хотя я, как и все, конечно очень на это надеюсь :)
  8. ДмитрийМ

    Жилой комплекс "Консул"

    Качество монтажа влияет на конечный результат намного сильнее, чем бренд. Монтаж окна по ГОСТу подразумевает не только "запенивание" шва, но и его гидро- и пароизоляцию. Поверх пены при монтаже окна должны наклеиваться специальные ленты, на которых все застройщики всегда экономят. А в результате получается то, что мы и имеем - пена под нашим солнцем, ветром и влагой разрушается и выдувается буквально за пару месяцев. И между рамой и стеной образуется огромная щель, через которую и дует, и течёт.
  9. Хотя невнимательно прочитал условия. Сначала подумал, что разрешено застраивать домом 25% от площади участка - т.е. например дом 150 квадратов на 6 сотках. А оказывается 0,25% :) Так что похоже не получится легализовать застройку сельхозземли через регистрацию в качестве фермера :)
  10. Новый 299-ФЗ: что разрешили строить на землях сельхозназначения в 2022 году. С марта 2022 года на землях сельскохозяйственного назначения, расположенных вне населённых пунктов, разрешат строить фермерские дома. Такое право возникнет у владельцев — фермеров, использующих участки непосредственно в целях сельского хозяйства. Норма предусмотрена законом № 299-ФЗ от 02.07.2021 «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ», который вступит в силу 1 марта 2022 года. Новый закон призван обеспечить: возможность строительства на фермерской земле жилья; сохранность земли сельскохозяйственного назначения от непрофильной застройки путём введения новых требований, предъявляемых к фермерам, региональным властям и муниципалитетам. Главное условие — собственник земельного участка должен вести сельскохозяйственную деятельность в форме, установленной ст. 1 № 74-ФЗ от 11.06.2003: единолично; путём объединения граждан, связанных родством или свойством, имеющих в общей собственности имущество крестьянского (фермерского) хозяйства В случае предпринимательской деятельности фермерское хозяйствование осуществляется без образования юрлица. Перечень видов разрешённого использования земель, где можно будет возвести фермерский дом, довольно широк. Это все сельскохозяйственные угодья, расположенные на участках из состава земель сельхозназначения. Жилые фермерские дома, которые будут построены на землях сельхозназначения, войдут в состав имущества фермерского (крестьянского) хозяйства. То же самое правило коснётся домов, которые были возведены на момент вступления нового закона в силу. Ограничения касаются массовой застройки. Возвести коттеджный посёлок или другие строения, которые не имеют отношения к фермерству и сельскому хозяйству, на земле сельхозназначения не получится. Земельный участок с возведённым фермерским домом запрещено делить на самостоятельные земельные участки меньшей площади. При застройке участка следует руководствоваться установленными нормами: Строить можно только один жилой дом общей площадью не более 500 м2, в соотношении площади постройки — не более 0, 25% от площади земельного участка. Параметры жилого дома должны соответствовать п 39, ст.1 ГрК РФ: высота — не больше 20 м; не более трёх надземных этажей; здание должно состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и при этом не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости. За нецелевое использование земельного участка предусмотрена ответственность ст. 8.8 КоАП и усилена требованиями закона ФЗ № 299-ФЗ.
  11. ДмитрийМ

    Жилой комплекс "Консул"

    Соседи, привет. Раньше в теме всплывал вопрос про монтаж наружных блоков сплитов. Он так и остался без ответа? Начал делать что-то проекта ремонта и встал вопрос - а куда выводить трассы кондиционеров? Если со стороны улицы есть окна и блоки можно смонтировать под ними, то во дворе в квартирах выше 6 этажа сплошное остекление. Единственное место, куда можно его подвесить - это на 5 или 6 рядов кирпичной кладка под лоджией. Но это как-то сомнительно, даже с точки зрения надежности крепления. У кого какие мысли по этому поводу?
  12. Актуальные цены на участки на 10.10.2021 В продаже остался один земельный участок (1,2 Га.) по ул. Благодатная: УЧАСТОК 1,2 ГА. (120 соток) ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОЙ ШКОЛЫ, ЧАСТНОГО ДЕТСКОГО САДА, ПОД МЕДИЦИНСКОЕ ИЛИ СПОРТИВНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ. По новому Генплану участок входит в общественно деловую зону "О2" - зона специализированной общественной застройки. Категория земель: Земли населённых пунктов Уточненная площадь: 120,29 сот. Кадастровый номер: 23:37:1002000:955 Назначение можно поменять только на тот, который соответствует - зоне "О2" по новому Генплану. Основные варианты использования зоны "О2": - Дошкольное учреждение (например: частный детский сад). - Начальное и среднее общее образование (частная школа). - Среднее и высшее профессиональное образование. - Медицинское учреждение (под частный медицинский центр или частную клинику). - Спортивное учреждение (спортивный комплекс с залом для борьбы, бассейном, теннисным кортом и фитнес центром). Дополнительные виды использования: - магазины, - деловое управление, - банковская и страховая деятельность, - рынки, выставочно-ярмарочная деятельность, - гостиничное обслуживание, - туристическое обслуживание, - санаторная деятельность, - культурное развитие, - развлечения, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), - общественное питание, - обеспечение научной деятельности, - общественное управление, - обеспечение внутреннего правопорядка, - бытовое обслуживание, - амбулаторное ветеринарное обслуживание, - социальное обслуживание, - амбулаторно-поликлиническое обслуживание, - религиозное использование, - хранение автотранспорта, служебные гаражи, - земельные участки (территории) общего пользования - объекты дорожного сервиса. Цена за сотку: 350 000 руб. Стоимость всего участка 120 соток: 42 000 000 руб.
  13. ДмитрийМ

    Жилой комплекс "Консул"

    Хорошие новости! А в описании даже указаны типы объектов: 7.1.12 Дошкольная образовательная организация 240 мест 7.3.1 Детско-юношеская школа парусных видов спорта 200 мест 7.3.6 Станция юных натуралистов 450 мест 7.3.17 Центр детского творчества 450 мест
  14. ДмитрийМ

    Жилой комплекс "Консул"

    Тоже получил допсоглашение с новыми сроками: Срок окончания строительства - 31.12.21 Срок ввода в эксплуатацию - 30.06.22