ДмитрийМ
-
Публикаций
33 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
2
Весь контент ДмитрийМ
-
Электричество, вода, отопление ещё не включены, так что проверять особо и нечего было. Из основных замечаний - регулировка окон\двери и качество стяжки (есть пару трещин и в районе вывода радиаторов почему-то выдолблены куски). На окнах сделаны штукатуренные откосы - что там внутри с монтажом не знаю. На балконных окнах - пена на вид довольно плотная и имеется изоляционная лента, но просто висит и не закреплена к стене. Фурнитура требует регулировки. Штукатурка нормальная, прикладывал уровень - почти везде близка к вертикальной, без завалов и трещин, углы близки к 90. Перепад высот по всей квартире померил - в пределах 2см - от 2.74 до 2.76. Естественная вентиляция на 5ом этаже тянет хорошо - салфетка прилипает к вентрешетке.
- 1 966 ответов
-
- 1
-
-
- жилой комплекс консул анапа
- фз214
- (и ещё 5 )
-
За эту сумму ничего особенного - стандартное содержание общего имущества и текущий ремонт. Говорят, что цена на уровне "средней по больнице" и рекомендованной администрацией города. Как я понял - все дополнительные плюшки будут отдельными разовыми взносами с жильцов - в частности речь про установку видеонаблюдения и вывоз строительного мусора (лодочка) на время ремонтов. Но УК обещала сделать закрытый двор за свой счет - поставить забор и калитки - верить или нет каждый решает сам :) Ещё вместе с представителем УК был представитель фирмы по кондиционированию - за плату обещали сделать цивилизованный монтаж кондёров и общую дренажную систему для них. Дали визитки, но подробностей по суммам пока нет.
-
В пункте 4.6 нашего ДДУ прописано, что для расчетов по балконам и лоджиям применяется коэффициент 1.0 Так что получается, что всё корректно по документам, просто не досмотрели этот момент при подписании договора - можно и нужно было в тот момент поторговаться насчёт этого коэффициента... :)
-
Я так понимаю, что есть и то, и другое. Большинство - балконы, полностью остекленные со скошенными окнами. Но в сторону налоговой на нижних этажах есть и лоджии - с двумя боковыми капитальными стенами.
-
На сайте росреестра уже всё есть, дом и квартиры поставлены на кадастровый учет
-
Посмотрел свой ДДУ, интересные формулировки :) Есть инвестиционная стоимость квартиры - там балконы и лоджии полностью считаются, а есть общая площадь - там без них. Реальная кадастровая площадь отличается от общей площади из договора менее чем на 1м, т.е. по идее дополнительных расчетов быть не должно. Хотя в СНИПе так прописано: "СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ПРИЛОЖЕНИЕ 2 Обязательное 2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0." А вот с инвестиционной стоимостью - это интересный "прикол" от застройщика, получается мы добровольно оплатили балконы по полной стоимости, но в реальности по документам они в площадь не включены :)
-
Меня больше смутило, что реальная кадастровая площадь примерно на 8 метров меньше, чем та, за которую платили. Такое ощущение, что балкон и лоджию (4.0 + 3.8) вообще не добавили. Насколько я помню, по СНИПам лоджия должна с коэффициентом 0.5, а балкон с 0.3 в общую площадь включаться. По крайней мере в предыдущей квартире так было. А тут как-то очень обидно получилось - заплатили за 84м, а по документам написано 76 :)
-
Двушки же нарисованы в 5ом корпусе. Видимо такая цена только из-за того, что по 2 квартиры на этаже. Ну ещё наверно из-за панорамного остекления. Нужно брать сразу обе - и можно всем рассказывать, что выкупил весь этаж в ЖК Центральный
- 48 ответов
-
- 1
-
-
- жк центральный анапа
- квартира в анапе купить
- (и ещё 3 )
-
Обсуждали уже в теме, что одной пены недостаточно - она рассыхается за пару сезонов. Пену нужно защищать специальными изоляционными лентами и герметиками. Иначе окно очень быстро начнет протекать и продуваться в районе откосов и подоконника - в месте монтажного зазора между рамой и стеной. В ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» даются рекомендации по устройству многослойного монтажного шва. Рекомендуется делать не менее трех слоев – теплоизоляционный, гидроизоляционный и пароизоляционный.
- 1 966 ответов
-
- 4
-
-
-
- жилой комплекс консул анапа
- фз214
- (и ещё 5 )
-
Это цены из будущего :) Видимо заложились с учетом возможной инфляции на 4 года вперед, до лета 2026. Хотя в нынешних реалиях не очень понятно, зачем столько платить на котловане.
- 48 ответов
-
- 1
-
-
- жк центральный анапа
- квартира в анапе купить
- (и ещё 3 )
-
Я никакой свежей информации в интернете про соседний с нами участок не смог найти. Может журналисты запутались в анапских винзаводах? В ноябре было много новостей про другой винзавод и ЖК Лазурный. Вот официальный источник https://admkrai.krasnodar.ru/content/1131/show/661504/
-
Подскажите, какой у них примерно тариф за м2 за управление домом?
-
Добрый день. Всё уже давно придумано - в России есть система ГИС ЖКХ, в которой реализован весь этот функционал. Зайти туда можно через госуслуги https://dom.gosuslugi.ru/ , либо их мобильное приложение - естественно с нормальной авторизацией, где не будет посторонних. Лицевые счета, оплата услуг, передача показаний счетчиков, заявки в управляющую компанию, электронные голосования, графики капремонта итд - функций там много. Но обычно никто из УК не хочет с этим заморачиваться, регистрироваться и поддерживать работу этой системы, ну или у них просто нет квалифицированных специалистов для этого.
- 1 966 ответов
-
- 1
-
-
- жилой комплекс консул анапа
- фз214
- (и ещё 5 )
-
Обсуждали это в теме, но найти через поиск не смог. По новому генплану там предусмотрено несколько детских дошкольных учреждений. Что-то типа дом детского творчества, станция юных натуралистов итд. Ну а будет ли это когда-то строиться, и будет ли вообще - с учетом нынешней обстановки вряд ли кто-то может сказать наверняка :)
- 1 966 ответов
-
- 2
-
-
- жилой комплекс консул анапа
- фз214
- (и ещё 5 )
-
Да что далеко ходить - у того же ГСК на следующем объекте - Приоритете - уже есть ниши и корзины. Почему Консул без них остался - не очень понятно конечно. И здесь раздражает не столько испорченный внешний вид фасада, сколько капающий конденсат на головы прохожим и на подоконники соседей снизу.
- 1 966 ответов
-
- 3
-
-
- жилой комплекс консул анапа
- фз214
- (и ещё 5 )
-
Конечно были надежды, что получится в итоге что-то похожее на "бизнес-класс", но если смотреть объективно, то есть удовлетворение, что достраивают хотя бы в таком виде... Конечно те покупатели, которые заплатили во время паники космические деньги, наверно чувствуют себя немного обманутыми, но я покупал ещё в "докороновирусную эпоху" и до сих пор считаю, что это была неплохая покупка, несмотря ни на что. Мы заключили ДДУ в конце 2019г и если вспомнить, что произошло за эти 3 года, то становится понятно, почему всё настолько изменилось на объекте в процессе стройки: 1. Смена руководства Анапы, градостроительной политики, генплана города. Перестали выдавать новые разрешения на строительства, увеличили норму парковочных мест до 1квартира = 1машино-место, ввели требования для застройщиков вносить вклад в развитие инфраструктуры, а ещё все земельные участки в прибрежной 500-метровой зоне оказались с обременением и зарезервированными для государственных нужд. Наш проект не проходил по новым нормам, так что строительство ЗАГСа - это видимо был способ договориться с Администрацией и без этого наш дом просто не разрешили бы достроить. 2. Пандемия короновируса. Всех наших строителей из солнечной средней азии не пустили к нам на работу, плюс встала вся логистика и доставка материалов из-за карантина. 3. Спецоперация. Скачок курса валют, ключевой ставки, удорожание кредитов, резкий рост цен на стойматериалы, санкции, запрет поставок технологического оборудования из Европы. В общем, я совсем не хочу защищать нашего застройщик, проект действительно был сильно упрощён. Но с другой стороны, надо и признать, что они в чём-то молодцы, раз смогли довести стройку до логического конца и решить большинство из возникших проблем. Хочется хотя бы немного побыть оптимистом в это непростое время :)
- 1 966 ответов
-
- 8
-
-
-
- жилой комплекс консул анапа
- фз214
- (и ещё 5 )
-
Согласен, особенно с детьми такие точно не стоит устанавливать.
- 1 966 ответов
-
- 2
-
-
- жилой комплекс консул анапа
- фз214
- (и ещё 5 )
-
По-моему это не сильно поможет. На практике дует и течёт обычно из областей примыкания рамы и стены, а не из самих окон. Так что я бы вместо установки роллов посоветовал просто вскрыть откосы и зону под подоконником и отделать эти области так, как положено по ГОСТу - с ветрозащитными мембранами и прочими современными уплотнителями. А вообще мне недавно попалось видео про скандинавские дома, я был удивлён, насколько гениально просто решается этот вопрос например в Норвегии, где дома стоят прямо на фьордах. Ветер и влажность там будет по-сильнее анапских. Так вот, они просто делают створку так, чтобы в режиме проветривания она откидывалась наружу, причем нижней частью. Во-первых, при сильном ветре она как бы "вдавливается" внутрь и соединение в области уплотнительных резинок становится только надёжнее - чем сильнее ветер, тем плотнее окно закрывается. А во-вторых, форма открытого окна напоминает козырёк и при дожде каплям влаги намного сложнее попасть в помещение, чем в нашём варианте, когда щель сверху. Вот быстро нагуглил картинку, как это выглядит "у них". Думаю, если поискать, то можно найти такие окна и в России. В Северо-Западном регионе точно должны быть, там скандинавское домостроение хорошо развито.
- 1 966 ответов
-
- 5
-
-
-
- жилой комплекс консул анапа
- фз214
- (и ещё 5 )
-
Сейчас погуглил "перепланировка по эскизу" - везде ссылка на постановление правительства Москвы, т.е. это не федеральный закон. Там смысл в том, что на простые работы, типа перенос двери или ненесущей перегородки, можно без полноценного проекта самостоятельно нарисовать эскиз и через подать документы через портал. Но судя по всему это только в Москве работает.
- 1 966 ответов
-
- 2
-
-
- жилой комплекс консул анапа
- фз214
- (и ещё 5 )
-
У меня в прошлой квартире не получилось договориться с застройщиком о перепланировке до сдачи дома. Их ответ был: "Мы всё делаем по проекту, передаём тебе по акту, а дальше уже твори что хочешь" :) Но если у вас получится согласовать - напишите, к кому обращаться, тоже есть задумка добавить стену и сделать что-то типа гардеробной\кладовки. И кстати я слышал, что вроде бы недавно в законодательстве появились изменения, позволяющие делать небольшие перепланировки без подготовки полноценного проекта. Просто готовится план, заявление и уведомляются соответствующие органы. Но работает или нет эта система (тем более в Анапе) - я не знаю.
- 1 966 ответов
-
- 2
-
-
-
- жилой комплекс консул анапа
- фз214
- (и ещё 5 )
-
У них написано "к 5 сентября ЖК будет готов к сдаче". Не "сдан", а "готов к сдаче" - тут важно каждое слово :) Т.е. указанная дата - это, судя по всему, просто срок окончания строительных работ. А дальше будет ещё много бюрократии: -проверки стройнадзора, -обмеры и подготовка техпланов БТИ, -выполнение техусловий по присоединению к коммунальным сетям, -устранение замечаний от всех этих контор, -получение в администрации разрешения на ввод в эксплуатацию. Каждый этап может тянуться месяцами, так что надо ещё немного набраться терпения. Отлично, что стройка уже подходит к завершению, но если смотреть объективно, то хорошо бы к новому году начали ключи передавать.
- 1 966 ответов
-
- 6
-
-
-
- жилой комплекс консул анапа
- фз214
- (и ещё 5 )
-
Спасибо, то что нужно. У нас правда нижние этажи и балконы отличаются, но это уже не сильно принципиально.
- 1 966 ответов
-
- 2
-
-
-
- жилой комплекс консул анапа
- фз214
- (и ещё 5 )
-
Соседи, привет. А у меня вот такой вопрос - у кого-то уже есть обмер квартиры? На всех картинках у застройщика только площади, а хотелось бы иметь реальную длину\ширину стен. Может кто-то уже был на объекте и всё замерил? Интересуют двушки, которые 84 или 91м. Просто возникла мысль заранее подготовиться к ремонту - начал прикидывать варианты планировок и расположение техники, розеток, освещения итд... но без фактических размеров это не сильно имеет смысл. Если у кого-то есть какие-то реальные данные - присылайте, буду благодарен :)
- 1 966 ответов
-
- 1
-
-
- жилой комплекс консул анапа
- фз214
- (и ещё 5 )
-
Это всё отлично, но по-моему вы рановато в кафе собрались :) Написано всего лишь, что "к 5му сентября закончат благоустройство территории", и далеко не факт, что это будет датой сдачи дома. Хотя я, как и все, конечно очень на это надеюсь :)
- 1 966 ответов
-
- 1
-
-
- жилой комплекс консул анапа
- фз214
- (и ещё 5 )
-
Качество монтажа влияет на конечный результат намного сильнее, чем бренд. Монтаж окна по ГОСТу подразумевает не только "запенивание" шва, но и его гидро- и пароизоляцию. Поверх пены при монтаже окна должны наклеиваться специальные ленты, на которых все застройщики всегда экономят. А в результате получается то, что мы и имеем - пена под нашим солнцем, ветром и влагой разрушается и выдувается буквально за пару месяцев. И между рамой и стеной образуется огромная щель, через которую и дует, и течёт.
- 1 966 ответов
-
- 3
-
-
-
- жилой комплекс консул анапа
- фз214
- (и ещё 5 )
