ich

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    353

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    15

Весь контент ich

  1. ich
    Появилось видео по Приоритету, ждем по Консулу.
  2. ich
    Да, красиво, в Анапе весна похоже начинается. Ждем видео по Консулу!
  3. ich
    Спасибо девушке, отличное видео. Старая, добрая, тихая, зеленая Анапа! Отличное же место! А алея Гудовича с другой стороны, там вообще здорово. До набережной- 3 мин ходьбы, до центрального пляжа "Высокий берег"- 7 мин. пешком. Если приходить на пляж рано утром часов в 7-9, то даже в июле море осень чистое и пляж пустой, купайся- не хочу, а днем пускай туристы его оккупируют. Когда сделают набережную напротив гостиниц, здесь будет лучшее место в Анапе для прогулок и вида на море. А ветер есть на любом побережье, это как довесок к морю, хочешь море, привыкай к ветру. Летом, кстати, часто бывает полный штиль. Если будет больше дождей, то для Анапы это может и лучше (если, конечно, ливневки сделают как положено), зелени будет больше со временем, а то летом от недостатка влаги зелень все-таки страдает.
  4. ich
    Селена, к своему стыду пришлось заглянуть в википедию, чтобы узнать кто это- Зоя Федорова. Актриса хорошая, но, как ее зовут- не знал. И вообще к своему удивлению, обнаружил, что я очень мало знаю по именам и фамилиям актрис, как то больше на слуху и памяти мужские роли и актеры. Наверное это несправедливо.
  5. ich
    Через пару дней дожди должны прекратиться, может повеселее пойдет. А то парковку совсем забросили.
  6. ich
    Кто о чем, пчела о наболевшем)))
  7. ich
    Ну вот, сами же говорите, что не идиоты, значит знают, что делают, все просчитали. С другой стороны, сколько у нас идиотов по статистике, напомните, 30%? 70%? Чем наши власти лучше среднестатистичеcких показателей? Выбирают их люди с теми же данными. Удалят мой пост, наверное. Не по теме.
  8. ich
    Спасибо, а то я уже волноваться начал: пропали куда-то. Еще Селена перестала фото размещать. Селена, как у Вас дела?
  9. ich
    Цены на аренду вырастут, арендаторы будут платить больше, те кто не смогут содержать свое жилье в нормальном состоянии для сдачи, уйдут с рынка. В целом предложение сократится. На этом все закончится. До следующих креативов правителей.
  10. ich
    Год назад не было налогов ни на депозиты, ни на сдачу квартир. Даже если сейчас начнут изымать налог на сдачу квартир, ситуация просто вернется в статус-кво. Проценты по на депозитам сегодня 8%, завтра 4% и это от вас никак не зависит. Кроме того, процент по депозиту в России всегда ниже уровня реальной инфляции, так что держа деньги на депозите, вы гарантировано их обесцениваете.
  11. ich
    А вот это уже очень хорошо, до составления графика работали только по субботам.
  12. ich
    Сделайте хоть какой -нибудь анализ или покажите, что Вас не устраивает, чтобы Вас воспринимали всерьез, а так Вы больше похожи на провокатора.
  13. ich
    Самое главное -следите за качеством строительства: если компания может позволить себе класть красивую плитку, а не тупо заливать все в асвальт, если она делает красивое витражное остекление, качественную плитку внутри и т.д., значит все в порядке. Пока все идет в соответствие с заявленным качеством.
  14. ich
    Насторожились и дальше что? Бегу сообщить всем, что я насторожился (ждете еще одного лайка Игоря? Если это не он сам пишет или с его подачи). 4 года Вас абсолютно ничего не волновало, а тут когда осталось 8 мес. до сдачи Консула Вас вдруг начало что-то настораживать. А когда стройка была остановлена решением администрации и вообще все могли закрыть, Вас ничего не волновало судя по Вашим постам. Баланс говорит, что ГСК вполне по силам достроить оба комплекса. Если Вы хоть немного умеете читать баланс, то увидите, что у компании 342 млн собственных средств, это не живые деньги, но это средства, которыми она может покрывать убытки.
  15. ich
    Небольшая лужа в центре немного смущает, а так, неплохо все.
  16. ich
    Ну вот и хорошо, пусть работают, наша задача - не мешать лишними ненужными разговорами.
  17. ich
    И еще мне непонятна позиция Игоря, который молчит, когда его просят помочь (не мое обращение, других дольщиков из Приоритете и Консула) и продолжает упорно лайкать все, что ставит под сомнение способность ГСК достроить объекты. У Вас какой-то разлад с ГСК или есть информация?
  18. ich
    Было бы очень странно, если бы застройщик выложил сейчас запрошенные Вами цифры в интернет, хотя бы потому, что они будут браться из заключенных контрактов, которые составляют коммерческую тайну. Но застройщик очень аккуратно (что составляет ему честь) выкладывает балансы в открытый доступ. Последний - за 2 квартал 2021г. В то же время примерно застройщик обновил цифры на своем сайте, что степень готовности объектов: Приоритет - 69%, Консул -72%. Давайте попробуем проанализировать. Цифры из баланса: Внеоборотные активы на 30.06.21 Приоритет 1116 млн. руб., Консул 1059 млн. руб. Считаем сколько еще необходимо: Приоритет 1116 *(100%-69%)= 346 млн. руб., Консул 1059*(100%-72%)=296 млн. руб. Это пассив (потребность в деньгах). Что в активе: Денег на счете практически 0, материальные запасы на стройплощадке: Приоритет 143 млн. руб., Консул 102 млн. руб. Кроме того есть нераспроданные квартиры и коммерческие помещения: Приоритет 251 млн. руб., Консул 155 млн. руб. Таким образом, если будут распроданы все квартиры и ком.помещения, то денег может хватить. Но это теоретически, т.к. практически очень редко до конца строительства все распродается. Еще раз, этот расчет очень примерный из баланса за 2 квартал. Реальные цифры по реальным контрактам могут отличаться (инфляция не дремлет и цены растут). И цифры завершенности объектов я соотношу с балансом на 30.06 весьма условно, но общее представление они дают. Но если сюда включить неустойки, то ситуация точно будет нерадужная.
  19. ich
    Этот "оптимистичный" график, скорее для счастливых обладателей квартир в 1-3 секции. 4 и 5, по-видимому, будут позднее. Скорее всего надо все-таки ориентироваться на срок в доп. соглашении. Но все-равно, есть ощущение, что выходим на финишную прямую!
  20. ich

    Погода за окном

    ich ответил KanariS в теме Климат в Анапе.

    Да, уж чего-чего, а дыма у нас хватает.
  21. ich

    Погода за окном

    ich ответил KanariS в теме Климат в Анапе.

    Красиво, прямо как у нас в Сибири.
  22. ich
    У Вас несколько поверхностные суждения (не обижайтесь): cразу или черное или белое, если так (условно), то конечно же будет так, а не иначе. Вы наверное очень молоды. Я дольщик, как и Вы, и никакого отношения к ГСК не имею (я даже живу в Кемеровской области). Но у меня есть заинтересованность в достройке дома и достройке качественной. Не надо пилить сук, на котором вы сидите. Не надо вредить самим себе. Это как доить одну корову всей деревней: главное надоить сегодня побольше для себя, что будет завтра с коровой и со всей деревней каждого отдельного индивида не волнует (пока корова функционирует). Здесь котел общий. Куда бы не тратил деньги ГСК (дороги, стоянки, неустойки) сейчас они будут идти только из нашего с вами котла (денег дольщиков Приоритета и Консула), другого нет. Любое отвлечение денег- это, как минимум, затягивание строительства и ухудшение его качества (замена материалов на более дешевые).
  23. ich
    И еще все эти рассуждения, что не сможет ГСК - другой достроит, они очень наивны. Если ГСК уйдет (назовем это мягко), дольщиков ждут годы судебных тяжб, а затем, если будет принято решение о достройке, то качество строительства будет на порядок ниже. Новому застройщику не будет никакого дела, до того, что обещал предыдущий, ему будет также наплевать на репутацию, основное для него - освоить выделенное государственное "бабло" таким образом, чтобы как можно больше его осело в его (нового застройщика) личных карманах.
  24. ich
    Вы неправильно интерпретируете новости или не знаете предысторию. В 2020г. по инициативе администрации стройки ГСК были фактически остановлены, документы изъяты, а регистрация новых договоров запрещена. Причины: нарушения в проектах на строительство. Там их нашли множество и недостаток парковочных мест, и нехватка прилегающей территории, нарушение с водоотведением, мусорки на там расположены, близость к морю и т.д. Практически год суды шли. Фактически безрезультатно для ГСК. Затем стороны пошли на компромисс. Так как дома имели очень высокую степень готовности, а ГСК выражало готовность к сотрудничеству, то стороны пошли на компромисс. По мнению администрации ГСК сэкономила на парковочных местах, прилегающей территории и поэтому сэкономленные средства должна направить на городские объекты, а попутно отозвать свои аппеляции из судов и по возможности исправить замечания, взамен прекращается судебное преследование, размораживается росреестр и возвращаются изъятые документы. ГСК деваться особо было некуда, кроме как подарить городу парковку и участок дороги. Одного в администрации не учли, что подавляющее большинство квартир в ЖК Приоритет и Консул было продано еще по старым ценам (до их скачка), а стройматериалы с того времени подорожали в 2 раза.
  25. ich
    Давайте посчитаем по минимуму: 2кв.м. *150 тыс. руб. *250 договоров (Консул) = 75 млн. руб. + еще 75 млн .руб. (Приоритет)=150 млн. руб. Вполне хватит, чтобы создать огромные проблемы застройщику. Если еще учесть, что эти деньги уйдут со строительства наших же ЖК (больше неоткуда), то мнимый "выигрыш" от неустойки для всех дольщиков просто не передать словами.