Igor-R

Отправил програмеру, поправят.

... косячить не надо

... меня знаешь, но все равно привет!

Будьте мудрее

Имя в личку, если можно.

Да не за что. Стройка хорошо продается. Цена долго не удержится.

Застройщик считается надежным. Заслуженный строитель города. Как-то раньше один дом достраивал, потом брался за следующий. Сейчас одновременно несколько строек ведет. Задержка в сдаче Европейского была.

А тем не менее народу на стройке достаточно:

В корне не правильно. Когда продавец начинает самостоятельно продавать то он сам определяет цену квартиры. Дальше начинается колхоз. Вся работа не профессионального риелтора сводится к в лучшем случае посмотреть, сфотографировать, поставить "свои сверху" и разместить на сайте. Все. Ждем манну небесную. Её не будет. Правильно построенная работа с продавцом -это залог успешной продажи. Когда собственник выставляет квартиру на продажу одновременно в несколько агентств, то он уже идет на понижение цены. Агенства начинают конкурировать между собой путем снижения стоимости. Объявления одинаковые-цена разная. У кого дешевле, тот и победил. Начнется прессинг продавца, потому как с комиссии много не скинешь. Правильное определение стоимости. Один агент-один продавец. И тогда с первым реальным покупателем, предложившим рыночную стоимость квартира продастся. Без головной боли.

А что они вертикальные чтоль? Длиннее сотки или так кажется?

Причем тут это?

Кстати. Отношусь к этому комплексу ровно. Есть и есть. Про апарт отели. Летом был на встрече застройщиков с продажниками, в Краснодаре. Скажу, что многие причерноморские застройщики посматривают в сторону именно апарт отелей. Для застройщика интерес очевиден. И эта ниша еще мало освоена. По факту мы имеем 3/4 Анапы жилого фонда, используемого как апарт отели. Только у нас это называется летняя дача, или квартира на лето. И они везде. В каждом доме, будь то новостройка или вторичка. И это не есть хорошо, когда в доме пол-дома не живет.

... а вот это уже несомненный плюс. Потому как на Пионерском акромя ларьков ничего не водится.

При чем тут вообще Москва? Мало людей которые недвижимостью не только в РФ владеют. И что вообще пристали к человеку? Сказали же апартаменты. Возле моря. Для лета. Кто не хочет для лета, живите постоянно. Это дома, которые имеют свою целевую аудиторию. Леонтьев построил многоквартирник на Пионерском 104 (если не ошибаюсь) и не кричал что это апартаменты. Там вообще назначение земли под автостоянку. Просто прописки нет. А так дом, как дом. И он заселен. Знаю людей которые там через суд "прописку" сделали. Что в Пятихатках магниты на каждом углу? По любому в Анапу ехать надо. 10 минут и ты в этом самом магните. Зато у тебя своя квартира на пляже.

С Вашим бы энтузиазмом обратить внимание на действительно проблемные стройки в Анапе. Резиденция по сравнении с ними окажется идеалом строительства.

... супер!

.... выросло:

Газа пока нет. Заявку на подключение подали. . К следующему отопительному сезону уже будут с теплом.

Спасибо! Уже в новом офисе подсмотрел, там такие же стоят. Как теперь понял это сифон под инсталляцию только подойдет. И у меня нет в комплекте верхней части, тот которая к раковине крепится. Только американка на соединение под 32.

Нормуль. А кто знает как это к раковине прикрутить? А-то купил, а как поставить не знаю. Кокой-то полу-сифон.

Нашел вот это: Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е Дело № А32-16484/14 Резолютивная часть решения оглашена 23.10.2014г. Полный текст решения изготовлен 23.10.2014г. г. Краснодар 23.10.2014год Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Коржинек Е.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тедеевой В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации МО г. Анапа к ООО «Ремар» о понуждении к выполнению условий договора, при участии: представителя истца Цымбала М.С. по доверенности 17.02.2014г., ответчик не явился, У С Т А Н О В И Л: Администрация МО г. Анапа обратилась в суд с иском к ООО «Ремар» об обязании передать в муниципальную собственность муниципального образования город-курорт Анапа квартиры, общей площадью не менее 390 кв.м., а именно: - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 28,0 кв.м.; - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 39,2 кв.м.; - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 22,8 кв.м.: - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 27,2 кв.м.; - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 44,4 кв.м.; - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 19,2 кв.м.; - трехкомнатную квартиру общей площадью не менее 29,8 кв.м В судебном заседании истец исковые требования поддержал частично, просил обязать ответчика представить вышеуказанные квартиры, кроме двухкомнатной квартиры общей площадью не менее 39,2 кв.м. Отказ истца от требований об обязании ООО «Ремар» передать в муниципальную собственность муниципального образования город-курорт Анапа двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 39,2 кв.м., судом принят, так как указанная квартира ответчиком была предоставлена в досудебном порядке, следовательно, отказ истца от исковых требований к ответчику не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. Извещение о принятии искового заявления к производству суда и рассмотрении настоящего спора, направленное ответчику по указанному в выписке из ЕГРЮЛ адресу, возвращено почтой России с отметкой «Истек срок хранения». Согласно п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, несмотря на то, что копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации. Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности несет само юридическое лицо. В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном п.2 ч. 4 ст.123 АПК РФ. В судебном задании объявлялся перерыв до 23.10.2014г. 16 - 00ч., который был продлен до 23.10.2014г. 18-00ч. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон. Как следует из материалов дела, 19.08.2004г. между Администрацией, Анапской городской больницей и Обществом с ограниченной ответственность «Ремар» был заключен договор социального и делового партнерства №95. Предметом договора является добровольное объединение усилий сторон по решению вопросов социально-экономического развития города-курорта, укрепление социально-экономической базы местного самоуправления, развитие инженерных сетей города и благоустройство города-курорта в целях повышения уровня доверия между органами власти и обществом, укрепления социального партнерства как основы гражданского общества; взаимодействие сторон в сфере проектирования и строительства 9-тиэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными-пристроенными помещениями социально-бытового характера на земельном участке площадью 0.47 га., расположенном по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, 86, 88 со сносом расположенного на участке старого здания медучилища на территории горбольницы (1 этап), взаимодействие сторон в сносе ветхих жилых помещений по ул. Кирова, 88 с расселением жильцов на условиях указанного договора (2 этап). Согласно п. 2.1 договора обязательства Администрации по договору состоят в предоставлении земельного участка и разрешительной документации на строительство, а также в оказании содействия ООО «Ремар» в решении вопросов по расселению жильцов, проживающих по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, 88. Обязательства Городской больницы по договору состоят в оформлении земельной документации, в передаче строительной площадки для строительства медучилища, в передаче функций заказчика по строительству ООО «Ремар» (п.2.2 Договора). Обязательства ООО «Ремар» состоят в согласовании проектной документации, в осуществлении строительства нового здания медучилища, в осуществлении строительства 9-тиэтажного многоквартирного жилого дома на углу ул. Кирова-ул. Ленина (п.2.3.2, 2.3.3, 2.3.4 Договора). В соответствии с п. 2.3.5 договора, ООО «Ремар» приняло на себя обязательство после ввода объекта в эксплуатацию, в течение 3 месяцев предоставить для решения социальных проблем города-курорта следующий объем квартир в строящемся жилом доме или приобрести в существующих жилых домах: однокомнатные 7 шт.; двухкомнатные 2 шт.; трехкомнатные 1 шт., общей площадью не более 500 кв.м. (1 этап). Согласно п. 2.3,8 договора ООО «Ремар» приняло на себя обязательство совместно с Администрацией за счет собственных средств приобрести для расселения жильцов квартиры, отвечающие требованиям ст. 40, 41 ЖК РФ в количестве: однокомнатные 9 шт.; двухкомнатные 3 шт.; трехкомнатные 2 шт., общей площадью не более 600 кв.м. (2 этап). 06.06.2007г. между сторонами заключено Соглашение №139 о прекращении обязательств по договору социального и делового партнерства от 19.08.2004 №95 новацией, обязательства сторон были изложены в новой редакции. В соответствии с п. 2.1.1 Соглашения, Администрация приняла на себя обязательство выдать ООО «Ремар» разрешение на строительство 16-тиэтажного двухсекционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, 84/ул. Ленина 9 (далее - Объект). В соответствии с п.2.2.1 Соглашения, МУЗ «Городская больница» приняло на себя обязательство по оформлению необходимых документов по изъятию земельного участка по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, 84/ул. Ленина, 9 для предоставления его ООО «Ремар», а также по предоставлению Обществу строительной площадки для строительства медицинского училища по адресу: г. Анапа, ул. Крымская, 24 и по передаче функций по строительству медицинского училища ООО «Ремар». Согласно п.2.3.3 Соглашения ООО «Ремар» приняло на себя обязательства по строительству 16-тиэтажного двухсекционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, 84/ул. Ленина 9 и по сдаче его в эксплуатацию. Пунктом 2.3.4 Соглашения предусмотрено, что после ввода в эксплуатацию, в течение 3 месяцев ООО «Ремар» должно предоставить для решения социальных проблем города-курорта следующий объем квартир в строящемся жилом доме или приобрести в существующих жилых домах: однокомнатные 7 шт.; двухкомнатные 2 шт.; трехкомнатные 1 шт., общей площадью не более 500 кв.м. 15.02.2013 между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Соглашению о прекращении обязательств по договору социального и делового партнерства от 19.08.2004 №95 новацией от 06.06.2007 №139. Предметом Дополнительного соглашения является взаимодействие сторон по выполнению п.2.3.4 Соглашения от 06.06.2007 №139. В соответствии с п. 1.3, 1.4 Дополнительного соглашения, ООО «Ремар» обязуется после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по строительному адресу: Краснодарский край, г. Анапа, на пересечении ул. Кирова, д.84 и ул. Ленина, д.9, передать Администрации в муниципальную собственность для решения социальных проблем г. Анапы квартиры, расположенные в границах г. Анапы, а именно: 1) двухкомнатная квартира общей площадью не менее 28,0 кв.м.; 2) двухкомнатная квартира общей площадью не менее 39,2 кв.м.; 3) двухкомнатная квартира общей площадью не менее 22,8 кв.м.; 4) двухкомнатная квартира общей площадью не менее 27,2 кв.м.; 5) двухкомнатная квартира общей площадью не менее 44,4 кв.м.; 6) двухкомнатная квартира общей площадью не менее 19,2 кв.м.; 7) трехкомнатная квартира общей площадью не менее 29,8 кв.м. Общая площадь указанных квартир должна составлять не менее 390 кв.м. В соответствии с п. 2.1 Дополнительного соглашения, ООО «Ремар» обязуется передать указанные квартиры в муниципальную собственность не позднее 90 дней после ввода дома в эксплуатацию. Требования к подлежащим передаче квартирам сформированы на основании судебного решения по делу №2-319/11, в соответствии с которым на Администрацию возложена обязанность предоставления жилых помещений жильцам аварийного дома по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, 88. По вышеуказанным соглашениям в части строительства многоквартирного дома по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, 84/ул. Ленина, 9, Администрация, а также МУЗ «Городская больница» выполнили свои обязательства в полном объеме, что подтверждается: - договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.06.2005 №370001993 и дополнительным соглашением к нему от 15.07.2005, в соответствии с которым Комитетом по управлению муниципальным имуществом города-курорта Анапа передан в аренду ООО «Ремар» земельный участок площадью 3425 кв.м., расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, 84/ул. Ленина, 9. - разрешением на строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Кирова-Ленина 84/9 №238 от 21.07.2007 - разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU23301000-16 от 01.03.2013. Разрешение на ввод многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по строительному адресу: Краснодарский край, г. Анапа, на пересечение ул. Кирова, д.84 и ул. Ленина, д.9 в эксплуатацию ответчику выдано 01.03.2013г. Следовательно, ответчик обязан был исполнить п.п. 1.3, 1.4 Дополнительного соглашения, а именно передать администрации в муниципальную собственность для решения социальных проблем г. Анапы спорные квартиры, расположенные в границах г. Анапы в срок до 01.06.2013г. Однако, обязательства ООО «Ремар» по передаче квартир в муниципальную собственность до настоящего времени не исполнило, что и послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском. В силу ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке. Целью судебной защиты является реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанностей в натуре. Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В ст. 414 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу пункта 2 статьи 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Судом установлено, что администрация свои обязательства по Соглашению №139 исполнила в полном объеме, между тем общество уклоняется от исполнения своих обязательств, в установленный срок не предоставило квартиры в муниципальную собственность, что является основанием для удовлетворения исковых требований администрации о понуждении общества к исполнению своих обязательств по Соглашению №139. На основании изложенного, руководствуясь статьями 27, 167-170, 176 АПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования Администрации МО г. Анапа к ООО «Ремар» о понуждении к выполнению условий договора удовлетворить. Прекратить производство по делу в части исковых Администрации МО г. Анапа об обязании ООО «Ремар» передать в муниципальную собственность муниципального образования город-курорт Анапа двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 39,2 кв.м., в связи с отказом от данных требований. Обязать ООО «Ремар» передать в муниципальную собственность муниципального образования город-курорт Анапа квартиры, а именно: - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 28,0 кв.м.; - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 22,8 кв.м.: - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 27,2 кв.м.; - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 44,4 кв.м.; - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 19,2 кв.м.; - трехкомнатную квартиру общей площадью не менее 29,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу. Судья Е.Л. Коржинек Суд: АС Краснодарского края (подробнее) Судьи дела: Коржинек Е.Л. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 23 октября 2014 г. по делу № А32-16484/2014 Определение от 3 сентября 2014 г. по делу № А32-16484/2014 Определение от 29 июля 2014 г. по делу № А32-16484/2014 Определение от 19 июня 2014 г. по делу № А32-16484/2014 Определение от 16 мая 2014 г. по делу № А32-16484/2014

Вот всегда интересно где дольщики этих домов?

... оптимистичный прогноз

Вполне реальный. Только дом не жилой. Заказчик ООО "Ремар" ООО «Ремар» Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, г. Анапа, ул. Кирова-Ленина, 84/9 2-17 этажей RU23301000-238 21.06. 2007 Генеральный подрядчик ООО "ФСТ-контракт":

С 1 февраля поднимается стоимость на студии. Цена будет 42 000 за. кв.м. Стоимость квартир пока останется неизменной.